物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
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737
匿名さん
買ってからもリセールの価格が維持出来たり、返って高くなったりなんて
本当にレアケースですものね。
みなさん、基本的に償却があったりするのは織り込んでおられると思うので、
736さんのお考えも判りつつも、それぞれに冷静に判断されていたと思いますよ。
なるべく値下がりしにくいところ、そういう観点だと良い場所かもしれないですね。
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738
検討中の奥さま
実際鹿島田駅、新川崎駅まで歩きましたが信号がない分早く感じました。鹿島田まで6分、新川崎まで10分位でした。自分はここのランドプラン、共用施設が気に入って検討してますが皆様はどうですか?
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739
匿名さん
賃貸で住んで家賃払った分くらいは値段下がっても全然大丈夫でしょ
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740
購入検討中さん
プラウドシティ仙川と価格帯はそう変わらないのに共用施設、専有部分共に差を感じる。。。建築費の高騰が原因だろうか。
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741
匿名さん
共用部は面白いですね。
ボーネルンドのキッズルームは特にいいんじゃないでしょうか。
丈夫で安全なおもちゃですので、子供たちも長く使う事ができるから
費用面でも実は長い目で見て行けばお得になるんじゃないかなぁと。
書店が入って書籍を選択してくれるサービスも面白いでしょうね。
毎月入れ替わるとコストがかかると思いましたが、
イニシャルだけみたいですから、その後の維持費はかからないのかなぁと。
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742
購入検討中さん
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743
匿名さん
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744
購入検討中さん
質問がでつくしたからではないでしょうか。
他の掲示板よりスレ多いですし。
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745
匿名さん
パークシティが出来て5歳からずっと住んでますが、ここら辺はいいところですよ。
来た時には鹿島田商店街しかなくてランドマークは駅前の北野書店だったのがずいぶん変わりました。ゆっくりですが確実に変わってます。プラウドもできてパークタワーも出来てどんどん鹿島田、新川崎が盛り上がっていくといいですね。
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746
匿名さん
第3期の2次3月下旬からになってますけど、全然情報でませんね。お客さん集まっていないのだろうか。
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747
匿名さん
そうですね、三期二次の情報が出てきませんね。
でもこのプラウドとザパークハウス、パークタワーまでは、それなりに売れてしまいそう。
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748
購入検討中さん
と言っていたら、販売時期4月中旬になりましたね。大丈夫かな。
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749
周辺住民さん
関係者の話によると相当の個数が売れ残っているようです。
場所・仕様・価格いずれも魅力がないせいかな。
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750
購入検討中さん
そうは言っても残り45戸程度ですので実績考えると売れている方では?
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751
購入検討中さん
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752
匿名さん
>749 関係者の話によると
どっかのスポーツ紙じゃないんだから。
ソースも特定せず、不安をあおる発言をすると責任逃れだとおもわれますよ。
ここは4棟のうち順次販売に出している中で、以前の投稿によると270戸中残り45戸だから順調なんじゃない?
自分が見に行った時も先着順住戸はほとんどなかったし。
判断するに至った具体的な根拠や数字を示して投稿をお願いします。
この手の人は普段から「~さんが言ってたけど・・・。」といった発言を繰り返して信頼を失ってそうですね。
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753
購入検討中さん
検討掲示版なんでテキトーな情報は害になるだけです。ただ実際に第三期二次が遅れたのは事実なんで集客に苦労してるのは確かではないでしょうか?次が最終販売にするつもりだけなのかもしれませんが
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754
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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755
購入検討中さん
販売総戸数から販売済をひいたのが残り45戸ですよ。
いま手元にある数週間前の価格表なのでもう少し減ってるかもしれません。
正しい情報をお願いしますね
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756
購入検討中さん
454です、前に見た価格表の時期以降販売数を一つ一つ数えず、だいたい45かな、と適当なこと書きました、申し訳ありません。前回見たときは販売中のものは、ほぼローン通らなかったものだけで、数戸しか残ってなかったので。
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757
物件比較中さん [男性 20代]
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758
物件比較中さん
設備は良いし、素敵なマンションだと思いました。
正直迷っています。
ただ駅からの道は本当に何もないので、コンビニくらい近くにほしいのと、子供が小さいため線路沿いは夜道が心配です。
現在横浜在住で、ここだと夫婦2人とも結局通勤には新川崎駅を使うので、わざわざ知らない土地に来て、駅から遠い所に住まなくても、という気はします。
価格も強気だなと。
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759
契約済みさん
確かに迷うところではありますよね。
復興やオリンピックなどで資材や人件費が高騰しているので、その分が価格に転嫁されているのでしょうね。
少なくともこれから5年くらいは、このエリアでは、上がるかどうかは分かりませんが、ここやパークハウスの価格がアベレージのような気がします。
オリンピックが終わるまで待てるようなら、待ってみるのもありかと個人的には思います。
我が家は諸事情により、そこまで待てなかったので、契約してしまいましたが…。
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760
購入検討中さん
パークタワーとの比較で迷ってます。パークタワーは間取りと再販価格がネック。プラウドは駅距離と資産価値。。悩ましいです。
相場は高止まりしそうなんでプラウドがもの凄い割高にも感じないんで余計に。。。
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761
契約済みさん
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762
購入検討中さん
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
契約者スレ、ちょっと荒れてきてますね。
デベロッパの姿勢が問われる問題になってきたようです。
検討者の皆さんもウォッチされておいたほうがよいかと思います。
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766
匿名さん
17戸とは中途半端な数ですね。要望書の数なのでしょうか?
