ソルフィエスタつきみ野レジデンスってどうですか？

もうすぐ築2年です。新築表記が出来ず中古表記になります。住人の方には大変申し訳ないですが、完売を目指すなら値段を下げて販売するしかないと思います。安くなれば買いたいのですが、立地・設備を考えると値段が高過ぎます。
今の値段であれば、何年たっても完売できないと思います。値段とのバランスがあっていたら、2年近く売れ残っていないはずです。買いたいけど残念です。

>>300 住民さん
住人の方の感情を考慮せず書かせてもらいますが、
残念ながら資産価値が低く、値段に見合ってない物件だと思います。
何より周りにファミマぐらいしかなく、
不便な立地です。
高層部の眺望は相当良いものですが
眺望のみで購入される方以外は決め手にならないかなと思います。

値段を下げることはないのでしょうか？

一つ前の販売会社さんは、かなり値を下げて販売していたそうですが、その水準に戻せないものですかね。

個人的な考えですが資産価値は無いけど、固定資産税が安くて済むなら無くて良いです。
将来売るのを考えてる人がこのマンションを選ぶとは考えにくいですから。

連投失礼します。
駅にあと5分近ければ見合ってましたね。
床暖が無いだけで、あとは大差ないですけどね。
ベランダの隣との境目がペラペラの板1枚では無く、しっかりとした壁なのは一押しですよ。

今の販売会社は上客しか相手にしていない感じです。安く買いたい客は相手にしていないみたいです。その状況が変わらない限り完売は難しいと思います。

そうなんですね。
まぁ、売主にも事情があるんでしょう。
頑張って下さいとしか言えません。

毎日の生活で目に見えてしまうところは安っぽい感じだとインテリアも合わなくなっちゃうし苦労しそうですね。シンプルだけどしっかりした作りがいいです10年もたてばある程度差が出てくると思うからです。でも上客ターゲットとなると好みの問題でしょうか

このサイトの見学記に前の販売会社での価格がのっていたが、相当値段上がってますね。部屋によっては500万円ぐらい上がってる。上がる前の値段知ったら購入意欲がなくなりました。昨年の5月の価格だがその値段で売れ残りさらに販売会社が変わって値段上がったら売れ残って当然だよ。上客相手の割には設備が安っぽければさらに売れないよね。毎週ポストに広告入ってるけどいつ完売するやら。

へ～、まだ値上がりしているんですね。
まだまだ不動産関連の景気は良いのかな。
しかし５００万とは大きな値上げだなぁ～。
私にとっては５００万なんて大きすぎる。
まだこれからも値上げはあるのだろうか。

ネガティブなレスで申し訳ないですが、価格が安くなってはほしいけど、2年ぐらい前にテレビで45㍍以下で15階建てのマンションは購入止めたほうがいいっていってた。コストを安くするために床を薄く作っていたりするっていってた。このマンション15階建ての44㍍だから当てはまる。過去レスで騒音問題で住民トラブル、足音がうるさい、車の音がうるさいなどまさしく当てはまる。立地は気にいっていたがあきらめました。入居したあとトラブルに巻き込まれるたくないので。購入する人は覚悟が必要かも。

今日ポストに南町田の新築マンションの広告が入ってた。このソルフィエスタ値段下げたがそれでも南町田の新築マンションのほうが広くて安かった。ソルフィエスタは2年近く空いてるのにまだまだ値段高いとおもう。あと公式サイトに最終3邸ってなってたけど、毎日マンション前を車で通るが約2年前から夜一度も、電気がついていない部屋が10戸近くある。本当に最終3邸なんだろうか。

公式サイトに間取りが4タイプ掲載されている。最終3邸なら3タイプ以下にならなきゃいけないのに。本当は3邸以上あいてるのに、最終って表記して煽りたいのかな。

もうすぐ新築から2年、中古扱いになるけど、中古ならつきみ野駅近くの中古マンションより安くしないと売れないだろうね。将来の資産価値が全然違うから。同じ築40年でつきみ野駅徒歩1分と徒歩13分のマンションだと今の中古販売価格2倍以上違うからね。ソルフィエスタは今の値段で買うとトータルで将来損する。

