プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

>>226
＞私も色々な大手のマンションみてきましたが、
＞野村不動産ってこんな客応対するんか。と思った次第です。

色々な大手マンション見て来たのに未だに購入に至ってない訳でしょ？
恐らく販売員から見て冷やかし客なのが見え見えだったのだと思いますよ。

それ以前に床暖ナシや背の低いペラボーが気になりますね…....

野村に限らず、財閥系デベって見込み客以外には、態度が高圧的で慇懃無礼だと思います。
モデルルームおたくで、財閥系デベで一回購入経験ありの者です。カタカナ系デベは一回断っても、丁寧に(しつこく？)営業してくれるのですが、財閥系は「ちょっと今回は〜」と断ると、声色まで変わって「あー！そう！じゃあ、いいですよ！」と言われる。ここのプラウドでも言われました。
去る者は追わず、の方針なのでしょうが、わざわざマイナスイメージを残すメリットはあるのかと不思議です。私だって、買い換える可能性はあるのに。
客を選り分けてるのですかね。

>「即日完売物件がいい」というのは買い手の発想であって、売り手は即日完売なんて狙ってないんです。 

いや違う。
野村ほど即日完売にこだわるデベはいない。
野村の即日完売とは、売り出した全戸が締め切りまでにもれなく申し込み登録されることであって、契約されるかどうかは問わない。


>客を選り分けてるのですかね。

そういうイメージ戦略。
買える人には「選ばれた人」という気持ちにさせて買わせる。

>>243
営業マンに同情するね。
適切な対応でしょ。

レーベンと野村は、やたらと「営業がかわいそう」「営業だって貴重な時間をムダにしてる」って意見が多いですね。
あ、レーベンの方は、最後はキレて正体現してましたが。

レスを読む限りは野村がそんなひどい対応をしたようには思えないけど、当事者でないとわかんないよね。とりあえずプンプンな気持ちはわかったから、もうこのレスにピリオド打っていい？

ピリオドm(_ _)m

どこのMR行っても建築費が高騰するからこれからマンション価格は上がるって言われるんだけど、実際どうなのかな？今売ってる物件は高騰前なの？それとも高騰中？

建築費高騰でどこも苦戦してるみたいですね。プラウドといえど野村も完売は無理だと予想します。住友のようにのんびり売っていくスタイルにすればいいのにね。

結局一期でどれくらい売れたんですかね？
昨日の重要事項説明会、一階席はほぼ満席の３３組でしたけど、２階は何組くらいいたんでしょう？
全部で１０１戸ですけど、７割位はうまったんだろうか？

半分も売れてればいい方でしょう。
二階の人いかがでしたか？

野村が即日完売を目指さないことなんてある？
目標60戸と言ってた頃からだいぶ時間をかけて客集めしたんだから、101戸くらい売れてもおかしくないのでは？

昼間に重要事項説明会に行きました。数は数えませんでしたけど。一階だけでした。今日は、3回説明会があったので、合計すると何人くらいなんでしょうね。7割くらい？

第一期終わったばかりなのに書き込み少ないですね。
即日完売できず、販売不調で営業さん作戦練り直し？

公式HPの物件概要の「駐車場１００％ではない駐車場は無料でない」って何？

全文は下記の通りです。

駐車場 有り(敷地内)122台（（専用駐車場4台含む））
　（駐車場１００％ではない駐車場は無料でない）
　（月額使用料16,000円 ～ 21,000円）

抽選無しで、行けました。
購入した方よろしくおねがいします。

車持ちなので駐車場外れたら困るなぁ。

>>255
タイプミスかな？たぶん専用駐車場4台に関しての注意書きかなと思う。この4台は住居に隣接してるタイプの専用駐車場だから、必ず駐車場契約しなくてはいけなくて、そして有料だったと思う。デライトレジテンスの一階です。

271戸分に対して122台分の駐車場だから100%じゃありませんってことじゃないの？
あと駐車場を借りるには料金がかかりますよってこと。
「駐車場100%ではない」のあとにスラッシュなり句点なりあれば分かりやすいのにね。

ところで、話題の居間の床暖房ですが、設置費用が60万円くらいと聞いていたけど、メニュー表には、12帖まで、約41万円、12..1帖〜14帖で、約43万円とありましたね。

