THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

>>726
対策なんて考えていないですよ
ベイタウンの車でサビだらけの車見たことありますか？
動かなくなったら買い替えましょう
それだけです
海沿いに住む覚悟がなければそもそも買いません

>>726
気になるならこまめに洗車すれば問題ない。洗剤つけてね。

当選された方々、おめでとうございました。

私は残念ながら外れてしまいました。前評判通り、人気が出そうな部屋は想像以上の倍率で驚きました。

車は定期的に洗えばいいんじゃん。でもベイタウンのマンションは錆びだらけだよ。誰かがそんな事ないって言ってたけど。

うちはマイバッハですが、高級車乗る人はあまり気にしないのでは
３年程度で買い換えましょう

嬉しさがこみあがる。　良かったな。　まさに勝ち組だ。

>>727
作戦勝ちといったところですかね。
おめでとうございます。何階ですか？

次はあと出しジャンケンで行くしかない。

うちも無事に当選確定しました！
これから重要事項説明会です

当たりましたが、正直悩みます。駅からの距離とか隣に何が出来るか不安でもあり。資産価値の観点で色々否定的な識者意見も多く、一応傾聴に値するとは思いますし。いざ当選してみると大きな買い物だけに。ここが中古ならそんなに悩みなく相場を理解して決断できるんでしょうけど。
手付金支払日くらいまでには決めないと。

やっぱり隣の過去事例が一番気になるかな。最大の要因は駅からの距離にあるのは間違いないし、直行バスなんていつでもやめようと思えばやめられるんだろうし。今は、販売中だからやめるわけないでしょうけど。

最悪なのは、駅前のパルプラザ跡地同様に、千葉県企業庁が、隣の敷地の募集があまりに悪すぎるために、用途変更を行い、タワーマンションなど何でも建築できるようになる可能性もある点。
パークタワーやシータワーみたくお見合いタワーになったら、なんのための眺望マンションだったか目も当てられない。うーん。

>741
私も同様の理由で西住戸から北住戸に変更しました。

BAYFRONT西側の更地(SH2街区の大通り沿い)は皆さん御存知の通り商業地区なのですが、なかなか業者が手を挙げていない状況です。
(そういえば成城石井ができるとかウワサが流れたこともありましたね・・・)
安売りを避けたい県企業庁は静観を続けているようですが、近所にイオン旗艦店ができた以上、従来より更に商業施設の開発に乗り出しにくい状況になっており、駅前のパルプラザ同様に土地利用用途の方針変更は十分に考えられると思います。

ベイタウンは端のほうにタワーマンションや中層マンションを持ってきて、中心部はパティオスシリーズに代表される低層マンションを配置するというデザインコンセプトを一貫して持っています。
それを踏まえると、もしここが商業地区で無くなったとしたらBAYFRONT同様のタワーマンションが立つというのは可能性としてはあるかと思います。
仮に三井連合がデベロッパーになったとしたら完全な対面お見合いは避けてくれると思いますが・・・(アクアテラスとBAYFRONTもそうですし)

「ベイタウン最後の分譲事業」という売り文句ですが、特に西住戸の方は「現時点で」という注釈を踏まえた上で購入を判断されるのが懸命だと思います。

うちも無事当選できました。西の空き地用途については私も気になるので、以前千葉県企業庁に電話して聞いたところ、「平成27年度末までに用途を確定させる方針。幕張ベイタウンの人口キャパは26,000人でこれは今後も変わらない。現在約25,000人いるので、本物件でほぼキャパに達するようなら住居が建つことは考えにくく、万が一住居になってもタワーマンション規模にはならないだろう」とのことでした。
今回「ラストプロジェクト」とあらゆる広告で謳っているだけに、住居用地になったら三井も怒るでしょうね。

