プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

389です。ソースはこちら↓

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18036

>>412
そこって、パナソニックの跡地ではないですよね？

違いますよ。もう少し日吉寄りです。

アピタの近くかな。日吉の中では一等地ではないけど、鹿島田よりは断然格上の立地ですね。

当然ここより高いですかね？何年後ぐらいになるかなあ。

天井2400しかないんですか？
今どきは2400が普通なんでしょうか？
日吉側しか回ったことないんですが、
西加瀬のパークハウス、北加瀬のクレストレジデンスやプレシスは、2500か、それ以上ありましたよ。
鹿島田側は競争激化してるから？

>>417
本当に購入検討してるならスレッドを初めから読んでからにしてね。

直床ではないですよね？？

直床、天井高2400mmですが何か？

なぜ、直床なのに天井高が２ｍ４０㎝なんですか？
あと５㎝くらい高くできそうなのに・・・

でも、下がり天井部分が無いから、２４００㎜でも高く広く感じますね。

住宅ライターさんのレポートでパッシブデザインについてとりあげられていますが、玄関やサッシの一部に換気孔をつける事で室内を風が通りぬけるそうで、電気も使うこと無くエコにも配慮されていますよね。
サッシ横の換気孔は窓を閉めていても換気可能なので、外出から戻っても部屋に熱が篭もり気持ちが悪いという事がなくなりそう。

日吉ですら6000万円越える時代、この物件が安く感じてきた。

なんでこんなに安いんですか？
コスト削減で、何かやってるの？？？

やはり立地が。。
プラウドなのに惜しい。

いよいよ抽選ですね。
第二希望までで当選したらいいなぁ。

外れたらディライトの申し込みを待とうと思ってるんですが、
いつから受付が始まるのかご存知の方はいませんか？

直床で天井高２４００ミリなのに、こちらをどうして選ばれたのですか？？

二重床で2400なら良いの？

>>427
みっともないから、やめてください。

私からも質問ですが天井高2400以下なら検討対象から外れるのですか
天井高にやたらこだわる人がいるけど、一体なんなんだろう
物件を選ぶ際の一つの条件で、別にそこだけで決める人は少ないと思うんだけど
しょうもない例で恐縮ですが、恋人選びで身長や年収だけで選ばないのと同じだと思うけどね

でも高さ2,500mmほしい・・・

天井にデコボコした梁がなく広くすっきりして見えるので、天井高2400でもここの間取りは好きです。

直床だからね、すっきり！

直床って最高だよね！


低身長なら2400ミリでも十分高い！！

165㎝位までならOKじゃない？
さすがに180㎝位だと圧迫感があると思うけど。
あと5㎝、天井高が高かったら180㎝でも十分かもしれないけど。

165㎝位までならOKじゃない？
さすがに180㎝位だと圧迫感があると思うけど。
あと5㎝、天井高が高かったら180㎝でも十分かもしれないけど。

個人的には万歳して天井に手がつくところがあるようだと低いと感じるかな。

日吉側のマンションは２５００あるらしいです。

あと５㎝天井が高かったら。。。。。

低層住居地域なので2500とっちゃうと6階建てにせざるを得ない。
そうすると坪単価が7/6倍に。平均6000万の大台に乗りますね。
クレストレジデンスは工業地域なので7階でも問題ない。
ザ・パークハウス元住吉は6階なので、その分プラウドより共用部を削って床面積を広く確保している。
プラウドも、もうちょっと共用施設を削って2500にするか、値段を上げるかの選択があったと思いますけど、
個人的には2400で良かったと思いますよ。

HPに「新棟デライトレジデンス発表会開催」と出ていますが、B棟はまだ売りに出さないのでしょうかね？
あと、A棟とC棟は完売したのですかね？

梁が全くないのはどうしてですか？

現地を今日見に行ってきたのですが、隣の塚越中学校グランドからの土ぼこりがひどかったです。偶然サッカーの試合をしていたからでしょうか。

私も今日現地に行って一周してきたけど、逆に砂埃の心配はないと感じたけどな。ちなみに風は強かった。

砂埃が極端に酷いと洗濯物とか困ってしまいますよね。
学校の近辺になるとややそういった心配がありますが、
この物件と学校くらいの距離であればそこまで心配にならなさそうですね。
風が強いと低層にお住みの場合にはやや砂埃がかかってしまうかもしれませんが。

