横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ新川崎ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-07-11 23:09:38

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名:プラウドシティ新川崎
販売時期:平成26年1月下旬(予定)
入居時期:平成27年5月中旬 (予定)
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番
交通:横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数:271戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.97平米~90.11平米
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-03 14:39:27

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プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 737 匿名さん

    買ってからもリセールの価格が維持出来たり、返って高くなったりなんて
    本当にレアケースですものね。
    みなさん、基本的に償却があったりするのは織り込んでおられると思うので、
    736さんのお考えも判りつつも、それぞれに冷静に判断されていたと思いますよ。
    なるべく値下がりしにくいところ、そういう観点だと良い場所かもしれないですね。

  2. 738 検討中の奥さま

    実際鹿島田駅、新川崎駅まで歩きましたが信号がない分早く感じました。鹿島田まで6分、新川崎まで10分位でした。自分はここのランドプラン、共用施設が気に入って検討してますが皆様はどうですか?

  3. 739 匿名さん

    賃貸で住んで家賃払った分くらいは値段下がっても全然大丈夫でしょ

  4. 740 購入検討中さん

    プラウドシティ仙川と価格帯はそう変わらないのに共用施設、専有部分共に差を感じる。。。建築費の高騰が原因だろうか。

  5. 741 匿名さん

    共用部は面白いですね。
    ボーネルンドのキッズルームは特にいいんじゃないでしょうか。
    丈夫で安全なおもちゃですので、子供たちも長く使う事ができるから
    費用面でも実は長い目で見て行けばお得になるんじゃないかなぁと。

    書店が入って書籍を選択してくれるサービスも面白いでしょうね。
    毎月入れ替わるとコストがかかると思いましたが、
    イニシャルだけみたいですから、その後の維持費はかからないのかなぁと。

  6. 742 購入検討中さん

    登録もうすぐですね。抽選になりませんように

  7. 743 匿名さん

    販売も大詰めなのに閑散としてますね

  8. 744 購入検討中さん

    質問がでつくしたからではないでしょうか。

    他の掲示板よりスレ多いですし。

  9. 745 匿名さん

    パークシティが出来て5歳からずっと住んでますが、ここら辺はいいところですよ。
    来た時には鹿島田商店街しかなくてランドマークは駅前の北野書店だったのがずいぶん変わりました。ゆっくりですが確実に変わってます。プラウドもできてパークタワーも出来てどんどん鹿島田、新川崎が盛り上がっていくといいですね。

  10. 746 匿名さん

    第3期の2次3月下旬からになってますけど、全然情報でませんね。お客さん集まっていないのだろうか。

  11. 747 匿名さん

    そうですね、三期二次の情報が出てきませんね。
    でもこのプラウドとザパークハウス、パークタワーまでは、それなりに売れてしまいそう。

  12. 748 購入検討中さん

    と言っていたら、販売時期4月中旬になりましたね。大丈夫かな。

  13. 749 周辺住民さん

    関係者の話によると相当の個数が売れ残っているようです。
    場所・仕様・価格いずれも魅力がないせいかな。

  14. 750 購入検討中さん

    そうは言っても残り45戸程度ですので実績考えると売れている方では?

  15. 751 購入検討中さん

    そもそも関係者って。東スポじゃないんだから

  16. 752 匿名さん

    >749  関係者の話によると
    どっかのスポーツ紙じゃないんだから。
    ソースも特定せず、不安をあおる発言をすると責任逃れだとおもわれますよ。

    ここは4棟のうち順次販売に出している中で、以前の投稿によると270戸中残り45戸だから順調なんじゃない?
    自分が見に行った時も先着順住戸はほとんどなかったし。

    判断するに至った具体的な根拠や数字を示して投稿をお願いします。

    この手の人は普段から「~さんが言ってたけど・・・。」といった発言を繰り返して信頼を失ってそうですね。

  17. 753 購入検討中さん

    検討掲示版なんでテキトーな情報は害になるだけです。ただ実際に第三期二次が遅れたのは事実なんで集客に苦労してるのは確かではないでしょうか?次が最終販売にするつもりだけなのかもしれませんが

  18. 754 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  19. 755 購入検討中さん

    販売総戸数から販売済をひいたのが残り45戸ですよ。
    いま手元にある数週間前の価格表なのでもう少し減ってるかもしれません。
    正しい情報をお願いしますね

  20. 756 購入検討中さん

    454です、前に見た価格表の時期以降販売数を一つ一つ数えず、だいたい45かな、と適当なこと書きました、申し訳ありません。前回見たときは販売中のものは、ほぼローン通らなかったものだけで、数戸しか残ってなかったので。

