プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

値下げしたのか、していないのかはともかくとして、先行組には間取りや内装、オプションなどいろいろ選べたのは間違いない訳で、そこの所にどの程度重きを置くかでしょうね。
自分は一生で一番高価な買い物ですし、永く住みたいと思っているので、少々高くても先行してより好みに合わせられた方が良いと思っています。

上にも書かれてますが、売れ残りの値下げについてではなく、売り出し前の値下げが納得いかないという話だと思いますよ。
ブライトはまだ売れ残りではありません。

売出前の部屋って何戸くらいあるんですか？

私は「売り出し中」なんて旗がいつまでもエントランスに掲げてあったら嫌なので、
多少値下げしてでも入居前に売り切ってほしいと思いますけどね。
「ちょっと待てば値下げされたのに、残念。」って気持ちは分からなくもないですが、
同じものがいくらでも複製される商品ならともかく、マンションは同じものは２つとないですから。
自分が申し込まなくても直後に別の誰かが申し込んでいた可能性もあるわけです。

売れ残りは値引きあっても然るべきですが、ナイショでやってほしい。

確かに、契約後に値下げしたって聞くのは残念な気持ちになりそうですね。
値下げを待とうかな…なんて話もちらほら見かけますが、
狙っていた部屋を他の方にサクッと契約されてしまう方が
もっともっと残念な気持ちになりそうです。
高い買い物ですが、ここがいいって思った時に契約するのが一番後悔しない気がします。

このご時世、大手の物件で値引きなんてないですよ　笑
どの物件でも売り出し価格が発表されると「高い高い」の大合唱。
絶対売れない等の投稿が繰り返されつつも結局は完売。
値引きを期待してずっと買えないよりは、低金利の今のうちに買うか少しでも頭金をためるほうがいいですよ。
人生は限りあるもの・・・買い時は難しいものです。

あと何戸だろう？

即日完売や、竣工前（←重要）に売りきれる人気物件以外は、大手でも値引きがある事ありますよ。

809
それはリーマンショックとか数年前の話では!?
郊外はともかく神奈川なら横浜駅より都心よりならまずないのでは!?
最近大手で値引きした物件ありましたら教えて下さい。

値引きはひそかに行うので、公表しないのが普通です。
口外しないということを、念書で書かされたりしますよ。
だから、値引きしたことは答えられないでしょう。

>>809
残念ですね

売れなければ値引き。
そんなのどこの業界でも常でしょ。
皆さんもお勤めして経営的な事を考えれば、早く現金化したいと思いませんか。
残っている部屋は残るなりに何かあるんだと思います。 購入済みの方は買いたい部屋が購入出来たのだから良いじゃないでしょうか。

値引き、値引きという人がいるから
逆に値引きをオープンにしないのかなって思う。
余程売れ残ってしまって中古寸前となりそうだと別だけどね。

野村不動産HDが過去最高の売上高、純利益になった模様。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2015041500916.pdf
儲かってますな〜
理由は住宅事業の収益性向上などなど。
利益還元セールとかないんかいな〜

収益性向上ってことは、安く作って高く売るってことか？

下請けにしわ寄せがいっているのか、購入者が相場以上に高い価格で購入しているのか・・・

この利益でアフターサービスをしっかりやってもらいたいですね。

http://styleact.co.jp/news/?p=629

こちらのお部屋にある納戸には、
可動棚とかってあるのでしょうか？
なんとなく、ＨＰを見ていると、
可動棚というよりは、別で棚を設置しているように見えるのですが。
可動棚があった方が使いやすいのかな？
って思うのですが、どうなんでしょう？

