シティタワー品川【５】

以降WCTの話題はWCTのスレでどうぞ

私はここなら五年後中古で出しても購入金額と同等の値段で売れると思っています。
恐らく購入者は賃貸収益目的の投資家などが多いと思っています。
この立地なら購入時賃貸保証の話があってもおかしくないでしょう。

８０平米
品川駅徒歩１０分
各種共有施設有り
１階に２４時間スーパー有り。
コンビニ徒歩３分
近隣に各種商業施設あり。
保育園、小学校、中学校各徒歩５分以内
ビューバス、眺望、採光良好（部屋により）
ペット飼育可

5年後の転売でも1000万円〜1500万円は儲かるだろうね。
さぁ、これから熾烈なネガキャン合戦が始まるね。

ＷＣＴとシティタワー品川の差が段違いだと思ってる方が見る目がないよｗ
所詮、目くそ鼻くそのレベル、どっちも安い東京僻地マンションなんだよ。
あの程度の差でどっちがいいとか無いね。

720さん、家も来年子供が生まれる予定です。
見に来ていた方も、乳母車に子供連れの方が多くて、階段使わずにエレベーター使ってました。
ファミリーもお子さんも多いと思いますので、嫌味な毒男さんのことはほっときましょう♪

それにディンクスなんてかっこいいこと言ってても、子供できちゃうカップルだっていると思うし。
ここは学区だってそんなに悪くはないし、なんてったって保育園、幼稚園、小学校、中学校が隣です。こんなに子供向けのマンションは今まで見たことがありません。
きっとお子さんも多いはず。
お互い協力し合うのが普通なのに、ここの掲示板の人は冷たいですよね。気にしない、気にしない。
大丈夫、私みたい人もいるので頑張りましょう♪
キッズルームでお会いしましょうね☆

723です。

いろいろご意見ありがとうございます。
今後彼女とＤＩＮＫＳで働くとして2人の年収足せばどうにかＷＣＴの中古で狭い部屋なら購入できますが、今後彼女が子供を生み専業主婦になり私一人の稼ぎだとしたらＷＣＴは購入できません。

もし私の年収がもっとあればＷＣＴを選びますけど
価値観の違いという事で自分を納得させております（苦笑）
分不相応なマンションに住むより同じ生活レベルの方の方が気が楽だし。

大体どれくらいの年収の方が占めるんでしょうかね？
ちなみに彼女と二人なら1200万、私一人だと700万です。

>>744
だったら超都心の築１０年以上のボロアパートに住めばよいのではないかと。
見る目があるみたいだから

＞＞７４４
誰も「段違い」なんていってないのにね。
思い込みが激しいからサンプルルームでも冷静に物件の仕様とかみれないんだろうね

定借マンションの中古市場での扱いの悪さを知らない素人ばっかり。
同等の値段になるわけがない。

日経住宅サーチの
『低迷する定期借地権住宅』
という記事とかわかりやすいよ。
今年の７月22日付の記事。

永住狙いの俺も事実を教えてライバルを潰したい派。

古い中古は立地とコストが命
品川駅まで歩ける距離で、維持管理費が最低限のここは、中古市場で意外と強いんじゃない？

２０年くらい経てば、駅まで遠くて維持管理に金がかかるＷＣＴと逆転しそう。

>>746
ここの住民の平均世帯年収は↓ぐらいと予想してみる・・・。

400万未満　10％
400〜700未満　50％
700〜1000未満　30％
1000以上　10％

>>745みたいな頭の悪そうな主婦がエントランスでたむろしてると思うと嫌だな。
ポーチに三輪車と生協の箱、共用廊下で奇声をあげて走り回る子供、
バルコニーに布団干しても平気なんだろうな。

定借なんて中古では論外でしょ。
賃貸用として購入するプロに値切られるだけ。
ここはサウスゲート計画の進捗に神頼みする以外ないんだから資産価値なんて考えて購入しちゃだめでしょ

