物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
-
677
契約済みさん
パークハウスで謝ってる。
嫌みな人じゃないかな。
五年位前だったら安く買えたからその価格に執着してるんだよ。
-
678
匿名さん
そもそも、パークハウスの方はないのにここだけ治安の話が出てくるので気持ちわるい。鈴木町の話まで飛び火してきててビックリ。
根拠がないのに治安が悪い、不安だと言う方がどうかしてる。
神奈川県警ホームページでも、事件の件数出てるけど幸区少ないほうだよ。
-
679
購入検討中さん
>>673
治安に関するネガに執着してるあなた。
自分の意見を否定されてうんざりするなら、見なければいいんじゃない?
そもそも鹿島田周辺で大きな事件もないんだから、治安の話されてもねぇ…
買う気ないなら別に行ってください。
あなたのコメント、正直要らないです。
-
680
契約済みさん
治安の悪い話が沈静化して暫くすると
この話しだしてくるし、パークハウスではこの話題が出てこないだけで、まぁ察しがつくけどね。
-
681
契約済みさん
ネガさんは放っといて。
今回のまち~ク(無理タウン誌)マンション近くのパン屋さんグーグーベーカリー乗ってますね。
値段も安いし、美味しそう店内写真も素敵でした。
近くにパン屋さんが有るっていいですね。
-
682
物件比較中さん [男性 30代]
自分は鹿島田という立地がちょっと、、ということで最終的には見送りましたが、ここの仕様は本当に最高でした。ちょっと他に見ないレベルですよ。地価が安いから設備・使用にお金を使えたのでしょうがそれにしても素晴らしい。知り合いの住んでいる近所のガンダムマンションとは大違いです。
-
683
匿名さん
-
684
契約済みさん
>>681
マンション近くにパン屋さんがあるんですね!
助かりますね(^^)
知らなかったですー!いい情報をありがとうございます!
-
685
契約済みさん
681です。
駐車場がある東側の駐輪場出入口から徒歩2分くらいにパン屋ありますよ。
三角地形の信号が有るところです。
無料のタウン誌でしたので、画像も載せときますね。
塚中の横の道を通れば車も通りませんし、子どものお使いにいいかもしれませんね。
-
-
686
契約済みさん
この近くの小さな中華料理屋も美味しいですよ。
狭いながら、座敷もあって家族でいけます。
-
-
-
687
購入検討中さん
>>682
最高の仕様かな? 床暖ないし直床だし、設備も普通ですよ。私は満足ですけど。
-
688
匿名
最低限の仕様でガンダムマンションより低仕様でしょう
プラウドと言う名のオハナ仕様
-
689
匿名さん
-
690
匿名
-
691
匿名さん
>>690
床暖房を入れる必要のないマンションだからね。
今時、床暖房にこだわる人っているんだね。
-
692
購入検討中さん
高仕様をお望みの方、ガンダムマンションとやらの中古が早く買えるお値段で出ると良いですね☆
ガンダムにこだわらずとも、パークハウスも仕様は良いですよ!こちらはお庭と共用施設、各部屋の通風へのこだわりが良いと思います。私は後々のメンテナンスが面倒なので、なるべくシンプルな仕様、という意味でこちらが合っているかな、と思っています。
-
693
契約済みさん
うちは床暖房なしでフラット35Sが適用されて大満足です。
10年間▲0.6%って大きいと思います。
低炭素住宅にも認定されてるので、
ローン控除、住民税控除額も大きくなりますし。
床暖房さえ我慢すればいいだけなので問題ありません。
低仕様と言われてますが、色々と満足しています。
-
694
契約済みさん
>>686
画像までつけていただいてありがとうございます!
パン屋さんなかなか、良さそうですね!
住んだことのない場所なのでこういった情報がとても、助かります。
-
695
匿名さん
今更パン屋の話。契約前に周辺歩いてみてないのか。MRだけで決めるなんて信じられない。
-
696
購入検討中さん
別に、あなたが突っ込むことじゃなくない?
