プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

毎日徒歩12分はきつそうですね。雨の日、雪、真夏の暑さ…やっぱり10分以内でないと。子供が駅から帰るときも毎回心配です。

徒歩10分以内でも新川崎の中古マンションは売れてないですよ。23区の主要都市でない限り駅に近くても良い価格で売れません。新川崎でならリセールバリュー云々を考えるより自分達が住みやすいところを選ぶのが無難です。

新川崎鹿島田周辺の自転車置き場って今後増えるのかな？シンカの横に自転車置き場を作ってるけど、どれぐらいになるだろ？今ある自転車置き場は大体1年待ちみたい。うちはたぶん自転車で駅まで行くと思います。

購入される方はNext Pass 10も一緒に申し込みますか？年割にしたら安いかなと思うんですが、必要性があるのかどうか、マンション購入が初めてなのでわかりません。お得なんでしょうか？

>59
部屋番号晒すのはいかがなものかと思ったのですが、嘘だと疑われるのも困るので…
201号室6700万円台予定→5999万円
101号室6900万円台予定→6099万円
で、最大下がり幅は800万円です。

徒歩12分ですか？
やはり迷いますね。ちなみに鹿島田は8分野ですね。

>>65
ありがとうございます。びっくりしました。

>>65
ありがとうございます。
本当びっくりです。相場になりましたね！
買う決心がつきそうです。

坪単価220ですか。ちょっとまって、本気で検討します。

周辺環境に惚れて要望書を出したけど、リセールバリュー考えるならここはオススメはしないよ。
中古で買う人ってコスパ重視だから、基本的にスペック（徒歩距離＆面積）しか見てない。
新築派とは見る目が根本的に違うんだよね。
競合物件の多いプラウドシティは単純な価格競争でかなり分が悪い。
駅近タワーマンションみたいな代替物件が少ない物件だと、何年たってもいい値段つくけどね。

リセールバリューを考えるとパークタワーなんだけど、乾燥機で洗濯物を乾かす生活とか、オフィスビルとお見合いとか、将来賃貸組が増えることとか、ランニングコストとか、色々考えると一般的な戸建で育った自分には合わないと思いました。自分とは考え方の違う人がタワーマンション買うのだろうと思います。

中古で買う人もコスパだけでなく住環境も気にすると思いますよ。

とはいえここは投資用物件ではないのは確か。

鹿島田駅からプラウドまでの道は平和ですよ。車があまり通らないから子供が普通にボール遊びしたりザリガニ取ったりして遊んでます。
夜は心配なので子供一人で歩かせるのはどうかと思いますが、それは徒歩5分だろうが10分だろうが同じ。

>>65
そのかわり、微増してる部屋もありますね、
広い部屋を安くして、68-70㎡を上げたか。。

>>73
68-73㎡は全体的に同価格か下がってだったよ。

結局、平均坪単価いくらにおちつくのかな？
230ぐらいですか？

第１期101戸、坪220〜250の範囲。ずいぶん差が少ない。
こりゃなるべく条件の良い部屋を買わないと、かえって損ですね。
プラウド溝の口があっという間に完売。野村の一気売りモードまたも出たか。。

>>76
確かにそうですね。角部屋やエアリーレジデンスの眺望の良い部屋のほうが値下がりが大きいという不思議な状態で、価格の幅が狭い。
しかし、考えてみれば当然とも思えます。70平米で5000万後半、80平米で7000万近い額が出せる家庭なら、都内や駅近タワーマンションが射程圏内入ってしまう。この辺りなら、二階建ての戸建も買える額です。
このマンションが悪いわけではありませんが、選択肢が多いので、あえてここでなくてはいけない理由が無いんですよね。
だから、4600〜5500万が出せる家庭に絞ったのでしょう。戦略としては上手いと思います。条件の良い部屋を早めに少なくして、買い焦らせようとしているのでは。
角住戸やエアリー高層階狙いの方は、早めに動く必要があるかもしれません。逆に、このマンションならどの向きでも良い、できるだけ安い部屋を狙いたい、という方はもう少し様子を見ても良い気がします。まだ、地域全体から見れば割高なのは揺るぎませんからね。
個人的には早めに完売して欲しいので、野村さんには上手に戦略を練って頂きたいところです。

そんなに値下げしたのですか〜！！ 苦戦中なんですね。安過ぎる。ビックリ。

別に安すぎやしないでしょ。
頭冷やして冷静になった方がいいですよ。

下げ方に品が無い…
買う側としては嬉しいけど、どの時点で買ってももっと値下がりするんじゃないかって猜疑心に際悩まされそうで嫌だな…