プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

>>280
立川？
へー( ´Д`)

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総戸数が２７１戸もあるから、相当大きなマンションの様ですが、今回の販売戸数は何戸なんでしょうか。
販売価格もまだ未定？なんですかね。
モデルルームもそろそろオープンするんじゃないでしょうか。
気になるなら、一度見学でも行くと良いのかな。細かいことはそこにでも行かないと教えてくれそうも無いのかも。

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>>282
今更何を言っているの？
なんでこのスレ見てるの？
なんでこのスレに書き込んでいるの？

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277.279
混乱を防ぐや不可能とかが理由ではないですよ。

2012年8月に圧倒的な人気となったプラウド船橋は、当時300戸位の一斉販売を目指していたものの、営業マンは控えめに、そんなに対応出来ないからと言って、300戸販売するための集客が出来ない場合の防衛トークを交わしてきたものです。

そして、結果は、1.2街区全573戸の一斉販売でした。申込総数は約950件。
270戸位なら軽く裁けるはずですよ。

なので、答えは一つ。
集客出来ていないということです。
野村は集客に見あった戸数を販売します。
例えば、60人の購入希望者がいた場合、確実に完売させるには、40戸！などと判断し、売りにだします。

要は、一度に販売する数が人気のバロメーターな訳です。

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じゃー100戸なら、このあたりだと売れている物件なんでしょうか？

物件や売れ行きにすごく詳しいようですが、不動産業の方ですよね？
ナイスの物件も気になっているのですが、こちらとどちらがいいと思いますか？

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初回販売戸数と人気は比例していない。

このマンションは当初、初回販売６０戸を目標にしていたのだが、途中でさすがに６０戸じゃ少ないと思われちゃうよなと考え直して、販売開始を遅らせて１００戸売れる客を集めてから売った。

それだけのことなのだが、>285のように素朴な人はコロッと騙されちゃう。

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プラウド船橋の宣伝は半端なかった。
テレビCMでは２５００万円〜と安さをアピール。
新聞広告は毎週入ってた。
船橋駅は占領されたかのように広告で溢れていたし、駅前キャンペーン活動もしょっちゅうしていた。
全面広告のペイントをしたバスも走らせた。

その結果、桁違いのモデルルーム来場客数を得たのだが、実はモデルルーム来場者のうち、登録まで至ったのはたったの１割しかいなかった。
つまり、９割は登録しない判断をされたのであり、これは平均以下である。

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2年前に販売してたプラウドシティ元住吉は、たしか総戸数300戸弱で第一期で200戸売り出してたよ。それでも残りの100戸を捌くのに1年近くかかっていたような記憶がある。初回から60戸だ100戸だと言ってる時点で集客ができていないことを物語っているんじゃないかな。

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どの時期に、何戸売り出すかは事前に届け出てるので、臨機応変には決められないらしい。
ただし時期の後ろ倒しは可能なので、今回は1期と2期を合流させていっぺんに100戸さばいたらしい。

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最近の新川崎や鹿島田の他の低層物件は、もっと集客あるんですか？他はここより、初回の販売数は、多いのですか？わかる方いますか？東横線と比べられても。

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>289
どこに届け出るの？

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たくさん検討している人がいる人気マンションですね！

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ナイスとプラウドを比較…ですか。

狭くても環境悪くても安さを求めるならナイス
高くても環境と造りがいい物件を求めるなら、プラウド

ただここのプラウドは床暖房がないのに、
価格がパークタワー並なのが残念。
まぁ床暖房ないけどオール電化の一括受電で
ランニングコスト抑えてるのが売りなんだろうけど。

ナイスは間取りみただけでうんざり。
寒冷地でもないのに２重サッシ＝相当うるさいと思われます

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床暖房は安いマンションにも付いてるよ。
ガスならね。

オプションなのはオール電化だからさ。

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オプションなのは低炭素住宅だからではないのですか？

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シンカもイニシアもオール電化だけど、床暖房ついてるよ。

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>296

前の人も言ってるように低炭素住宅に認定してもらうために
床暖房をわざと外したんですよ。
床暖房はオプションでつけられます。
その場合は低炭素住宅の優遇を受けられなくなります。
それだけです。

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>>297
ですね。

高圧一括受電、オール電化、MEMS、HEMSの組み合わせでどの程度ランニングコストが抑えられるか、興味深い物件です。

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ソラシアが分譲しましたね。
あちらの方が駅近ですし、ライバルになりそう。

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ソラシアとプラウド比べるかな？
うちは大手以外は検討外だからソラシアはスルーだよ。

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パークハウス、今週プロジェクト発表会やるようですね

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床暖房が入っていると低炭素住宅の認定が受けられないんですかっ！！本当に全然しらなかったです。
初期コストを抑えるとかじゃなかったんですね…。低炭素住宅認定を受けることでどういうメリットがあるか調べたのですが、税制の優遇対象になるほか、よく判らないけれど広く作れるみたいな感じみたいですね。

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低炭素住宅認定のメリットって何でしょうか？

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>>302
床暖あっても低炭素住宅受けてるとこあるしね。床暖入れて低炭素住宅とろうとすると、
建物の質でがんばってコストかけないといけないから、手っ取り早く床暖とったんだろ
うと素人妄想する

