BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part4

>>615さん
>眺望も結構微妙ですよ。
>葛西やＴＤＬは遠すぎますしね。

いえいえ、TDRは良くみえるはずですよ。
近いですよ。地図みてみては。

>>619
それって、飯田橋のプラウド？
>>621
練馬もなの？

豊洲とブリリアはディスポーザーついてるの？

葛西の観覧車から東雲マンション郡見ると結構遠いぜ

練馬も飯田橋もディスポーザーあるみたいだけど・・？
勝どきのゴクレくらいじゃないの？　今時ディスポーザー無しのマンションなんて。

南東の眺望に関しては、ＣＦＴその7の153-155を参照して
下さい。アップルから実際に撮った写真と、眺望の乾燥が
かかれています。

先着物件に飛び込みました。豊洲タワーと比べ、バリュエーションの割安感に圧倒されました。入居される方は、今後よろしくお願いします。

>>629
そんなの引用しなくてもみんなわかるおー
これから建築始まる物件は柱カスカスだおー
壁も薄くなるおー
ディスポーザーは後付できないおー
買うなら今しかないおー

バリュエーションの割安感ってなに？？？

最近ビーコンの建設現場見る機会がないのですが、今どのくらいまで進んでるんですか？
どなたか写真アップ頂けませんでしょうか。
海外駐在中でしてなかなか戻れないものですからすみません。

valuation=評価価格（値打ち）
見た目が安っぽかったってことでしょうか？

ツタヤではないですが、ビデオレンタル店がS字にあるのはご存知ですか？
http://www.mupara.jp/Top.do
私はキャナルコート在住ではないですが、会員になれました。いいところはインターネット経由で予約ができること。でも予約時点で料金が発生するので、当日借りに行かないと損をする。なかなか便利ですよ。

>>６４３

ビーコンの販売価格知ったときに、２物件の販売価格差は行き過ぎと感じました。

豊洲タワーに許容できるプレミアムは、ビーコンに対しせいぜい１５％程度と考え、ビーコンに乗り換えた次第です。

シエルタワーもディスポーザーは付いてない。
ＢＴＲは付いているかもしれないが、どうせ使わないんじゃない？
まあ、あってもなくても、そんなの関係ねー！！

>>604
契約者だから文句のひとつも出るっつーの。
契約者だからここの悪口なんて言わないと思ってる方がおかしいよwww
信者は滑稽だなー

現地を見て、確かにＭＲの仕様は今一でしたが、その分外装仕上げにはお金を掛けてるかと思いました。現地で他のマンションのファサードを見比べれば解ります。そうですね、３０階以上仕上がればかなりの風格が出ると思います。外装黒基調ですので、外観が引き締まり他のマンションより細く見えると思います。

ＢＴＲは豊洲徒歩圏とか辰巳とか東雲とか色々議論中だけど様はキャナルコートに属した物件なのです。

ＢＴＲ単体というよりキャナルコート全体の供給物件としてどうかという事。
東雲キャナルコートが肌に合わないのであれば検討の意味なし→豊タワ直行！豊洲で選ばざるえないでしょう。。。

なんと言ってもキャナルコートは地味ですからｗ

私は、みなとみらいとを中心に物色してましたが、あっちの一過性ぽい過熱感と比べると、こちらのエリアは需要の底堅い強さを感じます。
豊洲にしろ東雲にしろ、今後、同じ金額では今の間取りの物件は買えなくなるのではないかと思ってます。
正直、ビーコン契約に際し、キャナルコートというのはあまり気になりませんでした。但し、お見合いしない部屋という点は意識しましたが・・・

＞６４２

同感。豊洲の住友Ｔの価格はトヨタワ以上との噂、そして人気物件として盛り上がり完売となるとそうなるね！

晴海通り側に、官舎のタワー２棟建てばここは十分ですよ。
豊洲みたく商業エリア開発が多いと、住宅街として静かに暮らせないじゃないですか？後々、ここは静かな住宅街として見直されるでしょうね？５年後、トヨタワ付近の１丁目から２丁目抜ける裏通りも、朝夕交通渋滞は目に見えてますね？（笑）

なぜか批判が多いので、逆になんか買いたくなってきました(笑）。
ＴＤＲが見えるマンションも、この近辺でＢＴＲが最後かと思うし。。。
海の水平線を眺めると、心も癒されますしね。
豊洲と検討してましたが、物は良くても混雑が嫌いなのでこちらに決めようと思います。南東中層以上買わせて戴きますので宜しくです。

583さん
ありがとうございました。


またMR見に行きたいんですけど、受付で大勢に迎えられて「ご用件は？」と聞かれるかと思うと、なんか気が引けます^^;
（皆さんはどうされてますか？）

なので私は辰巳桜橋からBecon見てきました。なんか部屋の中までのぞけてしまいそうでびっくりしました。距離的にはAppleの東角部屋住民の方々はもっと近いと思うのですが、気にならないのでしょうかね？
私はちょっとヤダなと思いましたので、Beconある意味曇りガラスでよかったかなと思いました。（それでも透明のほうが人気はあるのでしょうが）

早く全体の雰囲気がわかるぐらい建物が出来上がって、遠くからでも目立つようになってほしいものですね。遠くからならやっぱり黒とシルバー（白）が目立つようになるのでしょうかね？

大雨降ったらまた「この辺は水浸しになるぞ〜」という人が現れるのでしょうか（笑）

APPLE にベーコンか・・

次は　egg tower か？

朝食じゃないんだから・・

駐車場で、シャコタンを見た者ですが、あれは実話です。
湾岸野郎なぁ、高速近いしいい場所か、スーパーオートバックスもあるし…。
などど思いました。

ま、そんな話はさておき、MRの中でも豊洲タワーが抽選で
外れただの話を方々の商談テーブルで聞きました。
丁度、モデルルームオープンのころでしたよね。

んまぁ、ここで我慢するかということなのでしょうが、場所がね…。
内装は○（特にビルドインのエアコンがいいですね）、概観は△、立地は×と個人的には思います。
ビーコンカフェの模擬店の店員もぎこちなかったなぁ…。（あんまり関係ないけど）

