二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

2割高いよ

３割は高いだろ。坪２８０くらいがいいとこ。

それでも売れるんだろうね

マンションの仕様がこれじゃ、３割引でも買う気にならないね。

>売れる分けないだろ。この妄想族が。

埋立地から来た人の感覚なら高く感じてしまうかも。憐憫の情を禁じ得ません。
でも実際にここが坪280万出だされたら、それこそ瞬間蒸発しちゃうよ。

世田谷vs湾岸の構図を作りたいのですね、わかります

いいえ、

湾岸埋立地　vs　近郊河原沼地

の構図でしょう。
お互い、誇り高き住民が多数いるので、熾烈な戦いはエンドレスに続くでしょう。

二子玉と豊洲、辰巳、東雲辺りを一緒にされちゃイヤだな。

両方荒らしてる人は大変ですね

9/29　東急の「二子玉川」、坪単価3百万円超 — グロス平均は1億円、事前反響に2千組

　東京急行電鉄と東急不動産は、東京・世田谷の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業地（施行面積約8.1ha）III街区内で建設中の分譲マンション「二子玉川ライズ・タワー＆レジデンス」（総戸数1033戸）の第1期販売を11月から開始する。グロスの中心販売価格帯は8000万〜1億円で、平均坪単価は300万円台半ばになる模様。10年3月に竣工し、10年5月・7月に引渡しを予定。

　予定販売価格は4000万円台〜3億円。

　18日に開設した販売センターには2000組が来場、資料請求は1万8000組に達し、「物件の稀少性から注目を集めている、昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）という。二子玉川駅に隣接するI−ａ、ｂ街区には商業施設（延床面積1.7万ｍ2）、ショッピングモール（5.7万ｍ2）とオフィス（2.8万ｍ2）を建設中。11年3月の開業を目指す。
（提供／日刊不動産経済通信）

2000組しか来ていないのかよ・・・

>>196
>「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）
>そりゃそうだ。
>感じてないからこそ、この値付け。
>多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
>在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。
>さすが電車の会社です。
>相場センスが卓越しています。

　そうだとしても君には何の関係もない。心配するな。

2,000組で1,000戸販売でしょ。
きついね〜。
売れ残り確実。

ここは売れる。
なぜなら俺がそう思ったから。

しかし東急物件なので
このままスムーズに完売になるとは思えない。

資料請求したけど、値付けが高すぎて撤退した人多いと思う。
私もその一人だけど。

豊洲のほうがマシ。
どうやって発展する？

それに２０００組ってのが、まず終わってる。買った人って何人かな。

水面下では２割引きぐらいになってそうだけど。

この時期に２０００なら十分じゃないの？もっと記事読んであげようよ。

18日から28日（29日の記事の前日として）でここまでで休日祝日は３日しか無いですよね。11日間で2000組ってことは１日200組来たって事ですよ。逆に本当にこんなに来たのかと思う程来てる気がしますけど。

