プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

ローン５０００万円は借りすぎだろ。
現金２０００万円以上持ってる人が全額変動で借りるとかなら良いが。

今年から2000m2を超える大規模マンションは省エネ基準を満たすことが義務化されたから、それに伴って低炭素住宅にしたのかも。

今後省エネでないマンションにはCO2排出税を課するとか出てくるかもしれないから、まあ今は大して金銭的メリットがなくても低炭素にしておくのがいいのかな。

やっぱり販売苦戦してるんだな‥。
リセールも期待できないな。

パークハウスの方は発表あったのかな

>>312
何の情報ですか？

>>313
パークハウスは間取りの発表はあったようです。
価格はモデルルームオープン時のようです。
ここよりいいと思ったのは、駐車場が機械式じゃないところかな。

パークハウスやパークタワーよりこのマンションが良いのは、エアリーの角部屋かな。
パークハウスは折角の角部屋が台無しの間取りですよ。

野村がパークハウスの土地を手に入れていたらどんなマンションにしたのか、やはりパークハウスのようなに団地みたいなつくりにしたのかなあ。

川崎は再開発地区を除き、高さ２０ｍ制限で直床団地にせざるを得ない場所が多い。

現地まで行ってきました。マンション建設地をぐるりと一周してみたのですが静かでなかなか良かったです。周辺の住宅との距離が適度にあるので1、2階でも日当たりは確保できるかなと思います。

我が家は地域との繋がりを大切にしたいと思ってるので、町内会や商店街のイベントが程よくあればいいなと思います。

>野村不動産、東京都立川市の坪340万円のマンション完売

立川でこれはないだろ
ないよね
何かの間違いだよね

>>319
本当みたいですよ。立川方面へ行ったことはないのですが住みやすいのですかね？

60歳越えの人が多かったみたいです。お年の方もタワーマンション買うんだって知って意外でした。一軒家かマンションの一階辺りにお住まいになるイメージでしたから。

>お年の方もタワーマンション買うんだって知って意外でした

そうでもないでしょう。
普段はエレベーターがある。
とんでもない時代が来て、度々、電気が止まるなら、買いだめ、汲み置きして篭城
高層階ならヒャッハーの略奪とかには遭いにくいし。

タワーマンションうんぬんではなく、立川という立地が年配者が多くあつまるのでは？

リタイアして都会に通勤する必要が無くなったわけだし、退職金もある。
終の棲家をのんびり郊外の景色の良いタワーマンションで、というところではないですか。

>>322
新川崎と立川。どちらが郊外かと問われれば、新川崎では？？

>>323
どちらも郊外でしょ。
どっちの方がより郊外とか、そういう意味で言ってるんじゃないと思うよ。

新川崎のほうが通勤に便利でしょ、
鹿島田だってシリコンリバーといわれた南武線沿線の企業沢山あるし。

どちらが郊外かどうかはよくわからないけど、働き盛りのお父さんには新川崎・鹿島田の方が便利だと思うよ。

新川崎は便利だし緑も沢山あって綺麗だよ。

都内へは新川崎のほうが近いですが、立川には伊勢丹、高島屋、ルミネ、グランデュオなど複数の百貨店があり、街としては新川崎より格上でしょう。
横浜との関係にも似ていますね。

週5日は仕事で東京、週末は横浜か東京にお出掛け、っていう暮らしの我が家は新川崎がしっくりきてるよ。スーパーやジムや病院も駅前にあるし、公園や学校も近くて便利だよ。坪220ぐらいでこの生活が買えるっていうのは幸せなことかなと思います。立川や横浜や川崎みたいな栄えた町ではないですが、ここは今の地価よりずっと価値があるコスパの良い町だと思います。

新川崎の街の魅力は微妙だけども利便性は評価するのでコスパの良い街かもしれない。
ただ徒歩１３分のこのマンションのコスパは良くない、資産価値的に。
余程安ければ話は別だけどプラウドだから決して安くない。
中古になれば立地が９割なので。
昔から新川崎（むしろ鹿島田？）が大好きで転勤もなく永住目的ならまぁ問題はないけどね。

>>320
相続税対策にはタワマンが最適っていうが、立川はその象徴になったね

３２９さん
資産価値で考えるとやはり駅から近い物件でしょうね。ただ、永住する目的で
購入するなら、駅から離れているからそれなりの価格だろうしいい物件ではないかなと
思っています。今は買い物もほとんどネットなので、そうデパートなどは個人的には
必要性を感じないんですよね。本なども朝注文すれば夕方届きますからね。
川崎の駅まで出れば何でもそろってしまいますしね。不便は感じないのではないかな。