この物件の最悪なポイントは　み　　ん　どが低いってことだね

そういっている方々は、参戦しないってことですか？
＞７４９
そのくらいここに貼っても、ライバル潰すのは無理だと思う。物件価格が数割
高かったら違ったでしょう。

>>749の記事は必見レベル。

いまググったが、定借中古ローンは確かに『戸建』対象で『マンション』がないよ。
他に資産がなきゃ、一生このマンションと心中。

それより、ここより段違いに高い定借のMS買った人はどうするんだろうね。
きっと、分譲より安いって飛びついちゃったんだろうけど、大崎とか北品川とか大丈夫なんだろうか？
銀座や高輪の定借は高く売れたみたいだから、要は買ってくれる人がいればいいわけだ。

多分、不動産市況頼みだと思うよ。

昨年のようなプチバブルになると分譲があがるから、定借の安さで中古でも買う人がいる。
けど、最近懸念されているように、世界的な不況、景気後退がやってくるから、不動産不況になれば、まず定借は売れない。

どうなるかは神のみぞ知る。

ま、人の心配よりまず自分の心配か。

マンションは「管理を買え」と言うくらいだから、
中古マンションを買うメリットは管理状態が確認できることだと思う。
５年間は売却も賃貸もできないということで、買った住人の層と民度によって
５年後の価値が決まってくるだろう。

銀座一丁目の銀座タワーとここは違いすぎるよ。
比較の対象にもならない。
あそこの賃貸需要とここが同じだとでも？

>>751

７４６です。
ありがとうございます。
私の稼ぎだけで彼女が専業主婦になり子供を生むとしたらまさに自分にふさわしいマンションですね。

定借中古は確かに不利なんだけど、一般には所有の６〜７掛けが相場で、そもそも近隣の１／３の価格で売られたことは無いだろう。
加えてここの場合、東京都がかんでるから、地代が安いのと、契約期間が長いので、他の定借物件に比べて定借のデメリットが少ない。

某ブリリア定借物件あたりと価格、条件を比較すれば、脅威的な条件であることが分かるはず。

ＷＣＴの掲示板見たら、あそこでも色々問題があるのだから
ここが都営並みの雰囲気になるのは目に見えてる。

実際年収５００万で買う人は少ないんじゃないかな？　頭金によるけど、たぶんその
地帯の大半は管理費込みで考えてもう少し安いマンションを買っているから。
７００万くらいからが多そうな。今７００万くらいで家族養っていると普通は品川
買えないものね。

６〜７掛けが相場、、、って新築でしょ。
二次流通ではないでしょ。
自分は永住希望ではないので、やっぱ止めたヤメタ。もう疲れた。

やっぱここは転売目的にはリスクが高すぎる。
来年でも売れるんなら市況が読みやすいんだけど、５年後なんてどうなるかわからない。
３千万で他に投資したほうが、いいリターン得られると思う。
けっこう株も今年キツそうだけどね。
ショートかければここより儲かるだろう。

一抜け！皆さん、がんばって！

３０００万あればレバ低めでもＦＸのスワップで月５０万はいける。
税金払っても５年後には１５００万増やせるから、ここを焦って買うこともないな。

>>749
確かに正しいこと書いてある記事だね。
http:　//sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080722d3000d3.html

大崎のスミフのあれは、＊＊＊定借だろうね。ここは微妙。
銀座タワーのような地域一番物件クラスではないので、大幅増は難しいだろうのは間違いない。
でも、ニーズの点で大崎ほどはひどくもないはず。

銀座タワーは投資狙い高騰なんだから、ここも40階以上の高層階なら勝負になるんじゃないの？
定借中古マンションはローンが組めないから、投資対象にならない場合、キャッシュで買える相場に落ち着きがち。
近くの中古の七割じゃないから、そこは要注意。

保育所、近いけど、絶対入れないよ。
たぶん０歳の定員で１０人くらいでしょ。
そのあとの歳は一人くらいしか入れないだろうから。
ここに入ったはいいけど、預け先なくって、苦労する人がたくさん居そう。
このマンションで、若い世帯は３分の一くらいかなと思うんだけど。
港区で、空きがあったのは麻布とかだったような。
送り迎え出来ないよね。
うちは、いざとなれば、ベビーシッター代くらいは払えるけど、
夏休みはやってないから、月２０万以上。年１００万から２００万
で３年、なんか考えると面倒だな。

