東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part 6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-05 17:55:00

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー&レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始:平成20年秋予定
引渡し:平成22年5月・7月予定
総戸数:1033戸(事業協力者住戸170戸含む)
構造および階数:鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-09-20 13:08:00

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 793 購入検討中さん 2008/10/28 04:03:00

    100年に一度ではないらしいですよ。
    ボラティリティからだけで言うと、統計学的には
    140億年に一度らしいです。外資証券のレポートにも書いてあります。

    つまり何でもありということだと思います。

  2. 794 匿名さん 2008/10/28 04:04:00

    私も坪200万なら完売と思う。
    だから恐い。坪200万で買う層がね。

  3. 795 匿名さん 2008/10/28 04:18:00

    ニコタマブランド?なんて初めて聞いた。
    ニコタマにブランドなんてあったか?
    もしかして上京人?ニコタマは高島屋があるだけの
    小汚いところだよ。

  4. 796 匿名さん 2008/10/28 04:19:00

    タワーは中断して駅前開発を進めよう!

  5. 797 匿名さん 2008/10/28 04:22:00

    >>794
    ここだけが@200になるんだったら、そうかもしれない。
    でも、ここが@200になれば、都心は@280になる訳で、
    別にこんな僻地にこだわる必要がない。

  6. 798 匿名さん 2008/10/28 04:45:00

    そうそう、僻地で小汚くて高島屋しか無い街だと思うなら、都心でも田舎でも行ったほうが良い。
    それぞれしっくりくる場所があるでしょうから。
    私は深夜に飲んだくれて騒ぐ輩のいるような夜型の都心のマンションは要らないです。

  7. 799 周辺住民さん 2008/10/28 05:13:00

    789&791
    そう言われれば、そういう気もします。
    私のような素人が言うもんではないですね…
    ただ実際に東急が「ニコタマ」というネームバリューというか一般的なイメージ?を
    大事にしているのは確かだと思いますよ。
    田都と大井町は明らかにその恩恵を受けてますから。
    そこをどう値付けするのか?それが興味深い。

    ライズがフタコの名前を継承する存在かどうかは大いに議論の余地はありますね。

  8. 800 匿名さん 2008/10/28 07:36:00

    ご参考
    http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview081028.html
    今晩の放送を見て、皆さん買えますか?

  9. 801 匿名さん 2008/10/28 08:16:00

    買えるよー。
    タイミングと対象を判断するんだから、買わないなんて決める必要ない。
    それって株安なのにみんな買えますか?ってのと同じくらい無意味。
    今買いを考えてる人はタイミングと対象も当然気にしてるでしょ。

    そういうのは各人がそれぞれの情報分析で判断するんだから余計なお世話なんだよね。

    誰かに同意してほしいのか、みんなで同じソースで足並み揃えてか何かしたいのかい?

  10. 802 物件比較中さん 2008/10/28 08:29:00

    >>800
    情報ありがとうございます。心して(ただし眉に唾つけて)見ようと思います。

  11. 803 匿名さん 2008/10/28 10:04:00

    >>NO801
    きみは行間の読めないおばかさんだね。
    このご時世、こんなKY価格で買えますか?ってことでしょ。

  12. 804 購入検討中さん 2008/10/28 10:14:00

    >>801

    > そういうのは各人がそれぞれの情報分析で判断するんだから余計なお世話なんだよね。

    いやいや、情報分析をより正確なものとするために、各種の情報をここで提供しているのです。
    購入を検討していない>>801さんには関係ないスレですので、さっさとパソコンの電源を
    消しましょう。

  13. 805 匿名さん 2008/10/28 10:59:00

    帰宅難民にトイレ不足
    働く女性は出来るだけ早く職住近接を実現しましょう。

    首都直下地震 17時間トイレ行けない人も
    首都直下型の地震が発生した場合、避難した人や都心から歩いて帰宅する人が避難所のトイレや
    公衆トイレに殺到し、東京・世田谷区の国道246号沿いでは、最長で17時間トイレに行け
    ない人が出る可能性があることが、政府の中央防災会議の初めての試算でわかった。
    http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn/20081028/20081028-00000000-...

  14. 806 匿名さん 2008/10/28 13:47:00

    801の書き込みは、そんなにおかしくないと思うんだが。

    803,804は明らかに自演だな。見苦しい。

  15. 807 匿名さん 2008/10/28 14:07:00

    だね。

  16. 808 購入検討中さん 2008/10/28 22:43:00

    アメリカの株、上げたはいいが、
    先物はもう下げ始めてます。

    今日の東京の株は要注意ッス。

  17. 809 匿名さん 2008/10/28 23:07:00

    昨日のお薦め番組見ましたよ。
    アウトレット以外は特に驚く情報は無かったが、年収400万台で世田谷区の駅近に買えるってのに驚いた。

    どんな部屋でもいいから二子玉川にって考える人には3割引きで買える選択肢があるかもしれないね。

    ただ、あそこまで安く買いたい人にとって住みやすく楽しい街かは疑問が残る。

  18. 810 匿名さん 2008/10/29 00:38:00

    具体的な物件の状況はわかりません。駅から10分以上歩くんでしょう?
    それにあの天井の低さと梁の低さ。屋根裏みたいなマンションでしたよ。私だったら買いません!