我が家も抽選なしで希望住戸に決まりました。
今週末に契約です。

仕様が低いと言われてますが、満足していますよ。
床暖だけは残念ですが、電気代強制節約と思うことにします。

完売はできなかったようですが、
そんなに数は残っていないようでした。
とはいえ、そんなことは気にしておらず
ここの良さを分かりあえる方々と暮らせる日を楽しみにしています。

>>259
床暖設置の値段も下がったんですね。60万だと諦めがついてたんですが、40万だと迷います。。。低炭素住宅か床暖か。。。うーーん。。

いえ、床暖は値段が下がったのではなく、広さによって約40〜70万くらいの価格が載っていると思います。
手元に価格表がないので定かではありませんが。
うちはこれまで床暖房なしで困ってないので無くても良いと思っています。
これまで床暖房ありの部屋に住んでいた方は物足りないかもしれませんね。

ここの問題はただ床暖房がない点でなく床暖房という最近のマンションにはほぼ必須のものがないことであらゆる所でケチられてると思われてしまうところ。
細かいところは素人には分からないからね。
天カセがあれば高級マンションと思われるの逆。

>>262
営業の方に、以前、床暖房を取り付けるとしたら、いくらですか？と聞いたら、60万円ぐらいですねと言われていたのですが、よくみたら、40万ちょっとだったので、下がった感覚になりましたよ。広ければ60万円台ですが、マンション全体からみて、広いリビングの割合は少ないと思います。

実はガスよりオール電化の床暖房の方が光熱費代は安いんですよ。ただし暖かくなるまで時間はかかります。

使うかわからないけどとりあえず設置しようか。いや、迷う。。。

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445794/

257さん、258さん

255です。
わかりやすい説明ありがとうございます。
そういうことでしたね。

で、公式HP見たら、訂正されてました。

有り(敷地内)122台（（専用駐車場4台含む））（月額使用料16,000円 ～ 21,000円）

専用駐車場のところの括弧が二重になっているのは、いまいちです。

営業さんもここをチェックしている証拠ですな・・・

いよいよ契約日ですね。

今日 申し込めば早割がある「NEXT PASS 10 」どうするか迷ってます。

10年のアフターサービスはあるにこしたことはないけど高すぎると感じてます。
新築で、設備のメンテに10年で20万以上かかるものですかね⁇

ネクストパス10に入らなくても最初の2年はメンテが無償だったりしますか？ということはネクストパス10に入るとプラス10年と考えて合計12年の保障があるということですかね？？

うーん、チラシ見てもよくわからない。

>>268
かかりません！
かかりません！

>>270
ですよね^^;
大きな不具合出るとしたら10年以上たってからでしょうし、早割も微々たるものだし、やめときました。

1期2次のモデルルーム案内会が今週の土日にあるようですが、
ここは寂しいですね

もう欲しいと思ってる方はここにはいないのかな。。。？（＾＾;

一期は完売近くまで売れた聞きました。

価格も最初の頃の予定価格から少し下がり、今の相場観からすると適度な金額と判断されたのでしょう。

新川崎からの距離から苦戦するかと言われていましたが、低金利もあり、ここも竣工前に完売しそうな勢いです。

購入された方はいい買い物をされましたね。

「一期は完売近くまで売れた聞きました」
「竣工前に完売しそうな勢いです」

完売の意味が違いますね。
売り出し住戸を確実に売れるものに絞れば完売すると思いますよ。

今の日本の物件販売苦戦状況を考えたら、ここは思ったより売れたように思います。駅周辺の再開発が要因でしょうか。

ここは1期2次ではどれくらい売るのでしょうか？
50戸くらい？
B棟やD棟は今回は売らないのかな、
SUUMOを見ると間取りが2つしかなくて、残りの2棟は2期以降でしょうか

2期は8月下旬くらいかな、三菱のMRオープンと被りそうですね

どうせなら、まとめて売りに出せば良いのにと、思うんですが、
なんでちょっとづつの販売なんでしょうね。
混乱を防ぐ為なんでしょうか。
少しづつの販売では、希望者が多いと倍率も上がってしまって、良い気分ではありませんね。

まとめて売り出したら売れ残りが目立つからでしょ。

>少しづつの販売では、希望者が多いと倍率も上がってしまって、良い気分ではありませんね。

買い手の気分なんて関係ないよ。
すべては売り手の販売戦略に決まってんじゃん。

販売戦略以前に、100戸超えてくると、同時にさばくのはどの道不可能でしょ。

プラウドタワー立川が坪340万で瞬間蒸発必至てえのに、南武線のこっちはせこい話ばっかだねー

>>280
立川？
へー( ´Д`)