今回のラストプロジェクトは、あくまで三井不動産にとってはこのベイタウンでラストという意味ですよ。

誰も、ベイタウン内の最後の分譲マンションとは一言も言ってません。

あくまで、三井不動産はベイタウン内で販売する分譲マンションはこれがラストですといっているまでです。

良く読んでみると分かります。野村不動産や住友不動産あたりは狙っていると思います。

三井不動産も実は途中で言い回しを変えたんですよね。
最初は、単なるベイタウン内分譲マンション、ラストプロジェクトといっていたのに、途中から三井不動産にとってのラストプロジェクトという言い方へ変えました。企業庁が用途変更を示唆したから。

ホームページでは、注釈で『※2. 幕張ベイタウン内の最後の分譲事業となります。』と記載がありますが、変わったのでしょうか？

「幕張ベイタウン＝打瀬」という定義なら、今でもここが最後の分譲事業であることは、予定としては変わってないですよ。

ただ、ここと海の間にある土地がどうなるか。
今は商業施設の予定ですが、誘致がかなり難航していることはみなさん承知のことです（近隣に大規模な商業施設が多いですから）。
なので、その土地をずっと空けておくのか。
計画変更でマンションになっても不思議ないです。

あと、パルプラザ跡地の立地はすごく魅力的ですね。
こちらも商業施設としての募集が難航しており、企業庁はマンション用地としての募集も検討しているようです。
パルプラザ跡地にマンションができたら、将来的な資産価値はここのマンションとは比較にならないほど高くなるでしょう。

747ですが、パルプラザ跡地のソースを貼っておきます（過去の書き込みでも貼りましたが、再度）。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO67922710X00C14A3L71000/

ここへきて今さらネガですか。。
落選された方かな?
狙い通りキャンセル出るといいですね。
うちはしませんけど笑

今日の手続会もものすごい人でしたね。
1回あたりあの人数で1日4回開催ですもんね。
ほんとに1期全部売れちゃったんだなぁと実感しました笑

747ですが、事実を述べてもネガって非難されるのですか？
749さんは称賛コメントしか受け付けられないのですか？
ずいぶん排他的な方ですね。
ちなみに、うちは別に落選していません。
しばらく様子見をしている状態です。

>749
そりゃあ要望書取ってるんだから、１期で出した分は売れるだろ笑

パルプラザに土地分譲で駅近タワーが出来れば最高。

ここは、空気輸送システムがある為に可燃ゴミと不燃ゴミの捨てられる時間が決まってるとのこと。今時のタワーマンションで、24時間ゴミ捨て可じゃない所が存在するなんて、ビックリです。。本当にそこだけは残念。

公式ホームページで学校名間違えるのやめて欲しい。

10%もの手付金支払い期日もうすぐだ・・・ほんと、どうしよう。

何日までに支払うのですか？
うちは、キャンセル待ちです。

キャンセルしようかどうか、悩み中。

キャンセルしたほうがいいかどうかは、このマンションに何を望んでいるのか、あとは何に懸念しているのかによりますね。
期日まで間に合うのなら、お金を出してでもマンションの専門家に相談したほうがいいですよ。

なんか「今さら」な話題な気が・・・。
ＭＲに足を運ぶ中で営業の方とこの辺の話ってしませんでした？
最終日飛び込み登録の方かな？

超大きな買い物ですから、実際に契約となると、それまで舞い上がっていた気持ちが冷静になる面はありますよ。
もちろん人それぞれですが、慎重な方も一定程度いらっしゃいます。

ちは、ハズレてしまったので、悩めるのがうらやましいです。

>749

要望書を取って、事前に売れることを見越して販売するんだから売れて当然だろう。
これで売れないほうが問題だよな。
三井に販売スケジュールを聞くと、要望書を取って希望する部屋しか売らないそうだ。
売れるまで一次、二次、三次、・・・、と完売するまで永遠に続けるんだって。
理由は売れ残りは印象が悪くなるので、確実に売りきる方針なんだって。
でも、最後には売れ残りがでて、先着順での販売になるんだろうな。
だって、駅から遠くて利便性が無いマンションなんて資産性がないから
普通は買わないよなｗ
しかも、借地だしｗ

>>762
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。
駅からの距離は、電車通勤のサラリーマン階層で無ければ関係無いし。
リゾート感のある都市型マンションでは破格の安さだし、人気出るのも頷ける。
都内湾岸エリアで同条件120-140m2だと値段倍近いでしょ。
あなたが買えないのは残念だけど、まーまー、落ち着きなよ。

