イニシア浦安グランフィールズ

線路脇は住環境は良くないです。

向き的には住宅街の方を向いていますよ、ということですけれど。
音はどうなんでしょうね。
そちら側にバルコニーが向いていないというのはありますが気になるところ。
駅に近いという事はそれなりに線路に近くなる、繁華街に近くなるということなので
利便性を取る人にとってはいいのではないのかなと思ったりします。

それにしても、線路脇すぎませんか。
駅からの道も狭くて暗そうだし。

>>22
慣れると気にならなくなるタイプの人と、もはや気になって不眠症になる人と、大きく2パターンに分かれます。
こればかりは住んでみないと分かりません。

以前線路脇の高層マンションの40階に住んでいたことがあります。二重窓にもしてありましたが、それでもやはり音がうるさいと感じた記憶があります。

寝室側が線路になるならきつい

周辺に家も建っているので暮らせない事はないんでしょうね。
ベランダが南向きなのがどうでるか。
確かに駅からの道は寂しそうですね。
騒音に関しては、どれくらいの感じなのか、現地で確認してみる必要がありますね。
多分、金額は安そうですけど。

イニシア浦安が坪200を軽く越えてたから、それを上回る駅近と当代島<猫実なところ、あと近頃のインフレから、坪250位かなと予想。
安くはないだろうね。
70m2なら、5000万円台…流石に無い？？
イニシア行徳もかなり高めみたいだし、。

いや、ありえますよ。4000後半から5000万台が多くなるでしょうね。

>>28
それなら新浦安で1.5倍のひろさのマンションの方が良いなと感じてしまいます。

地図を見てみたら、ぎりぎり線路脇というわけでもないんですね。それでも音は響いてくるだろうけど。室内での音の具合は完成後でないとわからないのがもどかしい。南向きの眺望は3階以上なら確保できそうかな。最上階のバルコニーがどうなっているのか興味あるけど、間取りは資料請求しないと見られないんで残念。寝室ふたつは線路方向になりそうですね。

道路を挟んでいるという意味でしょうか？線路脇と呼べる立地だとは思いますが、
周辺にも戸建てやマンション等あるので、普通に暮らせるんでしょうね。
マンションなので、少なくとも戸建てよりは音も入ってこないと思いますが。

線路にはものすごく近いですが
駅に近い地点で、
スピードが出るカーブとかとは違うので
そこまで音は大丈夫なのでは？
少なくとも窓をあけっぱとかにしない限り
室内は大丈夫かと。
一応参考程度にかも知れないですが
室内の音レベルについての数値位は
デベは持っているかもしれないですよ。
参考にしてみてもいいかも。

駅に近くても、出来れば線路沿いは避けたいところ。
揺れと騒音がとても気になります。
ただ、価格帯がどれくらいか次第では検討範囲に入るかもしれないけど。

昼間は電車もたくさん走ります。線路は高架線だからそんなでもないと思いますけど、まあ、気にはなるでしょうね。
でも夜中は走りませんからね。安心して寝ることは出来るでしょう。
それより夜中に走るトラックの方が迷惑なんですよね。結構響いたりもして嫌です。

線路沿いなら販売価格も安くなってくれると良いですが、
このマンション価値がどのくらいなのかが気になりますね。
永住するなら、ココじゃなくても良いかなと、思いますから、
何れは売ることになることを前提で購入も検討したいところかな。

葛西の物件の線路脇お住まいの住人さんで、夜中に線路点検かなんかの騒音が凄くてびっくりしたって書き込み見たなぁ。
真夜中でも線路のメンテナンスがあるから絶対無音とはいかないかもね。
あとは葛西から浦安に入る電車が通勤時間帯は停止信号で停止したり徐行したりするから電車からの視線も結構気になっちゃうかもね。
あと、ここと並行して北栄３にもイニシアのマンション予定地があるから、こっちが早く売り切れないと次の情報も出してこないね。
そして、プレシス浦安ヴェルデの次には北栄４にプレシスの予定地も控えてます。（ここは駅から遠い！）
駅から近い物件はイニシアが多いけどねぇ。

