プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

Name: プラウドシティ新川崎
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

購入検討中さん [更新日時] 2015-07-11 23:09:38

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プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-03 14:39:27

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プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判

452 匿名さん 2014/10/03 15:45:19
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私は天井高を優先させます。
そうしないと、なんだか将来後悔する気がしまして・・・。
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453 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2014/10/04 01:40:10
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>>449
7階建ての建物原価は、6階建ての建物原価よりも1階分高くなります。
だから、原価が同じな訳はないですよ。

仮に、建物部分の建設コストが一戸当り2000万円だとして、販売価格も2000万円なら、6階建てだろうが7階建てだろうが、建物部分が影響して価格が変わることはありません。利益が乗ってるから変わるんです。
だから、7÷6という考えは全く違うのです。
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454 契約済みさん 2014/10/04 02:44:01
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>>453
確かに単純に減築すれば、建設費が減るはずなので、その分を加味すれば単価は7/6倍ほどにはならないはずですね。
坪単価＝（①土地代＋②建築費）÷③延床面積×（1+利益率）
だとすれば、②と③がそれぞれ約6/7倍になるわけなので、①と②の比率が五分五分だとすれば、
6F建てにした場合の坪単価は8%UPといったところでしょうか。
ただし建物の高さは一定なので、建築費は単純には6/7とはいかないので、8～16%の間ってところでしょうかね。
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455 匿名さん 2014/10/04 02:47:13
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>453
7/6という考え方が違うというのは分かっているので、>449で
>私は少し違うと思いますが、考え方としては理解できます。
と書いています。

そして、
>446の論理は全くわかりません。
と書きました。
更に>453の論理も全くわかりません。
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456 匿名さん 2014/10/04 02:52:40
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449で「考え方としては理解できます」と書いたのは悪かったです。
「どう考えたのかは理解できます」という意味で書きました。
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457 匿名さん 2014/10/04 03:04:56
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>451
>プラウドシティ新川崎は、建ぺい率約50%、容積率約200%

上限が書かれていないので余裕が有るのか使い切られているのか不明なのですが、ガイドマップかわさきで周辺を見たところ、上限は建蔽率60%、容積率200%でよろしいでしょうか？
それなら6階建てにしても建蔽率を上げて面積を確保できそうですね。
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458 契約済みさん 2014/10/04 03:08:52
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ＡとＣは何戸くらい残っているのでしょうか？
売れ行きが気になります。
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459 匿名さん 2014/10/04 04:41:39
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勿論二重床ですよね？
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460 匿名さん 2014/10/04 05:23:28
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>>459
そんな無駄な設計ではありませんよ、安心してください。
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461 匿名さん 2014/10/04 12:15:55
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6階建てにすることが無駄に見える人を対象にしているので、無駄なく野村の利益率を高められるのでしょう。
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462 匿名さん 2014/10/04 14:20:44
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>>461
それで正しいと思いますけど
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463 匿名さん 2014/10/04 23:22:23
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直床・天井高２６００㎜でしたっけ？
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464 匿名さん 2014/10/04 23:27:38
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by 匿名さん　2014-10-05 07:51:27
投稿する削除依頼

>>352
高さ20m制限のある地区には、階高を圧縮して7階建てにした天井高の低い直床マンションが沢山ありますよ。
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466 物件比較中さん 2014/10/05 03:51:34
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ここに書くことじゃないけど、
ザ・パークハウスも、建ぺい率余ってるんだから6F建にして天井高確保すればよかったのに。
そうすれば、「天井高240だけど共用部の広いプラウド　vs　天井高250超だけど共用部は狭いパークハウス」
という差別化がはかれたのに。
あのスペースを全て平置き駐車場にするって理解に苦しむ。そんなに需要あるのか？
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468 匿名さん 2014/10/05 04:37:32
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なぜ共用部の広さに影響するのでしょうか？
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469 匿名さん 2014/10/05 05:14:02
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なんだか下品なネガが増えてきましたね。某三井訳あり物件のスレがまた揉めてるから飛び火がきてるね。
- 非表示
470 匿名さん 2014/10/05 10:47:06
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>469
パークタワー新川崎のこと？
- 非表示
471 物件比較中さん 2014/10/05 13:54:30
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パークタワーがエリアNO1であるのは欠陥発見後も、後発物件を見ても変わらなかったからね…

契約出来なかった輩が、僻みを連投してます。
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472 匿名さん 2014/10/06 07:55:54
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>>471
そうなの？一連の騒動の末に契約解除した人達が怒ってるんだと思ってましたが。念願のマイホーム購入が裏切られたら怒るのも納得かなと思います。

大手とはいえ、ここもちゃんと建設が進んでいるか心配ですねよね。
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473 匿名さん 2014/10/06 08:01:53
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>472
違約金は支払われる。再契約は優先され価格は当初のまま。怒り狂う元契約者は少ないのでは。
はたからみると、羨ましいです。
- 非表示

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