プラウドタワー石神井公園

7時台の急行はかなり混んでいますが、乗れないというほどではありません。
私は、この暑い時期満員電車は嫌なので、あえて各駅停車に乗って池袋まで行ってます。
当初は座れませんが、場合によっては、練馬や江古田あたりから座れることもありますよ。

>286
西武線の混雑率は他路線に比べたらましのようですね。
乗れなくて数本見送り…まではいかないようですね。

石神井公園駅はメトロ始発駅の可能性がある

284です。
電車の利用も概ね快適そうですね～、ますます魅力的な立地です
皆さん情報ありがとうございました。

西武線って空いてるよね。
練馬区はバスもたくさん通ってるし、電車を利用する機会が少ないのだろうか・・・

>>290
都心まで直通じゃないからですよ。
時間がかかる分空いている。

複々線と有楽町線や副都心線へ乗り入れ効果でしょう。

西武は直行便の利用キャンペーンやっているけど、池袋乗り換えはデパートへの寄り道や座れる池袋乗り換えは魅力

少子化が進んで埼玉県の通勤、通学者が減って行くと西武はどうなっちゃうんだろう？本数を減らしたり、電車代を値上げしたりするのかな？

急速に高齢化しながら人口増加する田園都市線横浜以遠区間みたいにはならないと思いますよ。あそこは横浜地下鉄効果以上に乗降客が減ったのは驚き。

郊外の私鉄共通の悩みですね。成田空港、羽田空港、新幹線、スカイツリー、と言った目玉がない郊外私鉄はどこも将来ジリ貧ですよ。

運賃値上げは困るが、
時間かかっても空いてるほうがいい。
とはいっても乗り換えるのが面倒だなぁ。
直通なら人も増えてくるんだろうし・・・

ここの始発を増やせばよいと思う。
埼玉県まで頻繁に行かなくてもよいでしょう。

西武も本社を東京へ移しちゃえ。

だから、東横との乗り入れに備えて折り返し能力アップのために
石神井公園駅を作っているんでしょうが。。。
当然、始発駅になるに違いないでしょ？

前まで西武は本社は原宿だったような気がするが。。

少しくらいなら移動時間が伸びたとしても通勤時に座れるのは有り難い
朝の電車で座れる事に幸せを感じるなんてちょっと寂しいですが

電車は料金が同じだから座れて当然だと思うのですが都会では無理ですね。
座れた時には心の中でラッキーと言ってしまいます。悲しい幸せです。

副都心線は便利だと思いましたが、例えば渋谷に行くとすると池袋乗換えより時間がかかるみたいですね。
駅によっては乗り換えのためにかなり歩かないといけないところがあったと思います。

＞301
動く歩道が欲しくなる場所多いですね。

昨日モデルルームに行ってきました。
やはりみなさん気になるようで満員でしたよ。
価格は、１ＬＤＫ４３㎡～４３００万前後、ファミリー世代の７０㎡～が５８００万くらいでした。
最上階は億ですね。ただ、まだはっきりした価格が決まってないようです。
今出先で、手元に資料がないので確かではないですが・・・・。こんな感じです。
ライオンズと比べるとやはり野村ブランドという感じで、高級感があります。（個人的主観ですが）
営業の人もガツガツしてないです。ほっといても即完売なんでしょうね。

いまの石神井公園はガツガツしなくてもあっさり売り切るんだろうね。
それにシングルやディンクスやSOHOにはぴったりだと思います。

朝の電車に座りたいが為にわざわざ下って始発の駅から折り返すって人が居ました・・・。

練馬高野台から始発出てる。

>>301
渋谷までは時間が多少かかりますが、混んでる山手線に乗るよりも空いてる副都心に乗った方がましですよ。
帰りも座って帰れますし！

練馬の天気について、次の解説を読んだ事があります。
＜ 23区内で、夏最も暑く、冬最も寒い
＜ 天気予報は、東京の温度±３～５℃
＜ 都心部の灼熱が、風に乗ってくる