鹿島田（新川崎）と立川は南武線繋がりだね。ふと思ったけど、川崎周辺と立川周辺の人たちは南武線の中心はどっちだと考えてるんだろう。

>>331
定年後なら良いけれどもそうでなければ毎日13分は意外と大変ですよ。
特に天気の悪い日は。
マンション派は古くから駅徒歩10分以内。
最近では5分以内にこだわるぐらいですから。

>>333
パークタワーの営業さんか契約予定さんかな？
ここを買う人は駅近タワーに興味ないと思いますよ。資産価値より住環境重視の人が多いですし。住民の入れ替わりの多さ、将来賃貸住民が増えること、ランニングコストの高さ、子育て世代への配慮の薄さ、施工ミスによる欠陥物件だという周囲の反応など、パークタワーのスレッド読んでると残念に思うことが多いんですよね。。。

>>334
私は横浜住みですよ。
10年前に買いましたが今でも購入時より20％以上高い査定が出ています。
普段スーパーで100円安く買おうとする子育て世代が資産価値を軽視するのはいかがかと。
普通に千万単位で変わってきますから。
それでも住環境重視ならヒルトップ横浜山手レジデンスなんて魅力的ですよ。

本当にプラウドスレは、自分のマンションがかわいくてしょうがないから、否定的な意見を受け入れない。
一般的な意見でみんなが思っていても、自分だけが正しいからね。

プラウドこそ、営業が書き込んでいる代表なのにね。

週末にモデルルームに行きました。
マンションそのものは良かったです。担当者にも好感を持てました。
しかし、マンション周辺の下町っぽい雰囲気が自分には今一つで、
川崎の人の多さにも辟易しました。
マンションが良くても…な例だと思いました。

>>335
確かに。不動産を買うという選択肢をとった時点で、資産価値は大切ですよね。転勤、病気、子の環境など、不動産を手放さなければならない可能性はいくらでもありますよね。高値掴みって凄いリスクだと思います。リスクを取りたくなければ賃貸でも、良い環境のところはいくらでもありますし。
鹿島田は良いところですが、高値掴みしてまで買うところか疑問です。ただの下町です。古川小もあくまで普通な気もします。
山手は確かにいいところです。小学校の雰囲気が全然違います。

やはり皆さん同じような物件を検討されているのですね。うちも子供の私立中学の事を考えて山手ヒルトップも検討しました。結果、物件価格と都心へのアクセスを考えて見送ってしまいました。

あれもこれもと考えるとなかなかマンション購入が決まらないですよね。うちも住宅補助があれば子供の成長に合わせて色んな街へ転々と賃貸暮らししてたと思います。

平間の住友物件の資産価値ってどうですか？
営業さんには平間は出物が少ないから、競争力があると言われたのですが

南武線はお察しですよ。
ここがプラウドシティ鹿島田じゃないのはそうゆうことです。

ちょww平間で資産価値てww
もっと勉強した方がいいですよ

平間から新川崎に出るのに、南武線の踏切と府中街道渡らなきゃ行かれない。

武蔵小杉で横須賀線か湘南新宿ラインに乗り換えるのも、線同市が離れているからものすごく時間がかかる。

はじめから平間は問題外です。

南武線は初めからないものと思って物件価値を見定めた方が無難です。
タカラレーベンさんなんて武蔵小杉からバスが便利って言って売ってますが事実好調です。
スミフは平間で売ってますから苦労してますね。ここ数年の向河原から尻手で南武線の駅名を冠して販売しているのはあそこだけです。

営業さんのおっしゃっていることは間違ってはいないでしょう。
確かに平間駅においては競争力はある
だけれど平間駅そのものに競争力がないので、資産価値は期待しないのが無難です

まぁ平間５分と新川崎１３分だと50歩100歩だと思うけどね…

10年後、買った値段より上がる可能性があるかと言えば、どちらもないと思います。

今の値段が高いんで、現状維持も難しいかと。
平間は、小杉の価値に左右される相場なんで小杉人気が薄れたら一気に下がる気がします。

ここは、新川崎の価値で勝負できるんで、そんなに下落が激しくならない気がします。

あとは、現在スタンダードになりつつある、低コスト仕様のマンションが、将来どう評価されるかですね。

うちは売って引っ越すことをあまり考えてないのですが、将来物件の価値が上がることのデメリットはありますか？

この新川崎周辺はマンションが沢山建ち始めていますが、転売目的の業者や投資家さんたちも多いのかな。
もしそんな形で完売になっていたら、完売なのに誰も居ないマンションになってしまう。
そんなことは無いと思うけど、投資目的で購入していたら住むことも無いでしょ。
資産価値ってなに？って思うことがあります。マンションの意味が無くなりそうですね。

