東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part 6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-05 17:55:00

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始:平成20年秋予定
引渡し:平成22年5月・7月予定
総戸数:1033戸(事業協力者住戸170戸含む)
構造および階数:鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-09-20 13:08:00

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 821 匿名さん

    のどかに禅問答してるうちに日本株がまた、、、、

    アワワ

    いかんわ。こりゃ。

  2. 822 匿名さん

    普通、住まいは住むために買いますよ。
    売買や賃貸のために買う人もいますが、絶対数では自分で住む人が多いと思います。

  3. 824 匿名さん

    年収の何倍もの借金をして買う場合は資産性(換金性)を気にせずには
    いられない。人生なにがあるかわからない。職を失うかもしれないし、
    病気になるかもしれないし、交通事故の加害者になるかもしれない。

    そうなったときに思った金額で換金できず、多大な借金だけ残ったら
    人生は破綻の方向に傾く。莫大な借金のリスクヘッジのため不動産の
    資産性は大いに気になる。カネもないのに自己居住用不動産に資産性
    が必要ないというのは身の程知らずにほどがある。

    住宅の資産性を気にせずにいられるのはお金持ちだけ。

  4. 825 匿名さん

    住宅の資産性を気にせずにいられるお金持ちが争って買って、
    あっという間に完売ですよ。
    都内屈指のブランド地域ですからね。

  5. 826 匿名さん

    >>825

    そうなんだー
    楽しみですね

  6. 827 購入検討中さん

    825

    ためになる書き込みありがとう!
    君に心から感謝!かんぱーーいお嬢さん!!

  7. 831 匿名さん

    >825
    都内屈指のブランド地だって?
    笑ちやうよね田舎モンは

  8. 832 購入検討中さん

    829ですが、株のほうがこのマンションよりは随分いい投資と思いますがね、、、、

    US開きましたね。
    やはり先物が示してた通り、1%ほど軽く下げていますね。

    株はまだまだ下げますが、
    不動産はこれからが本当の下げなので楽しみですね。

    こちらもバブル前どころか、相当下に抜けてくと思います。
    自分は四人家族で、持ち家なのですが、どうしようかと思っています。
    Sale&lease backとかってできないものかなぁ。

  9. 833 匿名さん

    >>832
    バブル前には無かった都心回帰の影響もありますからね。
    適正価格はいくらになることやらw

  10. 834 不動産購入勉強中さん

    都内屈指のブランド地域はいくらなんでも言い過ぎでしょう。デベの人?

  11. 835 匿名さん

    二子玉川なんかよりよっぽど武蔵小杉の方が上だと思うけどね。
    日本を知らない外人100人連れてきて両方見せたら間違いなく武蔵小杉というよ。
    交通の便からして圧倒的に便利だモン。

  12. 836 匿名さん

    低レベルな罵りあい、やめれ。

  13. 837 匿名さん

    9路線直結だね!
    都内直通でいけないところない。
    多摩川すぐ目の前だし。
    駅の前がごちゃごちゃしてるところも同じだし。
    洪水になったら避難勧告でそうなところもにてるし。
    武蔵小杉を変名して三子玉川にしたら全く同じだよ。

  14. 838 匿名さん

    違いは右側に玉川見るか、左側に見るかの違い。
    くるっと回れば同じ事。

  15. 839 匿名さん

    不動産の空売りができるなら、この物件今すぐ空売りしたい。

  16. 840 匿名さん

    >>835
    日本に来たばかりの義姉のフィアンセ(フランス人)の物件探しに付き合ったことがある。
    フタコ〜等々力の辺りは自分も住みたい、だったが
    丸子〜小杉は場所のオーラが良くないと言ってて
    でも結局神楽坂に住んでたよ。

  17. 841 匿名さん

    >>840
    そのフランス人は、二子といっても瀬田に住みたいと言ったのであって、
    決して低地の狭小住宅密集地帯に住みたい訳ではないです。

  18. 842 匿名さん

    オーラが伝わったのですね、わかります

  19. 843 購入検討中さん

    神楽坂の方が負のオーラは強いだろw
    昔は売○宿じゃないか...。
    その外人さんはもっとオーラ感知能力を磨いた方がよいぞ。

  20. 844 匿名さん

    低地の狭小住宅密集地帯にも住めない841が、何をゆう〜

  21. 845 840

    奴が言うには、小杉は街に落ち着きや統一性がなく
    かといってbusy cityのようなダイナミズムもない。
    emptyな場所だ、僕の心もemptyになる、bad オーラだと。