立地からして騒音はしょうがないこととしても設備仕様はもう少し詳しく知りたいですね。
窓を含めた室内のクオリティが気になりました。設備仕様の公開はこれからされるんでしょうか？
資料請求しなくても公式サイトで見られると分かりやすくて良いんですけどね。
ホームデコレーションが面白そうなんですがこれは有料なんでしょうか？

ホームデコレーションについては、
インテリアの材料費・施工費等は有償
インテリアデコレーターとの打ち合わせは無償
とホームページに記載があります。

面白そうですけど、高くつきそうな気もしますね。

内容にもよるでしょうけど、一部屋50万以下にしたいと言ってた。

39さん
ホームデコレーションが50万円くらいでということでしょうか?

駅の近さは魅力なんですが、戸数が少し少ない感じがしますね。

40さん
そうです。
何か所加工するか、何を使うかで費用が大きく変わりそうです。
仮に全部屋、廊下その他全部やると、200超えそうな印象を持ちました。
こうしたい、というイメージや憧れがあれば非常に有用ですが、
わざわざやるのかなあ、という印象です。
あんまりこだわりすぎると、売りたくなったときにリフォーム必須になりそう。

そうなんですよね

仮にリセールすることになった時には結局はスタンダードな部屋が売りやすいっていう風潮らしいので

中古の場合は買ってくれた人や仲介業者がリノベーションする場合も多くあるみたいなので
本当にそうなのかなぁと思いますが

例えばキッチンならキッチンだけとか、リビングならリビングだけとか
ポイントを絞ってしていった方がいいのではないかしらと思うのです

電車の音うるさいかも。
ここは夜、寂しくないんですかね。
マンションの周囲が、民家みたいなので。
駅から近いのは魅力ですけど。
それと、駅までの道が解りやすくていい。
今の所は、駅から遠いのもあるけど、道を覚えるのが大変だった。

南向きの部屋がいいなって感じます。
広々とリビングダイニングが活用できると生活しやすそう。
都心へのアクセスもいいので便利ですね。
ホームデコレーションってってどうでしょうか。

私も南向きは好きですよ。日はよく差し込みますからね。
日中は部屋の奥まで明るくてイイもんです。
ご家族で、子供さんが居るときは、勉強には南向きは良くないみたいで、
勉強がはかどるのは北側だそうです。
まあ、悩みの種にもなりそうですね。

浦安駅から徒歩五分という立地が気になっています。
電車の騒音の問題はあるのはわかってるのですが魅力的です。

ホームデコレーションはインテリアコーディネーターさんにイメージを伝えて、
イメージに沿うような壁紙やインテリアをそろえていただくサービスなんですね。
リビングを北欧デザインのカフェ風にしたいなど夢が膨らみますが、外注するよりは
割安になっているのでしょうか。
選んだ内容によっては入居が遅れる場合があるそうなので気をつけないといけませんね。

ホームデコレーションの納品物としては購入者とのヒアリングで出たイメージを
実際に具現化するために必要な家具イメージだったり壁紙だったりをまとめた資料になるようです。
それを元に工事が必要なものだったりしたらコスモスイニシアを通して依頼をする形になるようです。

はじめから完成された部屋を作るってわけじゃなくて
理想の部屋を作っていくためのベースにして欲しいっていうニュアンスに説明されたとき感じました。

ホームデコレーションいいなぁと思いますし、おしゃれに出来たらとは思いますが
お値段はどうなんですかね。結構してしまうのでは？と感じていたりして。
サイトを見ていると素敵だなと思います。

