レクセル王子　（売主：扶桑レクセル）

値引きするついでに「アイランド」なる障害物を取っ払ってしまったら良いと思うのは私だけ？
仕様は可笑しいというご意見、なかなかピッタリで可笑しいです。

立地は良いという意見が少し増えましたね
23区にこだわるという書き方は、語弊があるかもしれませんけど
23区に住みたいと考えて、同じ北区の物件と比較すると立地の良さ以上に割高感を抱いている方が多いのだと思われます。

立地が良いのは認めた上で。
いくら立地が良くても、建物が良くなけりゃ売れんよ。土地買うんじゃないんだから。
151さん、あなた物件見た？その品質と価格のバランスに納得できた？
立地の良さ以上に割高感を〜というか、立地が良いけど仕様が低くて価格は高いと、正当な評価が出来る方が多いから、まだ16戸も売れ残っているのでは？

この場所でこの値段…
もう16戸しか残ってないのだと思いました。

場所だけの問題じゃないって言ってんのに、しつこい営業マンだわ

かつて城北物件は安かった。
立地のいい物件は、ここだけに限らず、仕様はかなり下がってきてます。
不便な場所で、仕様で補っている物件はそこそこ売れてますよね
売れ残っている物件ですから、売れない理由もあると思われます。
比較は出来ませんが、さまざまな地区で、驚くような値段が設定されています。
どのマンションも、数年前の値段と仕様と価格に見合うとは思えません。
品質と価格のバランスという点
飛鳥山の某物件が出たとき驚いた経験があります。
この仕様で坪単価250万円は以前では考えられない強気な設定ですね
近隣の物件では、加賀レジデンス辺りがいいバランスかもしれません。
レクセル野郎呼ばわりされるのは勘弁ですが、もう都内では、品質と価格のバランスのとれた物件はそうそう出ないと思います。
微妙な立地に建てられた西ヶ原のブリリアの価格が、どんな値段で出されるのか個人的にはそちらの方が気になりますね

「建物がよくない」「仕様が低い」とはどういった点ですか？
何と比較されてますか？

精神的に貧しい野郎という表現は如何かなと思いますけど…

高いから買えないと素直に認めたくないから、建物がよくないとか仕様が低いと繰り返す輩がいるのではないだろうか？
実際の物件を見ましたけど
落ち着いた雰囲気のいいマンションですよ
私は、欲しい部屋が既に決まってしまっていたので見送りました。
購入はしませんでしたが、図書館が出来たとき購入できていればと考えてしまうかもしれません。
現在の環境が悪いほうに変わることのない環境は、今の時代少ないと思います。

価値観の違いだと思いますが、個人的には建物・仕様共にほぼ満足してます。
「アイランド」も、入居するまでは自分もは邪魔な存在だと思ってましたが（レクセル社員に取っ払ってほしいと言ったぐらいです）、実際に住んでみると、逆にあったほうが便利です。
入居して１ヶ月ぐらい経ちますが、強いて不満をあげれば、立体駐車場の出入庫に思ったより時間がかかることぐらいですかね。
未だに空室が結構あるのはちょっと気になりますが。。。

再び登場だー。レクセルマン

昨年まで王子に住んでいました。生まれたのも王子なのですが結構住みやすくてよい町ですよ。風俗街もないし・・・
私は、王子2丁目なので北とぴあの近くが実家ですがあの辺は家が密集しているので車が大変でした。でも、駅まで6分なので車は必要なかったですね。
東京の中では、あまりパッとしないイメージがとられがちですが通勤も楽だし住むにはとても良いと思います。私もできれば王子に住みたかったのですがマンションの高さにビックリでした・・・
今は、川口の賃貸マンションに住んでます。

