二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

世界経済が最悪の中、この価格で売れれば大したものだ

世界景気とマンションの売れ行きが無関係とは言わんが、盛る巣田やごーるどまんの話は
別のスレでやってくれ

そうそう、株価談義は別の板でお願いねー。

もうネガレスいらないような状況になったね。

この手のマンションを欲しがる層がどういう属性かってことが
KYな株式ネタの連発で計らずも明らかになったってことか、、。

具体的な購入についてのレスがほとんどない件
欲しがる奴が必ずしも買えるわけではない

＠３００万くらいに価格改定してくれたら即買うのに。

値下げしたみたいだよ。昨日担当から電話がありました。

週明けに新価格表届くみたいなのでどれくらい安くなったかはわかりませんが。

ここにきて保留床処分価格の減少は、床面積・戸数が多いだけに
組合の再開発事業全体にも影響を与えていきそうですね…

>>336
本当？一度値下げでミソのついた物件は、もう売れないよ。
まだ下がるんじゃないか、まだ下がるんじゃないかという
消費者マインドに火がつくから。
かと言って、このままの値段だと永遠に売れないから、
進むも戻るも地獄でしょう。

電話で聞いただけなので何とも言えませんが

「価格が変更されましたので希望のお部屋の変更がございましたら連絡いただけますか」って感じでした。

まさか値上げはないよね

確か東急って、「予想以上の反響」とか「販売に自信」とか言ってなかった？
今更値下げって、やはり虚言だったか・・・こういうのを「売れてる詐欺」と言う。
不動産業界では誰も罪の意識を持たずにやってる。

>>338
値下げはしないでしょ。
おっしゃる通りで、だれも買わなくなるよ。
待てばどんどん下がるってことですから。

＠２５０位まで下がったら嬉しいけど、需要はもっとあるんじゃないかな。

ここが200万なら都心が250万、埋立地あたりは150万ってところ？
夢は広がるけど、その時はもう国自体が終わってない？

終わらんだろ。株価７千円台でも終わってないんだし。不動産は株ほど急激に下がらんしね。

私のところにも価格下げの電話が入りました。ただし全戸ではないようです。週明けに確認してきます。

＞　336　週明けに新価格表届く

販売開始前の価格改定は殆どの物件で行われている事ですの、珍しい事ではありません。5％程度はよくあります。ここは8％ぐらいいくんじゃないですか？、10％いったら、東急もヤバいと読んだんでしょうね。この価格改定は単なる正式価格の最終決定でしかなくて、いわゆる値下げとは根本的に違います。嘘だと思うのなら様々な物件見てみたらどうですか、第1期販売前はそんな話ばっかりです。

ただ、ここは市況がこの状況だからどの程度かが見物ですね。

もうしわけありません、up load 御願いします。

今いくらで売ってるの？
8％下げるといくら？

価格表出しといて価格改定って、それはやっぱり値下げだろう。
正式価格の最終決定は価格表出す前なんじゃないの？

380万の8％ダウンだと約350万。そんなものかね。
ほぼプラウドタワーと一緒。まぁ、ある意味落ち着けどことしてはアリかもね。

周辺相場が下げても揺るがない吸引力を発揮できるかどうか。
沿線のフラッグシップとしてこの物件の価値を未来永劫維持して行く、という決意を東急から
もう少し感じることができれば買い。今でも相当がんばってるとは思うんですが、
まだちょっと不安になるんで今のままなら見送り濃厚です。今のままなら。
とにかく再開発の全てを早く明らかにしてほしい。公園がどんなタイプになってどんな活用の
仕方ができるのかなど知りたいことだらけです。

＞350

このスレのNo 05 に価格表のupload があります。それにも予定価格で改訂の可能性があると書いてありますので確認して下さい。もちろん今回発表されるものも最終のものでは無い可能性がありますが、少なくとも値下げとは言いません。

おそらく、予定価格の段階では渡してもらえず、購入者が写すパターンの会社からしかマンションの検討をした事がないからそういう主張をされるんだと思いますが、予定の段階で表をプリントしたとこを渡しちゃうとこもありますので、特別な事ではありません。

どのくらい下がったか確認することで、売主がどの程度の売れ行きと読んだか良くわかるので、売れ行きを予想する上でも参考になりますよね。

380→350万って値下げじゃないでしょ。
予定通りの戦略でしょ。戦略になってないけど。

それだったら450→350とかの方がインパクトあるのに。
380→350だと売れそうにないから弱気の値下げにしか見えん。

予定通りの戦略かな？

金融不安がここまで深刻化せず、日経平均が11,000円程度で踏みとどまっていたら
普通に＠380万円平均で売るつもりだったんじゃない？
今は8,200円ですからな〜。ここが底だといいんですが…。

2003年の底が日本だけの金融危機で7600円だったでしょ。今回は世界の金融危機ですよ、輸出企業が主体の日本の産業は全敗。日本の金融は体力があると言いながら今の株価では含み資産が−になって行くでしょ。私は今回は年末で倒産が増えて、6500円ぐらいまで行くと見てます。
とりあえず、7000円台に入ったら株は買いで、5年待たないうちに1.5倍ぐらいになるでしょ。

ココは大量に売れ残り確実ということでいいのですが、気になるのは周りの商業施設、オフィス予定地など。
ここまで景気後退すると進出してくる計画白紙にしてくるところも多いのでは？

ゴーストタウンになってしまわないかと心配です。

>ココは大量に売れ残り確実ということでいいのですが
アンチさんの脳内では変わった未来が確定しているようです

>>360
多分あなた以外全員売れ残り確実で確定してますが。

>>358
ここが250万になるようだったら
遥かに地ぐらいの低い埋め立て地や川向うの再開発地域は
150万位になりますねw

>>362
いずれ、視野に入ってくるんでは
このご時勢でこの規模でこの値段

完売できるわけないだろw

東急は実質建設費しか持たないから
持久戦に持ち込む覚悟かもしれんが

地ぐらいだってｗ
もうそれしか拠り所内みたいｗ

周辺にお住まいの代々の富裕層のみなさんバンバン買ってやって。お願い。

地ぐらいならココも城東に負けず劣らず低い。
川沿いの低地で世田谷の恥部と言われています。

いつもの日本語のおかしな人ですね、お疲れ様です。

価格表出してから下げるのはよくある手法だけど、5%超えたら下げすぎで、最初の設定に誤りがあると言わざるを得ない。
客は逃げるし、ブランドも落ちる。
東急の戦略の失敗だろう

売れなくてもアンチの人達には迷惑かからないのに、青筋たてて書き込む姿って・・・・

うれちゃうと迷惑なんだそうですよ。

通常の価格決定に加え、全体で1000戸を超える物件なので
ある程度さばくために大量供給補正（マイナス係数）も必要です。