保育所、前の方に問い合わせた人がいたよね。
すでに満員。港区じゃむり。品川区あたりで頑張って探すしかないって。
ちゃんと前の書き込みを読みなよ。

品川区で港区の人の面倒なんか見る訳ないじゃん。
品川だって待機児童居るんだから。
品川にその為にマンション借りるなら別だけどね。

つまり端的に言うと、住まいを探している人にとってはいい物件だけど、投資には
向かないってことですかね？　なら自分はＯＫだな。

>>771
そうそう。
・永住には向いてる
（総コストは5000万の所有権マンションクラスなので注意。保育所はもう満員）
・住み替え、投資には向かない
（最上階とかなら別かも？）

ってとこだろうね。
あとは毎月ローン以外に車無しで４万、ありなら周辺駐車場使っても８万の負担に耐えられること。

地代の支払いを６ヶ月以上怠ると自動的に催告しないで
契約は解除されるそうです。
その時の時価９０％で買い取られ、その買い取り金額から更に未収賃料+14.6％／年の遅延損害金が引かれるとあります。
未納者を放置する、ということはなさそうです。

港区の待機児童数は都内ではまだいい方。
保育園は無認可保育園の道もあるけど、月２０万。がんばれ。お父さん

これから子供産む人も
入れたとしても４月入所、０歳児じゃないと絶望的
１１月生まれだと、生後５ヶ月で入所、２月生まれは２月で入所
けっこう痛いね。

>>736
同意。
同じ敷地にある区立港南健康館なんぞ
うっかり講習や施設利用しようものなら、
近くの古い都営住民か占拠して、居心地悪い。
新住民など入る隙間もない。

港区で保育所があいてても六本木とかだよ。
港区って言ってもそんなとこに空いてても意味ないんじゃ。

友人が私立の保育園通わせているけれど、５万超ですよ。
保育園に預けるなら共働きしていることを意味するので、そのくらいは予想範囲内。
２０万ってどこですか？
あと、ここなら車は持たなくてもいいですよね。今も都内だから持っていないし。

これだけ駅から離れてれば、車が必要な世帯が多いんじゃないの。
うちはもともと車持ってないから気にしないけど。

お友達、年収安いんじゃないですか。
８万とかはするんじゃないかな。
あと２人いたりとか。
同じエリアに保育園あいてないと、せっかく通勤近くても、
保育園の送り迎えで、軽く前の通勤時間越えちゃうし。
ここの引渡しも１１月ってあまりにも早すぎる。

港区のホームページに区立・私立含めた保育園の空き状況ありますよ。
どうぞ絶望してください。

休みの日にはどこにも行かないの？
どこへ行くにも子供連れて電車やバスなの？？
子連れこそ車は必要だと思うんだが、どんな場所に住んでても。
品川駅を子連れでいっぱいにしないでね。

>>773
いい事だね
民度を保つためには

引越し時期が早すぎるのも持ち家がすでにあったりする人にはマイナスだよな。
都営や公団とかの公営住宅に住んでる人ならリスクないだろうけど。

UR住人もリスクなし。
11月より前でも引っ越せます。

私は社宅だからいつでも引っ越せる。あたるといいな。

>>780
安く見ても二人で年収が１２００万くらいはあるんじゃないかと思います。
それ以前に認可保育所で公立じゃないので収入は関係ないです。
今ＨＰ見ても３歳児なら５万後半でした。その下の年は６万台ですが。
車はレンタカーで充分と思ってます。これは個人の好みによると思いますが。

六万だろうと空きがなければ無意味。
会社近くの保育園を探したら？
無理ならシッターさんを手配するんだね。

保育園くらいそれぞれに何とかしますって。
あと、今ＤＩＮＫＳならすぐの話でもないでしょう。

近くに保育園があるから貧乏な我が家でもどうにかなる☆
にむかついた方が多いのでは？

DINKSにも独身にも喧嘩売ってたあたり、彼女は釣りの可能性高いと思いますが。

ちなみに私は会社が港区にあるのでここ狙いですが、確かにここらは保育所厳しいですよ。
確か去年、区民の人にゼロ歳児の待機待ちが500人と聞きました。
芝浦のマンションのせいで、保育施設が追いつかないようです。