物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
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330
匿名
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331
匿名さん
329さん
資産価値で考えるとやはり駅から近い物件でしょうね。ただ、永住する目的で
購入するなら、駅から離れているからそれなりの価格だろうしいい物件ではないかなと
思っています。今は買い物もほとんどネットなので、そうデパートなどは個人的には
必要性を感じないんですよね。本なども朝注文すれば夕方届きますからね。
川崎の駅まで出れば何でもそろってしまいますしね。不便は感じないのではないかな。
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332
匿名さん
鹿島田(新川崎)と立川は南武線繋がりだね。ふと思ったけど、川崎周辺と立川周辺の人たちは南武線の中心はどっちだと考えてるんだろう。
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333
住まいに詳しい人
>>331
定年後なら良いけれどもそうでなければ毎日13分は意外と大変ですよ。
特に天気の悪い日は。
マンション派は古くから駅徒歩10分以内。
最近では5分以内にこだわるぐらいですから。
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334
匿名さん
>>333
パークタワーの営業さんか契約予定さんかな?
ここを買う人は駅近タワーに興味ないと思いますよ。資産価値より住環境重視の人が多いですし。住民の入れ替わりの多さ、将来賃貸住民が増えること、ランニングコストの高さ、子育て世代への配慮の薄さ、施工ミスによる欠陥物件だという周囲の反応など、パークタワーのスレッド読んでると残念に思うことが多いんですよね。。。
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335
住まいに詳しい人
>>334
私は横浜住みですよ。
10年前に買いましたが今でも購入時より20%以上高い査定が出ています。
普段スーパーで100円安く買おうとする子育て世代が資産価値を軽視するのはいかがかと。
普通に千万単位で変わってきますから。
それでも住環境重視ならヒルトップ横浜山手レジデンスなんて魅力的ですよ。
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337
匿名さん
本当にプラウドスレは、自分のマンションがかわいくてしょうがないから、否定的な意見を受け入れない。
一般的な意見でみんなが思っていても、自分だけが正しいからね。
プラウドこそ、営業が書き込んでいる代表なのにね。
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339
匿名さん
週末にモデルルームに行きました。
マンションそのものは良かったです。担当者にも好感を持てました。
しかし、マンション周辺の下町っぽい雰囲気が自分には今一つで、
川崎の人の多さにも辟易しました。
マンションが良くても…な例だと思いました。
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340
周辺住民さん
>>335
確かに。不動産を買うという選択肢をとった時点で、資産価値は大切ですよね。転勤、病気、子の環境など、不動産を手放さなければならない可能性はいくらでもありますよね。高値掴みって凄いリスクだと思います。リスクを取りたくなければ賃貸でも、良い環境のところはいくらでもありますし。
鹿島田は良いところですが、高値掴みしてまで買うところか疑問です。ただの下町です。古川小もあくまで普通な気もします。
山手は確かにいいところです。小学校の雰囲気が全然違います。
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341
購入検討中さん
やはり皆さん同じような物件を検討されているのですね。うちも子供の私立中学の事を考えて山手ヒルトップも検討しました。結果、物件価格と都心へのアクセスを考えて見送ってしまいました。
あれもこれもと考えるとなかなかマンション購入が決まらないですよね。うちも住宅補助があれば子供の成長に合わせて色んな街へ転々と賃貸暮らししてたと思います。
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342
物件比較中さん
平間の住友物件の資産価値ってどうですか?
営業さんには平間は出物が少ないから、競争力があると言われたのですが
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343
周辺住民さん
南武線はお察しですよ。
ここがプラウドシティ鹿島田じゃないのはそうゆうことです。
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344
匿名さん
ちょww平間で資産価値てww
もっと勉強した方がいいですよ
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345
物件比較中さん
平間から新川崎に出るのに、南武線の踏切と府中街道渡らなきゃ行かれない。
武蔵小杉で横須賀線か湘南新宿ラインに乗り換えるのも、線同市が離れているからものすごく時間がかかる。
はじめから平間は問題外です。
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346
匿名さん
南武線は初めからないものと思って物件価値を見定めた方が無難です。
タカラレーベンさんなんて武蔵小杉からバスが便利って言って売ってますが事実好調です。
スミフは平間で売ってますから苦労してますね。ここ数年の向河原から尻手で南武線の駅名を冠して販売しているのはあそこだけです。
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347
匿名さん
営業さんのおっしゃっていることは間違ってはいないでしょう。
確かに平間駅においては競争力はある
だけれど平間駅そのものに競争力がないので、資産価値は期待しないのが無難です
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348
匿名さん
まぁ平間5分と新川崎13分だと50歩100歩だと思うけどね…
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349
匿名さん
10年後、買った値段より上がる可能性があるかと言えば、どちらもないと思います。
今の値段が高いんで、現状維持も難しいかと。
平間は、小杉の価値に左右される相場なんで小杉人気が薄れたら一気に下がる気がします。
ここは、新川崎の価値で勝負できるんで、そんなに下落が激しくならない気がします。
あとは、現在スタンダードになりつつある、低コスト仕様のマンションが、将来どう評価されるかですね。
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350
購入検討中さん
うちは売って引っ越すことをあまり考えてないのですが、将来物件の価値が上がることのデメリットはありますか?
