物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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903
匿名さん 2008/08/07 05:37:00
>>902
1%の金利で毎月22万づつ10年積み立てて約3000万ですね。
(賃貸にしろ持家にしろ社宅にしろ親と同居にしろ)住居費用払って
なおそこまでお金が貯まるのなら、買う必要ないですよ。
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904
匿名さん 2008/08/07 05:37:00
中古フラット35の件ですが、住宅金融公庫のページに
『対象となっているマンションであっても、次のような場合などにはご融資できない場合があります。』
という例があげられているのですが、
『敷地が保留地、転貸借地等の場合』
と書いてありますよ。
つまり、この物件が対象になるかは、その時の不動産市況とここの評価次第でしょうね。
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905
匿名さん 2008/08/07 05:40:00
>>902
キャッシュ買いできるなら5年居住&貯蓄
その後市況をみて気に入った物件が安く購入でき
そうなら、もう一つのマンションローンで購入
シティタワー品川は賃貸にして家賃はローン返済
にまわすってことでどうでしょう。
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906
匿名さん 2008/08/07 05:41:00
>923さん
私は902さんではありませんが、そのご意見をもう少し詳しく教えていただけませんでしょうか?
今、賃貸で、月20万円強で駐車場も借りてもそれ位の預金ができてるので。(私は専業主婦です
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907
匿名さん 2008/08/07 05:43:00
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908
匿名さん 2008/08/07 05:45:00
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909
匿名さん 2008/08/07 05:51:00
901さん
この物件は不動産担保融資は受けられませんよ。
この物件に担保を設定するには、スミフの許可が必要です。
よって、ここ買ってお金がなければ、サラ金しかお金を貸してくれません。
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910
匿名さん 2008/08/07 06:00:00
いま賃貸でこの物件をキャッシュで買う人は、
部屋金額+手数料+72年分の支払+72年分の固定資産税を出してください。
そしてそれを950くらいで割る。
(950=70年×12.5ヶ月+引っ越し代。12.5なのは契約更新手数料が二年おき1ヶ月で算出)
これを同じ期間賃貸に住んだ場合に月々支払う金額だと考えて比較すると便利だよ。
もちろん、常に賃貸の方が新しい家には住めると思う。
ちなみに基本的に
・将来払う100万と現在払う100万は、現在の方が高くつく
(なぜなら、いま100万を預金したらちょっと増えるから、将来までの利息分だけ損してる)
ので、それも本当は計算に入れた方がいいんだけどね。
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911
匿名さん 2008/08/07 06:04:00
なるほど。借地権者は港南四丁目開発株式会社。これがいましたね。
でも、これって都が個人と直接借地権契約を結べない(おそらくは決裁上の理由)
から便法として間に事業会社かませたわけで、実質は直接の定期借地とかわらない
わけですが・・
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912
匿名さん 2008/08/07 06:09:00
それより、ここでさまざまな議論を読んでる人は別として、
一般的には細かいこと何もわからずに、契約しちゃう人いるんだろうね。
後でやりくりして、ん十年後に
困った〜なんてことにならなきゃいいけど。
強制退去させられた人は、優先的に生活保護受けられるのかな?
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913
匿名さん 2008/08/07 06:10:00
>>911
70年先の現在価値 金利の効果抜きの計算は意味ありますかね?