もちろん、五反田の三井が1期で販売対象に2割しか出来なかったという現実があるのでここも売れるとは思いませんが、半分ぐらいは行けるんじゃないの？。

1/4行けば大成功。

川が見えるからといって、西側の坪４００万は高いのか安いのか？

対する東側の坪３５０万円はどうなのだろうか？

どっちバカ高い

ここは郊外だし。

世田谷区は東京にありながら郊外の落ち着いた雰囲気のある場所が多く、
特に二子玉は川沿いにあり、ゆっくりと穏やかな街なので、
郊外と間違えても無理ありませんね。

確信をついた良意見言ってあげたよ、お礼please。＾＾

>>208みたいな痛いやつが多いのも、世田谷の特徴ですね。

いいえ、いいえ、
どこも痛くないし、多くもないし、特徴でもないですよ。

>>208
普通、川沿いってマイナス評価なんですが。

普通、マイナスな人はやめればいいだけなんですが。

そんな事言ったら、誰も買わない。
川沿いは昔から住む人決まっている。
普通じゃなくて、常識。

時代によって常識も変わる。
川沿いが低級という考えは昔の常識で今の常識ではない。
昔の考えに縛られている人は買わなければいい。

>>213
外国人の方ですか？
何が言いたいのかよくわからない。

>>10
のTV映像や
>>14
のハザードマップは、かなりショッキングですね。

具体的な対策ってもう終わってるのでしょうか？

個人的には、二子玉川駅まで徒歩圏でいいと思うのですが。

これまたずいぶん長い釣竿ですね。

兵庫島から岡本かの子文学碑まで届くくらいの釣り竿ですね。

何が何でも買いたいです。
誰がなんと言おうと。二子玉川の雰囲気が好きです。

>>217
>具体的な対策ってもう終わってるのでしょうか？

そりゃ大変だすぐ確認をした方が良い。
さ、代表して早く電話して確認してください。
電話番号は03-5432-1111です。

Ⅱ街区には図書館が欲しいね。
あと単なるチェーンでない、質・広さとも圧倒的なスポーツジム、六本木ヒルズより大きなtsutaya、紀ノ国屋の旗艦点、大型電気店。　高級感と共に、都心には無い生活感溢れる街にして欲しい。

大型電気店はあり得そうですね。

ドンキも欲しいなあ〜☆

川向こうにあるよ。ドンキに行きたいなら川向こうに住むのが吉。

川向こうなら半額の予算で買えるしね。

東急ハンズは復活してほしいなあ

チーズケーキファクトリーも復活してほしいなあ

でも、そんな事を言い出したら、
ニコタマの低湿地にすむなんて・・・
というのも、暗黙の常識ですよ。
自分たちの事だけ「今は関係なくなった」と都合よく受け取るのはどうかと。
高台の人間にとっては今でも暗黙の常識。

>大事なのは、むしろこの手の暗黙の常識ですよ。
>川沿いは、「低級」とかそういうレベルではないと思うのですが。

こういう人っていまでも差別思想を持っていそうでこわいです。

東急BUNKAMURAに来てほしい。
ハンズはもちろん。
クイーンズイーストとか入りそう。東急ストアもほしい。

>231さん
でも実際、今でも差別思想から抜け出せてない人のほうが、普通ですよ。
自分が当事者になって、結婚とか絡むと、はじめて出てくる感情なのかも
しれませんが。

私や私の周りでは差別思想を感じることはありませんが、もし>>233さんが周りの方にそう感じるなら差別思想をなくすべきとは思わないのでしょうか。またそのように努力されないのでしょうか。

>>234
いい歳して差別思想持ってる奴なんざほって置きなさい。
所詮、自分に自信が無くて、自分より下の人間を作らないと、精神を保てない下衆な奴だ！！
歴史が証明してる。

歴史が証明しているのは、常に格差は存在すると言うことじゃないかな。
いい歳して、そんなことも知らないの？

やっぱ、無知だねｗ
格差と差別を同じだと思ってるんだ？

恥ずかしいなぁ、差別主義者。

確かに、川向うとか言っちゃって、差別してる人は何様？って思いますよね。
そういう人に限って、ニコタマを郊外とか川沿いとか言われるとムキになって反論する。

ああ、アンチが川向こう川向こうって連呼してたね

最近川向こうのヒガミ書き込み多いな

川向こうはおまえだ

差別主義者と同じマンションで生活するのは疲れそうです。
これもネガティブ要因かな。

差別主義者はここ買わないんでしょ？

差別と区別は違う
差のあるものを無理から全部同じかのように言わせるのは、逆差別。
川崎と世田谷は違う何かが少なくともあるから、坪単価に差が生まれるのでは。

>>245

根本的に文書間違ってるよ！！

>差別と区別は違う
>差のあるものを無理から全部同じかのように言わせるのは、逆差別。
>川崎と世田谷は違う何かが少なくともあるから、坪単価に差が生まれるのでは。

ちゃんと辞書引いて、自分で調べな。無理して難しく書こうとするからAHO丸出しだぞｗ

構造説明会に参加しました。砂轢層に直接基礎を構築し、最新の免震システムを持っマンションであること、立地が特に女性に人気のある二子玉川徒歩圏であること、新築供給の少ないエリアであり、三井不動産のパークコートなどが中古でも安定した価格を維持していること・・などを考えると、資産価値としては上々ではないでしょうか。佃リバーシティーのようなビジュアルが実現出来るといいですね。相場下落により高値掴みになる可能性はリスクとして考慮すべきですが、こればかりは将来の売却時期がいつになるかに左右される要素が大きいため、見極めるのはかなり困難です。二子玉川を愛していて、資力のある方々には良い買い物であると個人的は思います。欲を言えば、設計監理は一つの会社が一任し、三菱地所との合弁にすればさらにステータスは高いものになったのでは・・

