イニシア浦安グランフィールズ

ご近所さんの批評はちょっと辛口ですね。
やはり現地を知ることも大切だと思います。
ただ、線路は北側でマンションが南向きだとすると
想像するより線路の音などは気にならないのかなと思うのですが
それも実際に部屋の中に入ってみないと何とも言えないですね。
ダイエーどうなるんでしょうね。
買い物に困らないのならどちらでもかまわないのですが。

すみません、北部小となりにイニシアが建設予定なのですか？

>>62さん
着々と工事進んでますよ！そっちの情報はまだ出てないんですかね？
土地が若干狭い気がしますが…

>>63さん
ありがとうございます！

ラブホ街のとなりあたりかな？

隣ではない。間に1ブロック挟んでる。
「街」とは言い難いと思うけど、2軒くらいありましたかね。

純粋に駅から近いのはいいなとは思います。
途中、信号が2つあるので、そこでの待ち時間次第で駅までの到着時間は変わってくるのか、という感想は持ちました。
歩く距離は純粋に短い。

ダイエーはニュースを見ていると順次イオンに切り替わっていくとの事。ここのダイエーは人が大分入っている店だし、閉店は可能性は低いと思いたいですよね。

今日は10月6日？第二期販売はもうじきでしょうか？

ダイエー関連ですが、イオンの社長が9月24日の会見で、
「2018年ごろにダイエーの屋号はなくなる」と発表している
事から将来的にはイオンへと切り替わるのではないかと
思われます。

先着順2戸がなくなり売れたようです。次期の販売予定が10月上旬から10月下旬に変更になりました。第二期はちょっと苦戦気味？

>>69
販売予定日は決定するまで早めの日にちを書いているようです（他の物件もそんな感じでした）
そろそろ登録かと思って来てみると、「もう終わってました」では困るからだと思います。

あと15戸ぐらいでしょうか、月に3戸ぐらいのペースでも竣工までには完売できるので
じっくり進めているというところではないでしょうか。

近くに商業施設が出来るのはとても良いと思いますよね。
そうなると周辺環境は全然悪くなくなりますし、
なにより快適に住めそうな物件が良いと思います。
駅から近いのでサラリーマンとか便利そうですよね。

西友もダイエー（イオン）も駅～マンションの道とは逆なのがちょっと難かも。
ですが使いやすいスーパーが徒歩圏にあるのは強みだと思います。
マンション周辺は住宅街とありますが治安はどんな感じでしょうか？
繁華街や大通りから離れた分、少しは静かな環境なのでしょうか。
ホームデコが面白そうですが有償の部分が多いですね。費用が気になりました。

第2期の販売予定が出てましたが、11月下旬で2戸となってましたね。10月下旬の間違いでしょうか？

>>73
物件概要に出てるので11月下旬で合ってると思いますよ。
１期は９月に終わったばかりですし。
今は2戸の表示ですが、この2戸（どの部屋か決まっていると思います）は必ず
販売しますよということで、実際の販売時には10戸ぐらいに増えてるのでは？

>>74
ああ、そういう意味なんですかね。要望分だけ販売戸数として載せるのが一般的なので、10月下旬の間違いかと思ってしまいました。

日曜日見に行ってきました！
線路が近いから不安だったんですけど、リビング側は線路と反対で防音対策もしていて良かったです。
浦安市の駅近のマンションがなかなか無いので、とても魅力的だと感じたんですが、どうなんですかね〜

線路と反対だろうけど、音はかなりすると思うなぁ。
最近かなり建物が建ち上がっているけど、朝電車から見ると相当線路から近いことを実感すろよ。

防音対策がどうなってるかしりませんが、線路に近いので音は聞こえると推察します。
音が気になるようなら、後付けの二重窓はそんなに高くないので取り付けるのも手かとおもいます。
快速が停まる駅の近くというのは魅力です。

>>77
駅からの距離を考えたらしょうがないのですかね。。
窓をあけたらすぐ線路が見える、ということは無さそうなので安心はしたのですが、もうちょっと考えてみます。
ありがとうございます！