棚とかないですよ。
自分で設置ですね。モデルルームも雑貨屋さんにありそうなアルミの棚でした。

次は5月ですね。つぎがいよいよ最終かな

値引きあるみたいですね

いま何戸くらい残っているのかしら？

>>822
約三十戸位だと思います。ゴールデンウィークの集客次第では次がラストかもしれませんね。いずれにせよやっと終わりが見えてきました

値引き交渉ひっそりとやってみます。

今なら可能性あるかもしれませんね

現地見に行ってきましたが価格以外はいいマンションだと思います。予想以上に静かで暮らしやすそうでした。駅距離は気になるものの環境の良さは捨てがたいです。

>826
その通りなのですが、価格が強気すぎます。
武蔵小杉でもあるまいし。

>>827
そうですが小杉だったら坪300近くしますからね。そう考えると坪単価10万位高いイメージですね。

パークタワーの再販が一割値上がりすると低層階で坪250万以上しますからプラウドのブライトの坪単価230前後の価格は無茶苦茶割高とは言えないのでは。

契約された方に完成を見た後でどこが良かったか聞きたいところ

お言葉ですが、ここが高いと感じるのであれば、多分オリンピックまではマンション購入難しいんじゃないですか？
ここでも武蔵小杉よりは、かなり安いと思いますよ。

武蔵小杉、スミフは坪400くらいですよ。

パークシティ武蔵小杉は坪270からですね

それは 条件が悪いところで、最低270ってこと。小杉とココは比較すべきでない。

残りもそう多いわけでもないですし、早く完売するといいですね。外観やエントランスはセンスいいと思うんだけどなぁ。

環境や外観は良いのですが、部屋自体はもう一押しという感じなんですねー。。

専有面積自体は十分にありますし、
けっこうフレキシブルな感じがするので将来的なリフォームもしやすいんじゃないかとは思いますけれどね。

結局今はあと何戸の販売なんでしょう。
次の販売期で３期３次ということなので
かなりの割合で販売は進んでしまっていると思われます。

後30戸くらいじゃないでしょうか？

マンションのイーストエントランスあたりの更地は何なるかご存知の方いらっしゃいますか？

しかし、こことパークハウス、パークタワーと短い期間にファミリー向け住戸で700世帯ぐらい増えるんですね。武蔵小杉とはいかないまでもだいぶ変わりそうですね。

空き地は野村に聞いてみましたら、何に使うか分からないと言われました。

小学校の校舎も増設だそうですし、凄いですね。

>>840
約900世帯増えるんじゃない。

>>842
すいません。パークタワーは一部がファミリー向けだったんではしょりました

>>841
ありがとうございます。そうなんですね。個人的にはコンビニでも出来て欲しいですね

>>843
なるほど、了解です。
ありがとう。

コンビニは治安悪化が心配なので、マイバスケットとかだったらいいですね。

>>846
確かにマイバスケットいいですね。大きさもいいですし、出来たら便利になりますね。

繰り返しになるが、マンションは立地と仕様と思います。プラウドも質を落としたとしか言いようがない。床暖房が標準で付かないのもきわめて珍しいが、直床だと最近の仕様はその分天井が高くとってあるのにアパート並みに本当に２４０ｍｍしかないのか？合理的な説明がないなら構造上でのコストカットとしか思えない。その上、駅から遠い立地でこの価格は割高感が半端でない。

>>848
何度も出てる意見ですので今更ですね。資産価値を重要視する人もいれば違う人もいます。この物件の場合、徒歩5分以内に学校、スーパー、病院がそろっていて幹線道路にも面してない静かな立地を好感されて購入される方がほとんどです。色んな人がいるわけです。ここを購入する人はおかしい、素人だと言った論調はおかしいのでは。割高だとは思いますが、近くの府中街道に面したパークホームズ新川崎東は坪210万から220万位で中古が成約していることを考えると無茶苦茶割高とも言えないのでは

スラブ厚が厚いので直床なのはさしてデメリットを感じないけど、天井高がなぁ。せめて2500mmあれば言うことないのに。下り天井は良好なレベルなので尚更。床暖房は後づけできるから気にならないけど。。ホントに惜しい物件です。
立地は住宅街で好みなのに。