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匿名さん
[更新日時] 2014-09-25 17:44:28
暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-06-04 17:42:04
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固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】
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529 匿名さん 2014/09/07 08:59:23
20年で金利が上がって、預金・国債の金利が固定した金利を超えたら、
繰り上げ返済の必要がなくなるから、固定の人にもメリットが有るでしょ。
まとめると
１０年以内の金利高騰→変動大負け
１０ねん～２０年での金利高騰→どっちもそれなりにお得感あり
それ以降の金利高騰→固定負け～大負け
じゃない？ -
530 匿名さん 2014/09/07 11:49:57
10年以内の金利下落 固定大負け 変動大勝ち
10年〜20年内の金利下落 固定負け 変動勝ち
それ以降の金利下落 どうでもいい。
残債少ないんだから。
今は10年以内の金利下落が起きてるから、固定大負けが濃厚。 -
532 匿名さん 2014/09/07 12:20:09
いいんじゃない。
多くの20年後の金利なんてどうでもいい。
10年以降の金利の話もしても仕方なし。
負け濃厚の固定さんは10年後も20年後も金利上がれーって思ってるかもしれないがね。 -
533 匿名さん 2014/09/07 12:28:17
そうだね。私も５～１０年、今の金利近辺で
安定してくれたら、後はどうでもいい。
あえて言えば、その後は、緩やかに金利上昇してほしいかな。
望むべくもないけど。 -
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547 匿名さん 2014/09/08 04:51:09
>545
フラット20ではなく、フラット35S（20年以下）でした。
金利Aプランだと、最初10年1.08%、残り10年1.38%（団信別）です。
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/purchase/flat35s.html -
548 契約済みさん 2014/09/08 07:36:48
ここで罵っている人は固定組よりギリ変35年組の人が多いと思う。
今は変動優勢でも繰り上げできる資金がないので
将来的な不安を隠したいから固定をバカにして不安を発散しているように見える。
余裕ある人は変動も固定も笑いながら罵り合いを見てるのが実態ですよ。 -
550 匿名さん 2014/09/08 08:33:14
これは、これからローン組む人への意見ね。
変動でも固定でも、すでにギリで組んじゃってる人には
申し訳ないが根性で返せとしかアドバイスできない。 -
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552 匿名さん 2014/09/08 09:41:05
半年に1回一応心配する。金利大丈夫かなって。
しかしその心配をよそに自分の金利はずっと0.775%。
このスレ見て10月の金利も改定なしの0.775%であると確信している。
このスレの書き込みが半年前と同じような書き込みだから。
固定金利が下がってるのも安心材料。
三井住友信託の5年固定の0.48%に借換えたいが、手数料考えるとどうなんだろう。
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558 匿名さん 2014/09/09 01:22:55
住宅ローン山に登るのにTシャツとビーチサンダルで登るのもよし。
ただ俺は一応フラット社製の重装備を身に着けて登るだけの話。
家族もいるしね。そもそもその重装備最近めちゃ安いしな。 -
559 匿名さん 2014/09/09 01:37:23
そう。金利が上がって困ると思うなら
最初から固定を選択すればいいだけ。
返済にゆとりがあるなら変動を選択すればいい。
今の金利で支払いがキツいと思うなら、ローンを止めるか、借入額を下げるべし。 -
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564 匿名さん 2014/09/09 05:01:38
そうなんですよ。
これからローンを組む人は、変動と固定の金利差なんて大したことないので
金利が上がって困るなら固定にすればいいし
金利が上がれば返しちゃおと思うなら変動にすればいい
ここでギリだと騒いでる人は、そもそも借り過ぎなのではないでしょうか。 -
565 匿名さん 2014/09/09 06:52:07