  21. 757 物件比較中さん [男性 20代]

    早く売れるといいですね。値付け以外はいいんです

  22. 758 物件比較中さん

    設備は良いし、素敵なマンションだと思いました。
    正直迷っています。

    ただ駅からの道は本当に何もないので、コンビニくらい近くにほしいのと、子供が小さいため線路沿いは夜道が心配です。

    現在横浜在住で、ここだと夫婦2人とも結局通勤には新川崎駅を使うので、わざわざ知らない土地に来て、駅から遠い所に住まなくても、という気はします。

    価格も強気だなと。

  23. 759 契約済みさん

    確かに迷うところではありますよね。
    復興やオリンピックなどで資材や人件費が高騰しているので、その分が価格に転嫁されているのでしょうね。
    少なくともこれから5年くらいは、このエリアでは、上がるかどうかは分かりませんが、ここやパークハウスの価格がアベレージのような気がします。
    オリンピックが終わるまで待てるようなら、待ってみるのもありかと個人的には思います。
    我が家は諸事情により、そこまで待てなかったので、契約してしまいましたが…。

  24. 760 購入検討中さん

    パークタワーとの比較で迷ってます。パークタワーは間取りと再販価格がネック。プラウドは駅距離と資産価値。。悩ましいです。
    相場は高止まりしそうなんでプラウドがもの凄い割高にも感じないんで余計に。。。

  25. 761 契約済みさん

    最終期まだかな?

  26. 762 購入検討中さん

    最終期まだかな?

  27. 763 匿名さん

    そろそろ値引きですね

  28. 764 匿名さん

    二次の情報きましたね。17戸ですね。

  29. 765 匿名さん

    契約者スレ、ちょっと荒れてきてますね。
    デベロッパの姿勢が問われる問題になってきたようです。
    検討者の皆さんもウォッチされておいたほうがよいかと思います。

  30. 766 匿名さん

    17戸とは中途半端な数ですね。要望書の数なのでしょうか?

  31. 767 匿名さん

    >765さん
    確認させていただき、おおよその流れを理解致しました。
    電気の高圧一括受電で電気料金が割安になる予定が、蓋を開けてみれば
    決してそうではなかったという話みたいですね。
    今後売主はどのように対応するのでしょう。

  32. 768 匿名さん

    今回販売している部屋がどこかはわかりませんが、ルーフバルコニーがある列も含まれているとしたら、場合によっては17戸でキリがいいという風にも見えますが。

  33. 769 匿名さん

    ルーフバルコニー付は販売終わってますよ

  34. 770 匿名さん

    すみません。
    それでしたら確かに中途半端ですね。

    価格も少し下げたように思います。

  35. 771 匿名さん

    確かに少し下げてますね。以前行った時は時期以降も価格は変えませんと言ってたのに。。。

  36. 772 匿名さん

    下がってますか?

    私の価格表は下がってないんですが笑
    条件の良くない部屋が販売されているだけだと思いますけど。中途半端にも見えないですし、バランスよく販売してますよ。

  37. 773 匿名さん

    私の価格表も下がってません。
    こちらの情報が古いものなのか心配なので、いつからどのタイプの部屋をどれくらい下げたのか教えて下さい。

  38. 774 匿名さん

    3期1次までの販売価格と比べて、全体的に200万程下がったように見えるのですが、気のせいでしょうか?
    (同じ部屋同士の比較ではないです)

    今回は条件の良くない部屋を販売しているのですね。
    そこが影響しているなら納得ですが、
    私には条件の良くない部屋があるようには思えなかったので。

  39. 775 購入検討中さん [男性 30代]

    Bの7階、一番東側の角部屋で5269
    これって下がってますか?

  40. 776 契約済みさん

    すいません。広さどのくらいですか?

  41. 777 購入検討中さん [男性 30代]

    73.36です。

  42. 778 契約済みさん

    若干、下がっているような気がします。

  43. 779 匿名さん

    下がりましたね。最上階はブライトだと坪単価240万円超でしたからね

  44. 780 匿名さん

    エレベータが目の前の部屋は条件が悪いですがそれ以外は別に悪くないですね。

  45. 781 匿名さん

    値引きか

  46. 782 匿名さん

    値引きはやっちゃいかんよね…
    リセール価格が入居前から下落確定なんて、誠意なさ過ぎ。
    すみふくらい、在庫売り上等の方が先行組の心理としては安心できるのに…

  47. 783 匿名さん

    近くのパークハウスはそんなことないのにね。

  48. 784 物件比較中さん

    まあ、不動産の定価なんてあってないようなものですから、終盤で値下がりするのはしょうがない。
    どうせ入居後は市場価格にさらされるわけですから。

  49. 785 匿名さん

    >>782
    同感です!