BとEの間取りが公式サイトから、消えたので完売したみたいだね。まさか、今の値段で売れるとは思わなかった。残りの部屋は、賃貸にでもだされるかもね。

ご参考までに

駐車場の空きがほぼ無くなったので、満室間際かもしれません。

音はきにならないですけどね。。

南町田の新築との違いは距離ではないでしょうか。
実際のところ10分弱で駅迄ついてますよ。歩くの早いですが。

住んでいる者ですが、私も全く音は気になりませんよ〜
徒歩でメガドンキが近くにあるのは有難いですね。クリエイトにもちょっとしたお肉や魚も売っているので、あとは宅配を利用しています。
確かに資産価値をかなり重視している方には厳しいかもしれませんが、私にとっては環境が落ち着いており（ゴミゴミしてない）駅までフラットですし、自転車さえあればビューンと映画館つきのイオンまで行けてしまえるので住みやすいです^ ^
サイクルポートもオートロックつきなので安心ですよ。
良いことしか書いてないですが笑、結局は住めば都ですね〜

とうとうこのマンション完売した感じだね。
前は毎週チラシ入っていたがここ最近は入らないし、何よりマンション前の歩道にあるチラシボックスにチラシが入ってないんだよね。
前の販売会社から値段上がってるのに、完売とはやっぱり不動産バブルだね。

完売おめでとうございます！
住民として嬉しいのですが、やはりエレベーターが一機しかないので人が増えるとそれだけ待ち時間が増えてかなり長く感じます。

まだ完売してないと思います。
どこで確認したんだろう？

まだチラシあるし、看板やポスター掲げているので完売してないのでは？

この話とは関係ないのですが、洗面所やトイレの床って汚れつきやすくないですか？うちがスリッパつかっているからか、すぐ黒く汚れてしまう…
何か良い対処法があったら教えていただきたいですm(._.)m

完売しているのか、売れ残っているのかよくわからないが、昨日で完成から丸2年が経過しました。売れ残っているなら、完全な中古物件となり、広告など、中古表示しないと宅建業法に引っ掛かるはずですが、公式ホームページは今までと同じ。この売主大丈夫かな。

ここのマンション、賃貸に出されてるね。
売れる前に賃貸に直接まわされたのか、一度購入されてから賃貸にまわったかはわからないけど、そのサイトの写真はいかにも一度も住んでいない感じがものすごく出ていた。
直接賃貸にまわされていればよほど人気ないんだね。資産価値低く感じてしまいます。

賃貸っていいんですか？
自分が契約した時は賃貸に出すことはできないって説明を受けたはずなんだけど。
売主が変わったからよくなったのかな？
どちらにしても資産価値は下がりましたね。

住んでいますが、ハッキリ言ってこちらの不動産屋は、最悪です。高い買い物で、価格が下がる前に購入しましたが、3000万以上で、一年以上経過しているのに、入居したら、ベランダや、網戸は、かなり汚れも酷く、不動産屋は、廊下で会っても挨拶すら、出来ない人達です。凄く後悔してます。

そうですか？
今の売主の方は挨拶もしっかりして下さいますし、
ベビーカーでエレベーター前で待ってると
入るまで扉を押さえて下さるので親切です。
前の売主さんで買われた方は残念ですね！

分譲マンションの賃貸なんて普通ですよ。
買ったとたんに転勤とか良くある話です。

それよりゴミ出しのマナー、最近の入居者さんかな…オムツと空き缶を一緒の袋で出してた方。
資源ゴミの出し間違いとか。
分からないのかワザとなのか、管理人さんもきっと呆れ果ててるでしょうね。
毎回非常階段下が回収拒否されたゴミ置場と化するのを見たくないです。

