プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

駅から１３分ぐらいは、どうってことありません。

信号がなくて平坦な道なんで表記時間よりは歩くの楽ですね

うちも３回見に行ったけど連絡なんて来たことないよ。
営業の人によるのでは？
いずれにしても２７０戸中残り４５戸だから順調なんじゃない？
最近行った時も営業は自然体だったよ。

モデルルーム移転したんですね。今は棟内モデルルームになってるんですか？

700さん

「もう今後の方針はお決まりでしょうか？こちらのご検討はいかがですか？」
と毎回です。


パークタワー再契約することに決めたと一回見学行って以降何度も伝えているのですがね。

売れ行きがイマイチなのかと思いきや、順調のようですし。

>>705
ご返信ありがとうございました。
売行きも良くなってるとはいえ竣工前完売にこだわる野村からすると余裕の状況ではないでしょうしね。

仙川も余ってるよ。

仙川と新川崎は苦戦してますね。新価格での販売だったんで割高感があったせいでしょうね。今はそれ以上に相場が上がってるんで妥当に感じますが。。。

床暖ない直床で天井高240cmって今販売中の数多あるマンションの中で
断トツで最低仕様じゃないでしょうか。
他にあれば教えて欲しいぐらい、見つからないでしょうけど。

天井高2400は間違いです。もっとあります。

2400ですが。

天井は2400だけど、スラブ厚は230〜270と、
周辺に比べると良かった気がする。
どこを重視するかは人それぞれだね。

天井高は低いですが梁と下り天井は良好な部類ですよ

何故、床暖房にこだわるのでしょうか？
確かに心地よい暖かさですが、エアコンでも一定ランク以上のものであれば、同等の快適性は得られると思われるのですが…。
それから、最近の床暖房は暖めるエリアの選択はできるのでしょうか？我が家の床暖房が古いせいか、On、Offしかないため、必要のないエリアまで暖めてしまい、非効率のような気がしています。実際、最近のエアコンと比較してもランニングコストはかかっています。
それに、部屋を暖めるのにもエアコンと比較すると時間もかかりますし…。
床暖房の何処にそんなに魅かれるのでしょうか？

>>714
床暖房使ってます。
エアコンでは同等の快適性は得られません。二面タイプで切り替え出来ます。
足下から暖められるため、部屋全体が暖かくなります。空気をかきみださらないため、埃が舞いません。エアコンの様に乾燥せず、喉が痛くありません。床暖房なら、加湿器無しでも過ごせます。
エアコンでは同等の快適性は全く得られません。

床暖房は乾燥しないし、場所も取らない、耐用年数も長いと。自分は必要ないと思うけどあるに越したことはないのでは？

>714
床暖房は重宝すると思うんですけどねぇ・・・

床暖房付けたい人は付ければいい。ただそれだけ。

>>718さん
そうですね。
欲しい人は付ければいいし、自分は床暖の有る無しが決め手になる程、床暖の優先順位が高くないですね。
あったらあったでいつか使うかな。

天井高と床暖房と飽きもせずよく繰り返しますね。

で、次は砂埃で、その後は不良が居るって話かな？

ネガ沈静化すると定期的に掘り出そうとしますよね。

本当に１から読み直して欲しい。

あり得ないとか書くなら他に行ったら、
パークハウスやタワーにどうぞ。

あと突貫の話も出てくるころでは？

本当に不思議なのは目と鼻の先のパークハウスではこの手の話のループがないこと。

あっ！そういうことか。

民度や環境の話もそろそろ来るよ。

この手の話が好きな人は「ここはやめて他に行きます！！」とか言って
すでに検討をやめたはずなのに、すぐさま舞い戻ってくるのは何故だろう？

ひょっとして例の人？

住民板では内覧会様子共有しましょうや近所の店情報など住民の方の質も素敵なのに。

資産価値の面からは新川崎徒歩１３分はないですね。
理想は５分以内、妥協して７、８分以内でしょう。
ちなみに中古時は１０分以内で検索する人が大半で
それ以上は足切りされてしまいます。