ここは学校や公園なども近いですね。
浦安という事もありますし、
ファミリーが多くなってくるようなマンションでしょうか。

もう一期の抽選終わってたんですね！
それにしても、登録期間がたったの一日とは…どれくらい賑わったんでしょうか？

ホームページに１期即日完売と出てますね
良いマンションだと思いますが
あっという間に半分の戸数が売れてしまったことにはびっくりです

第一期の価格帯は4,398万円～5,848万円 でしたね。
これを線路脇で高いとみるか、駅近南向きで妥当とみるか。
第2期の売れ行きが気になりますね。

南向きで眺望開けてる点はすごくいいです。

　駅に近いと向きであったり、眺望であったり、結構諦めないといけないことが多いですけれどこちらはそうではないですからね。
立地的な条件もいいので安いとみた方が多かったのではないかと思われます。
それにしても1期凄い勢いだったんですね。
完売もあまり時間がかからないかも！？

4,398万円～5,848万円！
こんなところで。すごい。信じられん。

>>54
今では高くないでしょう。むしろ２３区とかすごい価格ですよ。
リーマンショック後に買った人が一番正解でしたね

浦安って意外と駅に近いマンションって出ていなかった印象ですよね
だからあっという間にここまで売れてしまったというのがあるのでは？
この近さならこの価格は高いとかそういう風ではないのでは？
数年前と比べると高いように思うかもしれないですが最近のマンション価格の上昇を考えたら良心的な方じゃ？

駅から近いといっても、もろ線路脇で駅からの道の歩道も整備されていない狭い道路。
現地見たことないのかな。
眺望は目の前アパートなので4階から。
まあ、5,800出せるなら葛西、西葛西、南砂でも買えますね。
浦安じゃないと駄目な人は別ですが。

利便性の高さを優先する家庭には良いんじゃないでしょうか。
中学校が遠いのだけネックだけど生活環境も良いですし。
ダイエーが7月オープンとなってますけど早々にイオンに変わるんですかね。
2期はいつから販売開始になるんでしょうか？

ここよりも、北部小の隣のイニシアの方が絶対良いよ。
ここの次に出てくるよ、きっと。

第二期は10月上旬のようですね。

ご近所さんの批評はちょっと辛口ですね。
やはり現地を知ることも大切だと思います。
ただ、線路は北側でマンションが南向きだとすると
想像するより線路の音などは気にならないのかなと思うのですが
それも実際に部屋の中に入ってみないと何とも言えないですね。
ダイエーどうなるんでしょうね。
買い物に困らないのならどちらでもかまわないのですが。

すみません、北部小となりにイニシアが建設予定なのですか？

>>62さん
着々と工事進んでますよ！そっちの情報はまだ出てないんですかね？
土地が若干狭い気がしますが…

>>63さん
ありがとうございます！

ラブホ街のとなりあたりかな？

隣ではない。間に1ブロック挟んでる。
「街」とは言い難いと思うけど、2軒くらいありましたかね。

純粋に駅から近いのはいいなとは思います。
途中、信号が2つあるので、そこでの待ち時間次第で駅までの到着時間は変わってくるのか、という感想は持ちました。
歩く距離は純粋に短い。

ダイエーはニュースを見ていると順次イオンに切り替わっていくとの事。ここのダイエーは人が大分入っている店だし、閉店は可能性は低いと思いたいですよね。

今日は10月6日？第二期販売はもうじきでしょうか？

ダイエー関連ですが、イオンの社長が9月24日の会見で、
「2018年ごろにダイエーの屋号はなくなる」と発表している
事から将来的にはイオンへと切り替わるのではないかと
思われます。

先着順2戸がなくなり売れたようです。次期の販売予定が10月上旬から10月下旬に変更になりました。第二期はちょっと苦戦気味？

>>69
販売予定日は決定するまで早めの日にちを書いているようです（他の物件もそんな感じでした）
そろそろ登録かと思って来てみると、「もう終わってました」では困るからだと思います。

あと15戸ぐらいでしょうか、月に3戸ぐらいのペースでも竣工までには完売できるので
じっくり進めているというところではないでしょうか。

近くに商業施設が出来るのはとても良いと思いますよね。
そうなると周辺環境は全然悪くなくなりますし、
なにより快適に住めそうな物件が良いと思います。
駅から近いのでサラリーマンとか便利そうですよね。