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767
匿名さん
>765さん
確認させていただき、おおよその流れを理解致しました。
電気の高圧一括受電で電気料金が割安になる予定が、蓋を開けてみれば
決してそうではなかったという話みたいですね。
今後売主はどのように対応するのでしょう。
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768
匿名さん
今回販売している部屋がどこかはわかりませんが、ルーフバルコニーがある列も含まれているとしたら、場合によっては17戸でキリがいいという風にも見えますが。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
すみません。
それでしたら確かに中途半端ですね。
価格も少し下げたように思います。
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771
匿名さん
確かに少し下げてますね。以前行った時は時期以降も価格は変えませんと言ってたのに。。。
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772
匿名さん
下がってますか?
私の価格表は下がってないんですが笑
条件の良くない部屋が販売されているだけだと思いますけど。中途半端にも見えないですし、バランスよく販売してますよ。
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773
匿名さん
私の価格表も下がってません。
こちらの情報が古いものなのか心配なので、いつからどのタイプの部屋をどれくらい下げたのか教えて下さい。
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774
匿名さん
3期1次までの販売価格と比べて、全体的に200万程下がったように見えるのですが、気のせいでしょうか?
(同じ部屋同士の比較ではないです)
今回は条件の良くない部屋を販売しているのですね。
そこが影響しているなら納得ですが、
私には条件の良くない部屋があるようには思えなかったので。
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775
購入検討中さん [男性 30代]
Bの7階、一番東側の角部屋で5269
これって下がってますか?
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776
契約済みさん
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777
購入検討中さん [男性 30代]
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778
契約済みさん
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779
匿名さん
下がりましたね。最上階はブライトだと坪単価240万円超でしたからね
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780
匿名さん
エレベータが目の前の部屋は条件が悪いですがそれ以外は別に悪くないですね。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
値引きはやっちゃいかんよね…
リセール価格が入居前から下落確定なんて、誠意なさ過ぎ。
すみふくらい、在庫売り上等の方が先行組の心理としては安心できるのに…
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783
匿名さん
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784
物件比較中さん
まあ、不動産の定価なんてあってないようなものですから、終盤で値下がりするのはしょうがない。
どうせ入居後は市場価格にさらされるわけですから。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
73.36の部屋って私の持っている価格表にはないです。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
B棟の1番東って午前中は少しA棟の陰になるからB棟のなかでは安くなると考えていたので、思ったより高かった。
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789
匿名さん
すみふみたいにずーっと未入居の部屋があって、いつまでも棟内モデルルームやってるのがいいですか?
私は嫌だな。いつまでも不特定多数の人がマンション内をうろうろするのは。
それなら値下げしてでも完売したほうがいいです。
売れ残った部屋を買う人とは購入時期が違うんだし仕方ない。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
契約済みさん
No.782、783の人ってきっと不動産会社の営業の人ですよね。どこかの。嫌な世の中ですね。
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793
匿名さん
先行組も終盤まで待てば野村だったら値下げする可能性があることくらい承知の上で買ってるんでないの。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名
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797
匿名さん
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798
物件比較中さん
値下げは別に野村に限った話ではない。
値下げを見込むなら最終期や竣工後を狙う。マンションもスーパーの惣菜も同じ。
待ってれば値下げする可能性があることは知ってても、欲しい部屋が最後まで残ってる保障なんてないわけですから、定価で買うのです。
最後まで売れ残ってる部屋ってのは、なんだかんだそれなりの理由があるものです。
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799
匿名さん
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800
契約済みさん
ソースもなしに適当な憶測を言うのはやめましょう
冷静に考えれば72.36m^2の5269万って坪240万の水準ですから、値下げしてこれってことはないでしょう。
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801
契約済みさん
値下げしたのか、していないのかはともかくとして、先行組には間取りや内装、オプションなどいろいろ選べたのは間違いない訳で、そこの所にどの程度重きを置くかでしょうね。
自分は一生で一番高価な買い物ですし、永く住みたいと思っているので、少々高くても先行してより好みに合わせられた方が良いと思っています。
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802
匿名さん
上にも書かれてますが、売れ残りの値下げについてではなく、売り出し前の値下げが納得いかないという話だと思いますよ。
ブライトはまだ売れ残りではありません。
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803
匿名さん
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804