購入検討してますが、周辺歩いてみたけどパン屋気づかなかった。
-
697
購入検討中さん
私は、それぞれの家で給湯器?にある水を災害時、直接下に付いている蛇口みたいなところから手動で取ることができる仕様がいいなと思いました。
-
698
物件比較中さん [男性 30代]
モデルルーム盛況みたいですね!三期二次で出れぐらいの数売り出すんでしょうね
-
699
匿名
今日も営業から電話きました。
去年夏にMRへ行き、検討から外しましたが以降何度も電話が来る。
毎回他物件の販売再開待っていると伝えてるんだけどな。
必死なんだね。
-
700
匿名さん [男性]
自分も昨年夏にモデルルーム行きましたが連絡来ません。どんな感じで電話が来るんですか?
-
701
匿名さん
-
-
702
匿名さん [男性]
信号がなくて平坦な道なんで表記時間よりは歩くの楽ですね
-
703
購入検討中さん
うちも3回見に行ったけど連絡なんて来たことないよ。
営業の人によるのでは?
いずれにしても270戸中残り45戸だから順調なんじゃない?
最近行った時も営業は自然体だったよ。
-
704
匿名さん
モデルルーム移転したんですね。今は棟内モデルルームになってるんですか?
-
705
匿名
700さん
「もう今後の方針はお決まりでしょうか?こちらのご検討はいかがですか?」
と毎回です。
パークタワー再契約することに決めたと一回見学行って以降何度も伝えているのですがね。
売れ行きがイマイチなのかと思いきや、順調のようですし。
-
706
匿名さん
>>705
ご返信ありがとうございました。
売行きも良くなってるとはいえ竣工前完売にこだわる野村からすると余裕の状況ではないでしょうしね。
-
707
匿名さん
-
708
匿名さん
仙川と新川崎は苦戦してますね。新価格での販売だったんで割高感があったせいでしょうね。今はそれ以上に相場が上がってるんで妥当に感じますが。。。
-
709
匿名さん
床暖ない直床で天井高240cmって今販売中の数多あるマンションの中で
断トツで最低仕様じゃないでしょうか。
他にあれば教えて欲しいぐらい、見つからないでしょうけど。
-
710
匿名さん
-
711
匿名さん
-
-
712
匿名さん
天井は2400だけど、スラブ厚は230〜270と、
周辺に比べると良かった気がする。
どこを重視するかは人それぞれだね。
-
713
匿名さん
-
714
契約済みさん
何故、床暖房にこだわるのでしょうか?
確かに心地よい暖かさですが、エアコンでも一定ランク以上のものであれば、同等の快適性は得られると思われるのですが…。
それから、最近の床暖房は暖めるエリアの選択はできるのでしょうか?我が家の床暖房が古いせいか、On、Offしかないため、必要のないエリアまで暖めてしまい、非効率のような気がしています。実際、最近のエアコンと比較してもランニングコストはかかっています。
それに、部屋を暖めるのにもエアコンと比較すると時間もかかりますし…。
床暖房の何処にそんなに魅かれるのでしょうか?
-
715
物件比較中さん
>>714
床暖房使ってます。
エアコンでは同等の快適性は得られません。二面タイプで切り替え出来ます。
足下から暖められるため、部屋全体が暖かくなります。空気をかきみださらないため、埃が舞いません。エアコンの様に乾燥せず、喉が痛くありません。床暖房なら、加湿器無しでも過ごせます。
エアコンでは同等の快適性は全く得られません。
-
716
匿名さん
床暖房は乾燥しないし、場所も取らない、耐用年数も長いと。自分は必要ないと思うけどあるに越したことはないのでは?
-
717
匿名さん
>714
床暖房は重宝すると思うんですけどねぇ・・・
-
718
匿名さん
-
719
匿名さん
>>718さん
そうですね。
欲しい人は付ければいいし、自分は床暖の有る無しが決め手になる程、床暖の優先順位が高くないですね。
あったらあったでいつか使うかな。
-
720
入居予定さん
天井高と床暖房と飽きもせずよく繰り返しますね。
で、次は砂埃で、その後は不良が居るって話かな?
