プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

>>920さん

おいでやす。(^-^

引き渡し開始前に完売しなかったね。

＞923
だからどうしたの？
270戸もあれば全部売り切るのは難しいでしょ。
この周辺住民さんはわざわざそんなことを言うために投稿ですか・・・。
もう少し自分の人生を充実させたり楽しみを見つけたら？

なんでもかんでもネガだと否定するのはよくないですか。
ネガの書き方にも問題があると思うけど、引き渡し前に完売させるのが野村なのに、
それがここではダメだったってことはまだ売っているものをこれから検討する人？には
有効な情報だと思うけど。

このように書くと必ず最初から板読めよって人が現れるけど、時間のない人もいるしね。

契約者ですが925さんが言う通り竣工前完売が基本の野村からすると売れ行きが好調な物件ではないと思います。ただ、今日明日の販売予定の15戸が掃けたら残り15戸なので個人的には、「最初の値付けが間違って販売開始が遅かった割にはよくやった」ってのが正直な感想です。
何度もこの板で出てはいますが改めてこのマンションの良い点、悪い点を整理すると
良い点
・エントランスや中庭は豪華
・施工は準大手の三井住友建設
・扁平梁工法を採用しており下がり天井は良好
・どの部屋も面積が大きくファミリー世帯が多い。
・大通りに面しておらず住宅街で静かなのにもかかわらずスーパー、学校、病院等の生活利便性施設が徒歩五分程度
・スラブ厚が厚く遮音性は期待できる。
悪い点
・直床、二重壁、天井高の低さなど随所にコストカットの後が見られる。またサッシ高も普通
・床暖房、ミストサウナがない
・駅から遠い
・価格が仕様、立地の割に高め（角部屋なんかはむしろ割安とも思える部屋もありました）
てな感じのことが何度も出てました。
契約したものの手放しで褒めれる物件ではありませんが南武線の高架化における駅距離の短縮や部屋の使い勝手、住宅街ゆえの落ち着いた環境が気に入って私は契約しました。今後検討する方がご参考いただけると幸いです。

値引き

何割引？

ホントだとしたらいいね

スーパー徒歩5分というのは相鉄ローゼンのことですか。

マルエツまで450メートルなんで6分かからないぐらいですね

男性の足ではの話ではないですか。駅と大きいスーパーが遠いのがここの短所ではないでしょうか。

オリンピックも5分くらいですよ。

一般的に女性がハイヒールで歩いた場合の距離が一分=80メートルなんでそれはないかと。。自分男性ですが測ったら四分でした

ちなみにオリンピックは510メートルなんで6分ちょいぐらいですね。

完売はとても無理だと思うが、どのくらい売れ残るのかな？

最初の値付けが間違って売れ残っていると書かれている方がいらっしゃいますが、適正価格に下げられたのなら、もう既に完売していてもよいのではないですか。物件に問題があるとしか思えませんけど。

値下げしてくれたら欲しい…

印鑑を持って行って値下げしてくれたらすぐにはんこ押します買いますという意思を示せばデベは値下げしてくれると聞きました。もはや値引きなしで買うのは馬鹿らしいような気がします。

何割引が目安ですか？

>>938
前にも書いてますが立地の割には割高だとは思ってますよ。ただ、最初に坪250万とかアホなこと言ったせいで去年の2月に第一期やるつもりが6月に販売が伸びると。6月の直前に値下げじゃなくて最初から今の値段にしといて2月に販売がスタートできてたら竣工前にも完売は無理でも引き渡し前完売はいけたんじゃないかなぁと。（残戸数も20戸きってますからね）ちなみにブライトの角部屋は倍率3倍で抽選がある部屋が2部屋あるなど、人気のある部屋はありましたけどね。そんな感じで価格とのバランスが歪な値付けが多いんで契約者ながら売り方下手だなぁと思います。とはいえ、あくまで私の見解なので物件に問題があったとの考え方もあると思いますよ。

Ｎ不動産は値引きしないですよ。所長さんでも0.5%程度の値下げ決済権限すらないと思います。

5-10％ではないでしょうか。

マンションマニアさんブログからの抜粋

まず値引き交渉で大切なことを完結に。

・値引き交渉は購入の決意を１００％固めてからおこなう！(最低限の礼儀かと。)
・すなわち自分の値引き希望額に達したら必ず購入すること！
・営業マンを見方につける！(営業マンも人間です！)
・無茶苦茶なことは要求しない！(人気物件なのに１割引けとか。相手にされなくなります)
・営業マンの言葉に騙されない！