ここもそれなりに売れてしまうんですね

確かに地道に売れているようですね。
でももっと早く売れないと、熟れてしまいますよ。
あと12戸、少しは値引いてくれるのかな。

建物自体は良いと思いますが、周りの都営アパート群から浮いた感じですね。図書館が完成すると多少はよくなるかもしれませんが。

食料品はみなさんサミットを利用しているのでしょうか。
十条駅からだとめぼしい店がなく、買い物には不便な感じですね。

都営アパートは、ルールがありますから住民のモラルは、それなりに高いと思います。
図書館も来年には完成、裏側の空き地も建物が建ちそうで、周囲も明るくなるのではないでしょか？
普通のマンションですから、周辺環境から浮いた感じではないのではと思います。
買い物は、サミットが近いので便利です。
住んでから、南北線が便利なことに気付きました。
これからの季節、西側に富士山が綺麗に見えそうです。

条件の良いお部屋は売れてしまっているようで、残りの部屋を売り切るのは大変でしょうから完売はまだまだ先になるのではないでしょうか？

王子でも坪250万円が売れる時代なんですねぇ

文京区の物件で、坪400万円の時代が来たという意見がありましたが、2年前の文京区価格が、まさか王子にまで波及しているとは思ってないんでしょうね
売れ残りという意見もありますが、こんなに売れるとは思いませんでしたよ

売れていないのでは・・・
Ｐ赤羽の現地の目の前に大きい売出中の看板をしているくらいだから

モデルルームに一度行ったら、もう三回もセールスマンから電話があった。しつこい。その気は無いって言ってるのに。よほど焦っているのだろうか。

要はあまりに高値で出してしまったということですね。
不便な環境を考えるともう少し安くしてもよかったのではないかと。
ここ買えるくらいの余裕があれば、加賀レジデンスの方がいいと思います。

ここを買える余裕がある人は、加賀が不便な場所だと感じるのではないかな？
加賀は建物が斬新で華がありますから、人気は高いことは認めます。
土地には履歴があり、地元の中には工場の跡地を嫌う傾向もありますよ
土地勘が無い方は加賀に魅力を感じると思います。
都営アパートに囲まれて何の取り柄もないここを、無理して購入する方は少ないと思います。
加賀は無理してでも購入する方が少なくはないと思います。

またレクセルマン登場だぁ！
どの土地にも地歴はある。
工場跡地という地歴もあれば、兵器倉庫跡地という地歴もある。
いろいろある。

このマンションの前は兵器倉庫だったんですか? 戦時中とか?
隣に確かに自衛隊の施設が今もありますよね。

この辺で新築マンションの地歴でいうとダイア飛鳥山の簡裁跡地がランク高いんじゃない。

レクセルマンレクセルマンとうるさい人がいますね
この辺りは戦時中の話しを持ち出してしまうと、文京区の小石川周辺も兵器工場、北区を含めてこの周辺、近隣板橋区に、東京砲兵本廠板橋火薬製造所がありました。
その場所はどこか調べれば分かりますよね
兵器倉庫跡地の新中央図書館は危険ですからお近づきにならないことをお勧めします。

最近新聞で話題になってましたけど
教科書の問題ってので、揉み消したい過去。
北区は、この周辺を住宅地としたり、今は古びた団地になっていまっていますが、戦争の遺物を図書館に転嫁しようとしてます。
でも、隣の十条駐屯地の存在と、かつて中央公園が米軍の野獣病院があったことで兵器工場というイメージを掻き消せないのかもしれませんね
東京砲兵本廠板橋火薬製造所に興味がわき検索してみました。
東京砲兵本廠板橋火薬製造所とはどんな所なのかはわかりませんけど
軍事施設であったと思われます。
今となっては語られることもないのでしょうね
ここの掲示板はとかく消せない過去の槍玉に…

私は、新中央図書館の完成を楽しみにしています。
完成イメージの模型を拝見したことがありますが素敵ですよ
かつて戦争の重要拠点？だったのかもしれませんが…
過去は消し去ることはできないのかもしれませんけど
北区在住の身としては、図書館が憩いの場所になってくれることを楽しみにしています。

歴史を感じますね。
元を正せば同じ地域で同じ過去。
官舎の跡地と工場跡地。
官舎の跡地の地歴が悪い悪いと騒いでいたアンチレクセルマンの反撃は如何に？
ってか、もうやめませんかね
二つの時代が終わって新しい時代ですから
消し去られた過去と消えない過去
どちらの重説にも書かれていない遠い過去です。

兵器庫のことは加賀のあたりの石神井川緑地に石碑がありますね。

まあ、でもそういう履歴があるからこそ、このあたりは板橋にしては区画がゆったりしてるんですから別にいいんじゃないでしょうか。

建物が込み入った場所は地震のとき危ないですから。

あと何戸売れ残ってるの?