  19. 811 匿名さん 2008/10/29 00:39:00

    ここは半分以上が地元の農家の方が地権者で入るんですか?

  20. 812 匿名さん 2008/10/29 01:41:00

    私見ながら。
    ここは地権者が農家だから、値下げはなかなか出来ないと思うよ。
    値下げするとやばいことになるよ。
    例えば話を簡単にして各1億の部屋10室のマンションを作るとして土地代5億建物代5億掛かるとする、各一億の土地を持ってる地権者の農家5人居たとする。
     農家は自分の土地をおのおの一億で提供する。
    デベはこのマンションの80m2は一億ですからと銘打ってこれを5人の農家に与える約束をする。
    デベは土地代5億 建物代5億 本来なら10億の使用資金の案件だが土地代含まないため5億の使用資金でスタート。
    ここで2割2,000万の値引きをするとする。
    当然農家怒る>農家にも値引きすると1億必要。
    全体で2億の収入減となる。
    結果としてデベにとって2割の値引きは使用資金に対し4割の値引きと同じ事になる。
    本来10億の資金が必要な案件に土地代相殺と言う事で2倍のレバレッジをかけた案件ゆえこのご時勢でえらいことになる。
    この案件は手を出さないほうがいいような気がする。

  21. 813 購入検討中さん 2008/10/29 01:53:00

    つ、農家の文句なんて無視すればいい。
    会社が潰れる瀬戸際で、そんなこと気にしてる場合じゃないでしょ。

  22. 814 購入検討中さん 2008/10/29 01:58:00

    ガイアの夜明けの影響で、埋立地のマンションが祭りですね。

  23. 815 購入検討中さん 2008/10/29 02:16:00

    800さんの、『買えるか?』という質問に対してですが、

    801さんも答えてましたが、おいらも買えます!!

    だって、バブルのときしか、欲しいような大型開発が無いし、別に投資目的ではないので、値下がり値上がりを気にしてないので。
    (もともと二子玉川を買おうなんて人は、湾岸とは違って、投資ではなく、私と同様に実需ですよね)

    唯一嫌なのは、実需の他の人が、今より安くなるのではと、買い渋ること。
    そうなると、空き住戸が多いのは気になる。

    けど、それも3〜5年の長い目で見たらどうにかなると、おいらは割り切っちゃいます。

  24. 816 地元民 2008/10/29 02:18:00

    誰ですか?
    いい加減な情報流すのは。
    地元ならみんな知ってるけど農家の地権者なんていないよ。

    あそこは元から八割程度が東急で、他は駅前の商店とか飲食店、マンションの人ですよ。
    商店主は駅前に店舗兼住宅が出来て移る人が少数いるぐらい。
    後は土地持ちの老人や医院、駐車場とかそんなものしか無かったよ。
    そうそう、大きな高級材木屋さんがあってかなり反対してたけど、もう了解して代替地へ移ったみたいだね。
    取り壊されました。

    東急がだいぶ土地を持ってた関係で、タワー内にも東急分の保留床取られてるからそこは、会社関係で使われるらしいです。

  25. 817 匿名さん 2008/10/29 02:51:00

    813さん
    会社が潰れる瀬戸際って、、、東急って、そんなにやばいのですか??


    ちなみに、値下げして販売しなければいけない理由って、
    ・当面の運転資金確保
    ですよね。
    だから、現金が欲しい。
    もしくは、
    ・似た物件があり、そことの値付けに差がある。
    ですよね。

    この物件は、両方に当てはまらないので、東急の体力が持つまでノンビリやると思うのですが、

    値下げを期待したい人は、
    ・デベの体力が無さそうなところ+スミフ
    ・似たタイプの物件が、近くに乱立しているところを狙ったらいかがでしょうか?

  26. 818 匿名さん 2008/10/29 03:02:00

    天井高の話が出ましたがマンションとしては普通だったはずですよ。
    エクスレントで2400〜2500、プレミアムで2700程度。

    MRのインテリアがサイズが合わずに圧迫感があっただけじゃないの?
    それは私も感じたから。

  27. 819 匿名さん 2008/10/29 04:02:00

    お金が有り余っているなら、それで良いんじゃないの。
    でも普通は不動産は資産として考えるじゃないのかな。
    いざとなったら売却する訳で、できるだけ価値のあるものを安く買いたいですけどね。
    この立地、この仕様で、今の価格はこのような経済状況でなくても高いと思います。

    >だって、バブルのときしか、欲しいような大型開発が無いし、別に投資目的ではないので、値下が>り値上がりを気にしてないので。

  28. 820 購入検討中さん 2008/10/29 04:11:00

    815です。

    819さん、普通は資産として考えるんですかねぇ。
    私が変わってるのかもしれませんが、資産としてだったら、マンションではなく、土地もしくは土地付き一戸建てを買うのですが。
    数年待たずに転売する目的の場合は分かりますが、そうでなければマンションを資産だとは考えられないのですが。
    皆さん、そんなにすぐ住み替えるのですか??
    私の考え方って、特別??