>>303
>>低炭素住宅認定のメリット
税制優遇ぐらいじゃね

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床暖房は電気式？
初期導入コストも低炭素住宅もあるだろうけど、電力契約を基本料金の高いものにしなければならないのもあってオプションにしているのでは？

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オール電化マンションに高圧一括受電って意味あるのかな？
普通に東電の電化上手で深夜割引と全電化割引を受けたほうが安そうな気がするんだけど。

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>>304
床暖房入れて低炭素住宅認定受けてるマンションってどこ？自分が知ってる限りではなかったよ。

電気式の床暖房で低炭素住宅認定受けるのは不可能だって聞いたことあるよ。

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>>低炭素住宅認定のメリット

・住宅ローン減税拡充
　4000万→500万
　4000万以上のローンを組み、所得税を40万以上払っていないと恩恵なし。

・投資減税型の特別控除
　性能強化相当額が、所得税から控除
　住宅ローン減税でも所得税が残っていないと恩恵なし。

・登録免許税の引き下げ
　所有権保存登記　0.15%→0.1%

年収が1千万以上で、5000万以上のローンを組めば、年間10万位のメリットは
ありそうですね。

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>>308
追加で。

贈与税の非課税限度額が1000万円に引き上げられるのもメリットかな。

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ローン５０００万円は借りすぎだろ。
現金２０００万円以上持ってる人が全額変動で借りるとかなら良いが。

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今年から2000m2を超える大規模マンションは省エネ基準を満たすことが義務化されたから、それに伴って低炭素住宅にしたのかも。

今後省エネでないマンションにはCO2排出税を課するとか出てくるかもしれないから、まあ今は大して金銭的メリットがなくても低炭素にしておくのがいいのかな。

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やっぱり販売苦戦してるんだな‥。
リセールも期待できないな。

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パークハウスの方は発表あったのかな

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>>312
何の情報ですか？

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>>313
パークハウスは間取りの発表はあったようです。
価格はモデルルームオープン時のようです。
ここよりいいと思ったのは、駐車場が機械式じゃないところかな。

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パークハウスやパークタワーよりこのマンションが良いのは、エアリーの角部屋かな。
パークハウスは折角の角部屋が台無しの間取りですよ。

野村がパークハウスの土地を手に入れていたらどんなマンションにしたのか、やはりパークハウスのようなに団地みたいなつくりにしたのかなあ。

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川崎は再開発地区を除き、高さ２０ｍ制限で直床団地にせざるを得ない場所が多い。

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現地まで行ってきました。マンション建設地をぐるりと一周してみたのですが静かでなかなか良かったです。周辺の住宅との距離が適度にあるので1、2階でも日当たりは確保できるかなと思います。

我が家は地域との繋がりを大切にしたいと思ってるので、町内会や商店街のイベントが程よくあればいいなと思います。

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>野村不動産、東京都立川市の坪340万円のマンション完売

立川でこれはないだろ
ないよね
何かの間違いだよね

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>>319
本当みたいですよ。立川方面へ行ったことはないのですが住みやすいのですかね？

60歳越えの人が多かったみたいです。お年の方もタワーマンション買うんだって知って意外でした。一軒家かマンションの一階辺りにお住まいになるイメージでしたから。

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>お年の方もタワーマンション買うんだって知って意外でした

そうでもないでしょう。
普段はエレベーターがある。
とんでもない時代が来て、度々、電気が止まるなら、買いだめ、汲み置きして篭城
高層階ならヒャッハーの略奪とかには遭いにくいし。

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タワーマンションうんぬんではなく、立川という立地が年配者が多くあつまるのでは？

リタイアして都会に通勤する必要が無くなったわけだし、退職金もある。
終の棲家をのんびり郊外の景色の良いタワーマンションで、というところではないですか。

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>>322
新川崎と立川。どちらが郊外かと問われれば、新川崎では？？

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>>323
どちらも郊外でしょ。
どっちの方がより郊外とか、そういう意味で言ってるんじゃないと思うよ。

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新川崎のほうが通勤に便利でしょ、
鹿島田だってシリコンリバーといわれた南武線沿線の企業沢山あるし。

どちらが郊外かどうかはよくわからないけど、働き盛りのお父さんには新川崎・鹿島田の方が便利だと思うよ。

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新川崎は便利だし緑も沢山あって綺麗だよ。

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都内へは新川崎のほうが近いですが、立川には伊勢丹、高島屋、ルミネ、グランデュオなど複数の百貨店があり、街としては新川崎より格上でしょう。
横浜との関係にも似ていますね。

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週5日は仕事で東京、週末は横浜か東京にお出掛け、っていう暮らしの我が家は新川崎がしっくりきてるよ。スーパーやジムや病院も駅前にあるし、公園や学校も近くて便利だよ。坪220ぐらいでこの生活が買えるっていうのは幸せなことかなと思います。立川や横浜や川崎みたいな栄えた町ではないですが、ここは今の地価よりずっと価値があるコスパの良い町だと思います。

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新川崎の街の魅力は微妙だけども利便性は評価するのでコスパの良い街かもしれない。
ただ徒歩１３分のこのマンションのコスパは良くない、資産価値的に。
余程安ければ話は別だけどプラウドだから決して安くない。
中古になれば立地が９割なので。
昔から新川崎（むしろ鹿島田？）が大好きで転勤もなく永住目的ならまぁ問題はないけどね。

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>>320
相続税対策にはタワマンが最適っていうが、立川はその象徴になったね

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