>>78
寝室側は二重窓でした。リビング側は、T3サッシ？という一枚窓で1番防音性の高いものを使っているみたいです。リビング側に二重窓は毎回あけるのが大変そうですね。
快速も停車駅は通勤にいいですよね、財政もいいし、娘のディズニーの成人式も魅力的で…高い買物なので、もう少し考えてみます。
ありがとうございます！

ＨＰの外観完成予想図がありますが、ベランダ手すりが昔懐かしい格子ですね。
最近は半透明や着色ガラスが多いですが。
外廊下や非常階段が格子の物件はよく見かけますがベランダが格子の新築物件は初めてみました。

８０さん
私もかなりかなり先の事だけど、子供達の成人式はディズニーランド
なんだなと頭によぎりました。今はどうかわかりませんが、友人が浦安市に
住んでいた時は年に１度割引券がちらしで入ったとか。ここまで近かったら
まだ子供も小さいし年間パスポートを買ってしまってもいいのかもなんて
思ってしまいますね。車も通らないしお散歩には丁度いいかなと。ディズニーランド
が好きで浦安市に引っ越ししてくる方も多いとか。ディズニーの力はすごいです。

リビングにクローゼットがあるのがいいですね。
このくらいの広さだと家族分の洋服や小物も収納できるでしょう。
季節物の収納物や、掃除機なんかも収納できそうですね。

暮らしていて一番困るのが収納なので、クローゼットが広いか広くないかというのは重要ですよね

浦安が地元の友達曰く、近すぎて逆にＴＤＬには行かないなんて言っていましたが…
でも好きな人だと近くに住んだ時、とてもいいでしょうね。年パス使いまくりかも？！

バルコニー壁が格子状なのはたまに見ますけれど…どうなんでしょ。
普通のクリアタイプの壁よりも風が通りやすいのかなとは思います。
そういうのが目的？でも下に洗濯ばさみとか落とさないように益々気をつけなくてはですね。

格子のベランダ手すりも今見ると良さそうに見えますね。
昔っぽいというより、他では見かけない分なんか新鮮というか。
いいところは通気性と明るさといったところでしょうか？
反面、物を落としやすいとか、夜は透けて見えてしまうとかありそうですよね。

>>83さん
リビングにクローゼットというのは、洋室を開放した場合ということですよね？
リビングに面していると家族全員が使いやすいクローゼットになりそうですね。
反面、個室としては使いにくそうだなと思います。

販売予定が11月下旬から12月下旬に延期されてる。やっぱ厳しいのかな。

>>79
駅が近いのと線路が近いのは違うと思います。
寝室やリビングでも気候の良い時期の窓を開けた時に騒音を我慢できるかですね。

>>85
ベランダ格子はコストカットです。

浦安に住んで5年目ですが、浦安はなかなか新築マンションが出ないらしいですね。中古、戸建て含めて見ていますが、やっぱり眺望の良いマンションに憧れます。上層階はまだあるんですかね？

>>89

近くに住んでますが、上の階は見晴らしがいいですよ。ディズニーの花火が見えたりします。場所によってでしょうが、条件良かったら、あの場所なら見晴らしいいんじゃないでしょうか。

まだ上がると言う方もいますし、どうなんでしょうね。
色々考えてるとなかなか決められないです。

東西線の快速って、あまり使い勝手よくない印象なんですよね。
そんなに駅飛ばさないし、浦安に到着した時点で結構混んでる。

上の方が書いたように、
妙典始発か西船橋始発のほうが通勤は楽になりますよね。
某デベが妙典駅前に分譲するようですし。

でも浦安から乗るなら快速一択だよ、特に通勤時間帯は
鈍行だと吊革の後ろにも入れない上、葛西以西で乗車率増える一方だから

妙典は通勤しやすいのは確か、15分くらい待てば座れるし
でも妙典駅前にできるマンションは坪250と聞くし
人気あるけど、イオン以外なんにもない街なのでおすすめできない