営業さんの書き込みが多い気がするので、もうちょっとリアルな感想を聞きたいですねぇ。
そんなにプッシュする物件では無い気がします。

40階ぐらい

>豊洲にしろ東雲にしろ、今後、同じ金額では今の間取りの物件は買えな
>くなるのではないかと思ってます。

日銀がバブル崩壊の轍を踏むまいと不動産価格の上昇に目を光らせています。日銀総裁によれば、収益還元法にもとづく価格で売買取引されることが望ましいとのこと。そこまで価格は上がらないでしょうし、上がったとしても一時的な現象で誰かがババをつかんで終わりになるだけです。

７０㎡賃料２０万の物件はシエルタワーやＣＯＤＡＮなど借り手が集まらないので賃料１５万程度で貸せる賃料からマンション価格を割り出せばよいですよ。もちろん新築時はプレミアムつきで。

？　×　４％　＝　１５０，０００円　×　１２ヶ月
？　＝　４５，０００，０００円

プレミアムが５百万円ついて５千万円。
Beaconは適正価格なのかも知れませんね。

ほかのタワーを買う人はいざ売る時になったら損失が出るかも知れません。

株じゃないのだから、ババを掴むとか言ってほしくないな。
家を買うにあたり、ババを掴むより住みやすい家を掴みたいと思い買ったまで。私同様に、こんな思いの人達がＢＴＲを買ってると思うけどね。
家で金儲けもいいが、まずは気持ちよく住めるのが先決じゃないでしょうかね〜。

>>651
また出たな、英語が弱いネガが。

>>652
>駐車場で、シャコタンを見た者ですが、あれは実話です。

だからどうしたんですか？
僕は、飯田橋のＭＲにＴシャツ短パンで行きましたよ。
でも結局申込みさえしてません。
ＭＲって誰でも行けるって事ご存知ない？
因みに、僕は営業ではありません。マーケティングで製品戦略やってます。

>>652
シャコタンって何？

>>652

>湾岸野郎なぁ、高速近いしいい場所か、スーパーオートバックスもあるし…。
などど思いました。

おまいみたいな日本語できない外国人に湾岸貶されたくないよ。

東か南東だったら視界遮るもの何にもないおー

もう購入された方がいらっしゃるのは
会員優先販売なんですか？？

＞＞６５７

日銀がバブル崩壊の轍を踏むまいと不動産価格の上昇に目を光らせています。

　ミクロの視点だけで見ているようなので、ご忠告いたします。

　日銀は、円を無尽蔵に刷る装置を持っているため、円の価値を高めていくことが自分たちの力の拡大になることをよく理解しています。バブル崩壊後も、実質実効為替レートが示すように、本当は、円の価値はあがって行っていたことをご存知でしょうか？
つまり、バブル崩壊後の中で、実は日銀は自分たちの力を更に高めることに成功していたわけです。（日銀のインフレコントロールが世界の中央銀行から絶賛されていたのは周知の事実です）

　実質実効為替レートで見た円の価値が下がり始めたのは、実は２０００年以降です。今日まで、「量的緩和」を押し付けられ、円を無尽蔵に供給するようになり、自分たちの力を失ってきたのはご承知のとおりです。

　つまり、１００万円でばなな１本しか輸入できないことが自分たちの力を更に弱めることになり、１００万円で自由の女神が買えるようになるのは自分たちの力を高めることになるという点を理解していただければと思います。日銀は、自分たちの力が弱くなる「インフレ」を常に警戒していますが、諸外国との比較の方がより重要だということです。（特に日銀は、アジアの基軸通貨となることで、更なる力を手にしようとしているわけですから）

　収益還元法の考え方の点についても、疑問がありますが、今度に致します。

>>657
他のタワー買う人は損失って、東雲ではＢＴＲがぶっちぎりで高くない？

現状は、「バブル崩壊後、一人勝ち状態だった日銀が、量的緩和により力を失い、今後再び復権を目指している」というステージにあります。
　
　円の力は、日本の力そのものが裏付けですから、「日本の力が高まる→その一環として不動産上昇→円の力が高まる」この好循環が見られる中での、不動産価格の上昇は、日銀として全く異論がないわけです。

現状は、「バブル崩壊後、一人勝ち状態だった日銀が、量的緩和により力を失い、今後再び復権を目指している」というステージにあります。
　
　円の力は、日本の力そのものが裏付けですから、「日本の力が高まる→その一環として不動産上昇→円の力が高まる」この好循環が見られる中での不動産価格の上昇は、日銀として全く異論がないわけです。

ＢＴＲは東雲だとぶっちぎりですが、販売中の大型物件比較では並では？
いわゆるサラリーマンタワーですよね？

東雲の販売済物件は逆に安すぎでＣＦＴ位がここいらの適正価格かな！？
でもどこもそこそこ高いからしょうがないよね。

キャナルコート内晴海通り沿いのタワーは２棟ですが、そのうち官舎が９００戸（単身６５０＋ファミリー２５０戸）、残りが民間賃貸です。官舎の９００戸が一棟に納まれば、もう一棟はまるまる民間ですが、単身用が多いとはいえ、９００戸が一棟に収まるでしょうか？

それ以外にプロパストが東雲にタワーを２棟計画していますが、こちらはキャナルコート内ではないようです。

警察庁などの合同庁舎も東雲のどこにできるかは不明です。