今の売主は最悪です。
以前内見希望で電話したら、こんなに長く売れていないのに、内見断られました。
2年前の新築売り出し時の値段で買ってくれるなら案内しますと言われました。
その値段じゃ売れないから売れ残っているのに、1円も値引きしない感じでした。
内見で気にいれば譲歩して購入しようと思っていましたが、内見すらことわる姿勢、電話での話し方などに嫌気が差してあきらめました。
どこまで強気なのか。
こんな会社の物件誰も相手にされないと思います。
2年以上売れ残るの当然です。
せっかく場所は気にいっていたので残念です。

最低の不動産会社です。購入を考えている方はもっと他社の物件など見て決められる事をおすすめします‼

>>284 評判気になるさん

購入する前にこのページを見れば良かったと大変後悔しています‼売り主も変わっていたんですね。

今の売主が、挨拶されませんよ。人をみて、態度がコロコロと変わる人達は、やっぱりどうかと思います。内見断られた方は、腹立たしい思いをされたとは、思いますが、購入されなくて良かったと心から思います。購入して、心から購入を後悔してますから…。

不動産屋にも色々事情があるんでしょう。
内見拒否はショックだったかと思いますが、商売ですもの、利益が得られる売り方をしたいんだと思います。

一年以上売れ残っていた部屋を買われた方、ベランダや網戸は汚れていて当然じゃないですか？
賃貸ではないのでハウスクリーニングも入らないでしょう？売り物に傷でも付けたら大変じゃないですか？ このマンションは国道沿いが故排ガスで余計にベランダ汚れます。仕方ない事ですよね。

ベランダや網戸汚れだけではないですよ。網戸は、下から破れてきていますし、売るなら売るのルールがあると思います。無知だった私が悪いのは、よくわかっていますが、貴方なら、入居して、すぐに1000万以上の値下げ物件になったり、契約後すぐに2年を迎え、中古物件になったマンションを新築時の価格で購入したのを知ったら、冷静にいられますか？もしも、そうであるならば、貴方は人情味の薄い人でかつ、不動産側の人ではないかと思います。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
辛いですよね。たかい買い物ですから。
このマンション今の売主で3社目です。
2社目で大幅に値段が下がり、今の売主でかなり値段あがりました。
2社目の広告とこのサイトで2社目の値段知っていたため、今の売主がいかに高く
値段をつけているか知っていました。
恐らくその状況を今の売主に伝えたため内見拒否されたんだと思います。
内見した上で拒否されるなら納得いったのですが、内見前に拒否なんて今まで一度もありませんでした。売れ残りなのに。
利益重視はわかりますが、安い値段をしっていて同じ部屋が1千万たかくなったら当然かいませんよね。
知らない人に高く売りたかったんでしょうね。最低な売主です。

335番さん、ありがとうございます。気持ちを汲んでくださる方がいて、本当に良かったです。少し心の重みが軽くなった気になります。何回も仕方ないと分かってはいても、心の中で何回も反省するんです。心の機微も汲めない人も多い中で、救われる思いです。

後出しで詳しい内容書き込まれても、そりゃ心の機微も汲めないです。
なぜ入居前の内覧時に気付かなかったのですか？
破れは売主で補修するべきだと思いますが。
それとも築年数の関係で現状引き渡しとか？

337さん、貴方のその上から、人を見下す様な言葉は、人を傷つけると分かってますか？詳しい内容を書かなくても、人がどう思うかを考えていない内容の書き込みと思いますが…。

>>336 住民板ユーザーさん8さん
335です。336さんこちらこそお気遣い頂きありがとうございます。
住まいは縁だと思います。
自分にはこのマンションは縁がなかったと思っています。
将来や防犯面を考えマンションと思っていましたが、冷静に考えるとこのマンションの管理費と修繕積立金異様にやすいので、将来相当上がると思われます。
それだと、住宅ローン控除終わると支払い厳しいかったと思います。
もう自分の希望の間取りEは売り切れてしまったので、このマンションの中古がでたら買うか近くの
戸建てにしようと思います。良いご縁がありますように。