>>94
イオンは便利ですけど、確かに妙典には他にスーパーがないですね。それなら行徳や浦安の方が便利ですね。

週末だけかもしれませんが妙典のイオンはレジの待ち時間長すぎ。
人生の貴重な財産である時間を浪費させる。
商品の価格が安かったとしてもトータルコストは最も高い。
ここで書くことじゃなかったですね。つい、、、

他にスーパーがないからっていうのがあると思います　みんなここで買物をするから…　他の地域に車で買い物に行くとかする人もいらっしゃるのかな　普段はささっとイオンで買物をして土日は別のどころでドカンと買いだめしちゃうと現状だと理想かなと思ったりしまして

12月下旬の第二期2戸の予告広告に続き、1月下旬の第三期2戸の予告広告が出ましたね。
これまた小刻みな売り方ですねえ。
ホームデコレーション30万円分プレゼントみたいなので、少しは得なのかな？

12/21受付で第二期は予定通り2戸販売みたいです。
価格 5,098万円・5,398万円
間取り 3LDK
専有面積 70.13m2・75.71m2

もっと一気に売れるかと思いましたが、線路脇のせいか、なかなか伸びないですね。線路の真横を嫌う人が多いのかな。

物件概要のところに３期（最終期）って書いてあるけど…
３期の２戸が最終期？
まだ残ってると思ってましたが、実は販売が終わりつつありますか？

総戸数も少ないですが、すごい小分けにして売るんですね。
線路は近いけど駅も近いので、立地条件としては悪くないですよね。

駅に近いからこそDINKSターゲットっていうのはあるのかなぁと感じます

子どもさんがいるともう少し駅から離れたところを好まれるかもしれないし

もう殆ど戸数が残っていないという事は
そういう方たちが契約していったという事なんじゃないかと思いました

残ってる部屋はファミリー向けの広さですね。
線路脇でも共働きで日中部屋にいないなら多少は良いのかなと思います。
南向きで日当たり良く、洗濯物もよく乾きそうですね。
ホームデコレーション30万円分ってどの程度まで出来るんでしょうか？
7つのインテリアデコレーションとして紹介されてるような部屋だと
費用は結構掛かりそうな印象ですが。

>>103
材料によってピンキリですが、
ブリックタイルを張るのは結構お金がかかるようです。
30万で多分、タイル（1か所）＋壁紙（1～）くらいはできますよ。

30万円でそれくらいできるのですか。
オプションてものすごい高いという話はけっこう耳にするんですけれどもそんなもので済むのですね。驚きました。
だとすると、したいことがあるのならいいのかもしれないですね。
ホームデコレーションよりも値引きとか諸経費負担の方がほんとは良いなと思う人、多そうだけれど

３０万位だとフロアコーティングや水回りコーティングができるかな

たしかに、諸費用の値引きの方が家計的にはうれしかったりしますね
デコレーションをしたくない方もいらっしゃいますしね。
小規模なので、管理費が高くなっていくのは心配ですね

　水回りのコーティング、良いらしいですよね。
友人がした話を聞いたのですが、汚れが付きにくくてとても良いという話でした。

　管理費に関しては仕方がないでしょう。
これをわかって検討されている方が殆どなんじゃないかと・・・
駅に近いところで広い土地っていうのも難しいですよ。

>>102
DINKS向けっていうのはあるかもしれないですね。
うちもここを検討して見に行きましたが、高架のすぐ近くで一階部分は薄暗く、前のカーブしてる道も視界が悪くておまけに近くによくわからないホテルなどもあったので、子育て向きじゃないなあと思ってやめました。
北栄も小学校が近いので検討しましたが、あちらの方が狭くて高いと聞いて断念。
結局、MRの帰り際に見たここと近しい金額の一戸建て(土地100㎡、舞浜駅徒歩17分またはバス5分徒歩2分の元町エリア)にしました。
浦安は、駅に近いと東西線浦安はややごみごみしていますし、新浦安や舞浜は液状化懸念がつきまとうなど、子育てを前提にすると難しいなあって思います。