440
その計算は間違いですよ。
建物部分のうちコストが80%と仮定すれば、建物部分のコスト上昇は20%だけです。7÷6×20%ですよ。土地代は7÷6であってますね。

>>446

>建物部分のうちコストが80%と仮定すれば、建物部分のコスト上昇は20%だけです。7÷6×20%ですよ。

まったくわかりません。
もう少し詳しく教えて下さい。

>446

６階建てなら建蔽率に余裕があるので、容積率一杯まで建てることができるでしょう。
そのため、延床面積は変わらないので、土地代は変わらないでしょ。

440はおそらく、

7階建てのマンション原価　＝　6階建てのマンション原価
7階建ての総占有面積　＝　6階建てのマンション総占有面積　×　7/6

だから、これらを同じ利益率で販売するには坪単価を7/6倍にしなければならない、ということを言っているのだと思います。
私は少し違うと思いますが、考え方としては理解できます。


446の論理は全くわかりません。

>>448
プラウドシティ新川崎は建蔽率を使い切っていないのでしょうか？
具体的に、何％制限のところ、何％で建てているのか教えていただけませんでしょうか。

プラウドシティ新川崎は、建ぺい率約50%、容積率約200%
ザパークハウス新川崎は、建ぺい率約40%、容積率約200%
いずれも建ぺい率にはやや余裕があるものの、7階建てにすることで容積率はしっかり使い切ってます。
ザパークハウス元住吉は、建ぺい率約60%、容積率約200%
こちらもやはり容積率は使い切ってます。6階建てなので建ぺい率のほうもギリギリです。
こうしてみると天井高と建ぺい率はトレードオフなんだなってことがわかりますね。
天井のゆとりを取るか、共用部のゆとりを取るか。

私は天井高を優先させます。
そうしないと、なんだか将来後悔する気がしまして・・・。

>>449
7階建ての建物原価は、6階建ての建物原価よりも1階分高くなります。
だから、原価が同じな訳はないですよ。

仮に、建物部分の建設コストが一戸当り2000万円だとして、販売価格も2000万円なら、6階建てだろうが7階建てだろうが、建物部分が影響して価格が変わることはありません。利益が乗ってるから変わるんです。
だから、7÷6という考えは全く違うのです。

>>453
確かに単純に減築すれば、建設費が減るはずなので、その分を加味すれば単価は7/6倍ほどにはならないはずですね。
坪単価＝（①土地代＋②建築費）÷③延床面積×（1+利益率）
だとすれば、②と③がそれぞれ約6/7倍になるわけなので、①と②の比率が五分五分だとすれば、
6F建てにした場合の坪単価は8%UPといったところでしょうか。
ただし建物の高さは一定なので、建築費は単純には6/7とはいかないので、8～16%の間ってところでしょうかね。

>453
7/6という考え方が違うというのは分かっているので、>449で
>私は少し違うと思いますが、考え方としては理解できます。
と書いています。

そして、
>446の論理は全くわかりません。
と書きました。
更に>453の論理も全くわかりません。

449で「考え方としては理解できます」と書いたのは悪かったです。
「どう考えたのかは理解できます」という意味で書きました。

>451
>プラウドシティ新川崎は、建ぺい率約50%、容積率約200%

上限が書かれていないので余裕が有るのか使い切られているのか不明なのですが、ガイドマップかわさきで周辺を見たところ、上限は建蔽率60%、容積率200%でよろしいでしょうか？
それなら6階建てにしても建蔽率を上げて面積を確保できそうですね。