ここのマンションは散々土地土地土地といじめられてしまいました。
181さんは、板橋の加賀の話しをしていますが、今度は区画がゆったりして履歴は関係ないというような書き込みをされていますね
今度は、売れ残りのネタが出てきましたか…
中央図書館その隣も工事（戸建て？）が始まりましたので環境はよくなると思いますよ。

この周辺の環境は良くなる一方で、悪くなる要素は何一つとありません。
あるなら教えて欲しいくらいです。
（強いて言うならば、都営住宅の建て替えが始まったときの騒音くらいですか？でもそれは環境が良くなるためのものですからね・・・・。高さ制限もあるので、今より団地の高さが高くなる心配も無いし。）
予算があって、購入を検討されている方がいましたら安心して購入していただきたいと思います。

現在北区で、ここより都心よりの新築物件はBrillia旧古河庭園です。
立地と環境は好みの問題ですからコメントは控えますが、ここよりも高い可能性はあるのか？
少し気になります。
マンションの値上がりは凄まじいですね

レクセルマンだの、土地だの、自衛隊だの、いろいろ意見があるようですが、このマンションに魅力がないから、最終的に売れ残っているんでしょう。ただ、それだけのこと。

なぜ魅力がないんでしょう？

魅力以上に、値段が高いんじゃないの？
数年前まで売れ残りは当たり前でした。
飛ぶように売れる時代じゃないですよ
1年後の環境を考えれば値段は高くないと思いますけど
旧古河庭園もここより全然高いみたいですから

豊島区巣鴨と北区十条台というアドレスが、大きく違うので比較をしたら怒られそうですけど
近隣のサンセジュール辺りとの比較では値段的にさほど高くない？
道路沿いの中高層マンションよりも高台の低層マンションの方が生活する上での立地としてはこちらの方が上だと思いますが

古河庭園は坪300万以上です。
でもあそこらは北区の別格地（道灌山みたいに）だからべつにいいと思う。

残り10戸から15戸に増えてるし…

このマンションの値付けおかしくないですか？

売れ残っている部屋
6Ｆ　10250万円の部屋の坪単価272万円位です。
東面バルコニー北面ルーバル　南面窓無し

売れた部屋
最上階8Ｆ
東西南北ベランダ有りで、坪単価同じ位275位？だったと思います。
この部屋よりも坪単価が高い部屋もありました。

滅茶苦茶な値付けしてるから売れ残るのだと思います。

どのくらい値引いてくれるのかなあ

マンションて値引きしてくれるものなんですか？？？

定価？で買っていたらショック！

3割引き、4割引きは当たり前

億出してあの設備仕様じゃ・・・
レクセルが郊外分譲しているファミリーマンションと同じだもの。
外観がいいって意見もあるけど、外見ばかり取り繕ってもね。

>>196
　「外見ばかり取り繕ってもね」

それが大京一族のクオリティ

一割位値下げしている部屋がありますね

北区の中では、住環境はピカイチ。大きな道路に面してなく、駅も徒歩圏内。閑静な住宅街である滝野川の横に位置し、周辺には下町っぽい小さな商店街も多く、教育施設も近隣にあり、年内に図書館もすぐ横に出来ることを考えると、北区の中では最高の環境だと思います。今後このような環境で北区にはマンションは建たないと考えられます。過去に軍事関連施設があったようですが、そのようなお話は、ネガティブと考えずに、逆に過去の歴史を認識し、日本人として我々の子供たちに伝えていく必要があると考えた方が良いのではないでしょうか？加賀も販売を始めましたが、両マンションとも閑静な場所にあります。駅へのアクセスや周辺の便利さを考えるとレクセルの方が上、建物や高級感は加賀が上かも。しかし、両マンションともに価格が高すぎる！70平米台で4000万後半ぐらいが妥当。80平米台で6000万台とは？？？