111さん、レポありがとうございます。音はさすがに気にならなかったですか。複層ガラスは遮音効果はなく、断熱効果と言われていますが、副次的な防音効果はあるみたいですからね。
角度的に、高架部分が建物に対して圧迫感を出している、というのもないのかな？

>>112
騒音に関して、全く聞こえないわけではないですが、日常生活には全く問題ないレベルと思います。
圧迫感は感じません。窓が線路と逆側なので、線路側の
眺望を気にする必要はないかと、、、。
値段との兼ね合いですが、条件的にはそれなりに良い物件と思います！！

なんか価格表が公開されてますケド、ここってこんなに高かったんですね。
浦安で坪280万を越える部屋があるとは驚きです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560407/

>>114
本当ですね。まだ12戸残ってるということでしょうか？ 苦戦してるのかな。
坪単価280は最上階プレミアなんでしょうが、最多価格帯でも250近くという感じですね。んーやっぱり高いか。。

全戸南向きで駅にも近いと好立地。
なのにまだ苦戦しているということであれば
価格帯が足を引っ張っているのかもしれないですよね。
間取りなども悪くないから良い物件だと思うんですけど・・。

>>116
駅が近いといっても線路脇だからね
線路脇じゃなくてもう少し綺麗な街並みの立地だったら即完売したろうに

ホームページが更新されてますが、残り３戸のようです。
そろそろ終了ですね。

キャンセルが出たと書かれていますね。
線路脇とは言え、駅までの近さを考えると、人気が出るのもそうなんだろうなぁという感じでしょうか。
駅まで遠いマンションの分譲は随分とありましたが。

完売まであと少しですが、ここからが時間掛かりそうですね。線路が近くても、やはり駅近のマンションは便利と思います。手放す時もプラス材料になるので。
既に入居は始まってますよね。実際に住まれてみて、どんな感じでしょうね。生活しはじめての声は、大変参考になりますので。

総戸数31戸ですから、投稿される方も少ないのかもしれませんね。
生活されてからのご意見はとても参考になるのですが。

ホームデコレーションサービスはなかなかいいなと思うのですが、どなたか利用された方いらっしゃいますか？
自分好みの部屋にできるのはいいのですが、将来的に飽きがきたりしないか、売るときに面倒だったりしないかなど考えてしまいます。

すごい立地ですね。線路に近すぎて驚きました。
かなり電車の音が気になりますよね？

>>122さん

本当に線路際ですよね。
でも気にならないんですって。
購入者の多くは、騒音より駅近が勝るそうです。

あと今ＨＰに出てる間取りは70㎡以上なのにリビングと収納を重視している為か、どの居室も６畳以下で狭いですね。
駐車場も31戸に対して5台とはこれまた少ない。

でもあと2戸で完売みたいですが。

電車の音はぼちぼち気になります。
部屋にもよると思いますが、窓とドアを閉めて家の中にいた
らすでに書き込みしてる方もいらっしゃいますがさほど気になりません。
しかし、宅配便とかでドアを開けて応対すると互いに声が聞こえない程度にはうるさいです。

まあそのデメリットは購入前からわかってることなので、
それと駅前の好立地というのを天秤にかけて検討すればよいと思います。

個人的には購入してよかったです。

音に関しては、124さん記載の通りかと思います。あえて言えば、リビング側の窓を開けたとき、それほど電車の音が気にならないことがビックリでした！！
値段との兼ね合いですが、都心のマンションはバブってますので、それなりにお買い得な物件かと思い購入しました！個人的に、購入してよかったです！

こちらを購入された方に質問ですが、将来的には転売を視野に入れていらっしゃいますか？
それとも永住目的での購入ですか？
駅近で通勤の利便性が高いので、子供がいないご家庭で住まれる方が多いのでしょうか。