    で、次に等々力〜上野毛〜瀬田〜フタコをチャリで廻った時に
    ここにはlifeがある、いいオーラがあって、川の向こうとこっちで全然違う。
    フランスでもこういうことはよくあるんだと言ってました。

    神楽坂には日仏学院があるから、仏人が多く住んでて
    仏人コミュニティーがある。
    結局それだったみたい。

  22. 846 匿名さん

    >等々力〜上野毛〜瀬田〜フタコ

    前3者とフタコでは、まるで別物だろ。
    崖上の印象が良かっただけ。

  23. 847 匿名さん

    結局ここも有明の某物件の二の舞になりそうな予感・・・
    期待して待ちます。

  24. 848 匿名さん

    二子玉川は開発で人気が上がりこそすれ、落ちないよ。
    投資としては今不動産で考えるのは美味しくないけれど、実需での検討は買う人次第で有り得ないことはない。

    小杉を否定するつもりはないが、私には比較検討の対象にはならないな。
    価格が安い、交通の便が良い以外の魅力が感じられないんです。
    河原が近くても、小杉で同じように生活するのは難しいな。

    多摩川の二子玉川近辺は、天気がよい昼間にふと思い立って、高島屋のデリでつまみを買って、ハーフのワイン片手にふらっと出かけられる場所。
    地図上では似ていても全く別の個性。
    だから小杉が比較対象になる人は価格が安い小杉が良いよ。

  25. 849 匿名さん

    ワインかたてにふらっと河原お散歩か。いいな。
    乞食に会わないように注意してね。
    河原いくまでダンプに轢かれない様にね。

  26. 850 匿名さん

    847さん

    有明程度では絶対にすまないでしょ。
    リアルに3掛けで売って、リアルが最終購入者に
    半額で売る、とかじゃないですかね。

    リアルのとるリスクがでかいんで(郊外物件、
    同じマンションに大量の売れ残りなど)
    相当安くないと、アウトレット屋さんも
    手が出せないと思うよ。

  27. 851 匿名さん

    あら!?

    欧州株式市場が開きましたが

    今日も東京と香港の爆騰を欧州が引き継いでくれませんね。
    イギリスもフランスもほぼフラットです。

    やっぱし今日が最後の売り場だったのか、、、
    逆に買ってしまった私、、、、

  28. 852 匿名さん

    埋立地の体たらくを他に期待されてもなぁ・・・
    まず、自分のところの火の粉をちゃんと振り払ってから。
    他にちょっかい出すのはそれから、それから。

  29. 853 匿名さん

    結局需要と供給なんだよね。
    埋立地が安いのは人気がないから。

  30. 854 匿名さん

    需給で言えばきついのはこっちでしょ。
    需要ゼロに供給千ですから。

    都心は遠い上に
    更に値段が高いと来てる。

    半額じゃすまないよ。

  31. 855 匿名さん

    埋立地ってかわいそうだな。
    二子玉の人気は揺るぎないのに掲示板荒らしでウサ晴らし。
    人気物件の宿命ですね。

  32. 856 匿名さん

    ごめん、私は沿線住民です。
    私が住むなら断然この沿線(川のそばはだめ)ですが、
    一般的に言って、物件のタイミングもあるけど、
    このマンションの方が需給が圧倒的にゆるいのは間違いないと思いますよ。

    広告がダサかったのは共通点(マンションの広告に有名人
    使ってる時点で物件そのものがダメなことは確定的)

  33. 857 匿名さん

    二子玉川は需要あるからみんな気にしてるんですよ。
    今買うには高くて躊躇してるだけで。

    有明は豊洲にお株を奪われて明らかに存在感薄いです。
    同じ埋め立てなら開発真っ最中の豊洲のほうが安心感ありますよ。
    私はどちらも選びませんが。
    有明は既に開発が止まってしまい、日常の買い物さえ不便。
    なのに、二子玉川と比べるのは難しい。雰囲気もまるで違うので魅力を感じません。

