シティタワー品川【５】

スレ立てしてくれたことは感謝なのですが、出来れば過去のリンクも貼って欲しかったです。
その６を立てる方は、よろしくお願いします。

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おおっ なんか盛り上がってきたねー

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耐震のタワーがいいって事はないよ。
地震の揺れが、高層になるに従って大きくなる。

耐震で本当に良いなら、高級マンションも耐震で造ってるよ。

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>>53
＞地震の揺れが、高層になるに従って大きくなる。

素人ですね。

耐震と制震の場合、建物の躯体自体で地震エネルギー吸収する仕組み上、中層階が一番揺れる場合が多いのです。
フラフープダンスで腰をくねくねするイメージしてでももらったら分かりやすいかな。

制震の場合は上記に加えて、基礎部分に油圧ダンパーを追加。

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ところで平成12年2月積立開始のつみたてくんを持っている訳だが。
Pタイプに申し込もうと思っているのですが、倍率はいかがなものでしょうか。

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>>56
同じ事を考えてます。
どうなんでしょうね。

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午前中すいてました。

それにしても定借とは言え分譲マンションのパンフが
ＵＲ賃貸並みのうすっぺらなものしかないんですね。

入居前リフォームは必須ですね。

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確かにそっけないパンフだが、重くて持ちきれない位の量の豪華資料にカネつぎ込んで坪280万で
ございと売られるのよりはずっとマシだろう。

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やはり南向きが人気なのでしょうか？

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タワーパーキングの上の階に住んでいましたが気になったことはありませんでした。
ちなみに構造上タワーパーキングの横に住居がある人より上の住居の方が振動や騒音が気になるということです。
大丈夫なのでは？

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>>61
そうなんですか。
ありがとうございます。
大変参考になります。

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今日はどの部屋がオープンルームなのか誰か教えてくれー

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はっきり言って、祭りってほどでもなかったです。
期待感だけ大きくて、拍子抜けですね。どうやったらあんなにチープなつくりに出来るんだろう。。TTTの賃貸棟よりもずっと安っぽい。間仕切りの壁が薄すぎて、軽く押しただけでしなってました。もたれかかったら破れちゃうんじゃないかな。

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入居が決まればフルリフォームですよ

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>>64
モデルルームの作り、チープなんですか？
それは「値段相当」ではないということですか？

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内覧会は15分で312〜318迄の部屋が見られます。
午前中は15分待ち（行ったら、次の回には入れました。）

賃貸から引っ越す人々にとっては、十分な設備では？
中に華美な道具は無かったけど、収納は築10年の中古よりは豊富。
中の設備は気に入らなければ、変えてしまえば良い。

惜しむらくは、ペアガラスじゃない事。結露が気になりますね。

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値段相応だったらわざわざ掲示板には書き込みませんよ。
行ってみてビックリしますよ。
どなたかも書いてましたが、土地なしであの坪単価はボッタクリだと感じました。
でも初期投資で購入しやすいのは事実なんですよね。
UR賃貸の建物のみを坪120〜150くらいで買い取るイメージでしょうか。そう考えるとフクザツです。。

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>>67
ペアガラスじゃないこと…私も結露が気になりました。
北側だと。結露だけでなく寒さとか気になりますかね…

少し、悩んでみます。

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うちからこの物件（北東向き）見えるのだが、最上階から3階下のフロアのガラス戸がたくさん開いてるなぁ。ここも開放してるのかな？

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>>68
色々ありがとうございます。
「安い！」と思いましたが、ボッタクリなんですか。
参考にさせて頂きます。

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都内でこの値段で家族４人が雨風しのげる（ブルーシート以外で）ってだけでも買い

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ガラスって一般的に専有部分じゃないから、
ペアガラスへの交換ってできないんだよね。

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業者や、同じ埋立地タワーでも無理して高値で買った連中が涙目で必死にネガキャン中。

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価格表に書かれている金額だけみると確かに買い！となるのですが、これから掛かる70年分の費用を算出して足してみるといいですよ。これだと所有権付も考慮にいれたくなる価格になります。
この物件は安く住居を提供するのが目的ではなくて、ただ初期費用を安くして買いやすくしてやるというのがコンセプトのようですね。
普通なら長く住むほど賃貸よりお得なのが所有物件ですが、ここは長く住むほど所有物件に対するアドバンテージがなくなってくる物件なんですよね。
ちなみに倍率下げようと思ってるわけではないですよ。
ここ考えてる人に少しでも参考になればと思っているだけです。

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夫婦とも実家が関東圏じゃなく現在品川の本社勤務とはいえ転勤の可能性あり。
住宅減税の恩恵も転勤するとなくなるし買うかどうか迷うな〜

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74
周辺住民、、そんなにうらやましいと思ってる人いないと思いますよ。
逆にここの安っぽさを確認できて満足してるんじゃないでしょうか。

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さっすがスミフ。
安っぽい。

でも品川で、いちおう港区＝田舎っぺーには魅力かも。

でもあそこは本家本元港区じゃないもんね〜。

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シティタワーという名前の物件のイメージにも良い影響を及ぼすでしょうね。