ＡとＣは何戸くらい残っているのでしょうか？
売れ行きが気になります。

勿論二重床ですよね？

>>459
そんな無駄な設計ではありませんよ、安心してください。

6階建てにすることが無駄に見える人を対象にしているので、無駄なく野村の利益率を高められるのでしょう。

>>461
それで正しいと思いますけど

直床・天井高２６００㎜でしたっけ？

by 匿名さん　2014-10-05 07:51:27
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>>352
高さ20m制限のある地区には、階高を圧縮して7階建てにした天井高の低い直床マンションが沢山ありますよ。

ここに書くことじゃないけど、
ザ・パークハウスも、建ぺい率余ってるんだから6F建にして天井高確保すればよかったのに。
そうすれば、「天井高240だけど共用部の広いプラウド　vs　天井高250超だけど共用部は狭いパークハウス」
という差別化がはかれたのに。
あのスペースを全て平置き駐車場にするって理解に苦しむ。そんなに需要あるのか？

なぜ共用部の広さに影響するのでしょうか？

なんだか下品なネガが増えてきましたね。某三井訳あり物件のスレがまた揉めてるから飛び火がきてるね。

>469
パークタワー新川崎のこと？

パークタワーがエリアNO1であるのは欠陥発見後も、後発物件を見ても変わらなかったからね…

契約出来なかった輩が、僻みを連投してます。

>>471
そうなの？一連の騒動の末に契約解除した人達が怒ってるんだと思ってましたが。念願のマイホーム購入が裏切られたら怒るのも納得かなと思います。

大手とはいえ、ここもちゃんと建設が進んでいるか心配ですねよね。

>472
違約金は支払われる。再契約は優先され価格は当初のまま。怒り狂う元契約者は少ないのでは。
はたからみると、羨ましいです。

>>473
冗談でしょ？自分の住むマンションで施工ミスがあって喜んでる人なんていないだろー。

ってかここはプラウドのスレだからね。争いは自分のスレで勝手にやって。

手付金が戻ってきた上に、さらに同額が違約金として戻ってくるんだよ？
俺ならちょっとうれしいけどな。どうしても「今」「ここ」じゃないといけない事情もないし。

>>475
そうだよね。でも手付金2倍返しでラッキーって事をパークタワーの人達は認めないんだよね。色々理由付けてるけど、プライドが許せないだけなんじゃないかと思う。

時が戻れるなら、とりあえずパークタワーを契約して、2倍返しして違約金貰って、他物件検討するかなー。

パークハウスもプラウドも価格的には同じような感じですよね?予算的に合わない人は中古に行くのかなー、

最近（といってもここ2,3年）、川崎はマンション建設地をたくさん見かけますね。ここも場所は見たことはあるかも。

駅の話ですけど川崎と新川崎の違いって何でしょうね。
新が付くほうが何かと進んでいるのかな、と想像しますけど。

遊びに行くという目的ではこの辺のことは体験が無いもので。。

サウザンドモールは大きいのかな。川崎にはラゾーナがありますけど、あそこまで行かなくても近所で何かと済む感じですか。

>>478
川崎駅と新川崎駅は全く違います。
川崎駅にあるような洋服雑貨もろもろが買えるショッピングモールは新川崎にはありません。乗降者数も全く違います。川崎駅のような賑やかな場所を希望しているご家庭には新川崎駅は合わないと思います。

あえて新川崎の良い点を言うなら、普段利用するスーパー、ジム、薬局、病院、公園、保育園、小学校は充実しているかと思います。あと、治安もはるかに良いです。

高いと思う人は大師線でいいんじゃないの。むしろカワサキチカイし。。。

「新」が付くところはだいたい発展してないよ。
新川崎も新横浜も川崎や横浜と比べるのもおこがましい。

新横浜は最近すごいよ
昔はオフィス街でなんにも買い物するところがなくて不便だったけど

新宿もすごい発展しているよ。

新新宿が有ればね

価格的に厳しい人はゴクレのクレストレジデンス新川崎がいいのでは?
ここと違って実際のマンションも出来てますし、私も先週モデルルームに行ってきました。
来週もう一回行ってみようと思います。