王子と十条駅からの距離が少々あるけど、その分住環境は良いのかな？
周りは団地と公園なので、少し薄暗い場所という感じもしますが、6月には図書館が開館するみたいだから、周辺の雰囲気も変るかもしれません。
高台で官舎の跡地ということで、土地の入札価格が高かったこととか、加賀と被ってしまった販売時期で当初は不人気？というイメージがありましたが、最近の周辺の相場の上昇に少しづつ後押し？値引き？もあって残りも少なくなってきました。
外観だけという指摘もありますけど、大京のマンションから稲荷公園、新図書館、ここまでの景観は悪くなさそうです。
その先は団地ですけどね

>199
ブリリア旧古河庭園や道灌山パークハウスのほうが一段上のような気がするが・・・。
まあ、ここもかなりいい感じだけど。

明らかに立地は、上記2物件の方が上だと思います。
住環境としては、もしかしたらここのが上かも？？？
賛否はあるでしょうけど
レクセルがこの地に億を超える部屋を売りに出したのには驚きました。
値段と仕様が伴えば良かったのでしょうけど、普通のレクセル仕様。
更に後発で、斬新でお洒落な雰囲気の加賀が、ここより割安で出てきたからねぇ
加賀の完売と、それ以上の値段で売りに出されそうな噂のあるマンションの値段次第では完売に近づきそうですが、一部屋しんどそうな部屋抱えてますね

マンションとは関係ありませんが、新中央図書館は、6月開館予定で楽しみです。

あと何戸残ってますか？
確かに加賀と比べると分が悪いですね。

珍しく書き込みありますね
HPにありますが、新価格1割程度値引きしている部屋もあるみたいです。
残り8戸と書いてありますけど？
地味で普通のマンションですけど割と気に入ってます。
西側高層は富士山綺麗に見えますよ

>202
201だが、なるほどよくわかりました。
図書館となりなのはよいよねー。
いわゆるマンション的なよさを味わえるのは古河庭園や道灌山よりこちらでしょう。
価格なりの内装にしてくれたらめちゃよかったのに。
おしいなあ。

新図書館が出来ると雰囲気が変わりますね。

公園、図書館への歩道がいいですね。

ここ最近のマンションでは良い立地だと思います。

隣で戸建ての販売がされてましたが、

周りに高い建物がたたなそうだし眺望も良さそう。

団地はちょっと気になりますが住環境は良いですね。

202さんへ
一部屋しんどそうな・・・とは何階の事ですか？
今　ちょっと検討中の物件なので　他の方からの感想を聞いて参考にしたいと思います。

一億を超える部屋は、販売しんどそうという意味です。
飛鳥山も最後の最後まで高い部屋が残りましたから…

立地は静かな場所故に、駅までは少し距離はありますが、3路線使えるので便利だと思います。
低い場所にある王子駅からだとかなり坂道になりますけど。
官舎の跡地だからではないでしょうけど、ここの学区は、王子二小で制服がある小学校です。
買い物はサミットが便利だと思います。
新中央図書館は、雰囲気のある図書館になりそうです。

人気の物件とはいい難い物件（売り出しの時は驚くような高い値段も影響？）なので、後は、ご自身で、どう判断されるかですね

今こちらの物件の購入を考えてる者です。
立地と建物、間取りは気に入っているのですが、すぐ隣の団地がネックになってます。
営業マンも真向かいにあたる、南側の人気が薄かったって言ってました。
次回の内覧では、レースカーテンをしていてくれるって言ってました。
こういうのを気にしないでいいものでしょうか？
旦那は、あの立地はナシじゃないかって言ってます。
実際住まわれてる方、環境はどうですか？気にならないですか？