「永住するつもりなら資産価値は関係ない」ってよく聞くけど、違うと思う。
資産価値が低いっていうのは、裏を返せばちょっと待てばもっと安い値段で買い叩ける、
あるいは、ほぼ同スペックの中古物件が既に出回っているってこと。
個別事情でどうしてもこの物件じゃないとダメだって理由があるなら、市場価値なんて関係ないと思うけど。

永住できるような住環境のマンションに住みたいと思う。もちろん資産価値もあればより良いって思うな。ここの外観と内装は良いから、どうしても売りたいって時はそれなりに売れると思う。永住希望の人が多いから、中古で出した時にマンション内での販売競争はなさそう。

直床なのに天井高2.4Mの長谷工もびっくりのローコスト仕様だからなぁ…

>>354
川崎市の規制を守ってるからしかたがないみたいですよ。
スラブ厚もあって確かローコストではなかったと思う。

そんな規制聞いたことない…ただの営業トークでは。

それなら1階減らして6階にすれば良いんじないでしょうか。計算上、7÷6=1.166…だから15%ほど値段はアップしますがクオリティは格段に上がります。

6階にしたら住居数も減って修繕費管理費の負担が重くなってしまいます。

高さ2300でも梁がない間取りのおかげで広々と見えるのは良いと思います。

高さ2500で梁がないマンションが理想的ですが、そのような高級使用のマンションは我が家の予算では買えそうもありません。

>>353さん
内装がいいというのは、具体的にはどんな感じでしょうか？
壁紙のグレードが高いとか、室内扉が高級とか、でしょうか？

>>358さん
居室は2500欲しいです。2300とはかなり差がでると思います。
でも2500は、高級仕様とはいえないのではないでしょうか？　普通では？

今って直床でも二重床でも2400が標準じゃない？

>>359

353.358さんではないですが。

壁紙は野村プラウド特注使用でなんたらかんたらってMRの営業が言ってた。自分は壁紙は気にしてなかったけど、洗面所やキッチンの収納を開け閉めした感じでは、他に見学したマンションより質の良さを感じました。素人意見で参考にならなくてごめんなさいね。

天井高2500のマンションって普通なんですね。新川崎にもありますかね？2400程度しか見たことなくて。予算内かわかりませんが一度見に行って見たいので物件名教えてもらえますか？

ここは第一種住居地域の川崎市高さ制限の規定があるから7階建てにすると2300になるのです。高さ2400ないとダメだと言う人は近くのパークタワーが確か2400でしたよ。梁が出てる内装だったかどうかは覚えていないのですが、もうすぐ再販売されるようなのでMRに行って見てはどうでしょうか。

何言ってるの？
ここは天井高２３００じゃなくて２４００でしょ。

天井高の目安

2400　最低限
2450　並
2550　上
2650　特上

パークタワー新川崎は、252センチだよね？

第一期2次はどれくらい売れたんでしょう？

販売戸数は15戸と広告には出てましたが...
さすがに15戸なら完売したんでしょうか

15は少ないなぁ。ヤバイですね。

前回の売れ残りが15戸ってことでしょう。
ということは、第２期はＡ棟、Ｃ棟の隙間部分ですね。
それともＢ棟、Ｄ棟を売り出すかな？
何期に分けて売るのか分かりませんが、
年明けには、パークタワーが再販するだろうし、
パークハウスも多分まだ売ってるとしたら、三つ巴か…

まぁタワーを検討する人はここは検討外だろうから
競合はパークハウスだけですね。
三菱の価格次第だけど、内装に関してはプラウドが好みなんだよなぁ

SUUMOには次は1期3次で8月下旬とありました
なので、まだA、Cの売れ残りかな

>>356
20m制限のこと。三菱マンションも同様の規制を受けます。せめてホームページくらい見ましょうよ

ここ全然販売できているように見えないんですが、
新川崎ってやっぱり厳しいんですかね
パークハウスが販売始まる来月までにＢ棟やＤ棟も販売しないと入居までに完売しないんじゃ

