固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

>17
だって現時点では、ギリ変にしか勝利する可能性が無いじゃないですか！

特ダネのケースは年収が少な過ぎ。

悩んでいます…。
マンションを購入しました。購入金額5000万、
頭金2000万、残り3000万円は15年のローンです。
変動金利0.775％か、10年固定金利1.1％かで迷って
います。
幸い10年で完済する余力があり、私の感覚では
変動か固定か？って感じなので、10年後以降の金利は
気にしていません。
皆さんの意見を頂けたら嬉しいです。

3000万を10年で返す余力があるなら、所得税も20万を超えているのでは？
一つの案としては、3000万を35年変動元利で借りておいて10年後に一括繰上。
もし金利が上がったら、繰上貧乏にならない程度に繰上げてしまう。

>23
悩むまでもなく、変動。

23です。ありがとうございます。
現在、所得税は年間約70万円引かれています。
独身なので、社会保険料しか控除が無いので、
住宅ローン控除を上手く活用したいなぁと。
24さんの意見はとても参考になります。
個人的には10年固定金利も悪くないかと思いますが、
25さんも変動金利ですよね。

それなら迷わず4000万のローンを35年変動元利で実行。
1000万は個人国債にでもしておけばよい。

独身なら賃貸でいいのに

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佐藤日銀委員、長期金利「政策効果出れば上昇圧力かかる」
6/5 11:31
経済
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　日銀の佐藤健裕審議委員は５日午前、大分市で開いた金融経済懇談会で講演し、長期金利の動向を巡って「今後、物価情勢と長期金利が整合的になっていくかどうかに注目している」と語った。国債の大量買い入れという非伝統的な金融政策では「政策効果が出れば経済・物価情勢の改善を先取りする形で金利に上昇圧力がかかるのが自然だ」と述べた。

　足元の金利動向については「市場参加者の物価見通しは日銀の中心的な見通しより低く、（国債）買い入れの効果もあり低位安定している」と指摘。一方で「市場は（金融緩和を終了させる）『出口』が近づいてきたと判断すれば短期金利の予測値を引き上げる」とし、物価上昇とともに将来的には金利が上昇していくとの考えを改めて示した。

　そのうえで、日銀としては「財政の持続性への配慮が金融政策を左右することはあってはならない」と強調。「（昨年４月に導入した）量的・質的金融緩和を最終的な成功に導くうえで、政府の中長期的な財政健全化へのコミットメント（必達目標）が重要な役割を果たす」と語った。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

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>「市場は（金融緩和を終了させる）『出口』が近づいてきたと判断すれば短期金利の予測値を引き上げる」とし、物価上昇とともに将来的には金利が上昇していくとの考えを改めて示した。

18さんありがとう。
減税対象が20万いなかい程度なので、2200万くらいで組もうと思います。

>22
>1のケースは、年収が少なくて目いっぱい借りてるケースだが、
年収が多かったらその分たくさん貸してもらえるので、高いマンション買ってるギリ変さんもいますよ。
一番怖いのは、そのような人たちが同じマンションに多数いた場合、金利が上がったら一斉に売りに出されてマンションの資産価値が落ち、管理費＆修繕費も滞納されてしまうことだな。

まあ、借り過ぎないことだ。

ここは無謀スレではないので借り過ぎだ、ギリだとか言ってる人はスレ違い。

ただ、そんな人たちも多数見てるのが、このスレ。

高い年収で高い物件を買っているギリ変さんより
高い年収で高い物件買っているギリ固さんの方が
現段階では破綻リスク高い筈なのに何故ギリ変だけが危ない危ないと煽るのか
私には理解しかねる