-
721
契約済みさん
ネガ沈静化すると定期的に掘り出そうとしますよね。
本当に1から読み直して欲しい。
あり得ないとか書くなら他に行ったら、
パークハウスやタワーにどうぞ。
-
-
722
匿名さん
あと突貫の話も出てくるころでは?
本当に不思議なのは目と鼻の先のパークハウスではこの手の話のループがないこと。
あっ!そういうことか。
-
723
匿名さん
民度や環境の話もそろそろ来るよ。
この手の話が好きな人は「ここはやめて他に行きます!!」とか言って
すでに検討をやめたはずなのに、すぐさま舞い戻ってくるのは何故だろう?
ひょっとして例の人?
-
724
契約済みさん
住民板では内覧会様子共有しましょうや近所の店情報など住民の方の質も素敵なのに。
-
725
匿名さん
資産価値の面からは新川崎徒歩13分はないですね。
理想は5分以内、妥協して7、8分以内でしょう。
ちなみに中古時は10分以内で検索する人が大半で
それ以上は足切りされてしまいます。
-
726
匿名さん
足切りされる物件を除きにくるのはなぜかな。。
ネガしかできない哀れな人ですね
-
727
契約済みさん
鹿島田駅でもいいですし♪
新川崎スクエア通っての新川崎駅なのでその時間を楽しみます。
時間にゆとりがないんですね。
急ぎの時は自転車使ってもいいです。
発想がマイナスですね。
人生楽しんで下さい。
-
728
匿名さん
駅近がいいなら、新川崎徒歩6分のナイスへどうぞ。ナイスはそろそろ入居できるようです。さぁさぁ、そちらへ!
うちはプラウドシティのほうが良いと思うけど。
-
729
匿名さん
竣工間近になると契約者の書き込みが増えるせいか
少し独善的な書き込みが増えますね。
ネガティブな情報も欲している人もいますから
あまり過度な反応をせずスルーしたほうが
荒れないと思いますよ。
反応すればするほどネガが喜んでやってきます。
-
730
匿名さん
当方不動産屋ですが「徒歩10分以上」=「売れない」ってことはないですよ。最近の立地だけを評価軸に価値を決める風潮はあまりにも短絡的かと。(もちろん近いに越したことはないですが)。ちなみに駅遠のパークホームズ新川崎東は2月の終わりに購入時よりも高い値段で2週間で売れてました。2週間という速さは正直かなりのスピードです。他の築古の新川崎、鹿島田の駅に近いマンションは平均でも一ヶ月以上成約に時間がかかってません。おそらく築浅で大手の分譲マンションのファミリータイプの供給が少ないからと思われます。タワーができれば少し需要と、供給のバランスも変わるかもしれませんが資産価値の毀損の大きさは今のところ限定的じゃないでしょうか。
-
731
匿名さん
×駅近の物件でも時間がかかってない
○駅近の物件でも時間がかかってる
-
-
732
契約済みさん
>729さん
そうですね。
スルーしないとですよね。
確かに、ネガティブ発言も重要だとは思いますが、他の方も書いてましたが、同じネガ発言で答えて貰った後もループに皆さん嫌気がさしたんだと思います。
1から読み直して質問して欲しいし。
何度も天井高聞いてくるのも読み直しか
モデルルーム行って欲しいです。
-
733
匿名さん
>730さん
そうなんですか!不動産屋さんのデータでしたら信頼性がありますね。
駅にもよるのでしょうが、必ずしも駅近だけが資産価値的に有利であるとは
限らないんですね。それにしても中古が販売時よりも高く売れるだなんて凄い。
-
734
匿名さん
次の申し込みはいつからでしょうね。聞かれてる方いらっしゃいますか?