総戸数が２７１戸もあるから、相当大きなマンションの様ですが、今回の販売戸数は何戸なんでしょうか。
販売価格もまだ未定？なんですかね。
モデルルームもそろそろオープンするんじゃないでしょうか。
気になるなら、一度見学でも行くと良いのかな。細かいことはそこにでも行かないと教えてくれそうも無いのかも。

>>282
今更何を言っているの？
なんでこのスレ見てるの？
なんでこのスレに書き込んでいるの？

277.279
混乱を防ぐや不可能とかが理由ではないですよ。

2012年8月に圧倒的な人気となったプラウド船橋は、当時300戸位の一斉販売を目指していたものの、営業マンは控えめに、そんなに対応出来ないからと言って、300戸販売するための集客が出来ない場合の防衛トークを交わしてきたものです。

そして、結果は、1.2街区全573戸の一斉販売でした。申込総数は約950件。
270戸位なら軽く裁けるはずですよ。

なので、答えは一つ。
集客出来ていないということです。
野村は集客に見あった戸数を販売します。
例えば、60人の購入希望者がいた場合、確実に完売させるには、40戸！などと判断し、売りにだします。

要は、一度に販売する数が人気のバロメーターな訳です。

じゃー100戸なら、このあたりだと売れている物件なんでしょうか？

物件や売れ行きにすごく詳しいようですが、不動産業の方ですよね？
ナイスの物件も気になっているのですが、こちらとどちらがいいと思いますか？

初回販売戸数と人気は比例していない。

このマンションは当初、初回販売６０戸を目標にしていたのだが、途中でさすがに６０戸じゃ少ないと思われちゃうよなと考え直して、販売開始を遅らせて１００戸売れる客を集めてから売った。

それだけのことなのだが、>285のように素朴な人はコロッと騙されちゃう。

プラウド船橋の宣伝は半端なかった。
テレビCMでは２５００万円〜と安さをアピール。
新聞広告は毎週入ってた。
船橋駅は占領されたかのように広告で溢れていたし、駅前キャンペーン活動もしょっちゅうしていた。
全面広告のペイントをしたバスも走らせた。

その結果、桁違いのモデルルーム来場客数を得たのだが、実はモデルルーム来場者のうち、登録まで至ったのはたったの１割しかいなかった。
つまり、９割は登録しない判断をされたのであり、これは平均以下である。

2年前に販売してたプラウドシティ元住吉は、たしか総戸数300戸弱で第一期で200戸売り出してたよ。それでも残りの100戸を捌くのに1年近くかかっていたような記憶がある。初回から60戸だ100戸だと言ってる時点で集客ができていないことを物語っているんじゃないかな。

どの時期に、何戸売り出すかは事前に届け出てるので、臨機応変には決められないらしい。
ただし時期の後ろ倒しは可能なので、今回は1期と2期を合流させていっぺんに100戸さばいたらしい。

最近の新川崎や鹿島田の他の低層物件は、もっと集客あるんですか？他はここより、初回の販売数は、多いのですか？わかる方いますか？東横線と比べられても。

>289
どこに届け出るの？

たくさん検討している人がいる人気マンションですね！

ナイスとプラウドを比較…ですか。

狭くても環境悪くても安さを求めるならナイス
高くても環境と造りがいい物件を求めるなら、プラウド

ただここのプラウドは床暖房がないのに、
価格がパークタワー並なのが残念。
まぁ床暖房ないけどオール電化の一括受電で
ランニングコスト抑えてるのが売りなんだろうけど。

ナイスは間取りみただけでうんざり。
寒冷地でもないのに２重サッシ＝相当うるさいと思われます

床暖房は安いマンションにも付いてるよ。
ガスならね。

オプションなのはオール電化だからさ。

オプションなのは低炭素住宅だからではないのですか？

シンカもイニシアもオール電化だけど、床暖房ついてるよ。

>296

前の人も言ってるように低炭素住宅に認定してもらうために
床暖房をわざと外したんですよ。
床暖房はオプションでつけられます。
その場合は低炭素住宅の優遇を受けられなくなります。
それだけです。