372
一括りで新川崎が厳しいなんて、なんか唐突過ぎる…ひょっとしたら噂の新川崎ネガレスさんの登場かな♪

本当に唐突ですね。
それぞれターゲット層もコンセプトも違うので
どこも竣工までには売り切るんじゃないですか？

とは言いつつも価格をパークタワー・パークハウスと比較してから…
という様子見の方たちが結構いらっしゃると思います。
安い買い物じゃないですから慎重になりますよね。

ここがいいな、とは思っても、一応パークハウス見てから決めたい
と思ってしまいます。比較してから最終決断をしたいです。

パークハウスのＭＲは９月６日から公開で,予約受付はじまります。

パークハウスと比較するのは価格と設備ですか？
天井高は同じ２４００のようですが、立地はこちらの方が良いですよね。

共用施設にライブラリーが入るので注目しておりますが、監修は青山ブックセンターだそうですね。
ただ、マンション引渡し時にそろえた書籍のみで、入れ替えなどは一切関わらないみたいです。
つまりライブラリー内の書籍を定期的に入れ替えるには、管理組合が何らかの手段で手配する必要がありそうですね。

駐車場は122台用意されてるけど、全部うまるかな？総世帯の45%ってこの辺ではどうなんだろ？足りる？足りない？

駐車場利用率80%で管理費収支が見積もられてるって言ってたから、もし駐車場が全部うまったらかなりの余剰金が毎年出るってことですよね？計算したら年間約450万円強の余剰金が出る可能性ありなのですが、それは修繕積立金の予備積立金みたいになるんですかね？

>>378

余剰金は年間540万円になるってMRで言ってた。

HPみたら、1期2次で内装のグレードアップをできるのが最後と書いてあるのですが、
まだ売り出してない棟もありますよね
来月のパークタワーの様子を見てから、決めようと思っているのですが、
これから販売する棟は、床暖房をつけたりカラーを変更したりできるのでしょうか？

駐車場がすべて埋まれば540万円の余剰金ですか。いいじゃないですか。
一般的には、余剰金は管理費と修繕積立金にプールされるんじゃなかったかしら。
そうなれば大規模修繕でも1世帯あたりの負担が楽になりますよね。
どのマンションも、大概計画が甘く修繕費が不足して臨時で徴収されるらしいので。

>>380
これ以降は、床暖房無しなの？

リフォーム対応でしょうね。

>378

余剰金をどうするかは管理組合次第。堅実なところは管理組合総会の決議を経て修繕積み立てに組み入れだけど、あくどい管理会社は大して必要もない調査を提案して、関係会社に発注してボッタクリなんてケースもあるみたい。そこは、管理人が管理組合の役員の一部を飲食とかで手なずけて、管理組合を傀儡化しちゃったりしてる。某大手財閥系での話し。

>>383
床暖房がリフォーム対応なの。
プラウドなのに、、、

>>380
少しでも検討しているならば、ここではなく、モデルルームに早く行って、確かな情報をいろいろ得てから、悩んだ方がよいと思いますよ。

このマンション致命的・・・とは、

榊淳司マンションレポート何が書いてあるの？

プラウドシティ新川崎vs.ザ・パークハウス新川崎に注目！

やはりそうなの？

またマンションコミュニティからのパクリじゃないの。。

日吉と綱島の間にも大規模プラウドできるね

>>389
場所はどの辺りですか？まさか、パナソニック跡地？

１期３次販売が今月中旬にあるらしいけど、前からずっと同じ間取りがホームページに載っていますが、１期の売れ残りを処分してから他の棟売り出す予定なのかな？

２期の売り出しはいつ頃なんでしょう？

>>391
エアリーとカームを売り切ってから残りの棟の予定と言ってたような。
10月以降でないでしょうか。

全部選択できる状態でだらだら売ると売れ残っている印象を与えてしまうので、棟ごとに販売するんだろうね。
野村の印象操作は見事。

パークハウスは予想通り結構高値のようです。
管理費は駐車場平置きで共用施設無いのにこちらと同じくらいで、しかも引渡時一時金までとるそうです。

環境もこちらの方が良いので、二期の倍率高くなりそう。

パークハウスのＭＲ見学会予約でいっぱいと聞いていますが、やはりこちらと比較しようとしているのでしょうね？

あちらは共用施設がないのに管理費高いらしいですが、構造もお粗末のようで、材料を大量仕入れしてコストダウンを図ったのか、設備はほとんどオプションがきかない安っぽい物で統一されているようです。