公式サイトみたら、全戸完売になっていました。
2年以上完売までかかったけど、値上げしても、時間をかければ売れるんですね。過去をしらないひとに高く売る商売
この売主ある意味すごいですね。

住人としては、前の売主が2年近くかかって売れなかった物件を売ってっくれただけありがたいですけどね。
このまま幽霊マンションになるのかと不安でしたので。

1社目の売主さんの時に購入しましたが、どの売主さんも感じ良く挨拶してくれました。
ただし管理人が最悪。あの人は相手によって態度を変えますし、エレベーターから降りたいのにドアの真正面で微動だにしないで突っ立っているのはやめてもらえませんかね？邪魔で邪魔で仕方ありません。
その場で本人にハッキリ言うよりも、管理会社を通して注意してもらった方が効果があるのでしょうか？

完売しているのに、スーモやホームズの掲載やめてないね。公式サイトでもキャンセルまちうけてるから、本当は完売してないかもね。スーモやホームズの掲載料もかかるはずなのに。
キャンセルでましたって言って煽って高く売りたいのかな。

完売したとたんにいろんな賃貸サイトから一斉に一部屋賃貸にだされてたね。
このタイミングで賃貸に出るってことは、売れてない部屋が今の売主から直接賃貸にまわって、それも含めて完売ってことだね。
今回は一部屋だったけど今後賃貸に回った部屋が順次賃貸サイトに出てくるかもね。
賃貸にまわすなら安く売ってくれればよかったのに残念です。

昨日このマンションの前通ったら募集の旗と看板がマンション入口前の歩道にでていた。
公式サイトでも完売って書いてあるのにやっぱりまだ売れ残っているんだね。
なんでわざわざ完売なんて公式サイトにうそ書くんだろう。言い訳として、キャンセルでたって言うんだろうけど。
今まで通り募集すればいいのに。
本当に不誠実な売主ですね。

バルコニーに黄色い垂れ幕、まだかかっていますね。
売れ残っていますね。

バルコニーの垂れ幕、なくなりました。
完売ですか？
賃貸物件、でています。

そろそろこの物件中古が出そうな気がする。

先にできたテラス棟はそろそろ中古でるかもね。
あと、タワー棟はやっぱりキャンセル出たって再度売りだしはじめたね。
限定1邸ってことだけど、たぶんもっと空いてそう。

タワーのEの間取りが売れ残っていたら買いたかったけど今回売り出しているのはBだね。
国道に面しているからうるさそう。

テラス棟の角部屋中古で売らないかな。
国道に面していない方の角部屋なら買いたいな。

このマンションから歩いて30秒のところに新築戸建てが発売された。
また、マンション隣も造成して戸建て売るみたい。
3680万円で売出してるから、このマンションより管理費や修繕積立金や駐車場入れると月々は今度の新築戸建てが安いだろうね。
このマンションから新築戸建てに引っ越す人続出しそう。

タワーで引越し作業が行われていますね。
賃貸が埋まったのかな？

公式サイトみたら、やっと完売になったね。
2年半完売までかかった。
ただ、完売といっても賃貸に回しただけの可能性もあるけど。
完売したとたん中古でてきそう。
近くの新築戸建てのほうが安いし。

つきみ野駅から徒歩8分の新築戸建てが3580万円で募集していた。
このマンションの近くの新築より駅から近くやすい。
またつきみ野駅からは徒歩20分だか、3080万円で新築戸建てが募集していた。
マンションが好きな人はいいが、やっぱりこのマンション相場からみて高かった。
このマンション売って戸建てに住み替えても月々の支払いは安くすみそう。

>>355 近隣住民さん
もしかして、戸建てを販売してる業者さんですか？ 買い替えを勧めてる気がする。
この辺りって何も無い場所なのにテラス棟の奥とかすぐ売れたし戸建ては好調ですね。
その3580万の物件もすぐ売れるんじゃないですか？