-
735
匿名さん [男性 50代]
>>733
730, 733さん
値上がりを期待させるような誘導はやめましょう。ここに限らずどこの物件でも将来の値下がりの可能性は高いはずです。現在は比較的高値取引されていますが。私自身も私的な都合で今の購入を考えていますが、当然に値下がりのリスクを考慮していますし、経年すれば償却されるのは当然とも思っています。なるべく将来の値下がり率が低い所と判断したのが新川崎、鹿島田エリアでした。
-
736
契約済みさん
>>735
誘導と感じさせてしまい申し訳ございませんでした。確かにおっしゃる通り長期目線で見た場合一部の都心物件かランドマーク性の高い近郊物件以外は値段は下がる方向だと思います。先般の書き込みの趣旨は値上がりではなく本物件の流動性の有無についての書き込みでした。「駅近かどうか」「資産価値」も当然重要な要素ですが、一不動産屋として長く住むことになるであろう住戸について流されることなく自分の意志で選んで頂けたらと願っております。
-
737
匿名さん
買ってからもリセールの価格が維持出来たり、返って高くなったりなんて
本当にレアケースですものね。
みなさん、基本的に償却があったりするのは織り込んでおられると思うので、
736さんのお考えも判りつつも、それぞれに冷静に判断されていたと思いますよ。
なるべく値下がりしにくいところ、そういう観点だと良い場所かもしれないですね。
-
738
検討中の奥さま
実際鹿島田駅、新川崎駅まで歩きましたが信号がない分早く感じました。鹿島田まで6分、新川崎まで10分位でした。自分はここのランドプラン、共用施設が気に入って検討してますが皆様はどうですか?
-
739
匿名さん
賃貸で住んで家賃払った分くらいは値段下がっても全然大丈夫でしょ
-
740
購入検討中さん
プラウドシティ仙川と価格帯はそう変わらないのに共用施設、専有部分共に差を感じる。。。建築費の高騰が原因だろうか。
-
741
匿名さん
共用部は面白いですね。
ボーネルンドのキッズルームは特にいいんじゃないでしょうか。
丈夫で安全なおもちゃですので、子供たちも長く使う事ができるから
費用面でも実は長い目で見て行けばお得になるんじゃないかなぁと。
書店が入って書籍を選択してくれるサービスも面白いでしょうね。
毎月入れ替わるとコストがかかると思いましたが、
イニシャルだけみたいですから、その後の維持費はかからないのかなぁと。
-
742
購入検討中さん
-
743
匿名さん
-
744
購入検討中さん
質問がでつくしたからではないでしょうか。
他の掲示板よりスレ多いですし。
-
745
匿名さん
パークシティが出来て5歳からずっと住んでますが、ここら辺はいいところですよ。
来た時には鹿島田商店街しかなくてランドマークは駅前の北野書店だったのがずいぶん変わりました。ゆっくりですが確実に変わってます。プラウドもできてパークタワーも出来てどんどん鹿島田、新川崎が盛り上がっていくといいですね。
-
746
匿名さん
第3期の2次3月下旬からになってますけど、全然情報でませんね。お客さん集まっていないのだろうか。
-
747
匿名さん
そうですね、三期二次の情報が出てきませんね。
でもこのプラウドとザパークハウス、パークタワーまでは、それなりに売れてしまいそう。
-
748
購入検討中さん
と言っていたら、販売時期4月中旬になりましたね。大丈夫かな。
-
749
周辺住民さん
関係者の話によると相当の個数が売れ残っているようです。
場所・仕様・価格いずれも魅力がないせいかな。
-
750
購入検討中さん
そうは言っても残り45戸程度ですので実績考えると売れている方では?
-
751
購入検討中さん
-
752
匿名さん
>749 関係者の話によると
どっかのスポーツ紙じゃないんだから。
ソースも特定せず、不安をあおる発言をすると責任逃れだとおもわれますよ。
ここは4棟のうち順次販売に出している中で、以前の投稿によると270戸中残り45戸だから順調なんじゃない?