・川沿い低地の価値が低いのは、低い評価をする人がいるから
・高齢化、少子化といった構造的長期トレンドを敵に回してはいけない
何の裏づけもなく説明にもなってないですよ
単純にあなたが二子玉川が嫌い、タワーが嫌いというならわかりますが、その理由を後付けで探しているだけのように見えます

>>248がいいこと言った！

物件の話しにもどりましょう。
北側のＣ棟に関してですが、価格比重は北側が高くなるのでしょうか？それとも前建てがあっても南、東側が高くなるのでしょうか？

>>248
君は、駅から近く日本有数のＳＣがあり庶民が買い物をする低地の二子玉川ではなく、駅から遠く買い物が不便な百貨店の外商が訪れる高台の岡本が似合う人なんだろうな。

　私は駅まで歩けないような距離は嫌だが。

248に一票。

>川沿い低地の価値が低いのは、低い評価をする人がいるから
違うだろ。湿っぽいだろ。それに昔は眺めが悪かっただろうから、低地＝低値が根付いたんだろ。

>高齢化、少子化といった構造的長期トレンドを敵に回してはいけない
>何の裏づけもなく説明にもなってないですよ
意味不明。

だいたい、文末に句点も付けない小学生レベルが投稿するな。

>>253
湿っぽさと眺めがマイナスポイントだったなら、現在は該当しませんね。河川が整備され湿地と呼べる場所ではなく、各メディアにも度々取り上げられる眺望の良さ、ましてタワーなら尚更です。
それと構造的長期トレンド(?)などという部分は>>248の文言ですね。文章の読解力が足りないようです。
午前2時に連続投稿してアンチ論を振りかざし「やれやれ」で自己完結する人が最初の頃いましたが、行動パターンが同じなので同一人物なのでしょう。

あー、いたねそんなの（笑）前も自分から墓穴広げて自滅してたっけ
スレ住人からフルボッコされて逃げ出したと思ってたけどまだいたのか
中黒わかんないんだからかなりヤバイんじゃない？

文章から推察するに、知的レベルは２４８が２４９を圧倒してるな。
２４８に一票、お願いします。

バブルって20年前のこと？

私もかつて多摩川の土手と丸子川沿いの雰囲気が好きであの辺りで物件探しましたが、
今は少し離れた高台のエリアに住んでます。
今でもフタコは買い物にも散歩にもよく行くし、好きですが、やはりここ何年か増水の度
「あそこらに住んでいたらきっと不安な夜を過ごしてるだろうな…こっちにしてよかった」と単純に思います。
街並みなどは整えていけても、それが乗っかっている地形は、そう簡単には変えられません。
（歴史的な部分は…まぁ人それぞれの考えがありますよね、昔からの地名には経験上の裏付けがあるとは思いますが）

といいつつ、ここはニコタマ・ブランドできっと人気が出るんでしょうね。
ただ売り出し価格次第では、周辺のアドレス違いの物件を中古でも探してみるのもオススメします。
いずれにしてもこの辺りはのんびり住むにはいい場所ですよ。

当初11月と言ってましたが、この前９月の説明会で12月とか言ってたような。

スケジュールは、１１月中にイースト＆ウエストタワーの販売が行われるそうです。
第一期販売の契約が終了後の１２月にセントラル＆レジデンス棟が開始されるようです。
イースト＆ウエストタワーの契約状況を見ながら、方角等にもよりますが販売価格が決まってくることも担当者の方がおっしゃっていました。

ここだけまだバブル？

底値時期に駅前のプラウドが＠３５０万で即完してたし、世界大恐慌の今（これから）でも＠３３０万で売り切る自信はあるんじゃないかな。高掴みへの警戒はあるけどココの需要がなくなるわけじゃないし。