足切りされる物件を除きにくるのはなぜかな。。
ネガしかできない哀れな人ですね

鹿島田駅でもいいですし♪
新川崎スクエア通っての新川崎駅なのでその時間を楽しみます。
時間にゆとりがないんですね。

急ぎの時は自転車使ってもいいです。
発想がマイナスですね。
人生楽しんで下さい。

駅近がいいなら、新川崎徒歩6分のナイスへどうぞ。ナイスはそろそろ入居できるようです。さぁさぁ、そちらへ！
うちはプラウドシティのほうが良いと思うけど。

竣工間近になると契約者の書き込みが増えるせいか
少し独善的な書き込みが増えますね。

ネガティブな情報も欲している人もいますから
あまり過度な反応をせずスルーしたほうが
荒れないと思いますよ。

反応すればするほどネガが喜んでやってきます。

当方不動産屋ですが「徒歩10分以上」=「売れない」ってことはないですよ。最近の立地だけを評価軸に価値を決める風潮はあまりにも短絡的かと。（もちろん近いに越したことはないですが）。ちなみに駅遠のパークホームズ新川崎東は2月の終わりに購入時よりも高い値段で2週間で売れてました。2週間という速さは正直かなりのスピードです。他の築古の新川崎、鹿島田の駅に近いマンションは平均でも一ヶ月以上成約に時間がかかってません。おそらく築浅で大手の分譲マンションのファミリータイプの供給が少ないからと思われます。タワーができれば少し需要と、供給のバランスも変わるかもしれませんが資産価値の毀損の大きさは今のところ限定的じゃないでしょうか。

×駅近の物件でも時間がかかってない
○駅近の物件でも時間がかかってる

＞729さん
そうですね。
スルーしないとですよね。
確かに、ネガティブ発言も重要だとは思いますが、他の方も書いてましたが、同じネガ発言で答えて貰った後もループに皆さん嫌気がさしたんだと思います。

１から読み直して質問して欲しいし。
何度も天井高聞いてくるのも読み直しか
モデルルーム行って欲しいです。

>730さん
そうなんですか！不動産屋さんのデータでしたら信頼性がありますね。
駅にもよるのでしょうが、必ずしも駅近だけが資産価値的に有利であるとは
限らないんですね。それにしても中古が販売時よりも高く売れるだなんて凄い。

次の申し込みはいつからでしょうね。聞かれてる方いらっしゃいますか？

>>733
730, 733さん
値上がりを期待させるような誘導はやめましょう。ここに限らずどこの物件でも将来の値下がりの可能性は高いはずです。現在は比較的高値取引されていますが。私自身も私的な都合で今の購入を考えていますが、当然に値下がりのリスクを考慮していますし、経年すれば償却されるのは当然とも思っています。なるべく将来の値下がり率が低い所と判断したのが新川崎、鹿島田エリアでした。

>>735
誘導と感じさせてしまい申し訳ございませんでした。確かにおっしゃる通り長期目線で見た場合一部の都心物件かランドマーク性の高い近郊物件以外は値段は下がる方向だと思います。先般の書き込みの趣旨は値上がりではなく本物件の流動性の有無についての書き込みでした。「駅近かどうか」「資産価値」も当然重要な要素ですが、一不動産屋として長く住むことになるであろう住戸について流されることなく自分の意志で選んで頂けたらと願っております。

買ってからもリセールの価格が維持出来たり、返って高くなったりなんて
本当にレアケースですものね。
みなさん、基本的に償却があったりするのは織り込んでおられると思うので、
736さんのお考えも判りつつも、それぞれに冷静に判断されていたと思いますよ。
なるべく値下がりしにくいところ、そういう観点だと良い場所かもしれないですね。

実際鹿島田駅、新川崎駅まで歩きましたが信号がない分早く感じました。鹿島田まで6分、新川崎まで10分位でした。自分はここのランドプラン、共用施設が気に入って検討してますが皆様はどうですか？