契約済みさん
私は「売り出し中」なんて旗がいつまでもエントランスに掲げてあったら嫌なので、
多少値下げしてでも入居前に売り切ってほしいと思いますけどね。
「ちょっと待てば値下げされたのに、残念。」って気持ちは分からなくもないですが、
同じものがいくらでも複製される商品ならともかく、マンションは同じものは2つとないですから。
自分が申し込まなくても直後に別の誰かが申し込んでいた可能性もあるわけです。
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805
匿名さん
売れ残りは値引きあっても然るべきですが、ナイショでやってほしい。
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806
匿名さん
確かに、契約後に値下げしたって聞くのは残念な気持ちになりそうですね。
値下げを待とうかな…なんて話もちらほら見かけますが、
狙っていた部屋を他の方にサクッと契約されてしまう方が
もっともっと残念な気持ちになりそうです。
高い買い物ですが、ここがいいって思った時に契約するのが一番後悔しない気がします。
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807
購入検討中さん
このご時世、大手の物件で値引きなんてないですよ 笑
どの物件でも売り出し価格が発表されると「高い高い」の大合唱。
絶対売れない等の投稿が繰り返されつつも結局は完売。
値引きを期待してずっと買えないよりは、低金利の今のうちに買うか少しでも頭金をためるほうがいいですよ。
人生は限りあるもの・・・買い時は難しいものです。
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808
匿名さん
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809
物件比較中さん
即日完売や、竣工前(←重要)に売りきれる人気物件以外は、大手でも値引きがある事ありますよ。
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810
購入検討中さん
809
それはリーマンショックとか数年前の話では!?
郊外はともかく神奈川なら横浜駅より都心よりならまずないのでは!?
最近大手で値引きした物件ありましたら教えて下さい。
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811
匿名さん
値引きはひそかに行うので、公表しないのが普通です。
口外しないということを、念書で書かされたりしますよ。
だから、値引きしたことは答えられないでしょう。
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812
匿名
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813
購入検討中さん
売れなければ値引き。
そんなのどこの業界でも常でしょ。
皆さんもお勤めして経営的な事を考えれば、早く現金化したいと思いませんか。
残っている部屋は残るなりに何かあるんだと思います。 購入済みの方は買いたい部屋が購入出来たのだから良いじゃないでしょうか。
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814
匿名さん
値引き、値引きという人がいるから
逆に値引きをオープンにしないのかなって思う。
余程売れ残ってしまって中古寸前となりそうだと別だけどね。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
収益性向上ってことは、安く作って高く売るってことか?
下請けにしわ寄せがいっているのか、購入者が相場以上に高い価格で購入しているのか・・・
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817
匿名さん
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818
匿名さん
こちらのお部屋にある納戸には、
可動棚とかってあるのでしょうか?
なんとなく、HPを見ていると、
可動棚というよりは、別で棚を設置しているように見えるのですが。
可動棚があった方が使いやすいのかな?
って思うのですが、どうなんでしょう?
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819
契約済みさん
棚とかないですよ。
自分で設置ですね。モデルルームも雑貨屋さんにありそうなアルミの棚でした。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
>>822
約三十戸位だと思います。ゴールデンウィークの集客次第では次がラストかもしれませんね。いずれにせよやっと終わりが見えてきました
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
購入検討中さん
現地見に行ってきましたが価格以外はいいマンションだと思います。予想以上に静かで暮らしやすそうでした。駅距離は気になるものの環境の良さは捨てがたいです。
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827
匿名さん
>826
その通りなのですが、価格が強気すぎます。
武蔵小杉でもあるまいし。
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828
購入検討中さん
>>827
そうですが小杉だったら坪300近くしますからね。そう考えると坪単価10万位高いイメージですね。
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829
購入検討中さん
パークタワーの再販が一割値上がりすると低層階で坪250万以上しますからプラウドのブライトの坪単価230前後の価格は無茶苦茶割高とは言えないのでは。
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830
購入検討中さん
契約された方に完成を見た後でどこが良かったか聞きたいところ
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831
契約済みさん
お言葉ですが、ここが高いと感じるのであれば、多分オリンピックまではマンション購入難しいんじゃないですか?
ここでも武蔵小杉よりは、かなり安いと思いますよ。
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832
周辺住民さん
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833
購入検討中さん
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834
物件比較中さん
それは 条件が悪いところで、最低270ってこと。小杉とココは比較すべきでない。
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835
物件比較中さん
残りもそう多いわけでもないですし、早く完売するといいですね。外観やエントランスはセンスいいと思うんだけどなぁ。
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836
匿名さん
環境や外観は良いのですが、部屋自体はもう一押しという感じなんですねー。。
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