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351
ビギナーさん
この新川崎周辺はマンションが沢山建ち始めていますが、転売目的の業者や投資家さんたちも多いのかな。
もしそんな形で完売になっていたら、完売なのに誰も居ないマンションになってしまう。
そんなことは無いと思うけど、投資目的で購入していたら住むことも無いでしょ。
資産価値ってなに?って思うことがあります。マンションの意味が無くなりそうですね。
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352
物件比較中さん
「永住するつもりなら資産価値は関係ない」ってよく聞くけど、違うと思う。
資産価値が低いっていうのは、裏を返せばちょっと待てばもっと安い値段で買い叩ける、
あるいは、ほぼ同スペックの中古物件が既に出回っているってこと。
個別事情でどうしてもこの物件じゃないとダメだって理由があるなら、市場価値なんて関係ないと思うけど。
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353
匿名さん
永住できるような住環境のマンションに住みたいと思う。もちろん資産価値もあればより良いって思うな。ここの外観と内装は良いから、どうしても売りたいって時はそれなりに売れると思う。永住希望の人が多いから、中古で出した時にマンション内での販売競争はなさそう。
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354
匿名さん
直床なのに天井高2.4Mの長谷工もびっくりのローコスト仕様だからなぁ…
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355
匿名さん
>>354
川崎市の規制を守ってるからしかたがないみたいですよ。
スラブ厚もあって確かローコストではなかったと思う。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
それなら1階減らして6階にすれば良いんじないでしょうか。計算上、7÷6=1.166…だから15%ほど値段はアップしますがクオリティは格段に上がります。
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358
匿名さん
6階にしたら住居数も減って修繕費管理費の負担が重くなってしまいます。
高さ2300でも梁がない間取りのおかげで広々と見えるのは良いと思います。
高さ2500で梁がないマンションが理想的ですが、そのような高級使用のマンションは我が家の予算では買えそうもありません。
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359
匿名さん
>>353さん
内装がいいというのは、具体的にはどんな感じでしょうか?
壁紙のグレードが高いとか、室内扉が高級とか、でしょうか?
>>358さん
居室は2500欲しいです。2300とはかなり差がでると思います。
でも2500は、高級仕様とはいえないのではないでしょうか? 普通では?
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360
匿名さん
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361
匿名さん
>>359
353.358さんではないですが。
壁紙は野村プラウド特注使用でなんたらかんたらってMRの営業が言ってた。自分は壁紙は気にしてなかったけど、洗面所やキッチンの収納を開け閉めした感じでは、他に見学したマンションより質の良さを感じました。素人意見で参考にならなくてごめんなさいね。
天井高2500のマンションって普通なんですね。新川崎にもありますかね?2400程度しか見たことなくて。予算内かわかりませんが一度見に行って見たいので物件名教えてもらえますか?
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362
購入検討中さん
ここは第一種住居地域の川崎市高さ制限の規定があるから7階建てにすると2300になるのです。高さ2400ないとダメだと言う人は近くのパークタワーが確か2400でしたよ。梁が出てる内装だったかどうかは覚えていないのですが、もうすぐ再販売されるようなのでMRに行って見てはどうでしょうか。
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363
匿名さん
何言ってるの?
ここは天井高2300じゃなくて2400でしょ。
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364
匿名さん
天井高の目安
2400 最低限
2450 並
2550 上
2650 特上
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
物件比較中さん
販売戸数は15戸と広告には出てましたが...
さすがに15戸なら完売したんでしょうか
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368
匿名さん
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369
匿名さん
前回の売れ残りが15戸ってことでしょう。
ということは、第2期はA棟、C棟の隙間部分ですね。
それともB棟、D棟を売り出すかな?
何期に分けて売るのか分かりませんが、
年明けには、パークタワーが再販するだろうし、
パークハウスも多分まだ売ってるとしたら、三つ巴か…
まぁタワーを検討する人はここは検討外だろうから
競合はパークハウスだけですね。
三菱の価格次第だけど、内装に関してはプラウドが好みなんだよなぁ
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370
物件比較中さん
SUUMOには次は1期3次で8月下旬とありました
なので、まだA、Cの売れ残りかな
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371
匿名
>>356
20m制限のこと。三菱マンションも同様の規制を受けます。せめてホームページくらい見ましょうよ
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372
物件比較中さん
ここ全然販売できているように見えないんですが、
新川崎ってやっぱり厳しいんですかね
パークハウスが販売始まる来月までにB棟やD棟も販売しないと入居までに完売しないんじゃ
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373
周辺住民さん
372
一括りで新川崎が厳しいなんて、なんか唐突過ぎる…ひょっとしたら噂の新川崎ネガレスさんの登場かな♪
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374
物件比較中さん
本当に唐突ですね。
それぞれターゲット層もコンセプトも違うので
どこも竣工までには売り切るんじゃないですか?
とは言いつつも価格をパークタワー・パークハウスと比較してから…
という様子見の方たちが結構いらっしゃると思います。
安い買い物じゃないですから慎重になりますよね。
ここがいいな、とは思っても、一応パークハウス見てから決めたい
と思ってしまいます。比較してから最終決断をしたいです。
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375
物件比較中さん
パークハウスのMRは9月6日から公開で,予約受付はじまります。
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376
物件比較中さん
パークハウスと比較するのは価格と設備ですか?
天井高は同じ2400のようですが、立地はこちらの方が良いですよね。
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377
匿名さん
共用施設にライブラリーが入るので注目しておりますが、監修は青山ブックセンターだそうですね。
ただ、マンション引渡し時にそろえた書籍のみで、入れ替えなどは一切関わらないみたいです。
つまりライブラリー内の書籍を定期的に入れ替えるには、管理組合が何らかの手段で手配する必要がありそうですね。
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378
匿名さん
駐車場は122台用意されてるけど、全部うまるかな?総世帯の45%ってこの辺ではどうなんだろ?足りる?足りない?
駐車場利用率80%で管理費収支が見積もられてるって言ってたから、もし駐車場が全部うまったらかなりの余剰金が毎年出るってことですよね?計算したら年間約450万円強の余剰金が出る可能性ありなのですが、それは修繕積立金の予備積立金みたいになるんですかね?
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379
匿名さん
>>378
余剰金は年間540万円になるってMRで言ってた。
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