賃貸で住んで家賃払った分くらいは値段下がっても全然大丈夫でしょ

プラウドシティ仙川と価格帯はそう変わらないのに共用施設、専有部分共に差を感じる。。。建築費の高騰が原因だろうか。

共用部は面白いですね。
ボーネルンドのキッズルームは特にいいんじゃないでしょうか。
丈夫で安全なおもちゃですので、子供たちも長く使う事ができるから
費用面でも実は長い目で見て行けばお得になるんじゃないかなぁと。

書店が入って書籍を選択してくれるサービスも面白いでしょうね。
毎月入れ替わるとコストがかかると思いましたが、
イニシャルだけみたいですから、その後の維持費はかからないのかなぁと。

登録もうすぐですね。抽選になりませんように

販売も大詰めなのに閑散としてますね

質問がでつくしたからではないでしょうか。

他の掲示板よりスレ多いですし。

パークシティが出来て5歳からずっと住んでますが、ここら辺はいいところですよ。
来た時には鹿島田商店街しかなくてランドマークは駅前の北野書店だったのがずいぶん変わりました。ゆっくりですが確実に変わってます。プラウドもできてパークタワーも出来てどんどん鹿島田、新川崎が盛り上がっていくといいですね。

第3期の2次3月下旬からになってますけど、全然情報でませんね。お客さん集まっていないのだろうか。

そうですね、三期二次の情報が出てきませんね。
でもこのプラウドとザパークハウス、パークタワーまでは、それなりに売れてしまいそう。

と言っていたら、販売時期4月中旬になりましたね。大丈夫かな。

関係者の話によると相当の個数が売れ残っているようです。
場所・仕様・価格いずれも魅力がないせいかな。

そうは言っても残り45戸程度ですので実績考えると売れている方では？

そもそも関係者って。東スポじゃないんだから

＞749　　関係者の話によると
どっかのスポーツ紙じゃないんだから。
ソースも特定せず、不安をあおる発言をすると責任逃れだとおもわれますよ。

ここは4棟のうち順次販売に出している中で、以前の投稿によると２７０戸中残り４５戸だから順調なんじゃない？
自分が見に行った時も先着順住戸はほとんどなかったし。

判断するに至った具体的な根拠や数字を示して投稿をお願いします。

この手の人は普段から「～さんが言ってたけど・・・。」といった発言を繰り返して信頼を失ってそうですね。

検討掲示版なんでテキトーな情報は害になるだけです。ただ実際に第三期二次が遅れたのは事実なんで集客に苦労してるのは確かではないでしょうか？次が最終販売にするつもりだけなのかもしれませんが

販売総戸数から販売済をひいたのが残り45戸ですよ。
いま手元にある数週間前の価格表なのでもう少し減ってるかもしれません。
正しい情報をお願いしますね

454です、前に見た価格表の時期以降販売数を一つ一つ数えず、だいたい45かな、と適当なこと書きました、申し訳ありません。前回見たときは販売中のものは、ほぼローン通らなかったものだけで、数戸しか残ってなかったので。

早く売れるといいですね。値付け以外はいいんです

設備は良いし、素敵なマンションだと思いました。
正直迷っています。

ただ駅からの道は本当に何もないので、コンビニくらい近くにほしいのと、子供が小さいため線路沿いは夜道が心配です。

現在横浜在住で、ここだと夫婦2人とも結局通勤には新川崎駅を使うので、わざわざ知らない土地に来て、駅から遠い所に住まなくても、という気はします。

価格も強気だなと。

確かに迷うところではありますよね。
復興やオリンピックなどで資材や人件費が高騰しているので、その分が価格に転嫁されているのでしょうね。
少なくともこれから５年くらいは、このエリアでは、上がるかどうかは分かりませんが、ここやパークハウスの価格がアベレージのような気がします。
オリンピックが終わるまで待てるようなら、待ってみるのもありかと個人的には思います。
我が家は諸事情により、そこまで待てなかったので、契約してしまいましたが…。

パークタワーとの比較で迷ってます。パークタワーは間取りと再販価格がネック。プラウドは駅距離と資産価値。。悩ましいです。
相場は高止まりしそうなんでプラウドがもの凄い割高にも感じないんで余計に。。。