  50. 786 匿名さん

    73.36の部屋って私の持っている価格表にはないです。

  51. 787 匿名さん

    72.36ですね

  52. 788 匿名さん

    B棟の1番東って午前中は少しA棟の陰になるからB棟のなかでは安くなると考えていたので、思ったより高かった。

  53. 789 匿名さん

    すみふみたいにずーっと未入居の部屋があって、いつまでも棟内モデルルームやってるのがいいですか?

    私は嫌だな。いつまでも不特定多数の人がマンション内をうろうろするのは。

    それなら値下げしてでも完売したほうがいいです。

    売れ残った部屋を買う人とは購入時期が違うんだし仕方ない。

  54. 790 匿名さん

    問題は売れ残りではなく売り出し前の物件だからでは

  55. 791 匿名さん

    値引きは構わないけどコッソリやってほしいです。

  56. 792 契約済みさん

    No.782、783の人ってきっと不動産会社の営業の人ですよね。どこかの。嫌な世の中ですね。

  57. 793 匿名さん

    先行組も終盤まで待てば野村だったら値下げする可能性があることくらい承知の上で買ってるんでないの。

  58. 794 匿名さん

    >>793
    そんな承知するかよ。

  59. 795 匿名さん

    値下げしてないし

  60. 796 匿名

    値下げしているよ

  61. 797 匿名さん

    どこを値下げしたのでしょう?教えて下さい

  62. 798 物件比較中さん

    値下げは別に野村に限った話ではない。
    値下げを見込むなら最終期や竣工後を狙う。マンションもスーパーの惣菜も同じ。
    待ってれば値下げする可能性があることは知ってても、欲しい部屋が最後まで残ってる保障なんてないわけですから、定価で買うのです。
    最後まで売れ残ってる部屋ってのは、なんだかんだそれなりの理由があるものです。

  63. 799 匿名さん

    というかそもそも下がってないのでは

  64. 800 契約済みさん

    ソースもなしに適当な憶測を言うのはやめましょう
    冷静に考えれば72.36m^2の5269万って坪240万の水準ですから、値下げしてこれってことはないでしょう。

  65. 801 契約済みさん

    値下げしたのか、していないのかはともかくとして、先行組には間取りや内装、オプションなどいろいろ選べたのは間違いない訳で、そこの所にどの程度重きを置くかでしょうね。
    自分は一生で一番高価な買い物ですし、永く住みたいと思っているので、少々高くても先行してより好みに合わせられた方が良いと思っています。

  66. 802 匿名さん

    上にも書かれてますが、売れ残りの値下げについてではなく、売り出し前の値下げが納得いかないという話だと思いますよ。
    ブライトはまだ売れ残りではありません。

  67. 803 匿名さん

    売出前の部屋って何戸くらいあるんですか?

  68. 804 契約済みさん

    私は「売り出し中」なんて旗がいつまでもエントランスに掲げてあったら嫌なので、
    多少値下げしてでも入居前に売り切ってほしいと思いますけどね。
    「ちょっと待てば値下げされたのに、残念。」って気持ちは分からなくもないですが、
    同じものがいくらでも複製される商品ならともかく、マンションは同じものは2つとないですから。
    自分が申し込まなくても直後に別の誰かが申し込んでいた可能性もあるわけです。

  69. 805 匿名さん

    売れ残りは値引きあっても然るべきですが、ナイショでやってほしい。

  70. 806 匿名さん

    確かに、契約後に値下げしたって聞くのは残念な気持ちになりそうですね。
    値下げを待とうかな…なんて話もちらほら見かけますが、
    狙っていた部屋を他の方にサクッと契約されてしまう方が
    もっともっと残念な気持ちになりそうです。
    高い買い物ですが、ここがいいって思った時に契約するのが一番後悔しない気がします。

  71. 807 購入検討中さん

    このご時世、大手の物件で値引きなんてないですよ 笑
    どの物件でも売り出し価格が発表されると「高い高い」の大合唱。
    絶対売れない等の投稿が繰り返されつつも結局は完売。
    値引きを期待してずっと買えないよりは、低金利の今のうちに買うか少しでも頭金をためるほうがいいですよ。
    人生は限りあるもの・・・買い時は難しいものです。

  72. 808 匿名さん

    あと何戸だろう?