タワーマンションの高層階って、
お天気は、階下とかなり違いますか？

① 平地よりも、より寒く、より暑い、のでしょうか？
② １０階付近と、２０階付近では、冷房の効きが違う、と云う事はありますか？

それとも逆に、
③ 冬の晴天は、階下より暖かいとか、夏は、風が吹いて地上より涼しいとか？

④ 窓を開けた時は、中層階と高層階で、違いがあるのでしょうか？
風の強さとか、湿気とか、虫とか。

>303さんへ

モデルルームってもうできてるのですか？
どのあたりにあるのでしょうか？

西友の先のテニスコート

>>303さん
ここは注目度が高く、モデルルームは週末毎に盛況なんでしょうね。
価格帯の情報ありがとうございます。
中央線沿い、駅近、とかなりの好立地ですので、ほぼ想像していた価格でした。
設備等は近々モデルルームへ確認に行きたいと思います。

ここは土地取得が高いときだったため、価格に反映されているのでしょう。

モデルルームに行ってきました。

もうちょっと共有施設があると良かったな、、、
賃貸マンションな感じ。
ゲストルームとかは要らない気がするけど、
スカイラウンジぐらい欲しかったな、、、
外廊下なのもちょっとだけマイナスかも。

この仕様で管理費が高かったらショックです。

確に図面の仕様を見ると、共用廊下はタイルカーペットではなく、普通の外廊下タイプのマンションのような安っぽいもののようです。図面だと内廊下っぽく見えるけど違うのかな？

＞＞３１４さん

建物中央が吹き抜けになっているので内廊下でもあり外廊下でもある。と営業さんが言ってましたよ。

＞No.315

外廊下であることは間違いないし、吹き抜けがあるので、よけいに風や雨すごいですよ。
今住んでいるタワーマンションが同じような造りですので。
風の強い日は玄関開けるのが大変です。

建物の中央が吹き抜けになっていると、風や雨で大変なんですね。
内廊下のような外廊下ですか。

共用施設は、少ないほうが管理費面では、メリットありますよね。

「内廊下のような外廊下」って要するに外廊下ですよね。
そもそも野村の営業も内廊下定義を曖昧にしないで欲しいものですね。
吹抜け上部に蓋でもしてあれば内廊下と言っても良いのでしょうけど．．．
同じ施工会社でもプラウドタワー練馬の方がグレード高そうですね。

ここの物件のような外廊下って、普通の外廊下よりも暗いし湿気っぽくなります。
メリットと言えば横殴りの雨のときに廊下に雨が入ってこないくらいでしょうか。
好き嫌いの話だと思いますが、多少建築コストを上げてでも仕切ってしまえば良かったのに。。

プラウドタワー練馬と同等なグレードかなと期待していましたが、
ガッカリしたのが本音です。
屋上のテラスももうちょっと工夫して、素敵なテラスにしてくれればいいのに．．．
唯一の共有施設なんですけど。

でも価格はそれなりに強気かと．．．

>>308
都心ではないですがタワマンに住んでいたことがあります。その私的な意見ですが、
① 平地よりも、より寒く、より暑い、のでしょうか？
より寒いとかより暑いというのは平地とあまり変わらないと思います。
② １０階付近と、２０階付近では、冷房の効きが違う、と云う事はありますか？
中層階であれば、10階だろうと20階だろうと冷房の効きに変わりはない。
③ 冬の晴天は、階下より暖かいとか、夏は、風が吹いて地上より涼しいとか？
これについては部屋の向きにもよると思う。
④ 窓を開けた時は、中層階と高層階で、違いがあるのでしょうか？
風の強さとか、湿気とか、虫とか。
下層階と上層階では出る虫が違うっていうのはあると思うけど、それ以外は基本的に変わらないと思う。