>>297
ですね。

高圧一括受電、オール電化、MEMS、HEMSの組み合わせでどの程度ランニングコストが抑えられるか、興味深い物件です。

ソラシアが分譲しましたね。
あちらの方が駅近ですし、ライバルになりそう。

ソラシアとプラウド比べるかな？
うちは大手以外は検討外だからソラシアはスルーだよ。

パークハウス、今週プロジェクト発表会やるようですね

床暖房が入っていると低炭素住宅の認定が受けられないんですかっ！！本当に全然しらなかったです。
初期コストを抑えるとかじゃなかったんですね…。低炭素住宅認定を受けることでどういうメリットがあるか調べたのですが、税制の優遇対象になるほか、よく判らないけれど広く作れるみたいな感じみたいですね。

低炭素住宅認定のメリットって何でしょうか？

>>302
床暖あっても低炭素住宅受けてるとこあるしね。床暖入れて低炭素住宅とろうとすると、
建物の質でがんばってコストかけないといけないから、手っ取り早く床暖とったんだろ
うと素人妄想する

>>303
>>低炭素住宅認定のメリット
税制優遇ぐらいじゃね

床暖房は電気式？
初期導入コストも低炭素住宅もあるだろうけど、電力契約を基本料金の高いものにしなければならないのもあってオプションにしているのでは？

オール電化マンションに高圧一括受電って意味あるのかな？
普通に東電の電化上手で深夜割引と全電化割引を受けたほうが安そうな気がするんだけど。

>>304
床暖房入れて低炭素住宅認定受けてるマンションってどこ？自分が知ってる限りではなかったよ。

電気式の床暖房で低炭素住宅認定受けるのは不可能だって聞いたことあるよ。

>>低炭素住宅認定のメリット

・住宅ローン減税拡充
　4000万→500万
　4000万以上のローンを組み、所得税を40万以上払っていないと恩恵なし。

・投資減税型の特別控除
　性能強化相当額が、所得税から控除
　住宅ローン減税でも所得税が残っていないと恩恵なし。

・登録免許税の引き下げ
　所有権保存登記　0.15%→0.1%

年収が1千万以上で、5000万以上のローンを組めば、年間10万位のメリットは
ありそうですね。

>>308
追加で。

贈与税の非課税限度額が1000万円に引き上げられるのもメリットかな。

ローン５０００万円は借りすぎだろ。
現金２０００万円以上持ってる人が全額変動で借りるとかなら良いが。

今年から2000m2を超える大規模マンションは省エネ基準を満たすことが義務化されたから、それに伴って低炭素住宅にしたのかも。

今後省エネでないマンションにはCO2排出税を課するとか出てくるかもしれないから、まあ今は大して金銭的メリットがなくても低炭素にしておくのがいいのかな。

やっぱり販売苦戦してるんだな‥。
リセールも期待できないな。

パークハウスの方は発表あったのかな

>>312
何の情報ですか？

>>313
パークハウスは間取りの発表はあったようです。
価格はモデルルームオープン時のようです。
ここよりいいと思ったのは、駐車場が機械式じゃないところかな。

パークハウスやパークタワーよりこのマンションが良いのは、エアリーの角部屋かな。
パークハウスは折角の角部屋が台無しの間取りですよ。

野村がパークハウスの土地を手に入れていたらどんなマンションにしたのか、やはりパークハウスのようなに団地みたいなつくりにしたのかなあ。

川崎は再開発地区を除き、高さ２０ｍ制限で直床団地にせざるを得ない場所が多い。

現地まで行ってきました。マンション建設地をぐるりと一周してみたのですが静かでなかなか良かったです。周辺の住宅との距離が適度にあるので1、2階でも日当たりは確保できるかなと思います。

我が家は地域との繋がりを大切にしたいと思ってるので、町内会や商店街のイベントが程よくあればいいなと思います。

>野村不動産、東京都立川市の坪340万円のマンション完売

立川でこれはないだろ
ないよね
何かの間違いだよね

>>319
本当みたいですよ。立川方面へ行ったことはないのですが住みやすいのですかね？

60歳越えの人が多かったみたいです。お年の方もタワーマンション買うんだって知って意外でした。一軒家かマンションの一階辺りにお住まいになるイメージでしたから。

>お年の方もタワーマンション買うんだって知って意外でした

そうでもないでしょう。
普段はエレベーターがある。
とんでもない時代が来て、度々、電気が止まるなら、買いだめ、汲み置きして篭城
高層階ならヒャッハーの略奪とかには遭いにくいし。