インフレ効果とか考えるべきですよね。
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914
子持ち購入検討中 2008/08/07 06:12:00
うわ〜っ
5年後に別のマンション探すってこれまた前向きで素敵ですが
忙しそ〜で自信がないなあ。
運用しようと考えられる心の余裕もないし・・・私って(--;)
でも、その選択は夢があっていいかもなあ。
賃貸に出して新しいところを5年後にって。
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915
匿名さん 2008/08/07 06:23:00
将来、お金が入用になっても売りにくいとしたら貸すしかないわけで、
そうなれば新築時に組んだ住宅ローンのままで貸すしかないですよね。
ローン契約条項違反だから任意売却とか他行の借り換えといっても、
他行は貸さないいんじゃどうしようもない。せめて自行のアパマンローンへ
借り換えすすめるとかになるのでしょうか。
それとも、そういうケースでは、銀行も黙認ということですかね。
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916
匿名さん 2008/08/07 06:33:00
あんまり考えすぎるのもどうかと思う、私は。
ま、この物件に限らないけど。
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917
匿名さん 2008/08/07 06:44:00
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918
匿名さん 2008/08/07 06:54:00
5年後、
いっきに売りが出て、値崩れしそうだね。
その時は既に定借中古物件。
予想通り売れるのか心配。
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919
匿名さん 2008/08/07 06:55:00
>>914
別に買わなくったってもいいんですよ。
好みの賃貸マンション借りてもいい。
自己居住用以外の収益物件もつと人生の選択肢が広がります。
もちろん利回り低けりゃ話にならないけど、家賃相場はある
日半額になったりしないから株よりはリスク低いと思います。
普通はお金持ちにしかできない業だけどここは普通の
サラリーマンが金持ち父さん側に行けるチャンスと思ってます。
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920
匿名さん 2008/08/07 07:08:00
会社からの補助があるなら別ですが、
賃貸マンション借りると家賃は高いですよ。
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921
匿名さん 2008/08/07 07:09:00
ここと同等の場所じゃなくて、思いっきり郊外に賃貸で住めばいいんじゃないの?
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922
匿名さん 2008/08/07 07:18:00
でも、ファミリーに限定すれば、子供もいるのにそんなにころころ住まいは変えられない。
あと、ここまで都心希望だと、都落ちを嫌う人が多いかも。人は便利になれてしまうと
なかなか生活を下方に変えられない気がしますが。
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923
匿名さん 2008/08/07 08:08:00
ん?結局、バルコニーで洗濯物は干せるんですよね。
手摺の高さ以下ならば洗濯物等の乾燥、保管をすることはできるってことですよね。
乾燥機も楽でいいけど、やっぱりお日様の匂いがついた方がいい。
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924
匿名さん 2008/08/07 08:13:00
お日様のにおいって実は外気にさらしたときにつくほこりのにおいらしいで
すよ。花粉もつくから心情的なもので清潔度でいえば乾燥機にアドバンテージあり。
(雨のにおいってのも同様、雨粒は当然無臭あれも雨粒が地面から舞い上げた
においだってね)
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925
匿名さん 2008/08/07 08:29:00
繰り上げ無しで55歳までに完済の予定が組めない人は、中古でも所有権マンションのが無難だよ。
それか、親子ローン。
定借の怖さは中古の価値が極めて低く、将来の負担額が中古よりでかいこと。
仕事柄、不良債務者の返済計画とかもよく見るけど、60より55のが無難。
逆に余裕のある人は、ここはハイリスクハイリターン商品として、すごく面白いと思う。
あと、中古フラット35は所有権のみ20年無審査で正解。
ここが銀座タワーみたいな人気物件になったら使えると思うよ。
フラットは基本的に証券化スキームなので、不動産市況の冷え込みを考えると、5年後は難しいかも。
日本の人口ピラミッドからは2009年くらいが消費最大とか言われてるしね。
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926
匿名さん 2008/08/07 08:32:00
お日様の臭いは、分解されたダニや脂の臭いだよ。
ホコリじゃない。
紫外線あてれば屋内のいたるところから臭います。
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927
匿名さん 2008/08/07 08:58:00
つまんないことですが・・・ 近所の20階から周りを眺めてみました。
150mとか200mとか離れたマンションで、自分より5階や8階低い階
からでも、こちらと視線が合うのですね。すぐ隣の数階下からこちらは見えない。
当たり前でけど、角度の問題なのですね。
そうすると、第2都営アパート、ブランファーレやWTCは、こちらの方が
数階高いぞ、なんて思っていても、向こうの下側からも見えるんだ。
そうすろると、距離があれば角度がないので、あまり高さの数階は意味ないかも。
でも、距離がある分、お互いあまり気にならないともいえます。
今日の勉強でした。
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928
匿名さん 2008/08/07 09:01:00
>>923
>ん?結局、バルコニーで洗濯物は干せるんですよね。
訂正のお詫び、を見ると、お布団はもちろんのこと、
洗濯物はバルコニーで干せないとのことですね。
乾燥機、浴室乾燥機、その他の室内干し、ということです。
安全性もありますが、フェンスがガラスですから、手すりより下でも
色とりどり洗濯タワーになってしまうのを防ぐ意味でしょうね。
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929
ご近所さん 2008/08/07 09:15:00
本日,サンプルルームの公開とパンフレットの配布をしていたので見てきました。
内装は思っていたよりもいい感じです。
公開は18日までです。
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930
匿名さん 2008/08/07 09:21:00
内装は私も思っていたよりよかった。
高級じゃないけど、きちんとしてる。
問題は壁の薄さと間取りの縦長具合。
誰か、隣同士で音漏れのテストした人いませんか?