ここ外廊下なんですね、、大泉の住友買っとけば良かったかな。。

>>ここ外廊下なんですね、、大泉の住友買っとけば良かったかな。。

シティタワー大泉はまだ何部屋か残っていますよ。

>>315

ひどい営業だなぁ…

駐車場って何処にあるのですか？

駐車場は地下みたいですよ。

このマンションだと、上層櫂から
石神井公園の眺めがいいんですかね？

タワーマンションの
２、３、４階を選ぶのって
あんまり意味ないかな？？

タワーマンションの下層階は文字通り下層です。倍率も高くなりますよね。

316さん
ここは真ん中に吹き抜けがある外廊下なんですね。
湿気や雨風も気になりますが、廊下で遊ぶ子供の声が上層まで響きそう。
あと、少し高所恐怖症なもので、ああ言う作りは下を見るとくらっとしちゃいます。

＞＞廊下で遊ぶ子供の声が上層まで響きそう。

廊下で子供が遊ぶ？！
マンションって廊下で遊ばせていいの？

真ん中に吹き抜けのある外廊下で子どもが遊ぶって、こわい。。。
子どもが走り回ってたらびっくりするよね。
廊下で子どもは遊ばせないのが基本のような。

廊下、ベランダ、エントランス等の共用部では大人も子供も静かにしましょう。
集合住宅では最低限のマナーです。

住宅ローンの審査はかなり厳しいから予めいろいろな対策をやっておかないといけません。
いくら年収があってもカード事故や支払遅延、消費者金融の借入れ経験があると、
個人信用情報に5年間くらいは履歴が残りますから事前審査で即却下なんてこともあるみたいです。
また、自動車ローン残高、カードローン枠、リボ払い枠なんかもローン金額の減額要因となりますので要注意だそうです。
ご参考まで。

>>廊下、ベランダ、エントランス等の共用部では大人も子供も静かにしましょう。
>>集合住宅では最低限のマナーです。

ほんと最低限のマナーですがどれだけの人が守れるのか…謎ですね。
大人しめの子供でも友達が来ればはしゃいで走り回るとか普通にありそう。
117戸あって、みんながみんな優等生並みの子供ばかりとは思えません。

ホームページが更新されているようですね。ところどころが綺麗に
なっています。音は相変わらずですけど。

327さん
ここの1・2階は金融機関なので、低層を選ぶとしたら3階からになりますね。
タワマンの低階層は価格も安く、中古で転売する際の値下げ幅も
緩やかだそうですよ。
万が一災害の際にもエレベーターの影響を受けず、安心かも。

せっかくのタワーマンションなので、眺望の良い高層階が欲しいところですが、
低層階のほうが、お財布にやさしいですよね、悩みどころです。
低層階のほうが、転売する際もお得なんですか？

高所得者層に比べて中所得者層が圧倒的に多からでは。高層階は中古になっても手の出せる人は限られますよね。

高層階は妊婦さんだと流産リスクが高くなるみたいですよ。根拠は証明されていませんが、統計的に研究結果が出ています。これからお子さんを望まれる方は低層階が無難かも…

あと高層であればあるほど風の影響を受けて多少なりとも揺れます。それに関連してか女性が精神疾患にかかりやすいとして、欧米諸国では高層マンションは規制されて建てられないのが一般的です。

そういえばこんなスレもありますね・・
立地に惹かれ検討していましたが、ちょっと怖くなりました。
ただ高層っていうのは何階以上のことなのでしょうか？
分かる方いたら教えてください。


タワーマンションの高層階に住むのは健康に悪いですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3262/

338です。
失礼いたしました。
欧米ではなく欧州諸国ですね。

・高層住宅居住の主婦の精神的疾患が多い
・子供は呼吸器系疾患が増える

などといった公衆衛生的な配慮から、高層マンションは建設中止や禁止が進んでいます。

日本社会は国民の健康的な生活よりも経済を優先させている現状が垣間見えますね。
残念なことに。

３３９さん
マンションの高さが、６０ｍを越える（２０階くらい）と高層って言う場合や
１００ｍを越える（３０階くらい）と高層っていう場合など、
とくに定義がなく、ちょっとあいまいな感じ。