こちらの倍率が高くなりそうで・・・

パークハウスの価格発表をうけて、プラウド2期の販売価格も上げてこないか心配になってきましたね。。。勘違いした価格をつけてこないことを祈ります。

MRはプラウドが圧倒的に良かったです。物件規模の違いのせいでしょうか？パークハウスのはかなり手抜きに仕上がっているように思います。個人的にフローリングと扉の色と家具の色のバランスは受け入れられなかったです。

うちはほぼプラウドに気持ちが固まりましたが、まだまだパークハウスも気になります。パークハウスの横のナイスは割と高値で全戸完売したようなので、何かあそこの立地に良い点があるような気もします。

>>390
まさかのパナソニック跡地です

土壌汚染対策法のモニタリング期間が終わって
問題がなかったから買い上げたんでしょうね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=779

広大な敷地なのでどんなものが出来上がるのか気になります。
東横線利用はいいですが、ちょうど真ん中で日吉にいくには坂が辛い。
そして綱島街道沿いっという時点でＮＧですが…

ここは通常利用する新川崎駅には遠いですが、
ペデストリアンデッキで平坦13分ですし、
府中街道からは離れていて静かなで緑の多い環境が気に入っています。

パークハウスも検討に入れていましたが、
プラウドより施設も内装も劣るうえに高いのでやめました。
同じ価格ならプラウドを選びます。
次期の売り出し価格を早く知りたいですね。

>>398
パナソニック跡地ですが相鉄東横の新駅予定地に近いみたいですから、資産価値としてもかなり期待されてるみたいですよ。
今時点で判断するのは早計かと。

>399

そうだったんですね！
てっきり、この位置が新綱島だと思っていたもので…

http://hamarepo.com/story.php?story_id=2202

でもまだ工事段階ですし、もっと近いということであれば
通勤には便利でいいところだと思います。

ただ子供が喘息持ちなので、綱島街道真横は避けたいですね…

パークハウスとナイスは下平間だから人気があるんです。
下平間は鹿島田界隈で一番土地が高いところですから。
鹿島田では、塚越と聞くとちょっと↓↓↓というイメージがあります。

>>401

下平間が人気のエリアだなんて、そんな嘘をよく言えますね。掲示板だからと言って根拠のない差別的な発言をしたら訴えられますよ。

どちらかというと塚越は矢向だしね。

それに、駅からの徒歩時間×マンションの名前×値段しか知らないんじゃない？
大昔からのこの辺の住人ならその発想はないわw
どこに何が建ってたか、どこが外国人だらけだったか、どこに何の工場が…まぁ、色々知ってるもの。

それはともかく、価格はいつ頃出るんでしょう。
買い替え予定だから早く知りたい。

下平間が鹿島田界隈で土地が一番高いかどうかはわかりませんが、人気があるというのは私も不動産屋から聞いたような気がします。

マンションを売りに出した古市場に住んでいた知り合いが、府中街道から鹿島田駅間の下平間が一番高く売れると不動産屋に言われて、下平間より値を下げて売ったと言っていました。

理由はわかりません？

＞４０２さん
　
　　＞４０１の言っていることは、別に差別的発言ではないよ。
　　　
　　　この辺の人には塚越というと踏切や貨物の線路、町工場等のイメージがあるんですよ。

　　

転売する時の物件イメージはプラウドの方が良さそうかな。駅から歩いて緑が多い静かな住宅街という感想はプラウドの方が持てた。果たしてエントランスはどっちの方が豪華に見えるか、建設が進むのが待ち遠しい。

パークハウス見てきました！プラウドより少し離れるし、規模も小さくなるから、価格を期待してたけど、希望の南向きがプラウドより高くて残念でした。
目に見える設備は、プラウドよりいいのかなと思いましたが、コストのこととか考えるとプラウドのが全然いいなって思いました。
うちは、新川崎にこだわってるわけではないので、他のエリアも見てますが、どこも高い！営業さんが口揃えて言う、今後高くなりますってのは本当なんですね…

みんなパークハウスよりプラウドの方が良いと言ってますね。
価格だけではなく管理費、設備、環境すべてについてプラウドの方が上のようですね。

プラウドも様子見てこれから価格上げてくるかも？

>>389
その情報源はどこからですか？

調べても見つかりません。