タワーマンションうんぬんではなく、立川という立地が年配者が多くあつまるのでは？

リタイアして都会に通勤する必要が無くなったわけだし、退職金もある。
終の棲家をのんびり郊外の景色の良いタワーマンションで、というところではないですか。

>>322
新川崎と立川。どちらが郊外かと問われれば、新川崎では？？

>>323
どちらも郊外でしょ。
どっちの方がより郊外とか、そういう意味で言ってるんじゃないと思うよ。

新川崎のほうが通勤に便利でしょ、
鹿島田だってシリコンリバーといわれた南武線沿線の企業沢山あるし。

どちらが郊外かどうかはよくわからないけど、働き盛りのお父さんには新川崎・鹿島田の方が便利だと思うよ。

新川崎は便利だし緑も沢山あって綺麗だよ。

都内へは新川崎のほうが近いですが、立川には伊勢丹、高島屋、ルミネ、グランデュオなど複数の百貨店があり、街としては新川崎より格上でしょう。
横浜との関係にも似ていますね。

週5日は仕事で東京、週末は横浜か東京にお出掛け、っていう暮らしの我が家は新川崎がしっくりきてるよ。スーパーやジムや病院も駅前にあるし、公園や学校も近くて便利だよ。坪220ぐらいでこの生活が買えるっていうのは幸せなことかなと思います。立川や横浜や川崎みたいな栄えた町ではないですが、ここは今の地価よりずっと価値があるコスパの良い町だと思います。

新川崎の街の魅力は微妙だけども利便性は評価するのでコスパの良い街かもしれない。
ただ徒歩１３分のこのマンションのコスパは良くない、資産価値的に。
余程安ければ話は別だけどプラウドだから決して安くない。
中古になれば立地が９割なので。
昔から新川崎（むしろ鹿島田？）が大好きで転勤もなく永住目的ならまぁ問題はないけどね。

>>320
相続税対策にはタワマンが最適っていうが、立川はその象徴になったね

３２９さん
資産価値で考えるとやはり駅から近い物件でしょうね。ただ、永住する目的で
購入するなら、駅から離れているからそれなりの価格だろうしいい物件ではないかなと
思っています。今は買い物もほとんどネットなので、そうデパートなどは個人的には
必要性を感じないんですよね。本なども朝注文すれば夕方届きますからね。
川崎の駅まで出れば何でもそろってしまいますしね。不便は感じないのではないかな。

鹿島田（新川崎）と立川は南武線繋がりだね。ふと思ったけど、川崎周辺と立川周辺の人たちは南武線の中心はどっちだと考えてるんだろう。

>>331
定年後なら良いけれどもそうでなければ毎日13分は意外と大変ですよ。
特に天気の悪い日は。
マンション派は古くから駅徒歩10分以内。
最近では5分以内にこだわるぐらいですから。

>>333
パークタワーの営業さんか契約予定さんかな？
ここを買う人は駅近タワーに興味ないと思いますよ。資産価値より住環境重視の人が多いですし。住民の入れ替わりの多さ、将来賃貸住民が増えること、ランニングコストの高さ、子育て世代への配慮の薄さ、施工ミスによる欠陥物件だという周囲の反応など、パークタワーのスレッド読んでると残念に思うことが多いんですよね。。。

>>334
私は横浜住みですよ。
10年前に買いましたが今でも購入時より20％以上高い査定が出ています。
普段スーパーで100円安く買おうとする子育て世代が資産価値を軽視するのはいかがかと。
普通に千万単位で変わってきますから。
それでも住環境重視ならヒルトップ横浜山手レジデンスなんて魅力的ですよ。

本当にプラウドスレは、自分のマンションがかわいくてしょうがないから、否定的な意見を受け入れない。
一般的な意見でみんなが思っていても、自分だけが正しいからね。

プラウドこそ、営業が書き込んでいる代表なのにね。

週末にモデルルームに行きました。
マンションそのものは良かったです。担当者にも好感を持てました。
しかし、マンション周辺の下町っぽい雰囲気が自分には今一つで、
川崎の人の多さにも辟易しました。
マンションが良くても…な例だと思いました。

>>335
確かに。不動産を買うという選択肢をとった時点で、資産価値は大切ですよね。転勤、病気、子の環境など、不動産を手放さなければならない可能性はいくらでもありますよね。高値掴みって凄いリスクだと思います。リスクを取りたくなければ賃貸でも、良い環境のところはいくらでもありますし。
鹿島田は良いところですが、高値掴みしてまで買うところか疑問です。ただの下町です。古川小もあくまで普通な気もします。
山手は確かにいいところです。小学校の雰囲気が全然違います。