金利差が大したことないと言っても団信込みだと2％くらいでしょ、ローン開始初期の1％以上の差ってまだリスク低い人にとっては保険料としては高いな。
払えないじゃなくて勿体無い。
どちらが得するかの判断だけど、固定さんが1％の差を許容してるように変動選んでも固定との差の1％の金利3％は大した差でないから許容できる。
支払い後半なら4％でも許容できる。
利息の多い最初から負けてる固定にするほどのリスクがない人は変動でいいんじゃないの？ -
569 匿名さん 2014/09/09 11:15:07
マンションとかってローン実行月が2年くらい先だったりするよね。
2年後の金利が上がってマンション買えなくなる人っているのかな。
2年後にフラット金利が1.7%が2.7%くらいならあり得る？
金利2.7%でも住宅を欲しいと思う世の中ならいいけど。
今の低金利で計算してる人は住宅購入見送ってしまうような気がする。
そうすると金利はまた下がる？
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570 匿名さん 2014/09/09 15:25:36
アメリカもゼロ金利政策だが、住宅ローンは変動で2.5%、固定で4%くらい。
ブラジルだと政策金利自体が一か月毎に0.5%ずつ上がったりもしてるわけだが、
これからのインフレ、経常赤字時代に、どうなっても良いように固定にしておくのは保険。
掛け捨てだとしてもやむなし。 -
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576 匿名さん 2014/09/10 05:09:10
金利の考え方についてはこれが参考になりますよ。
http://ameblo.jp/gs-ms-db/entry-11884571954.html -
580 匿名 2014/09/10 19:12:26
フラット35を実行しました。金利動向を気にしなくてよいので何の不安もありません。ここで煽ってる人は変動35年で不安の裏返しではないでしょうか。
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582 契約済みさん 2014/09/10 21:42:39
>>580
早朝４時台からご苦労様です。
フラット金利の高さと引き換えに不安を安心に変えねばならない貴殿のような人も世に多くいるでしょうし、逆に多少の金利変動など微動だともせず短期間返済が実現できる人もいます。
変動で目先のコストだけにとらわれて不安の裏返しの人も確かに存在するでしょう。
ただ金利トレンドを見る限り、これまでの１０年間では明らかに変動金利を選択した人は総支払額としてフラットより優位であったというのは事実。
あなたはこの先の金利トレンドを予測し、フラットが適切と判断されたこと何ら問題はないですし、指摘の余地は他人にありません。
フラットに決めたのであれば変動支持派の意見など気にされなくていいです。
気にされている方が、あなた自身の余裕の無さを露呈することになり、変動金利の低さに対する羨望と解釈されてしまいます。
長期間、変動より高い金利で返済頑張ってください。
あなたが実行した金利より変動金利が越え、「フラットで良かった」と思える日が来ればいいですね。
いつか来るでしょうが、いつでしょうね？(笑)
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585 匿名さん 2014/09/10 23:26:05
これから組む人は固定でも変動でも好みで選べばいいんです。
金利差は１％弱ですからね。
上のレスにありましたが
金利動向を気にする、もしくは借入額が多い人は固定にして
金利動向を気にしない、もしくは返済にゆとりのある人は変動
これでいいと思います。
このスレで煽っている固定の方は、６年前から同じことを言っています。
要は、変動と固定の金利差が１．５％以上ある方ですね。
当時からローンを組んでいる方は、同じ借入額だったとして
固定は変動より２５０万円以上、利息を多く払っていることになり
元本も固定の方が多く残っています。
当時から、これから金利が上がると言われていましたから（雑誌でのＦＰの発言。今と同じこと言ってます）
結果金利が上がらず、損し続けていると思いだしたら
普通の人でもなかなか気持ちの安定は図れないとは思います。 -
586 匿名さん 2014/09/11 01:04:55
変動派は今まで上がらなかった。
固定派はこれから上がるだろう。
しばらくは続くであろう不毛な議論。
しかし眠れずに朝早くから長文書き込ないとやってられない精神状態に、またなってきたようだね、ギリ変さんたちは。 -
587 契約済みさん 2014/09/11 01:14:10
朝４時レスで「この選択で正しかったのだ」、「この選択は正しかったのか？」と自問自答するギリ固さん達の精神状態、重々察しますよ。
言いたいもんね～。「ほれ、フラット選択が正しかっただろ」と。笑 -