環境は問題ないと思いますけど団地が気になるなら難しいですよね
実際に目の前団地ですからね

団地が気になるかと言われれば、確かに気になります。
レースカーテンは必需品ですね。
でも、住環境面での不満は特にありません。
もし、団地が気になるなら、西側（十条駐屯地側）の方が開放感があるので、
そちらも検討されては如何でしょうか。
（西側のどの部屋が売れ残っているのか分かりませんが）

こちらのマンションの都営団地側にお住まいの方で　お聞きしたいのですが、日当たりは何時ぐらい迄ありますか？

普通に南に太陽がある時は陽は当たりますよ

２０８さん
ありがとうございます。参考になりました。
駅からちょっとあるし、北区で１億！！ってやはり難しいですよねっ　　私も同感です。
学区は王子第２なんですね　でも制服はモデル校にも指定さてる　王子小の方が良いかも　
新校舎になるし・・・　　　
目の前の都営　気になりますね　　もちろんあちらも同じ意見だろうけど、建て替え予定などは
無いのでしょうか？
地盤が良い物件なのに　ちょっと変な建て方して　もったいない感じです。

すでに賃貸に出てる部屋もあるみたいですね。
http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/030/fr_040_ff0210_030.htm?BA=...

ここのマンションを検討しているので、周辺環境をペットを散歩がてら見ているのですが、
近くの「北区中央公園にドッグランができるという噂ですよ」とチワワを散歩中の女性から
聞きました。

誰か情報を知っている方いたら教えてください。

216さんへ
詳しいことは分かりませんが、北区役所のＨＰや広報紙を見る限り、今のところドッグランの計画はなさそうです。

そういえば、今日からコミュニティバスが運行されます。
近くにバス停が出来るので、駒込方面に行く場合、また王子駅から歩くのがしんどい場合は便利ですね。（車両は小さいですが）

まだ５戸も残っているようですね・・

いったいいくらぐらい値引いてくれるんでしょうか？

どのくらい値引いてくれたら買いますか？
私もかつて検討しており、値引きが100万円足らずでしたので断念しましたが、
最低でも坪240切らないと・・・と思っておりました。

>物件比較中の218さん

本当に買う気で比較中なんでしょうか？単なる冷やかし？
あなたの言葉を借りれば、「いったいいくらぐらい値引いたら買ってくれるんでしょうか」

値引きは０ではないでしょうから、MRで交渉してその成果を是非お知らせ下さい。
参考にします。

レクセルも大京の子会社になって価格が強気ですね
当初は、王子でこの値段はと驚きました。
埼京線、京浜東北、地下鉄が使えるので利便性は良いですね
最後に残る部屋は、1億を超えている部屋になるでしょうから
当分完売はないかもしれませんねぇ
値引きがあればお買い得かもしれません。

お買い得？　どの駅も遠くて利便性は無いだろう!　一年近く5戸も売れ残り・・　
物語ってるじゃん！！　高すぎる！　駅からもひっそりした住宅街、しかも遠い
買い物も結構キツイ坂を下った　サミットのみ・・・
エントランス前の歩道　どうにかしたら？　見映え悪いよッ
いっそのこと　賃貸にしたら？　値引きしたくないんだったら・・
それでも　借り手付かないかもね〜　営業さん大変だに（^\＾）

>>222

値引き交渉に失敗されたんですかね？
値段が高くて売れ残りの部屋が4部屋ありますけど
散々ないわれ様ですね…
エントランスの前の歩道までケチつけるとは
あれは、新中央図書館から続くのでは？
裏側の建売の歩道も同じ感じです。
北区主導の歩道ですから、新中央図書館がオープンしたら歩道のセンスが
悪いといったら如何でしょうか？
スーパーも歩いていけるところにあるだけ良いと思いますけどね？
キツイ坂ってのも、住所に台が付いている場所は高台だから仕方ないです。
坂の上にありますから、今年発表の地域危険度一覧表の北区の中で一番危険度の低いアドレスです。

