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[スレ作成日時]2008-08-03 08:13:00
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536 匿名さん
だから、５年間賃貸できないのが辛いんだって。
５年分の賃貸料手に入らないからね。
たとえば、10年後に売るとして、５年分の賃貸料 １２００万円
ランニングコスト４万×５年＝２４０万円 ４．５万×５年＝２７０万 計５１０万円
固定資産税（建物）10年分＝２０万×１０年＝２００万
引渡し＆初期費用 ＝１７０万
１２００−５１０−２００−１７０＝３２０万
３０００万の仲介手数料３％＝９０万 ３２０万−９０万＝２３０万の＋
順調に５年後に借り手がいて、５年間退去ナシで、売却価格が２３０万の下落ならトントン。
ローンの人の計算ではないので、ここにローンの人は手数料１００万、金利が＋されるから、
元値で売れてトントンだね。
元値で売れる可能性も低いから、売却予定で買う人は損じゃないか？？？
１０％下がって３００万の損、２０％下がって６００万の損だぞ。
キーツ！！！
10年後売りそびれると、修繕積み立て費用４０万余分にかかります。
ちなみに、5年後の売却では、賃貸手数料がゼロなので、まったく損します。
今賃貸で高い家賃を払っている人にしか薦められないな。
それか、高倍率覚悟で元値で売れそうな部屋しかないな。 -
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by 管理担当
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