私はひとりで見に行ったので、無理だったのですが。
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931
匿名さん 2008/08/07 10:08:00
HPに注意書きされている
『ただし、建物完成時点で設置されている可動式物干金物については、通常の用法であれば可能とします』
の可動式物干金物って付いているんですかね?
モデルルーム見た限りでは見当たらなかったのですが。。。
誰かこの注意書きの意味が分かるえらい人、教えてくださいませ。
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932
匿名さん 2008/08/07 10:23:00
偉くはありませんが、おこたえします
それはパンフレットの正誤表の【誤】の方ですから、金物はないのが当然です。
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933
匿名さん 2008/08/07 10:29:00
あの訂正、わかりにくいよね。
普通、間違ってる方を先に書くのに、正しい方(金物なし外干し完全禁止)を先に書いてある。
買ってから話が違うって騒ぐ主婦が続出しそう。
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934
匿名さん 2008/08/07 10:33:00
内装、きちんとしていました?
LDの壁に縦に細い溝がありましたが、あれは何ですかね?
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935
匿名さん 2008/08/07 10:38:00
恐らく、芝浦に新しく建った超高層センタクタワーの
二の舞にならぬよう、
急に『ベランダ干し禁止』と訂正したのだろう。
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936
匿名さん 2008/08/07 10:39:00
>>931
HPの ”②「訂正とおわび」のページを追加いたしました。” をクリックするとすべてわかりますよ。可動式物干金物なんて最初からなかったようです。
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937
匿名さん 2008/08/07 10:47:00
>>935
確かに山手線から見るとぎょっとするね、あれ。
りんかい線で東雲あたりのマンションも40Fくらいのベランダに
布団ほしてあってびびる。香港みたいでかっくいい
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938
匿名さん 2008/08/07 10:55:00
>>913
70年先の賃貸料の現在価値とインフレは、マンション購入資金の運用と賃貸料他で相殺に見立てた。
日本じゃ国債の償還期限もアレだし、DCF出すにもイールドカーブがひけないんだから、ざっくりでやっただけ。
定借でも所有権でも、再建築不可なタワマンである以上、地震や火事のリスクはでかいが、
タワマンがやられる規模なら本人や家族も死んでると思うので、そこは気にしない方向で。
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939
匿名さん 2008/08/07 10:57:00
洗濯物外干し不可は入居後揉めそう。
洗濯台買って干す人が続出の予感。
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940
匿名さん 2008/08/07 11:03:00
CMTのことだね。
いつも近くを通るが、取り分け土日の南側など凄まじいよ、
都心の駅近で、ここまで洗濯満艦飾タワーは珍しい。
多分、住友が他の住民の為、配慮したんだ。
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941
匿名さん 2008/08/07 11:09:00
タワマンである以上、外干し不可は当たり前なんだけどね。
布団なんか落ちたら直撃うけた人が死んでもおかしくないし、飛んた洗濯物がどこまで飛ぶか想像もつかない。
電線をショートさせたり、ヘリコプターのローターにも絡んだりする可能性すらある。
見栄えの問題だけじゃないんだよ。
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942
匿名さん 2008/08/07 11:31:00
>>939
多分、禁止にしても干すだろう、後々揉めるのは必至。
隣接の27階都営など、最上階辺りからふとんの柵越えをし、あっぱれと云う他はない。
芝浦のCTMは、安く売り出したにも拘らず、柵を透明にしたのが間違いの元。
これから都の定借は、見てくれより実用的なブロックか磨ガラス柵にすべきですな。
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943
匿名さん 2008/08/07 11:32:00
ベランダで洗濯干し可、
のタワマンなんていくらでもあるよ。
洗濯台買って干す人続出に1票。
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944
匿名さん 2008/08/07 11:35:00
>>937
りんかい線で東雲あたりのマンションって、あれ都営だよ
ここも気をつけないと都営みたいになるかも
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945
匿名さん 2008/08/07 12:15:00
ベランダで洗濯物は干せないという訂正がされて良かったです。
これで重要事項説明書にも盛り込まれるだろうから、当たって住むことになった場合、ベランダに洗濯物を干しているお宅に心置きなくバンバン注意できます。
洗濯物は浴室乾燥機でお願いします。
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946
匿名さん 2008/08/07 12:29:00
ここって。。。公団住宅チック。貧乏臭くなりませんか?