飛鳥山のディアナも高そうですねぇ

＞スーパーも歩いていけるところにあるだけ良いと思いますけどね？
＞キツイ坂ってのも、住所に台が付いている場所は高台だから仕方ないです。

マンションで、この程度の立地だと、立地悪いってみんな思います。
徒歩圏にスーパーすらないところはそもそもマンション建てて土地を高度利用する
価値無いでしょ。１戸建て建てればいいんだ。

強敵滝野川ディアナ現るってとこですかね。
立地・アドレスで勝る滝野川が幾らで参戦してくるのか？

ディアナは、こことは、別次元の価格なんじゃないの？
レクセルも頑張ったんじゃない9割以上売ったんだから。

ディアナってそんなに高いの？　まぁ駅からも近いしある程度は想像してますが・・・
レクセルの様なお粗末な仕様で　法外な値段付けるのだけは勘弁して欲しいな〜

そんなに、法外ではないでしょ
ここを高いと思う人にディアナは買えないと思います。

最新のチラシをみたら売れ残りが６戸に増えてました。
これってどういうことでしょう

マンション内の駐車場もないしバイク置き場もゼロに
なってました。　これはきつい・・

売れ残りが増える？それは隠していたのでは・・・
いかにも営業の書き込み(２２３）では４戸だったのに　
たしかもう建ってから１年になるんじゃない？早くしないと中古になっちゃうよ!

売れ残りが増えるのは多分キャンセルじゃない？
買主の急な転勤が決まったとか、買い替えで買うつもりが売れなかったとか。

チラシ古いんじゃないの？
作るのにもお金かかるから

珍しく盛り上がってますねえ（笑）
立地が悪いとの批判が多いですが、王子駅＆十条駅までの徒歩１０〜１５分程度の距離を長いと見るか短いと見るかですかねえ。
自分は、日頃の運動不足解消と思えば苦になる距離ではないですが、飲んだ帰りなどに王子駅から坂道を歩いて帰るのは少々しんどいので、タクシー（１メータ）を利用することもあります。
でも、電車を利用すれば東京駅や新宿駅までマンションから３０分程度で行けますし、直ぐ近くに深夜１時まで空いているサミットやコンビニがあるので、立地については概ね満足してます。
強いてあげれば、近所に美味しい飲食店がもうちょっとあれば良いのですが。

滝野川に出来る「ディアナコート飛鳥山」の価格には自分も興味があります。
駅に近く、閑静な住宅街なので立地は申し分ないと思いますが、人によっては近くにあるラブホテルがちょっと気になるでしょうか。
買い物は王子駅前の東武ストアか、同じく駅近くのコンビニになるでしょうから、買い物袋をぶらさげながら、急な坂道を上がるのはちょっとしんどいかも。
でも、駅近くには飲食店が充実しているので、外食して帰るには良いロケーションでしょうね。

スーパーの買い物かそれともコンビにが便利か。どちらにしても
２４時間営業のスーパー、コンビにがあると便利。

すっかり、不人気物件の烙印を押されてしまいましたが、販売済み戸数に多少違いがあっても9割方販売が終わっているのも事実です。
売れ残りがあるのも事実です。
今売り出し中の城北物件は、どこも販売苦戦してますから、9割売れないマンションとかも出てくるんじゃないですかね
売れている気配すらない物件もありそうですから…
ここを買える予算があればほとんどの城北物件買えますから完売は難しそうですけどね

9割売れれば黒字は確保してるだろうから、残りはバーゲンプライスでいいんじゃない？
20%くらい引けば売り切れるんじゃないでしょうか。

それでも　買わないよ!!　売れ残りっていうのは難有で今まで誰も買わなかった
んだから・・　たとえ２０％値引いても・・

おそらく一人だと思いますが、異様なほど嫌悪感を持っている方がいますね
2割引けばすぐ売れると思いますけど
難有とまで書いて誰も買わなかったって、購入者に対して失礼ですよ
この物件が嫌いなの十分分かりましたよ

若干１名ですね。何かに一生懸命なのは

どうして、このマンションを低く評価するんですか？
住人ですが、批判ばかりで悲しくなります。
そんな書き込みされてる方のお住まいは、どのような物なんですか？
例え２割引いたとしても、それでも買えない人もいるんではないですか？
住人でなく、そんなにここに固執して批判ばかりされてる方こそ、気になってるんではないのでしょうか？本当にどうでもよければ、よそのマンションのコミュに書き込みしたりしない気がしますけど。