588 匿名さん 2014/09/11 02:04:51
586みたく、相手をギリ変に設定しないと
自身が対等になれないってのが、よくわかる。
なんの為に固定にしたのか本末転倒だよ。
・金利動向を気にする人は固定。ってのが当たってるんじゃない？ -
590 匿名さん 2014/09/11 03:28:31
ギリ変
金利が上がったら大変だから節約して早く借金返済しよう
ギリ固
金利を固定したから安心。のんびり返済しよう。
でも金利が中々上がらないな。早く上がってくれ。
どっちが健全かだよな。
借金におけるリスクって金利だけじゃないしな。
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592 匿名さん 2014/09/11 03:46:24
借金のリスクは借り過ぎによるものだからな。
繰上しないギリ変動はギリ固よりリスクは大。
逆にギリ変を自覚して、少しづつでも繰上げしてればギリ固よりリスクは少ない。
残債の額によるよ。 -
593 匿名さん 2014/09/11 03:49:57
住宅ローン破綻は圧倒的に固定の方が多いよね。
審査アマいから仕方ないか、ギリ固が多いってことだね。
まだギリ変にしとけば助かってたかもしれないのにね。
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594 匿名さん 2014/09/11 04:07:38
今まで金利が下がり続けたんだから、ギリ固の方が破綻が多くてあたりまえ。
これから金利が上がる時代だから、ギリ変の破綻が多くなる。
ギリ変で逃げ切れた人はおめでとう、逃げ遅れる人は眠れない日が続くね。 -
600 契約済みさん 2014/09/11 05:31:37
私は1.8％の固定組です（笑）
上にもありましたが金利を気にせず
他の部分にお金を掛けられるのはメリットです。
住宅ローンを早く完済するために
節約して繰上返済するのも良いですが、
私は定年に大きくまとまったお金が入ってから
完済しようと思ってます。
やっぱり人生の充実度が違います。 -
617 匿名 2014/09/11 13:16:15
601さん、難しい質問ですね。単なる反応を見て楽しむ愉快犯や10年以上前に固定で組み変動の金利差が気に入らない人もいるでしょう。不動産チラシを見てもわかりますが、通常は変動で組むことを前提としていますので、大半の方は変動だと思われます。
あえて固定にされてる方はやはり金利について多少なり勉強されてますので長期に渡る将来のリスクを押さえるために判断したことが、実際は変動が得のように見受けられ、変動の方が固定をバカにするような言動がムカついたのではないでしょうか。
但し、変動金利の本質を知らずに家賃と同じ金額など不動産業者に言われるがまま何も考えず繰上なし借入限度いっぱいに35年変動で組んだ方は健全ではないと思います。 -
618 匿名 2014/09/11 13:21:29
金利は誰にも分からない。
完済後に得した損したという話なので、今論じても正誤は出ない。
ただし変動は今以上に得する金利下げ幅はほとんど無いというだけ。
資金があれば変動、なければ固定にしてもいい。
かなぁ -
620 匿名さん 2014/09/11 13:33:17
＞資金があれば変動、なければ固定にしてもいい。
これは同意。
＞ただし変動は今以上に得する金利下げ幅はほとんど無いというだけ。
これについてはちょっと違う意見。
変動は金利が下がることが得なのではなく、借入時の固定と比較した場合
その当時の固定金利を上回って、かつ維持され続けなければ
固定選択した場合で払うはずだった利払いがないということ。
これは金利が逆転するまでずっと差がひらき続けるので
金利が逆転するほどの改定があるまで、懐的には得をし続けているということになります。
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621 匿名さん 2014/09/11 14:41:41
今ローンを組もうとしてる人は固定を馬鹿にしないと思う。
しかしここにいる変動はフラットが2.5%とか下手したら3%の頃にローンを組んでる。
無駄な金利払ってる癖して、経済通ぶって笑えると思っちゃうんだよ。
しかも何年も同じ事言い続けてるのに、金利は上がるどころか下がり続けてる。 -
625 匿名 2014/09/11 15:14:40
変動組は繰上が前提の話。
ギリ変は資金がないのでまとまった繰上が出来ない。ギリ固は最初から長期計画なので繰上を意識しなくても安定してる。
どっちが健全かということ。長期ローンを目先の損得で考える人は頭冷やした方がいい。
今がたまたま良い時期なだけで、20年後のことを考えると極力リスクはとらない。それが固定の考え方だと思う。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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