西友もダイエー（イオン）も駅～マンションの道とは逆なのがちょっと難かも。
ですが使いやすいスーパーが徒歩圏にあるのは強みだと思います。
マンション周辺は住宅街とありますが治安はどんな感じでしょうか？
繁華街や大通りから離れた分、少しは静かな環境なのでしょうか。
ホームデコが面白そうですが有償の部分が多いですね。費用が気になりました。

第2期の販売予定が出てましたが、11月下旬で2戸となってましたね。10月下旬の間違いでしょうか？

>>73
物件概要に出てるので11月下旬で合ってると思いますよ。
１期は９月に終わったばかりですし。
今は2戸の表示ですが、この2戸（どの部屋か決まっていると思います）は必ず
販売しますよということで、実際の販売時には10戸ぐらいに増えてるのでは？

>>74
ああ、そういう意味なんですかね。要望分だけ販売戸数として載せるのが一般的なので、10月下旬の間違いかと思ってしまいました。

日曜日見に行ってきました！
線路が近いから不安だったんですけど、リビング側は線路と反対で防音対策もしていて良かったです。
浦安市の駅近のマンションがなかなか無いので、とても魅力的だと感じたんですが、どうなんですかね〜

線路と反対だろうけど、音はかなりすると思うなぁ。
最近かなり建物が建ち上がっているけど、朝電車から見ると相当線路から近いことを実感すろよ。

防音対策がどうなってるかしりませんが、線路に近いので音は聞こえると推察します。
音が気になるようなら、後付けの二重窓はそんなに高くないので取り付けるのも手かとおもいます。
快速が停まる駅の近くというのは魅力です。

>>77
駅からの距離を考えたらしょうがないのですかね。。
窓をあけたらすぐ線路が見える、ということは無さそうなので安心はしたのですが、もうちょっと考えてみます。
ありがとうございます！

>>78
寝室側は二重窓でした。リビング側は、T3サッシ？という一枚窓で1番防音性の高いものを使っているみたいです。リビング側に二重窓は毎回あけるのが大変そうですね。
快速も停車駅は通勤にいいですよね、財政もいいし、娘のディズニーの成人式も魅力的で…高い買物なので、もう少し考えてみます。
ありがとうございます！

ＨＰの外観完成予想図がありますが、ベランダ手すりが昔懐かしい格子ですね。
最近は半透明や着色ガラスが多いですが。
外廊下や非常階段が格子の物件はよく見かけますがベランダが格子の新築物件は初めてみました。

８０さん
私もかなりかなり先の事だけど、子供達の成人式はディズニーランド
なんだなと頭によぎりました。今はどうかわかりませんが、友人が浦安市に
住んでいた時は年に１度割引券がちらしで入ったとか。ここまで近かったら
まだ子供も小さいし年間パスポートを買ってしまってもいいのかもなんて
思ってしまいますね。車も通らないしお散歩には丁度いいかなと。ディズニーランド
が好きで浦安市に引っ越ししてくる方も多いとか。ディズニーの力はすごいです。

リビングにクローゼットがあるのがいいですね。
このくらいの広さだと家族分の洋服や小物も収納できるでしょう。
季節物の収納物や、掃除機なんかも収納できそうですね。

暮らしていて一番困るのが収納なので、クローゼットが広いか広くないかというのは重要ですよね

浦安が地元の友達曰く、近すぎて逆にＴＤＬには行かないなんて言っていましたが…
でも好きな人だと近くに住んだ時、とてもいいでしょうね。年パス使いまくりかも？！

バルコニー壁が格子状なのはたまに見ますけれど…どうなんでしょ。
普通のクリアタイプの壁よりも風が通りやすいのかなとは思います。
そういうのが目的？でも下に洗濯ばさみとか落とさないように益々気をつけなくてはですね。