値引きしている物件を見極めることは慣れていないと難しいと思うのですが、竣工済みの完成物件なら簡単に見極められます。

値下げを切り出せば営業マンに相手にされなくなりますよ。売れない、本社方針で値下げ決行判断がでれば、担当から連絡があります。それまで絶対に値下げは切り出さない事。大手デべは値下げなんてまずしないでしょう。何百人分の購入予定リストを抱えているのですから。

マンション投資家さんとして、値下げなしでここの売れ残っている条件の悪い部屋を購入するのはどう思われますか。もう投資用として条件のよい部屋を購入済みですか。投資目的ならパークタワーですよね？

932,934,935,936は本当に契約済みの方でしょうか。

現地を直接歩かず、手元の資料を見て言われているような気がしてなりません。プラウドからマルエツはもっと時間がかかるし、パークハウスからオリンピックはもっと近いです。決してパークハウスの方が良いとは言っていません。

もし契約済みの方であるなら、以前、川崎は暖かいから床暖房は不要と言われた方でしょうか。パークハウスもパークタワーも床暖房はなくても良かったのかと考えてしまいます。

942もいつものデベの方のような書き方です。

以上、私の勝手な憶測です。間違っていたらすみません。

>>948
942ですがデペでもないし30年近く鹿島田のパークに住んでたので割りと確かな情報を提供してるつもりですが。パークハウスはオリンピックまで二分ですよ。マルエツまでの距離はプラウドの公式ホームページに載っている距離を拝借しました。80メートル=一分についてはググればすぐ出てきます。プラウドの公式ホームページに書いてある距離がそもそも間違ってるならこの限りではないですがモデルルームで担当に確認しましたし、誤った記載であれば宅建業法違反になります。（ヘタしたら営業停止に）ちなみに私がデペっぽいのは仕事で不動産をかじっているからです。後マルエツまでは信号がないので表記通り行けるはずですよ。

ちなみにマルエツまでは4回位時間チェックしてます。

948です。
てっきりいつものデベさんかと思いました。すみませんでした。
こういう不動産表記の徒歩何分というのは実際歩いてみるともっとかかったりしますよね。

大手デべは、新規の食い付く客が来るまでずっとずっと待ちます。もちろん経費削減して。万が一の万が一時決断されれば、リストに残っている顧客に話をします。もちろんオーナー兼投資顧客にもです。

>>951
いえいえこちらこそ。信号があったり坂があったり、階段があったりの考慮がないんで正直かかる場合もありますね。そういう意味ではパークハウスもプラウドも信号や坂はあんまりないんで信用していいかもと思ってます。とはいえ、自分で歩いてみるのが一番だと思います。

まだ売れ残っていますかね？
値引き交渉したいのですが、後から入居すると
「あいつは値切って買いやがったな」、と
思われると住みにくいですね。

かまわず値切りましょう。

この規模だと賃貸に回るとか治安の問題とか、売れ残りマンションの弊害がいろいろとあるのが気になります。

値引き交渉は必ずやるべし。それで売主に相手にされなければそれはそれで良し。そこまでの物件ではない。

値引きに成功した場合、口外しないという念書でも書かされるのでしょうか。
なんか胡散臭い業界ですね。

念書というか、誓約書を書かされた人は知っていますが。

今は何戸残してるんでしょうか？

959ですが、ここではなく、他物件での話です。誤解のないように言っておきます。ここのことはわかりません。

残り15戸位じゃないかな？まぁ、そのうち売れるでしょう。

＞＞962
お疲れ様です。値引きですね。

第一期から値引きして貰える方は、弁護士、ドクター、公認会計士レベルの士業ｅｔｃ。大将（担当執行役員）が決断しなければ、兵隊は全く権限なし。個別対応はないでしょう。まだ妥協できるのなら即買い、価値なければ最後まで待つ。

値引き術なら「ももねさん」という働く主婦として経済情報を発信している人が、仲介業者の情報を書かれていてますよ〜
http://momonestyle.com/march-is-newly-built-condominium-rush

おまけ〜最近では驚愕のシティタワー武蔵小杉モデルルーム情報なども
(⌒-⌒; )
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

>964
医師ですが、値引きなんてありませんでしたよ？

>>964
1文目意味わかりません。社会的地位で値引きが決まるということですか。大問題ですよ。

これだけ値引きで騒がれると、値引きなしで買ったら営業マンに腹の底でこいつ馬鹿と見下されそうで買いにくいよ。

>>964

この物件が売れていくのがそんなに気に食わないのでしょうか。
そもそも高収入の人は値引きされなくても購入すると思うのですが…

以前、パークタワーを検討していた時に職業が医師とわかると
選択していた部屋より高額な部屋を勧められましたよ。

値引きをするシチュエーションとして通常考えられるのは
売主がどうしても売ってしまいたいが、検討している方のローンがぎりぎり組めないとか
そういったどうしようもない時しか考えられないのですが…