最終期まだかな？

最終期まだかな？

そろそろ値引きですね

二次の情報きましたね。17戸ですね。

契約者スレ、ちょっと荒れてきてますね。
デベロッパの姿勢が問われる問題になってきたようです。
検討者の皆さんもウォッチされておいたほうがよいかと思います。

17戸とは中途半端な数ですね。要望書の数なのでしょうか？

>765さん
確認させていただき、おおよその流れを理解致しました。
電気の高圧一括受電で電気料金が割安になる予定が、蓋を開けてみれば
決してそうではなかったという話みたいですね。
今後売主はどのように対応するのでしょう。

今回販売している部屋がどこかはわかりませんが、ルーフバルコニーがある列も含まれているとしたら、場合によっては17戸でキリがいいという風にも見えますが。

ルーフバルコニー付は販売終わってますよ

すみません。
それでしたら確かに中途半端ですね。

価格も少し下げたように思います。

確かに少し下げてますね。以前行った時は時期以降も価格は変えませんと言ってたのに。。。

下がってますか？

私の価格表は下がってないんですが笑
条件の良くない部屋が販売されているだけだと思いますけど。中途半端にも見えないですし、バランスよく販売してますよ。

私の価格表も下がってません。
こちらの情報が古いものなのか心配なので、いつからどのタイプの部屋をどれくらい下げたのか教えて下さい。

3期1次までの販売価格と比べて、全体的に200万程下がったように見えるのですが、気のせいでしょうか？
(同じ部屋同士の比較ではないです)

今回は条件の良くない部屋を販売しているのですね。
そこが影響しているなら納得ですが、
私には条件の良くない部屋があるようには思えなかったので。

Bの7階、一番東側の角部屋で5269
これって下がってますか？

すいません。広さどのくらいですか？

73.36です。

若干、下がっているような気がします。

下がりましたね。最上階はブライトだと坪単価240万円超でしたからね

エレベータが目の前の部屋は条件が悪いですがそれ以外は別に悪くないですね。

値引きか

値引きはやっちゃいかんよね…
リセール価格が入居前から下落確定なんて、誠意なさ過ぎ。
すみふくらい、在庫売り上等の方が先行組の心理としては安心できるのに…

近くのパークハウスはそんなことないのにね。

まあ、不動産の定価なんてあってないようなものですから、終盤で値下がりするのはしょうがない。
どうせ入居後は市場価格にさらされるわけですから。

>>782
同感です！

73.36の部屋って私の持っている価格表にはないです。

72.36ですね

B棟の1番東って午前中は少しA棟の陰になるからB棟のなかでは安くなると考えていたので、思ったより高かった。

すみふみたいにずーっと未入居の部屋があって、いつまでも棟内モデルルームやってるのがいいですか？

私は嫌だな。いつまでも不特定多数の人がマンション内をうろうろするのは。

それなら値下げしてでも完売したほうがいいです。

売れ残った部屋を買う人とは購入時期が違うんだし仕方ない。

問題は売れ残りではなく売り出し前の物件だからでは

値引きは構わないけどコッソリやってほしいです。

No.782、783の人ってきっと不動産会社の営業の人ですよね。どこかの。嫌な世の中ですね。

先行組も終盤まで待てば野村だったら値下げする可能性があることくらい承知の上で買ってるんでないの。

>>793
そんな承知するかよ。

値下げしてないし

値下げしているよ

どこを値下げしたのでしょう？教えて下さい

値下げは別に野村に限った話ではない。
値下げを見込むなら最終期や竣工後を狙う。マンションもスーパーの惣菜も同じ。
待ってれば値下げする可能性があることは知ってても、欲しい部屋が最後まで残ってる保障なんてないわけですから、定価で買うのです。
最後まで売れ残ってる部屋ってのは、なんだかんだそれなりの理由があるものです。

というかそもそも下がってないのでは

ソースもなしに適当な憶測を言うのはやめましょう
冷静に考えれば72.36m^2の5269万って坪240万の水準ですから、値下げしてこれってことはないでしょう。