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947
匿名さん 2008/08/07 12:36:00
>ここって。。。公団住宅チック。貧乏臭くなりませんか?
日本の住宅って、ほとんどがそんなもんでしょ。
目くそ鼻くそ。
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948
匿名さん 2008/08/07 12:37:00
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949
匿名さん 2008/08/07 12:42:00
35年ローンで必死で買った物件だから想定イメージと違うと頭にくるんだよ
ここ安いんだから大抵のことは許せる気がする。
なにしろここに住むのは全員強運ばかりだしね
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950
匿名さん 2008/08/07 12:53:00
見栄張りの金持ちよりも誠実な貧乏の方がかっこいいね
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951
匿名さん 2008/08/07 12:56:00
やっぱり北東面のビューバスって人気ありそうですね。
でも有事の時にお風呂でガラスが降ってきたら恐ろしい。
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952
匿名さん 2008/08/07 12:57:00
洗濯干すのが許せないって外観なんてどうでも
よいのですが。健康的に乾かせるほうが重要。
確かに貧乏くさいでしょう。しかし貧乏なんだから
貧乏くさくても良いです。隠す必要ないし。
私のように***に当選させてください。
外観がとか言ってるセレブの方こそどこでも買えるんでしょうから
他買ってください。
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953
匿名さん 2008/08/07 12:58:00
>>944
あそこは何年か前、抽選難関の、超人気都営高層タワーだったが、
今はその強運の人々も、四方にたなびくセンタクタワーにしている。
ここの強運な住民も、そうならない事を願います。
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954
匿名さん 2008/08/07 13:02:00
ケープの会員期から申込続け、4度も外れた弱運者です。
この物件を検討していますが、ランニングコスト等を考えると
ケープより安いって気がしません。
向こうは所有権で、豪華施設。
誰かシティタワーが勝ってる点を教えて〜〜〜!!!
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955
匿名さん 2008/08/07 13:06:00
>952
このドサクサに紛れて何ちゅうことを言うの!
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956
匿名さん 2008/08/07 13:06:00
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957
匿名さん 2008/08/07 13:06:00
色とりどりのふとんや洗濯物が干されてるタワーマンションなんて、有り得なーい!!
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958
匿名さん 2008/08/07 13:11:00
>927
良い指摘。次の点を気にしています。
・日当り
・部屋の明るさ
・外からの視線
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959
匿名さん 2008/08/07 13:19:00
>954さん
ケープはさほど共用施設は豪華ではなく数も少ない、けれど誇れるのは、
タワマンには珍しく内廊下です。
シティタワーが勝ってるには、大ターミナルに徒歩10分の近さと、
敷地内の商業施設かな?