高収入の方に値引きをして、売主にどういった得があるのでしょうか？

高属性の組織、団体には法人営業が頻繁に出入りしているよ。最初から〇〇〇する取り決めが締結されてるよ。
公職はだめだけど、民間ならいいんじゃない？

>>970
管理組合の質を上げるためにも必要なのかと。

>>970
自分も企業提携で割引提示されたけどそれは値引きではないでしょう。

提携割引は勤務先の福利厚生であって値引きとはちがいますね。ま、いずれにせよ、みんな964の謎理論に釣られすぎよ。

そうですね。

公式ブログが更新されていたようです。
もう建物が竣工していますので、その紹介をしています。
CGで出ていた通りという感じじゃないでしょうか。

キッズルームはボーネルンドのおもちゃがいっぱいで、
未就園のお子さんは特に楽しいでしょう。

庭もキッズルームもしょぼいよ。

確かに、共有部が今一。それがプラウドの売りなのに残念。

近所のものですが最近夜に通りかかったら雰囲気がとてもいいですね。
販売中ののぼりが建っていましたが、あとなん部屋まで減ったのでしょうか？
うちの賃貸マンションから引っ越す人も多いですし、早く完売するといいですね。

ここの高層階の眺めはどうでしょうか？
方向によっていい悪いありますかね？

すでに部屋は残っていないかもしれませんが・・・

高い階だと外から部屋が見られないという事もあるのですか
よくよく考えたら、眺望だけじゃなくってそういう利点もあるのですネ


コンサバとリープランがあるようです。
一瞬イイナと思ったのですが、でも部屋が広くなる分、バルコニーが狭くなってしまいます。
家族分の洗濯物が干しきれるかどうか…。

今日周辺を歩いてみたら塚中のあたりから
マンション周辺全般的にずっと物の燃える
ような臭いが漂ってたんですが、あれって
黒い煙を上げてる銭湯のせいでしょうか？
あの黒い煙は身体に大丈夫なんでしょうか？
周辺やマンション住民は臭いとか気にならない
程度なんですか？

2階コンサバトリープランを検討していたのですが、頂いた資料をよく見ると、防犯センサーが窓についていない（窓は1階とルーフバルコニーのある部屋のみ。）様で、端々でコストカットし過ぎと思いました。

>>981さん
978です。
コメントありがとうございました。

>>980さん
記載間違えしました。
コメントありがとうございました。

窓の防犯センサーって1階にしか付いていないマンションがすごく多いように思います。こちらだけじゃなくって。
2階以上もマンションとは言え気を付けないといけないと言われていますが・・。
自分でムリして開けようとすると作動するタイプの物を取り付けるしかないのかなぁと思います。

コンサバトリープランは確かに気になる間取りです。
３畳という、部屋としては少し狭い空間ではありますが、
趣味の部屋、雨の日の洗濯物を干す部屋などと考えると、
使い勝手がいろいろありそうです。

>>986
近隣の物件を見に行った際、防犯センサーが全住戸の窓についていて警備会社と連携していると伺ったので、そういうものかと勘違いしていました。

玄関前に集まる”虫”、気になりますね。

外廊下のマンションはたくさんありますが
虫の寄るものと寄り付かないものとどこが
違うのでしょうね？

>>989
虫が多いのは、植栽の種類によるのでしょうか、それとも、単純に、庭と玄関の距離が近いからでしょうか。もう１つ、防犯センサーがついていないというのも気になります。

週末に14戸ですか。
完売するのかな？
それとも1、2戸残る？

キャンセル含めて5戸くらい余るんちゃいますか？

全部屋登録が入ったのでしょうか？
それとも残りの部屋も含めて見切り売りでしょうか＞
先着順も結構あったのですが、それは14戸には入らないのかな？

ようやく完売が見えてきましたか。この物件はデベとゼネが一流ですが、建設費が高騰しているとはいえ最初の価格設定を誤りましたね。今後出てくるマンションは、土地代や建設費が高騰していることを考えると、いったいどこまで値段が上がるのやら・・・。

お疲れ様です。

殺人事件とか、恐ろしいとか、なんだか怖い話しが有りますが、
どうしたんでしょうか。
999さんじゃないけど、何があったのでしょう。
このマンションで怪しい出来事なんて起きないですよね。

その怪しい出来事が販売価格の高騰になるのかな。
投資目的なら嬉しい話しだが。

東京にも横浜にもアクセスはいいし川崎自体もいろいろ便利ですね。マンションでセキュリティを確認して賃貸に比べたら安心はあります。商業施設もできるのでますます便利になるのではと期待します。