高層で悲惨な間取りを選ぶか低層で東南角の広い部屋を選ぶかでしょうね。

342さん
健康被害や妊婦さんへの影響って、てっきりタワーマンションの話だと思い込んでいましたが、
5～6階ですでに影響が出るという話なんですね。
こう言う話を頭から鵜呑みにする訳ではありませんが、↓のような記事を読んでも
100％は否定できないです…。
http://www.ashida.info/blog/2005/01/hamaenco_5_121.html

うーん、最近はタワマンブームでしたけど、
やっぱりいいことばっかりじゃないんですね

子供がいるとか、これから出産という人は高層階が避けた方が良さそうですね。
DINKSの人達なら心配ないでしょうけど・・。

そうなると豊洲の子供達って・・・・

タワーマンションだけど、眺望はあきらめ、低層階をねらっていこうかと。
眺望よりも価格優先。
駅に近い立地だけで満足かな。

今の分譲マンションは大抵がタワーマンション...だから？妊婦さんは流産するリスクが多く少子化問題につながってくるのかな？というか、5階や6階ですでに影響があるならば話は別か...（笑）そういえば、健康被害とか妊婦さんに影響あるものと言われているもので、パソコンとか家電製品とかもありますよね。電磁波とか...いろんな説があるので、タワマンだからとか一概に言えないような気もしますけど。まあ、眺望は1年も経てば飽きるって言いますし、立地や価格を優先させるのもいいのかなって思いますね。

流産、精神疾患が住む階によって増えるとは興味深い話です。
環境と健康は深いかかわりがあるでしょうけど、具体的な原因が知りたいものです。

>子供は呼吸器系疾患が増える

たしか欧州諸国で、子供の呼吸器系疾患が多い理由の一つは

床がフローリングではなくて絨毯だからだってきいたことがある。

喘息が問題視されてるってどこかの雑誌で見たよ。

ここの高階層はなかなか和風な景色が拝めそうですね。

どういう意味？

平均坪単価290ぐらい。石神井公園ってそんなに高いんですか？

ここの土地、リーマンショック前に
高値掴みしたからじゃないでしょうか？
石神井公園駅の価値が今後もさらに上昇するなら関係ないけど。

石神井公園駅が坪290以上になることはありえないと思います。
世田谷辺りで坪290ぐらいなので。
プラウドタワー石神井公園の今の価格設定だと、売る時が大変そう。

今の価格設定だと、苦戦しそうですか？
もう８月上旬には、販売開始予定ですが、立地からすると
案外あっさりと売れてしまうんじゃないのかな？なんて思っているのですが。

来週末の3連休にモデルルームで事前内覧会があるんですね。
坪290は確かな情報なのでしょうか。
少々お高くてもこれだけの好立地ですし、1期は即日完売してしまうかもしれませんね。

5000万円切る部屋は2ldkの一部下の方の階と、1ldkだけですね。

土日なのにも関わらず、モデルルームにあんまりお客さんが居ないのが気になりますけど。

練馬はネガが多いとあっさり売れるんだよね。

心配しなくても１期は完売ですよ。
注目は販売戸数とその部屋タイプ。

80以上で南向きだと7000万後半から8000万近くしますね。普通のサラリーマンが買えるのでしょうか？

世田谷ねぇ。
世田谷に三宝寺池はあるの？
副都心線の始発はあるの？

>>355さん

私もプラウドタワー石神井公園の物件価格を見て他の物件も検討してみることにしましたが、
杉並・中野・世田谷辺りでも、さほど価格の差がないので悩んでいます。
富士街道は交通量が多いと思いますが、踏切がなくなったらまた更に交通量が増えますかね？