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960
競合物件企業さん 2008/08/07 13:22:00
良い点は、多すぎて困るんだけど、間違いないところでは・・・
◎巨大ターミナルの品川駅が徒歩圏(10分)。
○ポロロッカ、マルエツ等の買いまわり品スーパーが直近。
○低層でも眺望が抜けている。
◎◎なんと言っても相場の1/3の値段。
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961
申込予定さん 2008/08/07 13:35:00
ここから東京湾華火来会を見るには何回以上の北東部屋になりますか。35回以上でないとお隣が邪魔してだめでしょうかねぇ。
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962
匿名さん 2008/08/07 13:38:00
>>959
そういや、TTTに入居してびっくり、外廊下だったといった笑い話がある。
この3,4年に芝浦・港南地区に建てられたMSで、内廊下はWCTとケープタワーだと聞いている。
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963
周辺住民さん 2008/08/07 13:39:00
周りより天井高が低い分多く見積もっても無難なところで37階より上。
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964
申込予定さん 2008/08/07 13:44:00
ありがとうございます。
華火大会が見れるのは、37階以上ですか・・・
そのあたりを読みきれるかが、申し込みの成否をわけるポイントかもしれませんね。
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965
ご近所さん 2008/08/07 13:47:00
キャピマ最上階付近に住んでますが、外廊下って意外と快適ですよ。
一歩玄関を出ると青空や夜空が見えて、風が吹き抜けて行くのが判ります。
空調室外機の熱風なんて感じたことありません。
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966
匿名さん 2008/08/07 13:51:00
>>962
コスポリとフェイバも内廊下ですよ。
あとベイクレとグローブも低層は内廊下です。
芝浦・港南は総じて良いつくりしてるから他にも内廊下あるんじゃない?
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967
周辺住民さん 2008/08/07 13:55:00
33階までは確実にフェイバリッチが目隠ししてるし、
屋上エレベーターのでっぱりもプラスして、それらを見越すには37階くらいの高さが必要でしょう。
それからレインボーブリッジも全部きれいにみたいならあともう一階上以上がおすすめ。
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968
匿名さん 2008/08/07 14:11:00
内廊下と外廊下とは、
建設費用と、完成後の管理費(空調、電気、床クロスのメンテなど)
に雲泥の差があります。
ここは大した事でないものに、金をかけないのが全般に良いことです。
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969
匿名さん 2008/08/07 14:15:00
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970
申込予定さん 2008/08/07 14:23:00
管理費の問題は、入居してから私が組合の理事長になって何とかします。
まず、メンテなんす費用をA合い見積もり取って安くするところから始めます。
一年後には、住友不動産の出している経費の半分でランニングコストが納まることを証して見せます。
理事長選挙では、どうぞ、私に清き一票をお願いします。
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971
匿名さん 2008/08/07 14:25:00
そうか〜強運マンションてなんか(゜∀゜)イイ!!ね。
私は既に渋谷と港区に2戸持ってますが、お買い得マンションでもかまいません。
都営みたいな、なんでもなし崩しワイワイコミュニティも好きです。
5年住んでおそらく低層に引っ越しますがね。
繕った体裁マンションより、ワイワイ強運マンションの方が興味あります。
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972
匿名さん 2008/08/07 14:26:00
>>970
マンションの当選にはずれても理事長にだけはなってもらいたいです。
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973
匿名さん 2008/08/07 14:27:00
あと、スレタイトル センスなくて吐き気がするので
次回はもうちょっと普通のタイトルにしてね。
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974
匿名さん 2008/08/07 14:32:00
「わっしょい祭りだ 品川シティータワー」なんていいかも
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975
匿名さん 2008/08/07 14:37:00
では、
「当たれば強運♪シティタワー品川♪」
如何かな?
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976
物件比較中さん 2008/08/07 14:40:00
8時だよ♪全員集合!シティタワー♪
ってな感じで・・¥・
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977
ご近所さん 2008/08/07 14:41:00
★シティタワー品川★♪はっきり言って祭りです♪【7】でよい
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978
匿名さん 2008/08/07 14:41:00
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979
匿名さん 2008/08/07 14:42:00
めちゃくちゃ楽しいマンションになりそう♪超豪華マンションと言われてる所より余程ウエットに富んで余裕ある人達で嬉しいです!
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980
申込予定さん 2008/08/07 14:45:00
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983
購入検討中さん 2008/08/07 14:48:00
でも後ろのコスポリだって洗濯物いっぱいベランダに干してあって
丸見えですが・・
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984
匿名さん 2008/08/07 14:57:00
>>966
Vタワーを除くと、港南エリアでは最も駅に近いタワーマンション「品川タワーフェイス」も忘れないで下さい。
内廊下です。
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985
匿名さん 2008/08/07 15:08:00
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986
匿名さん 2008/08/07 15:10:00
やったー!
