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[スレ作成日時]2008-08-03 08:13:00
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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704 ご近所さん
近所のマンションに住む者です。ここが当たったら、今のところを5年間賃貸にだして、その後、自分のマンションに戻り、5年間シティタワー品川を賃貸に出そうかと思っています。536さんの法則で計算したところ、このようになりました。
5年間賃貸収入 20万ｘ12ヶ月ｘ5年＝1200万（少なめにみて）
コスト 2.2万ｘ12ヶ月x5年＝132万
固定資産税 18万ｘ5年＝90万
1200−（132＋90）＝978万 （純収入）
CTSの支出
ランニングコスト4万ｘ12x5年＝240万
固定資産税 18万ｘ5＝90万
トータル 330万
CTSの5年後の賃貸収入
18万ｘ12x5＝1080万
ランニングコスト4万ｘ12x5＝240万
固定資産税20万ｘ5＝100万
引渡し時の支出など 170万 （不動産3％、引越し代など）
物件2800−（240＋100＋170−330）＝1960万
1960万で10年後売れれば、純収入の978万が丸々残るでいいですか？
ご示唆頂ければ有難いです。 -
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by 管理担当
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