    二子玉川の雰囲気より有明が良い人もいるんでしょうし、共有施設が良いからマンションの中は快適でしょうね。
    有明が気に入れば、安いし有明を買うのが良いだけのこと。

  34. 858 匿名さん

    マンションの広告に芸能人使うとダメって、聞いたことない。
    リチャード・ギアとかジャンレノとか田村正和なんてのも記憶に新しいけど、売れ筋だったよね。
    中小規模のと比べてる?それとももっと高級な平均数億円のと比べて?

  35. 859 サラリーマンさん

    気にしてるのと、需要はまったく違いますよ(大笑)

    需要というのは、売主の販売価格を実際に払うということです。

    劇的な値下げを待ってる人まで需要に入れられたら本当にいいのにね。

  36. 860 匿名さん

    江東区と比べても無意味

  37. 861 匿名さん

    858

    結果的に売れたかどうかでなく、
    まぁ、実際に買って住民になった人には何のメリットもない広告宣伝にコストが
    かけられてるからでしょ。

    販売会社が楽してMR入場者集めたいばかりに。

    本来なら建設コストに当てられれば、購入者のためになったのに。

    アホな広告代理店に丸め込まれた図式が丸見えです。
    いい物件なら、物件をきちんと宣伝すればそれで足りますよ。

  38. 862 匿名さん

    町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
    特性評価
    順位 ランク 順位 ランク 順位 ランク 順位 ランク
    有明 1丁目 4578 1 4933 1 4786 1 4954 1 AAA
    有明 2丁目 4965 1 5008 1 4786 1 5049 1 AAA
    有明 3丁目 4827 1 4976 1 4786 1 5010 1 AAA
    有明 4丁目 4927 1 4994 1 4786 1 5036 1 AAA

    玉川 1丁目 4390 1 3531 1 3584 1 4156 1 AAA
    玉川 2丁目 3630 1 3649 1 2287 2 3414 1 AAA
    玉川 3丁目 4020 1 2301 2 2911 1 3259 1 AAA
    玉川 4丁目 3749 1 2585 2 1901 2 2848 1 AAA

  39. 863 匿名さん

    では、ゼロじゃないことは教えてあげますね。

    私は高くても買いますが、安くなったら嬉しいと思って待ってます。
    安くなったらその分内装やインテリアに回せますので。

  40. 864 匿名さん

    よかった!

    需要多分1くらい
    供給1000くらい

  41. 865 匿名さん

    で、ライズってそんなお金かけてないと思うんですが。
    皆さん気にしている芸能人ってのはどなた?

    私は殆ど民放んみないのでCMも知りません。

  42. 866 匿名さん

    相変わらずの人気ですね。
    これなら早々に売れてもおかしくないでしょう。

  43. 867 匿名さん

    ゴメンナサイ、少なくとも需要二件はあります。
    私の他には両親が一緒に購入する予定です。
    (笑)

  44. 868 購入検討中

    なんだかんだ言っても売れそうじゃん。
    まぁ、バーっといかなくてもボチボチ売れていくのかな。

    他に似た感じの物件無さそうだし、お祭りのような人気にならなくても結構真剣に考えている人がいるんだろうね。

  45. 869 匿名さん

    都内屈指のブランド地域ですから、注目度もナンバーワンです。
    早い時期の完売は間違いないでしょう。

  46. 870 二子玉川の住人

    >869
    この人釣りですかね?

    「都内屈指のブランド地域」って前にも誰か書いてた(同じ人?)けど、誰も思ってないよ。
    二子玉川が好きな人も思ってないよ。

    もっとも、遠方の人にとっては雑誌でよく取り上げられるだけで「ブランド」になっちゃうのかもしれないけど。
    とても住みやすくて、こ洒落てていい街だと思うけど、ブランドとか、都内屈指とかそういうのとは全く違うんだよね。
    むしろ、ブランドとか言われたくない。

  47. by 管理担当

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