シティタワー品川【５】

いいじゃん、みんなで申し込んで、みんなで外れれば。だめ？

みんなで申し込もうがバラバラで申し込もうが
１戸に当選者は１人。

いいよ

５年後に売却する場合、今と同じ値以下なら、むしろ買う人は少ない気がする。定借は値上がりが見込めないことが証明される訳だから（今のこの人気は、この値段が実資産価値よりも割安という予想に基づいているので）。

逆に今より高い値の場合は売れるかというと、大きく値上がりすれば割り高感、定借義務のババ引き感、から買い手が付きにくい。１５％程度（５００万円程度）の若干の値上がりくらいが正解か？でも、５００万円のために引っ越し代を含めると諸経費２００万円以上必要？。

また、賃貸に出す場合、長期的には人口減の影響をモロに受けるし、借り手がついたとしても賃貸収入のかなりの部分を税金に取られるし・・。結局自分で住むのが正解か？

でも、ほとんどが自分で住みたい人何じゃないの？　次に引っ越しても郊外になるだろうし。

ここは固定資産税どれくらいで計算したら良いですかね？

>>861
目の前の大通りに路上パーキングがあります。

>>866
売却には仲介手数料が必要ですよ。
3%+6万円と、消費税。印紙代。
そして所得に課税。

>ほとんどが自分で住みたい人何じゃないの？

元々ここは都の管理地、一般の家族用に、それも終生住むようにと、
頭のいい賢い人達が推敲を重ね、販売提供していると思う。

要は、ここで一儲けなんて、出来ないように成っているって事ね。

>>870
>所得に課税。
自宅の売却益には３０００万円控除がありますね。

だったら居住目的なら買っていいってことですかね？　止めている人がいますが。
年収５００くらいだとちょっときついと思いますが。5000万クラスとして考えても
世帯年収８００以上くらいあれば問題ないのでは？

3000万控除を使うと、住宅ローン控除は使えなくなります。
あと、持ち金があるけど非課税所得の人がそれを使うと、翌年に健保代や介護掛金などが数倍になったりしますが、
該当者は少ないでしょうからいいか。

>>870
ローン審査通って、かつ年間経費払う自信があれば大丈夫なんじゃないですか？
年収いくら以上あれば・・・ってのは、その他の生活レベルによって違うから一概にいえない
ですよね。

＞3000万控除を使うと、住宅ローン控除は使えなくなります。
当然です。売却しちゃうわけですから、ローン自体がなくなるのです。
買換えするなら、買換え特例をつかいローン控除（が、まだ税制として存続していれば）
をもう一度受けたらいいのです。

>>875
物件自体が高くはないし、年間諸経費と言っても、ほかのマンションだってかかるから、
ほかよりかかるのはだいたい２万×１２の２４万ってところですよね。
ある程度の年収あれば、自信があるといえる人は多そうですね。

この価格をみると、
他の物件でいかに住友がボッタクリなのかが分かる。

定借だから安いんだよ！
という反論もありそうだが、
だったら定借で安く売り出したら人気出たんじゃないかと。

デベはマーケティングのプロ、都は素人なのになぁ・・・

５年後転売する場合、それほど心配はないですよ。
中古の定期借地物件は、確かに銀行ローンがつきにくく買い手が少ないというの話ですが
実は、買い手がフラット３５を使えばローンは可能です。
新築時フラット３５融資物件については２０年間「物件審査」が免除されます。買主が
普通にフラット３５のローン審査を通ればいいだけの話。

新築買主がキャッシュなら、
中古転売は不利になるわけ？

880　　　　　　　　　　　そうでなく、このマンション全部が対象。

物件がフラット35に適合してるのと、借り主がフラット35の審査を通るのは別。