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住所番地の
４−４−１３
って、いい番号。

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いなかっぺーは車必需品だけど、ここは800戸に対して300しか車庫ないから厳しいんじゃないかな。都会育ちの若者ならレンタカーあるからいいよって割り切れるけど。

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>>79

確かにこの物件にシティタワーのブランドは付けなかった方が良かったかも
しれないですね。明確にイレギュラー物件だという区別をした方がブランド戦略上
適切だったでしょう。

麻布十番だって大崎だって、シティタワーvsパークコート、シティタワーvsパークタワー
な訳で、何となく三井の方が名前で高級感醸し出しちゃいますよね。
少なくともこれでいつかは○○に住みたい、なんていう憧れはシティタワーには
持たれなくなってしまいますからね。

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２００３年の大底レベルの価格相当で現在の相場
と比較して割安感があるんだろうけど、相場はそ
のうち２００３年レベルに戻るんじゃないですか？
サブプライムの余波甘く見ちゃいかんよ。つまり
買い急がなくてよい局面と思われる。ネガキャン
でなくて冷静な一つの見方ね。

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手を変え、品を変えての書き込み、ご苦労さんです。

所詮50歩100歩の違いでしかない安っぽいMSを8千万の超高値で売りつけようとしてるんだから、
ここは目の上のタンコブになって仕様がないんでしょうね、さぞかし。

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所有権物件はともかく、大崎とかの定期借地物件・分譲価格と比較すると、
ここの販売価格は異常ですね。　定借の価値観が変わった・・・
日本ではフリーホールドが依然、主流だけどね。

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入居後30年でシミュレーションしてみました。ローンが15万/月として、管理費などの毎月の費用が
5万−7.5万で推移します。20万の賃貸に入れる収入がないと厳しいですね。私は、収入的にも厳しいし、車も持ちたいので撤収します。年収1000万くらいあれば、検討できましたが．．．

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>>84 同感。

ここの価格は、いろんな意味で湾岸タワーの業者や購入者にとって大打撃だよね。
確かにここの仕様は必要最低限なものだ。
けど、財閥系の湾岸タワマンだって基本はここと一緒。ようは厚化粧して見栄張ってるかどうかの違い。

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「ネガキャンじゃない」
「冷静な見方」

いちいち断る程胡散臭いカキコになるな。

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「ネガキャンじゃない」「冷静な見方」と書く人に限って、親族・知り合いのコネクションをフルに使いまくって複数戸申し込みそうな予感。

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>>81
たしかに買ったばかりのＢＭＷを近隣の屋根無しに置くのは嫌だな
あと住民のワゴン車の割合が高そう。

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スミフの社員も申し込みできるの？

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本日、見てきました。
３０分ほど待たされて、階段で３階まで上らされました。
中年のヒザ痛持ちには少しキツかったかな。
西側のお部屋が見れなくて少し残念でしたが、まあ、想像していたような、普通のお部屋です。
トイレと洗面室床が、小豆色（紫色？）なのは、少し退きましたが、コストパフォーマンスを考えれば文句は言えません。
電卓持って来ていて、販売価格から坪単価を計算しながら相談しているご家族もいてほのぼのした雰囲気でしたよ。

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早起きは一得。
直ぐ申し込んだほうが良いかもね？
なんたって、ナンバー品川なんてけち臭いからね。
プロはリアシールで見るからね。ここは高輪シールだから、
全国はもとより東京でも最高のシールが貰えるから一流ホテルでも
良いんだろうね。

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いなかっぺーは車必需品だけど都会育ちの若者ならレンタカーあるからいいよって
その発想はどこの都会育ちの＊＊＊だか。東京出身じゃなさそう。
都心で車は便利だぞ。そして楽しいぞ。
品川は地下鉄がほとんどないから意外と不便だぞ。
そして千葉埼玉神奈川のカッペが長い時間かけて苦労して電車で来るところに車で来る優越感。
車乗ったことのない＊＊＊にはわかんないんだろうな。
どうでもいいが、駐車場の数、ちょっと足りないね。

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お ま え の発言が一番どうでもいい。

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近隣の駐車場はこんな感じのようです。
相場は4万円前後。

>>http://of-tokyo.jp/parking/31227

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自分はここに30年この広さの賃貸借りると思えば、安い投資だと判断したので申し込む。
親が死にそうになったら親の戸建てに住んで相続税対策するから、定借で充分。
というか戸建てとの比較ならさておき、タワマン同士で定借バカにする理由ってなに？
デベ比較派も、塩でボロボロになる湾岸マンションの資産価値なんか本気で信じてるわけ？
それこそありえないんだけど。

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購入するとしてもどの住戸に申し込むのかが問題ですね。
倍率にかなりムラができるように感じます。

純粋に欲しい住戸にするか、倍率の低さを狙っていくか。
倍率が低そうな住戸はたいがい欲しくない。好き嫌いな
くなんでもいい人はこういう時いいね。

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>>96
タワー内と２万弱の差は大きいな。それで地代等が払える。

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私は、３階のＤタイプに運命を掛けます。皆様、お幸せに。

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