プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

ネガさんは放っといて。

今回のまち～ク(無理タウン誌)マンション近くのパン屋さんグーグーベーカリー乗ってますね。
値段も安いし、美味しそう店内写真も素敵でした。
近くにパン屋さんが有るっていいですね。

自分は鹿島田という立地がちょっと、、ということで最終的には見送りましたが、ここの仕様は本当に最高でした。ちょっと他に見ないレベルですよ。地価が安いから設備・使用にお金を使えたのでしょうがそれにしても素晴らしい。知り合いの住んでいる近所のガンダムマンションとは大違いです。

>>682
どこですか？

>>681
マンション近くにパン屋さんがあるんですね！
助かりますね(^^)
知らなかったですー！いい情報をありがとうございます！

681です。
駐車場がある東側の駐輪場出入口から徒歩２分くらいにパン屋ありますよ。
三角地形の信号が有るところです。

無料のタウン誌でしたので、画像も載せときますね。

塚中の横の道を通れば車も通りませんし、子どものお使いにいいかもしれませんね。

この近くの小さな中華料理屋も美味しいですよ。
狭いながら、座敷もあって家族でいけます。

>>682
最高の仕様かな？ 床暖ないし直床だし、設備も普通ですよ。私は満足ですけど。

最低限の仕様でｶﾞﾝﾀﾞﾑﾏﾝｼｮﾝより低仕様でしょう
ﾌﾟﾗｳﾄﾞと言う名のｵﾊﾅ仕様

仕様はオハナですか？

今時 床暖房の無い新築なんて低仕様でしょう

>>690
床暖房を入れる必要のないマンションだからね。
今時、床暖房にこだわる人っているんだね。

高仕様をお望みの方、ガンダムマンションとやらの中古が早く買えるお値段で出ると良いですね☆
ガンダムにこだわらずとも、パークハウスも仕様は良いですよ！こちらはお庭と共用施設、各部屋の通風へのこだわりが良いと思います。私は後々のメンテナンスが面倒なので、なるべくシンプルな仕様、という意味でこちらが合っているかな、と思っています。

>>686
画像までつけていただいてありがとうございます！
パン屋さんなかなか、良さそうですね！
住んだことのない場所なのでこういった情報がとても、助かります。

今更パン屋の話。契約前に周辺歩いてみてないのか。MRだけで決めるなんて信じられない。

別に、あなたが突っ込むことじゃなくない？
購入検討してますが、周辺歩いてみたけどパン屋気づかなかった。

私は、それぞれの家で給湯器？にある水を災害時、直接下に付いている蛇口みたいなところから手動で取ることができる仕様がいいなと思いました。

モデルルーム盛況みたいですね！三期二次で出れぐらいの数売り出すんでしょうね

今日も営業から電話きました。
去年夏にMRへ行き、検討から外しましたが以降何度も電話が来る。

毎回他物件の販売再開待っていると伝えてるんだけどな。

必死なんだね。

自分も昨年夏にモデルルーム行きましたが連絡来ません。どんな感じで電話が来るんですか？

駅から１３分ぐらいは、どうってことありません。

信号がなくて平坦な道なんで表記時間よりは歩くの楽ですね

うちも３回見に行ったけど連絡なんて来たことないよ。
営業の人によるのでは？
いずれにしても２７０戸中残り４５戸だから順調なんじゃない？
最近行った時も営業は自然体だったよ。

モデルルーム移転したんですね。今は棟内モデルルームになってるんですか？

700さん

「もう今後の方針はお決まりでしょうか？こちらのご検討はいかがですか？」
と毎回です。


パークタワー再契約することに決めたと一回見学行って以降何度も伝えているのですがね。

売れ行きがイマイチなのかと思いきや、順調のようですし。

>>705
ご返信ありがとうございました。
売行きも良くなってるとはいえ竣工前完売にこだわる野村からすると余裕の状況ではないでしょうしね。

仙川も余ってるよ。

仙川と新川崎は苦戦してますね。新価格での販売だったんで割高感があったせいでしょうね。今はそれ以上に相場が上がってるんで妥当に感じますが。。。

床暖ない直床で天井高240cmって今販売中の数多あるマンションの中で
断トツで最低仕様じゃないでしょうか。
他にあれば教えて欲しいぐらい、見つからないでしょうけど。