>>126
私は将来的に売却若しくは賃貸に出すことを視野に入れて購入しました。
線路脇ではありますが駅から近い物件なので、それなりに競争力のある物件と思っています。

また小さな子供のいるお宅が多い印象あります。
近くに学校があり通学にも便利なのが理由だと思います。

残り1戸ですね。
2月入居開始ですが、やはり駅近は埋まり易いですね。
葛西の駅前マンションも完売しましたし、最近の割高な相場から考えると、駅遠のマンションはちょっと考えてしまいます。

>>128
でも竣工前完売とはなりませんでしたね。

>>128
その葛西物件は手仕舞いで大幅値引きしたという噂ですけどね。最近の相場では、そうなってやっと資産価値と価格のバランスが適正となります。
こちらも大幅に引けばすぐ売れると思いますよ。

２月入居開始でまだ完売してないなら苦戦の部類に入りますかね。やっぱり線路が近すぎかな。

>>130
売れ残りの1戸ですが、3階72.5㎡が5300万は正直高いと感じますね。
ましてや線路に一番近いポジションだし。

残りの１戸はＡタイプの間取りだと思われます。
鉄道好きですか。
もし居たとしても、こちらの間取り的にはファミリー向けと言う感じがしますので
家族の反対を受けてしまいそうな気もします。

>>133さん
坪単価240ですよ。
角部屋だとしても低層階の線路脇で。
残るべくして残っているのかと。

残り1戸ですよね。今はこの部屋がモデルルームですか？
良くある家具込み値引きは期待できるのでは。
今の価格だと確かに高いなぁと思います。
あと線路側の音は実際に聞きたいところですね。
感じ方は個人差ありそうですし、出来れば周りが静かになる夜に近い時間で。主寝室は線路側ですよね。

>主寝室は線路側ですよね。
線路脇10mでも寝れる人向きかな？

インテリアコーディネートが7種類、家族らしさが出せるのがいいです。無機質の作り付けより、自分に合ったデザインは落ち着くでしょう。ナチュラル家具を持ち込んで合うインテリアでまとめたらいいかなと思ったり、小物や雑貨でデコレーションも楽しそう。

>>138
お疲れ様です。
最後の一戸はまだ売れていないのでしょうか。

話をぶった切るボジティブな内容のみの営業マンの書き込みかな？

地場の相場から見ると高すぎというのもわからないわけではないけれど…

マンションデベロッパーは皆、業績がいいみたいだし。
売主の会社も、ついに復配かとか四季報に書かれているぐらいなので、売り手から見れば３月末を越えた物件は今年度中に売れればＯＫなのでは？

沿線の新規の物件は新価格帯なので、大手町ｘｘ分で、駅から５分の物件で６千万を切る物件とか検索されると競合はあまりなさそうなので営業的には、今はまだサービスする余地はないのでは？

７つのインテリアデコレーション、可愛いです。
残り1邸とのことですが、こちらのデコレーションの期限ってないのでしょうか？
家具のコーディネイトまであるようですが、今使用してる家具とのコーディネイトまで考えてもらえると、とても便利だと思うのですが、やっぱり、新調しないといけないのでしょうか？

サービスがあるとしたら、中古物件になる間近とかにあるんじゃないですか？
新築なのに、中古って言われるよりは、
サービスをして新築の間に売り切ってしまいそうです。
それにはもう少し時間がかかりそうですけど。

あまり値下げをしたくないとか、いろいろあるのかもしれないですが、
143さんが書かれているように
いよいよになりそうなときに大きな動きはあるのだろうな、という風に思います。
ぽつぽつと売れてはいるようですから、
まあそのうちに完売するとは思います・・・。

間取りも時代遅れ、狭い、高い、ファシリィティもランクが下のタカラ。
維持費も高い、環境も暗い。
こんなマンション買うくらいなら、同じ値段で弁天の戸建を買った方がマシ。