格子のベランダ手すりも今見ると良さそうに見えますね。
昔っぽいというより、他では見かけない分なんか新鮮というか。
いいところは通気性と明るさといったところでしょうか？
反面、物を落としやすいとか、夜は透けて見えてしまうとかありそうですよね。

>>83さん
リビングにクローゼットというのは、洋室を開放した場合ということですよね？
リビングに面していると家族全員が使いやすいクローゼットになりそうですね。
反面、個室としては使いにくそうだなと思います。

販売予定が11月下旬から12月下旬に延期されてる。やっぱ厳しいのかな。

>>79
駅が近いのと線路が近いのは違うと思います。
寝室やリビングでも気候の良い時期の窓を開けた時に騒音を我慢できるかですね。

>>85
ベランダ格子はコストカットです。

浦安に住んで5年目ですが、浦安はなかなか新築マンションが出ないらしいですね。中古、戸建て含めて見ていますが、やっぱり眺望の良いマンションに憧れます。上層階はまだあるんですかね？

>>89

近くに住んでますが、上の階は見晴らしがいいですよ。ディズニーの花火が見えたりします。場所によってでしょうが、条件良かったら、あの場所なら見晴らしいいんじゃないでしょうか。

まだ上がると言う方もいますし、どうなんでしょうね。
色々考えてるとなかなか決められないです。

東西線の快速って、あまり使い勝手よくない印象なんですよね。
そんなに駅飛ばさないし、浦安に到着した時点で結構混んでる。

上の方が書いたように、
妙典始発か西船橋始発のほうが通勤は楽になりますよね。
某デベが妙典駅前に分譲するようですし。

でも浦安から乗るなら快速一択だよ、特に通勤時間帯は
鈍行だと吊革の後ろにも入れない上、葛西以西で乗車率増える一方だから

妙典は通勤しやすいのは確か、15分くらい待てば座れるし
でも妙典駅前にできるマンションは坪250と聞くし
人気あるけど、イオン以外なんにもない街なのでおすすめできない

>>94
イオンは便利ですけど、確かに妙典には他にスーパーがないですね。それなら行徳や浦安の方が便利ですね。

週末だけかもしれませんが妙典のイオンはレジの待ち時間長すぎ。
人生の貴重な財産である時間を浪費させる。
商品の価格が安かったとしてもトータルコストは最も高い。
ここで書くことじゃなかったですね。つい、、、

他にスーパーがないからっていうのがあると思います　みんなここで買物をするから…　他の地域に車で買い物に行くとかする人もいらっしゃるのかな　普段はささっとイオンで買物をして土日は別のどころでドカンと買いだめしちゃうと現状だと理想かなと思ったりしまして

12月下旬の第二期2戸の予告広告に続き、1月下旬の第三期2戸の予告広告が出ましたね。
これまた小刻みな売り方ですねえ。
ホームデコレーション30万円分プレゼントみたいなので、少しは得なのかな？

12/21受付で第二期は予定通り2戸販売みたいです。
価格 5,098万円・5,398万円
間取り 3LDK
専有面積 70.13m2・75.71m2

もっと一気に売れるかと思いましたが、線路脇のせいか、なかなか伸びないですね。線路の真横を嫌う人が多いのかな。

物件概要のところに３期（最終期）って書いてあるけど…
３期の２戸が最終期？
まだ残ってると思ってましたが、実は販売が終わりつつありますか？

総戸数も少ないですが、すごい小分けにして売るんですね。
線路は近いけど駅も近いので、立地条件としては悪くないですよね。

駅に近いからこそDINKSターゲットっていうのはあるのかなぁと感じます

子どもさんがいるともう少し駅から離れたところを好まれるかもしれないし

もう殆ど戸数が残っていないという事は
そういう方たちが契約していったという事なんじゃないかと思いました

残ってる部屋はファミリー向けの広さですね。
線路脇でも共働きで日中部屋にいないなら多少は良いのかなと思います。
南向きで日当たり良く、洗濯物もよく乾きそうですね。
ホームデコレーション30万円分ってどの程度まで出来るんでしょうか？
7つのインテリアデコレーションとして紹介されてるような部屋だと
費用は結構掛かりそうな印象ですが。