  29. 821 匿名さん 2008/10/29 04:21:00

    のどかに禅問答してるうちに日本株がまた、、、、

    アワワ

    いかんわ。こりゃ。

  30. 822 匿名さん 2008/10/29 06:43:00

    普通、住まいは住むために買いますよ。
    売買や賃貸のために買う人もいますが、絶対数では自分で住む人が多いと思います。

  31. 824 匿名さん 2008/10/29 12:57:00

    年収の何倍もの借金をして買う場合は資産性(換金性)を気にせずには
    いられない。人生なにがあるかわからない。職を失うかもしれないし、
    病気になるかもしれないし、交通事故の加害者になるかもしれない。

    そうなったときに思った金額で換金できず、多大な借金だけ残ったら
    人生は破綻の方向に傾く。莫大な借金のリスクヘッジのため不動産の
    資産性は大いに気になる。カネもないのに自己居住用不動産に資産性
    が必要ないというのは身の程知らずにほどがある。

    住宅の資産性を気にせずにいられるのはお金持ちだけ。

  32. 825 匿名さん 2008/10/29 13:01:00

    住宅の資産性を気にせずにいられるお金持ちが争って買って、
    あっという間に完売ですよ。
    都内屈指のブランド地域ですからね。

  33. 826 匿名さん 2008/10/29 13:04:00

    >>825

    そうなんだー
    楽しみですね

  34. 827 購入検討中さん 2008/10/29 13:05:00

    825

    ためになる書き込みありがとう!
    君に心から感謝!かんぱーーいお嬢さん!!

  35. 831 匿名さん 2008/10/29 14:05:00

    >825
    都内屈指のブランド地だって?
    笑ちやうよね田舎モンは

  36. 832 購入検討中さん 2008/10/29 14:07:00

    829ですが、株のほうがこのマンションよりは随分いい投資と思いますがね、、、、

    US開きましたね。
    やはり先物が示してた通り、1%ほど軽く下げていますね。

    株はまだまだ下げますが、
    不動産はこれからが本当の下げなので楽しみですね。

    こちらもバブル前どころか、相当下に抜けてくと思います。
    自分は四人家族で、持ち家なのですが、どうしようかと思っています。
    Sale&lease backとかってできないものかなぁ。

  37. 833 匿名さん 2008/10/29 14:09:00

    >>832
    バブル前には無かった都心回帰の影響もありますからね。
    適正価格はいくらになることやらw

  38. 834 不動産購入勉強中さん 2008/10/29 14:10:00

    都内屈指のブランド地域はいくらなんでも言い過ぎでしょう。デベの人?

  39. 835 匿名さん 2008/10/29 14:22:00

    二子玉川なんかよりよっぽど武蔵小杉の方が上だと思うけどね。
    日本を知らない外人100人連れてきて両方見せたら間違いなく武蔵小杉というよ。
    交通の便からして圧倒的に便利だモン。

  40. 836 匿名さん 2008/10/29 14:25:00

    低レベルな罵りあい、やめれ。

  41. 837 匿名さん 2008/10/29 14:28:00

    9路線直結だね!
    都内直通でいけないところない。
    多摩川すぐ目の前だし。
    駅の前がごちゃごちゃしてるところも同じだし。
    洪水になったら避難勧告でそうなところもにてるし。
    武蔵小杉を変名して三子玉川にしたら全く同じだよ。

  42. 838 匿名さん 2008/10/29 14:31:00

    違いは右側に玉川見るか、左側に見るかの違い。
    くるっと回れば同じ事。

  43. 839 匿名さん 2008/10/29 14:56:00

    不動産の空売りができるなら、この物件今すぐ空売りしたい。

  44. 840 匿名さん 2008/10/29 15:10:00

    >>835
    日本に来たばかりの義姉のフィアンセ(フランス人)の物件探しに付き合ったことがある。
    フタコ〜等々力の辺りは自分も住みたい、だったが
    丸子〜小杉は場所のオーラが良くないと言ってて
    でも結局神楽坂に住んでたよ。

  45. 841 匿名さん 2008/10/29 16:12:00

    >>840
    そのフランス人は、二子といっても瀬田に住みたいと言ったのであって、
    決して低地の狭小住宅密集地帯に住みたい訳ではないです。

  46. 842 匿名さん 2008/10/29 16:14:00

    オーラが伝わったのですね、わかります

  47. by 管理担当

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