自分が見に行った時も先着順住戸はほとんどなかったし。
判断するに至った具体的な根拠や数字を示して投稿をお願いします。
この手の人は普段から「~さんが言ってたけど・・・。」といった発言を繰り返して信頼を失ってそうですね。
-
753
購入検討中さん
検討掲示版なんでテキトーな情報は害になるだけです。ただ実際に第三期二次が遅れたのは事実なんで集客に苦労してるのは確かではないでしょうか?次が最終販売にするつもりだけなのかもしれませんが
-
754
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
-
755
購入検討中さん
販売総戸数から販売済をひいたのが残り45戸ですよ。
いま手元にある数週間前の価格表なのでもう少し減ってるかもしれません。
正しい情報をお願いしますね
-
756
購入検討中さん
454です、前に見た価格表の時期以降販売数を一つ一つ数えず、だいたい45かな、と適当なこと書きました、申し訳ありません。前回見たときは販売中のものは、ほぼローン通らなかったものだけで、数戸しか残ってなかったので。
-
757
物件比較中さん [男性 20代]
-
758
物件比較中さん
設備は良いし、素敵なマンションだと思いました。
正直迷っています。
ただ駅からの道は本当に何もないので、コンビニくらい近くにほしいのと、子供が小さいため線路沿いは夜道が心配です。
現在横浜在住で、ここだと夫婦2人とも結局通勤には新川崎駅を使うので、わざわざ知らない土地に来て、駅から遠い所に住まなくても、という気はします。
価格も強気だなと。
-
759
契約済みさん
確かに迷うところではありますよね。
復興やオリンピックなどで資材や人件費が高騰しているので、その分が価格に転嫁されているのでしょうね。
少なくともこれから5年くらいは、このエリアでは、上がるかどうかは分かりませんが、ここやパークハウスの価格がアベレージのような気がします。
オリンピックが終わるまで待てるようなら、待ってみるのもありかと個人的には思います。
我が家は諸事情により、そこまで待てなかったので、契約してしまいましたが…。
-
760
購入検討中さん
パークタワーとの比較で迷ってます。パークタワーは間取りと再販価格がネック。プラウドは駅距離と資産価値。。悩ましいです。
相場は高止まりしそうなんでプラウドがもの凄い割高にも感じないんで余計に。。。
-
761
契約済みさん
-
762
購入検討中さん
-
763
匿名さん
-
764
匿名さん
-
765
匿名さん
契約者スレ、ちょっと荒れてきてますね。
デベロッパの姿勢が問われる問題になってきたようです。
検討者の皆さんもウォッチされておいたほうがよいかと思います。
-
766
匿名さん
17戸とは中途半端な数ですね。要望書の数なのでしょうか?
-
767
匿名さん
>765さん
確認させていただき、おおよその流れを理解致しました。
電気の高圧一括受電で電気料金が割安になる予定が、蓋を開けてみれば
決してそうではなかったという話みたいですね。
今後売主はどのように対応するのでしょう。
-
768
匿名さん
今回販売している部屋がどこかはわかりませんが、ルーフバルコニーがある列も含まれているとしたら、場合によっては17戸でキリがいいという風にも見えますが。
-
769
匿名さん
-
770
匿名さん
すみません。
それでしたら確かに中途半端ですね。
価格も少し下げたように思います。
-
771
匿名さん
確かに少し下げてますね。以前行った時は時期以降も価格は変えませんと言ってたのに。。。
-
772
匿名さん
下がってますか?
私の価格表は下がってないんですが笑
条件の良くない部屋が販売されているだけだと思いますけど。中途半端にも見えないですし、バランスよく販売してますよ。
-
773
匿名さん
私の価格表も下がってません。
こちらの情報が古いものなのか心配なので、いつからどのタイプの部屋をどれくらい下げたのか教えて下さい。
-
774
匿名さん
3期1次までの販売価格と比べて、全体的に200万程下がったように見えるのですが、気のせいでしょうか?
(同じ部屋同士の比較ではないです)
今回は条件の良くない部屋を販売しているのですね。
そこが影響しているなら納得ですが、
私には条件の良くない部屋があるようには思えなかったので。
-
775
購入検討中さん [男性 30代]
Bの7階、一番東側の角部屋で5269
これって下がってますか?
-
776
契約済みさん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件