ギリ固もギリ変も危ないというのは共通認識でしょ？

ギリの話は無謀スレでやれば？
見るのは自由だけど、議論は適切なスレでやればいいのに。

ギリ変に異常に執着する固定さんに、いちいち反応してるから
同じギリ扱いされてるだけかと。

と言うのが、ギリ変の私の見解です。

ついに欧州でマイナス金利来たけどこの後どうなるんだろうか。

ギリ返はどの金利タイプをチョイスしても五十歩百歩でギリには変わり無し。

なんか固定金利の無駄もここまでいくと末路はこうなるんだな。

＞ついに欧州でマイナス金利来たけどこの後どうなるんだろうか。

量的緩和の切り札はまだ取っておくみたいね。
これで終わりじゃないみたい。

ギリ返は、そうじゃない人から見ると五十歩百歩という事だろ。

マイナス金利って欧州の中央銀行でしょ？
このインパクトはでかいな。

日本でマイナス金利になったらどうなるんだろう。タンス預金が増えるのか、外貨預金が増えるのか・・・

住宅ローン破綻の世帯数は毎年１００世帯中３世帯ぐらいが破綻してるんだってね。

＞ついに欧州でマイナス金利来たけどこの後どうなるんだろうか。

とりあえず、新興国以外は、世界的に低金利が続くのでしょう。

住宅ローンは変動選択者の方が多いのに、破綻するのは固定選択者が多いんだよな。

と言うのが、ギリ変の私の妄想です。

>>49
固定にしておけば安心
という主張がいかに間違っているかがわかるよな。
返済初期に金利が低いというのがいかに大事かわかってない人は意外と多い

＞49
たぶん、変動最優遇金利で満額借りられない人が、フラットで借りたりするからでは？

金利が上がるいうのがいかに大事かわかってない人は意外と多い。
インフレになれば、変動選択者の破綻が多くなるのは必然。

インフレになると変動の人達の破綻が多くなるのが必然？
もうちょいお勉強しようね。

>>53
意味不明だよ。
どうしてインフレになると変動が破綻することが多くなるの？
この感覚はあなたがギリ固ということを示している。

まぁ、＞53はギリ固だな。
家計に余裕が無いんだろうな。

インフレの話になると一斉に否定の書込みするギリ変さん連合(笑)
もうちょいお勉強しようね。

インフレっつっても程度が有るわな。
今の日本じゃ目指してるインフレ率に達してもせいぜい金利上昇率は1%。
それでも固定には遠く及ばない。

増してや一般的に言えば日本の経済状況がインフレに傾くって事は
率に叶うだけ給料上がるわけで。
つまりインフレになったら変動怖いみたいな煽りは
経済分かってない馬鹿のすること。
なんのために5年毎の金利見直しが設定されてるか理解しような。

＞57
あなた理解力無いね。
インフレに反応しているわけではないのが分からないの？
金利上昇＝変動が困るというウマシカなレスに相手してあげてるだけ。

リーマンショック前後に固定金利でお金借りて借り換えられなかった人って結構いそうだよね。
物件高値掴みで金利も高く固定して残債も減らず。
相当なストレスだと思う。

住宅ローンはフラットで組むもんだと思ってたら、担当者にお客さんの年収でフラットで借りる人はいませんよと言われた。

>61
それがデベの手ですよ。
だから>1みたいなことが起こる。

>53
いや、だから金利が上がるかどうかはそれ程重要じゃないんだってば。
重要なのは返済初期の金利。

そして固定で破綻が多いのを考えれば、金利上昇が重要では無い事がわかるだろう？
もうちょいお勉強しようね。

>52

今どき、変動で最優遇が取れない人なんて、いるの？
と思っていたけど、いるみたいだね。たとえは悪いけど、
消費者金融で融資してもらえない人が、闇金融に走るみたいな
ものだろうか。多重債務者が陥りやすいパターン。

変動で最優遇が取れないほど属性の悪い人は、
家そのものを買うべきでない、と思うんだけど。

インフレで金利が上がることは受け入れ難い事実なんだな。
デフレ時の破綻率に執着している返済初期金利重要派のギリ変さんは(笑)
もうちょいお勉強しようね。

>>65
あなたも理解力が無い人のようですね。

＞６４
フラットの良くないのは、５年とか１０年で返済額が０．４％とか上がるのが、そういった方の負担になってると思う。
０．４％といえば、
最近の団信込み短期固定0.48%や変動金利0.599%と比べると、これらの金利が２倍になるぐらいの負担だよね、
しかも、住宅ローン減税も終わるし

いつの時代も貧乏人程高い金利じゃないと借金できない。

>>67
フラットは団信無いし、あり得ない。

私はギリ変ではない部類に入ると思うが、デフレ時のデータを信用しすぎるのもどうかと思うよ。
将来は固定の借り換えを考えているけど、金利が上がるのはもう少し先だと思ってるので、無駄な金利は払わなくてラッキーという感じです。