住民の方に質問です。
このマンションペット可ですが、フローリングは、犬・猫に優しいフローリングですか？
近々猫を飼う予定で今のフローリングでよいか、加工が必用か、知りたいです。
よろしくお願いいたします。

>>357 住民さん
うちは猫を飼っています。
そのままのフローリングですが、特に問題なく過ごしていますよ^ ^
ただ、猫は毛玉を吐くのでワックスをしたほうが、ツルンと取れるのでおすすめします。

>>358 匿名さん
ありがとうございます。
タイルカーペットを敷くことも考えていましたが、参考になりました。

>>357 住民さん
清掃はフローリングの方が楽ですが、猫の体への負担や階下への防音対策としては何か敷いた方が良いと思います。

住民の方に質問です。
先日、テラス棟の中古を内見したのですが、南西向きにも関わらず、ベランダが広いためか、お昼頃でも大陽の光が室内に入ってきませんでした。
間取りによっても違うとは思いますが、他の部屋のかたもリビング側からは大陽の光が部屋まで入ってこない感じですか？
内見した部屋は光が入らず暗くかんじました。
前にタワー棟がある影響もあるとは思いますが。

>>356 住民さん

テラス棟の奥の戸建、大嶋○てるさんの事故物件に載ってました…

>>362 住民板ユーザーさん1さん
調べてみました。
昔あった、ホテルロイヤルで警察官が射殺される事件があったらしいです。
家ではなく、土地に心理的瑕疵があるようですね。

>>363 住民さん
30年以上前にありました。
子どもでしたが鮮明に覚えています。
ただ、ここの前の国道(トンネル)良く交通事故があり10年に一度は人がなくなっています。気にする人はきになると思いますが、気にしたらこの近辺には住めないので自分は気にしていません。

>>364 近隣住民さん
つい最近？もトンネル事故みたいなのが有りましたね。もう勘弁して欲しいですよね。
気にはしないけど、事故物件サイトに載るような出来事も起こらないで欲しいです。

>>356 住民さん
業者ではありません。
このマンションを新築時検討していたものです。
このマンション周辺戸建てと比べると高く、周辺戸建てはすぐ売れる地域なのにこのマンションは売れ残っていました。
テラス棟で中古出ていますが、やはり安くはありません。この値段なら当然戸建て買うなと思われる値段です。
タワー棟ももうすぐ3年なのでそろそろ中古出る頃かもしれませんね。

テラス棟の中古物件をいろいろな不動産会社のサイトに掲載されているが、どこのサイトもリビング側の窓からの眺望画像を前のタワー棟が映らないように掲載しているね。
かなり、前のタワー棟の圧迫感が強いし窓もテラス棟を向いている。
それでいて、坪単価は駅前のマンションよりたかい。
眺望を考えたらタワー棟が良いかも。
そろそろタワー棟も中古がでてきそう。

タワー棟隣の一戸建て分譲は一番安いので3465万円で売りだしはじめたね。
私は不動産業者ではありませんが、マンションから移る人出てきそう。
相変わらずテラス棟の中古は売れ残っているね。
300万の差なら戸建てにしちゃうよね。

テラスの中部屋が中古で売りにでてますね。
タワーも含め角部屋が売りに出たら買いたいです。

>>369 近隣住民さん

タワーの最上階、2980万でBタイプ、売りに出てますよ♪

>>370 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
最上階みたいなので高所恐怖症なので難しいかなと思います。高さ50メートルは高すぎるのかなと。
10階より下だと我慢できそうですが。

つきみ野駅まで食事処少ないですね。

駅近くにシャンティ食堂というのが出来たようですが、味は如何ですかね。
確かパン屋ブンブンの並びだったと思います。
行きつけの店あれば教えて下さい！

タワーの方がいま2つ売りにだされていますね。
無事売れてくれて、良い方が入ってくれれば良いのですが。

駅前にスーパーができますね。

ここの管理人、相手によって露骨に態度変えるから好きになれない。
子供が見ているからどんなに無視されようが毎日挨拶続けてきたけど、不快な思いをするだけだからもうやめる。