検討した。
結果、却下。
部屋の仕様等は悪くないと判断。
近くに綺麗な図書館があることは◎。
却下理由は、南側にボロボロの公団があること。
リビングの窓を開けたら、ソレが目に入るのは不愉快。

ということで、却下理由が気にならない人であれば、良いんじゃない？
十条駅の方にも近いし。

ウチも検討の結果、却下。

住環境は良かったけれども、価格に見合った仕様ではないと判断。
フローリングやキッチンのマテリアルとか、梁の出張り具合とか、
使いこなすのが難しそうなアイランドキッチンとか。
床暖房やディスポーザーが無いのも残念。

最近通りかがると、通気口にガムテープとか貼ってる部屋がある。
作り付けが悪いのかと思ってしまう・・・

批判は結構。
人によって購入の決め手・重視する点等は異なる訳だし、そもそも１００人が１００人共
満足する物件などある訳が無い。
しかし、単なる中傷は書き込んだ者の品位を疑う。
業界関係者の言われ無き誹謗中傷か、購入者への妬み・僻みによるものなのか、当該物件への
何らかの恨みによるものなのかは分からないが、論理的な書き込みをして貰いたいものである。

最後に№241さんへ。
王子駅からの帰りは坂道のため、はっきり言ってしんどい時があります。
但し、最短ルートではなくなりますが、音無親水公園の端にある音無橋脇の階段を利用すると、
川沿いのだらだらした坂道や順天高校横の急な坂道は回避され、少々楽になります。
但し、マンションへの最後の坂道はどうしようもありませんが。
ちなみに、十条駅からの道程は平坦で、時間も王子駅からはほぼ同じなので、
帰りは王子駅からよりも楽です。

我が家も王子に行くときはそのまま下りますが、上りは音無親水公園の方からブラブラ帰ります。
駅が近いことを優先したら、やや不便は否めません。
周辺の団地が気になるという方もいますが、住んでしますとそんなに気にならないです。
仕様が悪いという意見がありますけど、我が家は、かなり仕様変更及びリフォームしました。
ここに決めた理由は、大規模物件があまり好きではないこと、余計な付帯施設はトラブルの原因になることが多いですから…
民間の開発地域ではないことから、近隣の環境が悪くはならないことと希望の部屋が買えた事です。
十条の商店街の良さ、王子の良さも住んでから分かりました。
よく駒込と巣鴨に食事に行きますが、タクシーで1000円程度、池袋のそんな感じです。
厳しい目をお持ちの方には、不向きな物件だと思います。
図書館がオープンしたら環境が良くなるのか？悪くなるのか？少し気掛かりです。
同時期に、赤羽、十条と人気のありそうな物件が売りに出されましたから販売は劣勢でしたが、住民であろう、244さんがいっているように、批判は結構だと思うし、240さんの気持ちも理解できます。
嫌味ではありませんが、ある程度の値段付けのマンションというのも購入のポイントでした。
周辺物件よりは高いのは明白で、細かいことを気にしない方が購入に踏み切った物件の良さもあるのかなと思います。

もし気にするするとしたら周辺の環境とかでしょうか？

何を気にするするか、何を重視するするか、
人によって違うでしょう。

242〜246を読んだだけでも、人によって違うって解りますよね。

№248さんなどが書いているように人によって価値観は異なるので、周辺環境の良し悪しを列挙して
も、最終的には自分自身が納得するかですよね。
また、希望を挙げればキリが無いので、何を重視し、どこから先を妥協するかの選別も必要かと思います。
ちなみに、自分の場合、駅からはちょっと離れているものの、地盤がしっかりしているところに
建っており、近くにサミットやコンビニ、図書館（今月末開館予定）・区役所等の公共施設等、
大きな公園などがあるので、立地・周辺環境という意味では８割ぐらいは満足してます。