マトモなタイトルでよかった
この勢いならパート10くらいまですぐいくだろうな
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987
匿名さん 2008/08/07 15:11:00
センスのかけらもない・・・。
マンションと一緒で地味ってことか・・・
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988
匿名さん 2008/08/07 15:45:00
次スレ、まともな出だしですね。
あんな感じのノリが続くといいなあ
…あんまりにも有益すぎて書くのがおそれおおいから、こっちにかいてみた
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989
匿名さん 2008/08/07 16:55:00
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990
購入検討中さん 2008/08/07 19:48:00
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991
ビギナーさん 2008/08/07 19:49:00
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992
匿名さん 2008/08/07 21:16:00
内廊下と外廊下の管理費の話だけど、
豊洲のパークシティは内廊下と外廊下の2棟あって、
内廊下棟の管理費のほうが微妙に「安い」よ。
内廊下の管理費が高いというのは偏見。
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993
匿名さん 2008/08/07 22:35:00
>>992
外廊下棟のほうが建物が大きいからじゃないの?
内廊下棟のほうが空調費がかかりそうだけど
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994
匿名さん 2008/08/07 23:01:00
建物が大きかったら、戸数も多くなるので
スケールメリットで逆に割安になるのが普通です。
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995
物件比較中さん 2008/08/07 23:07:00
>>992さん
多分、>>968さんの書いている「内廊下を管理する費用」のことを勘違いしているのかな?
例えば、内廊下のWCTは多くの共用施設、エレベーターも30基近くあるが、
月々収める管理費は、他のタワマンより安いです。
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996
匿名さん 2008/08/07 23:42:00
つまり、
「内廊下を管理する費用」は高くても、
それが
「物件全体を管理する費用」に占める割合は大したことがない?
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997
匿名さん 2008/08/08 04:34:00
管理費って誰がきめてるんだろう。
最近のタワマンは総じて高い気がする。
逆に2005年あたりのタワマンは、マンションの値段も安いし、管理費も安い。
市況に合わせてるんじゃないの?
確か平均して250円〜300円/平米だった気がする。
共有施設が沢山合ってもこんなもん。
去年買ったタワマンは、ビューラウンジとゲストルームしかないのに、
400円/平米
なんでこんなに高いのか、こっちが知りたい。
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998
匿名さん 2008/08/08 04:46:00
組合総会で収支内訳みれば分かりますが、管理費で一番大きいのは
人件費です。特に24時間と日勤では人件費が2−3倍異なります。
あとは駐車場収入をどれくらい管理費に補填しているかにもよります。
管理費が安い物件は住民からの管理費+駐車場収入の一部を管理費
収入としています。駐車場割合にもよるけどね。
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999
匿名さん 2008/08/08 05:56:00
997です。
すいません。管理費と修繕費を合わせた金額でした。
998さん、ありがとう。
確かに24時間有人管理で、コンシェルジュサービスもありました。
防災設備も整っていたので、そういう見えないところにお金かかってるんですね。
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1000
匿名さん 2008/08/08 06:22:00
1000ゲットー♪
一度やってみたかった。
はいはい、次スレに移ります。
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1001
匿名さん 2008/08/08 06:55:00
1週間で1000レスはスゴイですね。
でも次のはタイトル名は『祭り』は抜きでお願いします。
事実上、祭りは終わりましたし。(少なくとも私の中では)
私はここ応募するのやめました。
表向きのデザインだけ良くて、中身は最低だなと感じたので。
薄っぺらな見栄ははりたくありませんし。
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1002
匿名さん 2008/08/08 07:29:00
このMSで見栄もなにもないでしょう。
港南の格差マンションですから。
中身のチープさもさることながら、
私が驚いたのは、サンプルルームに続く非常階段です。
普段目にしない所とは言え、
まだ工事中かと思うような格安仕様でした。
とくに見えない部分では、内装以上にいろいろ
コストカットされてるようで、不安になりました。
重要な部分も最低限の仕様でしょうか。
一気に萎えて、応募するのをやめました。
ほしい人には倍率が下がって、よかったですね。
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