  73. 809 物件比較中さん

    即日完売や、竣工前(←重要)に売りきれる人気物件以外は、大手でも値引きがある事ありますよ。

  74. 810 購入検討中さん

    809
    それはリーマンショックとか数年前の話では!?
    郊外はともかく神奈川なら横浜駅より都心よりならまずないのでは!?
    最近大手で値引きした物件ありましたら教えて下さい。

  75. 811 匿名さん

    値引きはひそかに行うので、公表しないのが普通です。
    口外しないということを、念書で書かされたりしますよ。
    だから、値引きしたことは答えられないでしょう。

  76. 812 匿名

    >>809
    残念ですね

  77. 813 購入検討中さん

    売れなければ値引き。
    そんなのどこの業界でも常でしょ。
    皆さんもお勤めして経営的な事を考えれば、早く現金化したいと思いませんか。
    残っている部屋は残るなりに何かあるんだと思います。 購入済みの方は買いたい部屋が購入出来たのだから良いじゃないでしょうか。

  78. 814 匿名さん

    値引き、値引きという人がいるから
    逆に値引きをオープンにしないのかなって思う。
    余程売れ残ってしまって中古寸前となりそうだと別だけどね。

  79. 815 匿名さん

    野村不動産HDが過去最高の売上高、純利益になった模様。
    http://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2015041500916.pdf
    儲かってますな〜
    理由は住宅事業の収益性向上などなど。
    利益還元セールとかないんかいな〜

  80. 816 匿名さん

    収益性向上ってことは、安く作って高く売るってことか?

    下請けにしわ寄せがいっているのか、購入者が相場以上に高い価格で購入しているのか・・・

  81. 817 匿名さん

    この利益でアフターサービスをしっかりやってもらいたいですね。

    http://styleact.co.jp/news/?p=629

  82. 818 匿名さん

    こちらのお部屋にある納戸には、
    可動棚とかってあるのでしょうか?
    なんとなく、HPを見ていると、
    可動棚というよりは、別で棚を設置しているように見えるのですが。
    可動棚があった方が使いやすいのかな?
    って思うのですが、どうなんでしょう?

  83. 819 契約済みさん

    棚とかないですよ。
    自分で設置ですね。モデルルームも雑貨屋さんにありそうなアルミの棚でした。

  84. 820 匿名さん

    次は5月ですね。つぎがいよいよ最終かな

  85. 821 匿名さん

    値引きあるみたいですね

  86. 822 匿名さん

    いま何戸くらい残っているのかしら?

  87. 823 匿名さん

    >>822
    約三十戸位だと思います。ゴールデンウィークの集客次第では次がラストかもしれませんね。いずれにせよやっと終わりが見えてきました

  88. 824 匿名さん

    値引き交渉ひっそりとやってみます。

  89. 825 匿名さん

    今なら可能性あるかもしれませんね

  90. 826 購入検討中さん

    現地見に行ってきましたが価格以外はいいマンションだと思います。予想以上に静かで暮らしやすそうでした。駅距離は気になるものの環境の良さは捨てがたいです。

  91. 827 匿名さん

    >826
    その通りなのですが、価格が強気すぎます。
    武蔵小杉でもあるまいし。

  92. 828 購入検討中さん

    >>827
    そうですが小杉だったら坪300近くしますからね。そう考えると坪単価10万位高いイメージですね。

  93. 829 購入検討中さん

    パークタワーの再販が一割値上がりすると低層階で坪250万以上しますからプラウドのブライトの坪単価230前後の価格は無茶苦茶割高とは言えないのでは。

  94. 830 購入検討中さん

    契約された方に完成を見た後でどこが良かったか聞きたいところ

  95. 831 契約済みさん

    お言葉ですが、ここが高いと感じるのであれば、多分オリンピックまではマンション購入難しいんじゃないですか?
    ここでも武蔵小杉よりは、かなり安いと思いますよ。

  96. 832 周辺住民さん

    武蔵小杉、スミフは坪400くらいですよ。

  97. 833 購入検討中さん

    パークシティ武蔵小杉は坪270からですね

  98. 834 物件比較中さん

    それは 条件が悪いところで、最低270ってこと。小杉とココは比較すべきでない。

  99. 835 物件比較中さん

    残りもそう多いわけでもないですし、早く完売するといいですね。外観やエントランスはセンスいいと思うんだけどなぁ。

  100. 836 匿名さん

    環境や外観は良いのですが、部屋自体はもう一押しという感じなんですねー。。

  101. by 管理担当

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神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4398万円~5788万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