ミレナリータワーもまだ売っていたような。。。

公式ホームページのコンテンツ、住宅ライターによるレポートを
時折チェックしております。
本日更新した記事は駅の東側にできたペデストリアンデッキについて
でしたが、全面開通は26年度中だそうで、駅前がますます便利になって
いきそうで楽しみですね。

ペデストリアンデッキができて駅横も綺麗になってきましたね。ペデストリアンデッキの全面開通と商業施設の完成はちょうどプラウドが完成する頃になりそうですね。

人がどんどん増えますし、新しいお店ももっとできて欲しいですねー。

なんかみんな偉そうにしていて、小憎らしいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3964/
なんとかならないでしょうか？

大師線、クレストレジデンス新川崎、ミレナリータワー。。。。。

まあ、仲良くやりましょうよ。

スルーでいいんじゃないですか？同じように偉そうな事を言ったら同レベルの人間になっちゃいますし。自分が良いと思ったものを自信を持って選べば良いだけで、他マンションを貶す必要はないです。

これからの発展に期待したいところですね。5分以内にいろいろ便利な施設もあるので生活にはそれほど困らないでしょうし。

コンサバトリー付きプランが気にかかり詳細を見れば
こちらでは3畳ほどのフリースペースを指す言葉なのですね。
窓とバルコニーへの出入口があるので使用用途に悩みますが、
明るい日差しが期待できそうなので、提案通りキッズスペースに
するには良い空間かもしれませんね。

ここまで苦戦するとは…

どちらかというと売れてるマンションだよ。プラウド恐るべし。

この前デライトの発表したとおもったら、もう2期の申し込みなんですね
新しい棟になって需要があるんでしょうか

2期の売れ行きはどうだったんでしょう？
実際の土地の価格や建築費の高騰に購入者側の感覚がまだ追い付かない状況で
野村でも苦戦しているのでしょうか

２期分の売れ行きなどは
社内の人間でないとそうそうは分からないものだと思います。
ただ、プラウドというブランドもあって
普通のマンション物件よりは売れているのではないかしらね。

ホームページ見ると、早くも最終販売ご案内開始だそうです。
結構売れたんじゃないかな・・・

床暖房無しは嫌だな。

サウザンドとゴクレに挟まれた微妙な立地で、低仕様にも関わらずこんなにも購入する人がいるのですね。

信者が買うんでしょう。

徒歩圏内で全てがまかなえる感じで便利ですよね。
最終期とホームページに掲載はされていませんし
価格帯も掲載されていませんね。
資料を取り寄せた方にだけ価格を教えるという感じなのかしら？

12月上旬の販売で第2期2次のようですね。
ホームページのトップには確かに最終販売という文字はありますけど
最終期なのかどうかは不明ですね。
マンションの販売って、なんだかややこしいですよね。
あと何戸とか明快にわかってもいいように思うのですけど。
価格も不明点多いですよね。

同じ野村でも、
オハナは、毎月、売上報告してますね。

第1期で、エアリーレジデンスとカームレジデンス売ってて、
第2期でデライトレジデンス売ってるので
まだブライトレジデンスが残ってるはずです。
第3期でブライトレジデンス売り出すかと。
戸数は多分60〜70戸くらい？

50１
失礼なことｲｳﾅ!

ブライトは唯一南西向きでしたっけ
前に障害物はないですし、一番高いんでしょうか

一番高いのはＤ棟だと営業さんが言ってました。
南西向で線路に向いているのでＣ棟と同じぐらいでしょうか。
日当たりはいいでしょうが、ほぼ真西なので日差しがきつそうですね。

Ｂ棟の価格がでていないので実際は分かりませんが、
価格としては、Ｄ＞Ａ＞Ｂ＞Ｃだと聞いています。

509さん詳しくありがとうございます。
Dが一番高くなるのですか
南向きで眺望が抜けるという点が大きいのかな
戸数が他と比べて少ないですから
人気がある住戸は抽選になる確率がとても高いのではないかと思いました

パークタワーでまた何かあったようですが、ショッピングモールやデッキの完成も遅れてしまうのでしょうか
ちょっと心配です