>>145
だったら弁天住んだら？
わざわざ書き込みするのは何故？？

そこまで悪い間取りという風には思わないけれど…
マンションではままあるタイプ
でも感じ方の差もあるのかな

値下げは待ちたくなりますけれども、本当にするのかどうかすら微妙です
欲しい部屋があるのなら動いてしまった方が良さそうに思いますが

ほんと、インテリアデコレーション、かわいいと思います。
自分たちの住まいという感じが出て楽しいです。

ただ、気になるとすれば、もし売却することになった場合
その個性はどう影響するのかということです。
自分たちと同じ好みの人が買ってくれるとは限らないでしょうし
買った人が好きにリフォームするとしても費用がかかることだから
個性のないシンプルな部屋のままがいいのかなとか思うのです。

リフォームも楽しむのがテレビでも取り上げられたりはやっていますから、先のことも大事ですが今を楽しもうというのが我が家の意見です。シンプルなデザインが好きですし、木目調で落ち着いたナチュラルな感じがいいかなと思います。そういうマンション自体もあるようですが、自分好みに色を合わせられるのはいいです。

インテリアデコレーション良いと思います。
これってＨＰで見る限りではＬＤＫのデコレーションばかりですが、
各部屋にも出来たりするのでしょうか？
もしできるのなら、それぞれ家族の趣味に合わせていろんな部屋を楽しんでみるのも良さそう。

ここもなかなか売れないですね。
その割には強気の価格のまま。
駅近とは言え、そろそろ下げ時では。

東西線沿線で駅近の新築は、もう物件が乏しいのでしょう。

江東区は、価格で論外。江戸川区は、西葛西は駅近にマンションにおあつらえの駐車場があり、
そこがマンションになるかもしれんが、これはクソ高くなるだろう。葛西は、プレシストが
完売したようだが、駅２分で線路わき、裏は電気の鉄塔があり、中々のロケーション。
こちらは投機目的の人が20万／月くらいで賃貸しようとしている。あとは、そば料亭が潰れた
跡地が、例にもれず駐車場になっているが、ここはマンションになるかも。駅歩５分くらい
かな？でも、線路沿いよ。

あとは、来年原木中山に駅歩３分てマンションが出来るみたいだけど、そこにしますか？と
言ったくらいでは。

5300万円は、確かに高いと思う。デベも、今期中に売れればくらいに思ってるのでは？
おいらの予想は、値切っても最終的には5000は切らないんじゃないかい？

ＭＲの内装は素敵ですが、ほとんどオプションなのかしら？
壁紙などは特殊ですよね
壁紙をかえるだけでぐっとおしゃれになるのは勉強になりますね
ホームデコレーションは大体どの程度金額がかかるのでしょうか

残り１邸のみになってから、なかなか動きはないですね。

価格が少し高過ぎるのかなと思います。

間取りも悪くはないですが普通な感じなので

値引き交渉出来たら良いかもしれないです。

インテリアデコレーションは魅力的です
ですが、自分も価格がどのくらいになるのか気になります。

なかなか完売しないといっても残り1邸なのですね。入居前には完売してくれるといいですね

どれだけ安くなっても線路に手が届くようなうるさい家には住みたくないわ。

>>156
入居済みの方は音的に満足なんですかね。
日当たり眺望とかはいいと思うんだけど。

>>157
窓を閉めれば、音は気になりません。
駅からの距離と線路脇の立地との兼ね合いかと思いますが、個人的には満足しています。

158さんは入居されている方ですか！
コメントをありがとうございます。
最近の建物は優れているので、窓を閉めておけば大丈夫とはよく聞きますが、実際にどうなのかしら？と思う部分はあります。
入居者の方が気にならないと実体験を書かれているので、
すごくありがたいことだなぁと感じました。

生活音は聞こえにくい構造かがとても気になります。
今住んでいるマンションは、
いすを引くギーッという音が隣や上階から聞こえてとても不快です。
そういう音は聞こえにくくなっているか、入居されている方にお聞き出来たらうれしいです。