>>103
材料によってピンキリですが、
ブリックタイルを張るのは結構お金がかかるようです。
30万で多分、タイル（1か所）＋壁紙（1～）くらいはできますよ。

30万円でそれくらいできるのですか。
オプションてものすごい高いという話はけっこう耳にするんですけれどもそんなもので済むのですね。驚きました。
だとすると、したいことがあるのならいいのかもしれないですね。
ホームデコレーションよりも値引きとか諸経費負担の方がほんとは良いなと思う人、多そうだけれど

３０万位だとフロアコーティングや水回りコーティングができるかな

たしかに、諸費用の値引きの方が家計的にはうれしかったりしますね
デコレーションをしたくない方もいらっしゃいますしね。
小規模なので、管理費が高くなっていくのは心配ですね

　水回りのコーティング、良いらしいですよね。
友人がした話を聞いたのですが、汚れが付きにくくてとても良いという話でした。

　管理費に関しては仕方がないでしょう。
これをわかって検討されている方が殆どなんじゃないかと・・・
駅に近いところで広い土地っていうのも難しいですよ。

>>102
DINKS向けっていうのはあるかもしれないですね。
うちもここを検討して見に行きましたが、高架のすぐ近くで一階部分は薄暗く、前のカーブしてる道も視界が悪くておまけに近くによくわからないホテルなどもあったので、子育て向きじゃないなあと思ってやめました。
北栄も小学校が近いので検討しましたが、あちらの方が狭くて高いと聞いて断念。
結局、MRの帰り際に見たここと近しい金額の一戸建て(土地100㎡、舞浜駅徒歩17分またはバス5分徒歩2分の元町エリア)にしました。
浦安は、駅に近いと東西線浦安はややごみごみしていますし、新浦安や舞浜は液状化懸念がつきまとうなど、子育てを前提にすると難しいなあって思います。

111さん、レポありがとうございます。音はさすがに気にならなかったですか。複層ガラスは遮音効果はなく、断熱効果と言われていますが、副次的な防音効果はあるみたいですからね。
角度的に、高架部分が建物に対して圧迫感を出している、というのもないのかな？

>>112
騒音に関して、全く聞こえないわけではないですが、日常生活には全く問題ないレベルと思います。
圧迫感は感じません。窓が線路と逆側なので、線路側の
眺望を気にする必要はないかと、、、。
値段との兼ね合いですが、条件的にはそれなりに良い物件と思います！！

なんか価格表が公開されてますケド、ここってこんなに高かったんですね。
浦安で坪280万を越える部屋があるとは驚きです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560407/

>>114
本当ですね。まだ12戸残ってるということでしょうか？ 苦戦してるのかな。
坪単価280は最上階プレミアなんでしょうが、最多価格帯でも250近くという感じですね。んーやっぱり高いか。。

全戸南向きで駅にも近いと好立地。
なのにまだ苦戦しているということであれば
価格帯が足を引っ張っているのかもしれないですよね。
間取りなども悪くないから良い物件だと思うんですけど・・。

>>116
駅が近いといっても線路脇だからね
線路脇じゃなくてもう少し綺麗な街並みの立地だったら即完売したろうに

ホームページが更新されてますが、残り３戸のようです。
そろそろ終了ですね。

キャンセルが出たと書かれていますね。
線路脇とは言え、駅までの近さを考えると、人気が出るのもそうなんだろうなぁという感じでしょうか。
駅まで遠いマンションの分譲は随分とありましたが。

完売まであと少しですが、ここからが時間掛かりそうですね。線路が近くても、やはり駅近のマンションは便利と思います。手放す時もプラス材料になるので。
既に入居は始まってますよね。実際に住まれてみて、どんな感じでしょうね。生活しはじめての声は、大変参考になりますので。