プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

何割引が目安ですか？

>>938
前にも書いてますが立地の割には割高だとは思ってますよ。ただ、最初に坪250万とかアホなこと言ったせいで去年の2月に第一期やるつもりが6月に販売が伸びると。6月の直前に値下げじゃなくて最初から今の値段にしといて2月に販売がスタートできてたら竣工前にも完売は無理でも引き渡し前完売はいけたんじゃないかなぁと。（残戸数も20戸きってますからね）ちなみにブライトの角部屋は倍率3倍で抽選がある部屋が2部屋あるなど、人気のある部屋はありましたけどね。そんな感じで価格とのバランスが歪な値付けが多いんで契約者ながら売り方下手だなぁと思います。とはいえ、あくまで私の見解なので物件に問題があったとの考え方もあると思いますよ。

Ｎ不動産は値引きしないですよ。所長さんでも0.5%程度の値下げ決済権限すらないと思います。

5-10％ではないでしょうか。

マンションマニアさんブログからの抜粋

まず値引き交渉で大切なことを完結に。

・値引き交渉は購入の決意を１００％固めてからおこなう！(最低限の礼儀かと。)
・すなわち自分の値引き希望額に達したら必ず購入すること！
・営業マンを見方につける！(営業マンも人間です！)
・無茶苦茶なことは要求しない！(人気物件なのに１割引けとか。相手にされなくなります)
・営業マンの言葉に騙されない！

値引きしている物件を見極めることは慣れていないと難しいと思うのですが、竣工済みの完成物件なら簡単に見極められます。

値下げを切り出せば営業マンに相手にされなくなりますよ。売れない、本社方針で値下げ決行判断がでれば、担当から連絡があります。それまで絶対に値下げは切り出さない事。大手デべは値下げなんてまずしないでしょう。何百人分の購入予定リストを抱えているのですから。

マンション投資家さんとして、値下げなしでここの売れ残っている条件の悪い部屋を購入するのはどう思われますか。もう投資用として条件のよい部屋を購入済みですか。投資目的ならパークタワーですよね？

932,934,935,936は本当に契約済みの方でしょうか。

現地を直接歩かず、手元の資料を見て言われているような気がしてなりません。プラウドからマルエツはもっと時間がかかるし、パークハウスからオリンピックはもっと近いです。決してパークハウスの方が良いとは言っていません。

もし契約済みの方であるなら、以前、川崎は暖かいから床暖房は不要と言われた方でしょうか。パークハウスもパークタワーも床暖房はなくても良かったのかと考えてしまいます。

942もいつものデベの方のような書き方です。

以上、私の勝手な憶測です。間違っていたらすみません。

>>948
942ですがデペでもないし30年近く鹿島田のパークに住んでたので割りと確かな情報を提供してるつもりですが。パークハウスはオリンピックまで二分ですよ。マルエツまでの距離はプラウドの公式ホームページに載っている距離を拝借しました。80メートル=一分についてはググればすぐ出てきます。プラウドの公式ホームページに書いてある距離がそもそも間違ってるならこの限りではないですがモデルルームで担当に確認しましたし、誤った記載であれば宅建業法違反になります。（ヘタしたら営業停止に）ちなみに私がデペっぽいのは仕事で不動産をかじっているからです。後マルエツまでは信号がないので表記通り行けるはずですよ。

ちなみにマルエツまでは4回位時間チェックしてます。

948です。
てっきりいつものデベさんかと思いました。すみませんでした。
こういう不動産表記の徒歩何分というのは実際歩いてみるともっとかかったりしますよね。

大手デべは、新規の食い付く客が来るまでずっとずっと待ちます。もちろん経費削減して。万が一の万が一時決断されれば、リストに残っている顧客に話をします。もちろんオーナー兼投資顧客にもです。

>>951
いえいえこちらこそ。信号があったり坂があったり、階段があったりの考慮がないんで正直かかる場合もありますね。そういう意味ではパークハウスもプラウドも信号や坂はあんまりないんで信用していいかもと思ってます。とはいえ、自分で歩いてみるのが一番だと思います。

まだ売れ残っていますかね？
値引き交渉したいのですが、後から入居すると
「あいつは値切って買いやがったな」、と
思われると住みにくいですね。

かまわず値切りましょう。

この規模だと賃貸に回るとか治安の問題とか、売れ残りマンションの弊害がいろいろとあるのが気になります。

値引き交渉は必ずやるべし。それで売主に相手にされなければそれはそれで良し。そこまでの物件ではない。

値引きに成功した場合、口外しないという念書でも書かされるのでしょうか。
なんか胡散臭い業界ですね。

念書というか、誓約書を書かされた人は知っていますが。

今は何戸残してるんでしょうか？