>>375
タワー？レジデンス？

タワーで何回も「町田市」のゴミ袋使ってる非常識な人がいて困惑。
ここ町田市と思っているのか、色が同じだから気が付かないのか、まとめて買ってしまったから使い切るまで白を切るつもりなのか？
流石に監視カメラで特定してもいいレベルだと思う。
エレベーターに何回も注意書きの張り紙しても効果なし。
あ、エレベータ使わない低層階の住人の可能性あるね。

>>376 マンション住民さん
タワーです。先週遂に子供に「ねぇねぇ！！何であの人はこんにちはって言えないのー？」って聞かれました。本人に聞こえてたら気まずい...。
前に足に掃除機ぶつけられて、臨月だったからバランスとれなくてよろけたんだけど、わざとらしく見えたのかその辺りから無視されるようになった。

タワーは内廊下のようですが、テラスは外廊下なのでしょうか？

タワーは共有部に子供の自転車とか私物置いてる非常識な住民がいて、せっかくの内廊下が台無しで迷惑

>>379 中古マンション検討中さん
テラスは外廊下です。

共有部では、ペットは抱きかかえるルールとなっていますが、守っていない人がいて大変気分が悪いですね。
規約を知りながら、あえて守らない確信犯的な感じがします。
因みに、タワーでペットは白い小型犬です。

ペットというか犬を抱えないのは、私が知る限りは一人だけです。
比較的上層階の太り気味のおばさん。
他の飼い主は、それなり気を使っていてマナーは良い感じ。

今朝駐車場で、駐車禁止コーンのすぐ近くに車を停めて、同居家族がマンションから出て来るのを待っている人がいました。
こちらが車に乗りこむ姿を確認してるにも関わらず車をどかす様子もなく、同居家族がマンションから出て車に乗るまでの数分間、こちらは出庫出来ずにいました。
その間に「もう少々待って欲しい」旨の声掛けがあればこちらも先方の事情を汲んで待てましたが、そういった挨拶もなければ頭を下げるといった行為もなく、何事もなかったようにマンションから出てきた同居家族を車に乗せた後、ご自分も運転席に乗り込んでそそくさと車で駐車場を後にしました。
雨が降っていたので同居家族を想って入口付近に停めたんでしょうが、そこは駐車禁止コーンがありますし、何かあった時の事を想定してルールは守って欲しいと思いました。
今後同様のケースがあったら管理会社に通告する予定です。

以上、長文となってしまいましたが朝から雨で憂鬱な上に上記のような非常識行為でモヤモヤしてしまったので、こちらに吐き出させていただきました。

投稿する時は、テラスなのかタワーなのか明記してくれないとわからない時がある。

>>378 挨拶は大事さん
不愛想極まりないですよね。あの管理人さん

＞犬を抱えない

1階の廊下（つまり外から戻って来た時）で、犬を抱えない男の人を最近見て呆れました・・・。

タワーで最近見ました。
黒い小型犬を抱えないでいる男性。
犬も気になるけど一階の内廊下を外に向かいながら自転車に乗ったりボールを蹴る子供も気になる。
一緒にいる親も微笑んでいないで注意してほしい。

自転車をマンション内に持ち込んでいる男の人を見で唖然としました。
子供用の自転車ではなく大人用の電動ママチャリです。
初めて見ましたが何階の人な何だろう？
月々の駐輪場代を払いたくないからマンション内に持ち込んでいるのでしょうけど、規約違反だし、あまりに非常識かと。

タワーの管理人がクソすぎる
挨拶シカトするからねｗ

防音はしっかりされてますか？
音に敏感なので、足音や物音はどうなんだろうと気になります。
廊下でボールを蹴ってるというのは内廊下なのにあるんだ、、と驚きです、、