プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

ここ全然販売できているように見えないんですが、
新川崎ってやっぱり厳しいんですかね
パークハウスが販売始まる来月までにＢ棟やＤ棟も販売しないと入居までに完売しないんじゃ

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一括りで新川崎が厳しいなんて、なんか唐突過ぎる…ひょっとしたら噂の新川崎ネガレスさんの登場かな♪

本当に唐突ですね。
それぞれターゲット層もコンセプトも違うので
どこも竣工までには売り切るんじゃないですか？

とは言いつつも価格をパークタワー・パークハウスと比較してから…
という様子見の方たちが結構いらっしゃると思います。
安い買い物じゃないですから慎重になりますよね。

ここがいいな、とは思っても、一応パークハウス見てから決めたい
と思ってしまいます。比較してから最終決断をしたいです。

パークハウスのＭＲは９月６日から公開で,予約受付はじまります。

パークハウスと比較するのは価格と設備ですか？
天井高は同じ２４００のようですが、立地はこちらの方が良いですよね。

共用施設にライブラリーが入るので注目しておりますが、監修は青山ブックセンターだそうですね。
ただ、マンション引渡し時にそろえた書籍のみで、入れ替えなどは一切関わらないみたいです。
つまりライブラリー内の書籍を定期的に入れ替えるには、管理組合が何らかの手段で手配する必要がありそうですね。

駐車場は122台用意されてるけど、全部うまるかな？総世帯の45%ってこの辺ではどうなんだろ？足りる？足りない？

駐車場利用率80%で管理費収支が見積もられてるって言ってたから、もし駐車場が全部うまったらかなりの余剰金が毎年出るってことですよね？計算したら年間約450万円強の余剰金が出る可能性ありなのですが、それは修繕積立金の予備積立金みたいになるんですかね？

>>378

余剰金は年間540万円になるってMRで言ってた。

HPみたら、1期2次で内装のグレードアップをできるのが最後と書いてあるのですが、
まだ売り出してない棟もありますよね
来月のパークタワーの様子を見てから、決めようと思っているのですが、
これから販売する棟は、床暖房をつけたりカラーを変更したりできるのでしょうか？

駐車場がすべて埋まれば540万円の余剰金ですか。いいじゃないですか。
一般的には、余剰金は管理費と修繕積立金にプールされるんじゃなかったかしら。
そうなれば大規模修繕でも1世帯あたりの負担が楽になりますよね。
どのマンションも、大概計画が甘く修繕費が不足して臨時で徴収されるらしいので。

>>380
これ以降は、床暖房無しなの？

リフォーム対応でしょうね。

>378

余剰金をどうするかは管理組合次第。堅実なところは管理組合総会の決議を経て修繕積み立てに組み入れだけど、あくどい管理会社は大して必要もない調査を提案して、関係会社に発注してボッタクリなんてケースもあるみたい。そこは、管理人が管理組合の役員の一部を飲食とかで手なずけて、管理組合を傀儡化しちゃったりしてる。某大手財閥系での話し。

>>383
床暖房がリフォーム対応なの。
プラウドなのに、、、

>>380
少しでも検討しているならば、ここではなく、モデルルームに早く行って、確かな情報をいろいろ得てから、悩んだ方がよいと思いますよ。

このマンション致命的・・・とは、

榊淳司マンションレポート何が書いてあるの？

プラウドシティ新川崎vs.ザ・パークハウス新川崎に注目！

やはりそうなの？

またマンションコミュニティからのパクリじゃないの。。

日吉と綱島の間にも大規模プラウドできるね

>>389
場所はどの辺りですか？まさか、パナソニック跡地？

１期３次販売が今月中旬にあるらしいけど、前からずっと同じ間取りがホームページに載っていますが、１期の売れ残りを処分してから他の棟売り出す予定なのかな？

２期の売り出しはいつ頃なんでしょう？