シティタワー品川【５】

やっぱり北東面のビューバスって人気ありそうですね。
でも有事の時にお風呂でガラスが降ってきたら恐ろしい。

洗濯干すのが許せないって外観なんてどうでも
よいのですが。健康的に乾かせるほうが重要。

確かに貧乏くさいでしょう。しかし貧乏なんだから
貧乏くさくても良いです。隠す必要ないし。
私のように＊＊＊に当選させてください。

外観がとか言ってるセレブの方こそどこでも買えるんでしょうから
他買ってください。

>>944
あそこは何年か前、抽選難関の、超人気都営高層タワーだったが、
今はその強運の人々も、四方にたなびくセンタクタワーにしている。
ここの強運な住民も、そうならない事を願います。

ケープの会員期から申込続け、４度も外れた弱運者です。
この物件を検討していますが、ランニングコスト等を考えると
ケープより安いって気がしません。
向こうは所有権で、豪華施設。
誰かシティタワーが勝ってる点を教えて〜〜〜！！！

>952
このドサクサに紛れて何ちゅうことを言うの！

時代が違えば、ケープはもっと高かったでしょう。

色とりどりのふとんや洗濯物が干されてるタワーマンションなんて、有り得なーい！！

>９２７

良い指摘。次の点を気にしています。
・日当り
・部屋の明るさ
・外からの視線

＞９５４さん
ケープはさほど共用施設は豪華ではなく数も少ない、けれど誇れるのは、
タワマンには珍しく内廊下です。
シティタワーが勝ってるには、大ターミナルに徒歩１０分の近さと、
敷地内の商業施設かな？

良い点は、多すぎて困るんだけど、間違いないところでは・・・
◎巨大ターミナルの品川駅が徒歩圏（１０分）。
○ポロロッカ、マルエツ等の買いまわり品スーパーが直近。
○低層でも眺望が抜けている。
◎◎なんと言っても相場の１／３の値段。

ここから東京湾華火来会を見るには何回以上の北東部屋になりますか。３５回以上でないとお隣が邪魔してだめでしょうかねぇ。

>>959
そういや、ＴＴＴに入居してびっくり、外廊下だったといった笑い話がある。
この３，４年に芝浦・港南地区に建てられたＭＳで、内廊下はＷＣＴとケープタワーだと聞いている。

周りより天井高が低い分多く見積もっても無難なところで３７階より上。

ありがとうございます。
華火大会が見れるのは、３７階以上ですか・・・
そのあたりを読みきれるかが、申し込みの成否をわけるポイントかもしれませんね。

キャピマ最上階付近に住んでますが、外廊下って意外と快適ですよ。
一歩玄関を出ると青空や夜空が見えて、風が吹き抜けて行くのが判ります。
空調室外機の熱風なんて感じたことありません。

>>962
コスポリとフェイバも内廊下ですよ。
あとベイクレとグローブも低層は内廊下です。
芝浦・港南は総じて良いつくりしてるから他にも内廊下あるんじゃない？

３３階までは確実にフェイバリッチが目隠ししてるし、
屋上エレベーターのでっぱりもプラスして、それらを見越すには３７階くらいの高さが必要でしょう。
それからレインボーブリッジも全部きれいにみたいならあともう一階上以上がおすすめ。

内廊下と外廊下とは、
建設費用と、完成後の管理費(空調、電気、床クロスのメンテなど）
に雲泥の差があります。
ここは大した事でないものに、金をかけないのが全般に良いことです。

>>968
その割にここって管理費安くないよね。

管理費の問題は、入居してから私が組合の理事長になって何とかします。
まず、メンテなんす費用をA合い見積もり取って安くするところから始めます。
一年後には、住友不動産の出している経費の半分でランニングコストが納まることを証して見せます。
理事長選挙では、どうぞ、私に清き一票をお願いします。

そうか〜強運マンションてなんか（゜∀゜）イイ!!ね。

私は既に渋谷と港区に2戸持ってますが、お買い得マンションでもかまいません。
都営みたいな、なんでもなし崩しワイワイコミュニティも好きです。
5年住んでおそらく低層に引っ越しますがね。

繕った体裁マンションより、ワイワイ強運マンションの方が興味あります。

>>970
マンションの当選にはずれても理事長にだけはなってもらいたいです。

あと、スレタイトル　センスなくて吐き気がするので
次回はもうちょっと普通のタイトルにしてね。

「わっしょい祭りだ　品川シティータワー」なんていいかも

では、
「当たれば強運♪シティタワー品川♪」
如何かな？

８時だよ♪全員集合！シティタワー♪
ってな感じで・・¥・

★シティタワー品川★♪はっきり言って祭りです♪【７】でよい

974に1票

めちゃくちゃ楽しいマンションになりそう♪超豪華マンションと言われてる所より余程ウエットに富んで余裕ある人達で嬉しいです！

ユーモアは大事です

でも後ろのコスポリだって洗濯物いっぱいベランダに干してあって
丸見えですが・・

>>966
Ｖタワーを除くと、港南エリアでは最も駅に近いタワーマンション「品川タワーフェイス」も忘れないで下さい。
内廊下です。

やったー！
マトモなタイトルでよかった

この勢いならパート10くらいまですぐいくだろうな

センスのかけらもない・・・。
マンションと一緒で地味ってことか・・・

次スレ、まともな出だしですね。
あんな感じのノリが続くといいなあ

…あんまりにも有益すぎて書くのがおそれおおいから、こっちにかいてみた

riri!

まあまあ、ぞう言わずに

でじゃぶううううう

内廊下と外廊下の管理費の話だけど、

豊洲のパークシティは内廊下と外廊下の２棟あって、
内廊下棟の管理費のほうが微妙に「安い」よ。

内廊下の管理費が高いというのは偏見。

>>992
外廊下棟のほうが建物が大きいからじゃないの？
内廊下棟のほうが空調費がかかりそうだけど

建物が大きかったら、戸数も多くなるので
スケールメリットで逆に割安になるのが普通です。

>>992さん
多分、>>968さんの書いている「内廊下を管理する費用」のことを勘違いしているのかな？

例えば、内廊下のＷＣＴは多くの共用施設、エレベーターも30基近くあるが、
月々収める管理費は、他のタワマンより安いです。

つまり、
「内廊下を管理する費用」は高くても、
それが
「物件全体を管理する費用」に占める割合は大したことがない？

管理費って誰がきめてるんだろう。
最近のタワマンは総じて高い気がする。
逆に２００５年あたりのタワマンは、マンションの値段も安いし、管理費も安い。
市況に合わせてるんじゃないの？
確か平均して２５０円〜３００円/平米だった気がする。
共有施設が沢山合ってもこんなもん。

去年買ったタワマンは、ビューラウンジとゲストルームしかないのに、
４００円/平米
なんでこんなに高いのか、こっちが知りたい。

組合総会で収支内訳みれば分かりますが、管理費で一番大きいのは
人件費です。特に２４時間と日勤では人件費が２−３倍異なります。
あとは駐車場収入をどれくらい管理費に補填しているかにもよります。
管理費が安い物件は住民からの管理費＋駐車場収入の一部を管理費
収入としています。駐車場割合にもよるけどね。

９９７です。
すいません。管理費と修繕費を合わせた金額でした。

９９８さん、ありがとう。
確かに２４時間有人管理で、コンシェルジュサービスもありました。
防災設備も整っていたので、そういう見えないところにお金かかってるんですね。

1000ゲットー♪
一度やってみたかった。
はいはい、次スレに移ります。