362さん

7000万～8000万って金額だと最低でも頭金2000万以上必要ですよね。
普通のサラリーマンでは買えない気がします。
小山病院跡地のライオンズって何か情報が出てますか？
ライオンズの方が価格は期待できそうかな。
光和小学校近くの三井もプラウドタワー石神井公園よりは安いよね。
販売時期がそれぞれずれてるから、決断が難しいな。

小山病院跡地のライオンズについての追加情報
7階建　24年1月完成予定

住居と書いてあったので、一階に店舗は入らないのかな？

病院跡地のライオンズは、ここより高いらしいですよ。
敷地が狭いので戸数が限られているからだそうです。

駅前なのは分かるけど高くてちょっと手が出ないですね。みなさんすみふの大泉も検討したりしてるのでしょうか。。

すみふ大泉は狭いですね。

価格は妥当な線だと思いますが・・・
駅から3分ですし。

坪290だと江東区豊洲で今やってるスミフタワーと同じぐらいでしょう。

妥当な値段ではないと思いますよ。
野村不動産もわかった上での強気の値段だと思います。
ただ、まだまだ景気は悪いですから、
この値段で顧客がどれだけのってくれるか...

372さん

確かに･･･外廊下だし共用施設ゼロなのに、価格だけは高級物件。
もうちょっと充実させた建物なら、この価格でも十分満足出来るけどな。

373さん
>>外廊下だし共用施設ゼロなのに、価格だけは高級物件。
確かに何もついていない割に坪290は高すぎますよね。でも私は逆に何もついていない点が好評価だったりするのですが…。共用施設を充実させるならば家の中を充実させたいところがありますので。

せっかくのタワーマンションなので眺望を重視したいところですが、価格的には低層階を選ぶべきかな…と悩んでおります。ただ、ここの天井高(約2.800mm)を考えると22階～かなぁ～とも。

光和小学校近くの三井のマンションの広告が三井のHPにでました。
間取りの広さから考えると、プラウドよりも安そうですね。
販売時期は秋ごろということでした。

物件価格が建物のグレードに反映していないから悩みます。
しかもこの値段だとオプション付けるお金がなくなりそう。

374さん
確かにせっかくなら天井高2800の方がいいですよね。

三菱地所の石神井6丁目の宅地も完売してしまいましたね。

>377
当初の値段からかなり下げましたからね…

三菱地所の物件は場所も静かで、こちらの物件とはちょっとイメージが違いますよね。

高すぎるとか言っても安くなるわけでもないでしょ？
物件と価格が合ってないとか合ってるとか...
気に入らないのなら買わなきゃいいだけ
急行が停まる駅で徒歩３分、タワーマンションで売主が野村、これだけで周辺より高くなる要素たっぷりだね

＞378さん
価格は坪で300万円位でしたよ。あちらがすぐに完売したので、こちらの価格も妥当だと思います。
まぁ安いなら安いにこしたことありませんが。

>381さん
378です。377さんが言っていたのは、たぶん地所の土地販売の件だと思い、投稿しました。
こちらは、土地だけで一億位で出していたのですが売れず、２～３千万落して売れたようです。
確かに場所はよかったですが、高すぎました。
381さんが言われているのはパークハウスのことですよね。たぶん。

>380
こういう書き込みする人いるけど、興奮するなら掲示板なんて見なければいいのに。

>>380
こちらの掲示板に書き込んで、価格が下がるなんて誰も思っていませんよ。
色んな角度で物件の意見交換するのが目的なので、
否定的な意見も肯定的な意見もあると思います。
それらを情報として受け入れられないのなら、
感情的な書き込みをして、他の方々の感情を逆なでするのではなく、
野村不動産の営業の方の話だけを聞いて購入される事をお勧めします。

>>384

なんでそんな上から目線なん？
ルールの範囲内なら書き込み内容自由じゃないの？