天井高2400は間違いです。もっとあります。

2400ですが。

天井は2400だけど、スラブ厚は230〜270と、
周辺に比べると良かった気がする。
どこを重視するかは人それぞれだね。

天井高は低いですが梁と下り天井は良好な部類ですよ

何故、床暖房にこだわるのでしょうか？
確かに心地よい暖かさですが、エアコンでも一定ランク以上のものであれば、同等の快適性は得られると思われるのですが…。
それから、最近の床暖房は暖めるエリアの選択はできるのでしょうか？我が家の床暖房が古いせいか、On、Offしかないため、必要のないエリアまで暖めてしまい、非効率のような気がしています。実際、最近のエアコンと比較してもランニングコストはかかっています。
それに、部屋を暖めるのにもエアコンと比較すると時間もかかりますし…。
床暖房の何処にそんなに魅かれるのでしょうか？

>>714
床暖房使ってます。
エアコンでは同等の快適性は得られません。二面タイプで切り替え出来ます。
足下から暖められるため、部屋全体が暖かくなります。空気をかきみださらないため、埃が舞いません。エアコンの様に乾燥せず、喉が痛くありません。床暖房なら、加湿器無しでも過ごせます。
エアコンでは同等の快適性は全く得られません。

床暖房は乾燥しないし、場所も取らない、耐用年数も長いと。自分は必要ないと思うけどあるに越したことはないのでは？

>714
床暖房は重宝すると思うんですけどねぇ・・・

床暖房付けたい人は付ければいい。ただそれだけ。

>>718さん
そうですね。
欲しい人は付ければいいし、自分は床暖の有る無しが決め手になる程、床暖の優先順位が高くないですね。
あったらあったでいつか使うかな。

天井高と床暖房と飽きもせずよく繰り返しますね。

で、次は砂埃で、その後は不良が居るって話かな？

ネガ沈静化すると定期的に掘り出そうとしますよね。

本当に１から読み直して欲しい。

あり得ないとか書くなら他に行ったら、
パークハウスやタワーにどうぞ。

あと突貫の話も出てくるころでは？

本当に不思議なのは目と鼻の先のパークハウスではこの手の話のループがないこと。

あっ！そういうことか。

民度や環境の話もそろそろ来るよ。

この手の話が好きな人は「ここはやめて他に行きます！！」とか言って
すでに検討をやめたはずなのに、すぐさま舞い戻ってくるのは何故だろう？

ひょっとして例の人？

住民板では内覧会様子共有しましょうや近所の店情報など住民の方の質も素敵なのに。

資産価値の面からは新川崎徒歩１３分はないですね。
理想は５分以内、妥協して７、８分以内でしょう。
ちなみに中古時は１０分以内で検索する人が大半で
それ以上は足切りされてしまいます。

足切りされる物件を除きにくるのはなぜかな。。
ネガしかできない哀れな人ですね

鹿島田駅でもいいですし♪
新川崎スクエア通っての新川崎駅なのでその時間を楽しみます。
時間にゆとりがないんですね。

急ぎの時は自転車使ってもいいです。
発想がマイナスですね。
人生楽しんで下さい。

駅近がいいなら、新川崎徒歩6分のナイスへどうぞ。ナイスはそろそろ入居できるようです。さぁさぁ、そちらへ！
うちはプラウドシティのほうが良いと思うけど。

竣工間近になると契約者の書き込みが増えるせいか
少し独善的な書き込みが増えますね。

ネガティブな情報も欲している人もいますから
あまり過度な反応をせずスルーしたほうが
荒れないと思いますよ。

反応すればするほどネガが喜んでやってきます。

当方不動産屋ですが「徒歩10分以上」=「売れない」ってことはないですよ。最近の立地だけを評価軸に価値を決める風潮はあまりにも短絡的かと。（もちろん近いに越したことはないですが）。ちなみに駅遠のパークホームズ新川崎東は2月の終わりに購入時よりも高い値段で2週間で売れてました。2週間という速さは正直かなりのスピードです。他の築古の新川崎、鹿島田の駅に近いマンションは平均でも一ヶ月以上成約に時間がかかってません。おそらく築浅で大手の分譲マンションのファミリータイプの供給が少ないからと思われます。タワーができれば少し需要と、供給のバランスも変わるかもしれませんが資産価値の毀損の大きさは今のところ限定的じゃないでしょうか。