都心からも離れた郊外且つ駅遠で資産価値があるマンションの事例を教えてほしい。
築12年以上で。

私はありだと思いますが、資産価値を求めるところではないですよね。あくまで永住するなら良いところ。
値上がり益なんてとんでもないし、いつか売却することを考えるなら駅に近い方が絶対良い。海をボンヤリ眺めて余生を過ごすのに最適な場所。リタイヤ組だと良い。

私も766さんと同じ意見なのですが、
年金だけで暮らす場合は、
管理費や修繕費を支払えるかどうかの問題が出てくるので、
これもまた難しいところです。

当選者用の説明会では、高層階向けの時間帯にはリタイア組の高齢の方はお見受けしなかったですよ。

まあ、考え方は人それぞれなんで、良く納得して買えるならいいんじゃないですか。別にリタイヤ組じゃなくても、永住するつもりの人はいるでしょうし。

売ることさえ考えないなら、ローン支払いと地代や管理費、修繕積立金の月次払いの総額で住める権利を長期間コミットしたと考えれば良い訳なんで。

かなり長期間住むことを縛られた賃貸マンションだと割り切って考えられるかどうかだと思いますよ。この手のくせあるマンションは。

おおむね同意です。
永住に縛られた賃貸マンションって感じでしょうね。

新宿や羽田が直行になれば価値が上がる。
海沿いも開発するらしいし、良いんじゃない？

なんか、買えない人のヒガミスレになっちゃたね
つまんなーい♪

うおっ‼︎
今ホームページ見たら第1期全133戸即日登録御礼だって！
安いとこと狭いとこしか残ってない。。

若葉地区　第二ベイタウンにもタワーマンション計画予定みたいですね。
また、まだ詳細は未定のようですが、パルプラザ跡地にもタワーマンションの可能性があるようですね
我が家はここが抽選で外れてしまったので、第１期２次で申し込むか
他のタワーマンションにするか迷ってます。

若葉地区はいいかもですね
駅から近いですしね。

もしパルプラザ跡地にタワーマンションができたら、ここの２９倍以上の
人気ではないでしょうか

我が家はここのプレミアム住戸をあてました。
倍率も高かったのでまさにプレミアムな買い物ができました。

ベンツも買換えます

勝手に若葉を第二にしないで。
若葉は分譲だから。

>775
煽りとしか思えにけれど、
もし本当なら、あなたは特定されるよ。
20倍を超えるのは、あの角部屋しかないのだから。

みんなあそこは、あの afoが住んでのだと
酒のつまみで噂される。

煽りと思うが。

マイバッハ買い替え？！（ーー；）
いいね！

だね！やっぱり、
マイばふぉ〜〜アフォ〜やね

アクアと同じになってきた。
次はカイエンか、フェラーリか、
もしかして、ランボルギーニ？ー

>>775
本当に買った人がこんな書き込みするわけ無い
下品な嘘はやめて

２９倍の部屋とはいってません！
３０　３１階のプレミアムクラスを購入したいと言っているのみです！

日本語はきちんと理解致しましょうね！！

775は最後の一言が惜しかった。

なんで最後の一言が惜しいの？？

そうだね！蛇足ですね！

マイバッハだったらおもしろいオチだったのにね。

>784
中途半端な高級車だから。
ここの最後の一言は、世界最高級車で落とさないと（笑）

うちはプレミアムではない高層階当たったので、マセラッティ買う予定です。
朝からの説明会には、流石に高級車が、並んでいました。

>>789
オチつまんない♪

なんかアクアの流れだな。

ここ買った人でカローラはいないでしょうね。
やはり外国車が似合うマンションでは

ｳﾁは軽ですけど何か？

伝説の、新浦安プラウドのデンペリおっさん、ここにも来てくれないかなぁ。こんなマンションにピッタリ。

「昨日午後に若狭から届いた岩牡蠣と、冷えたデンペリをビューバスに持ち込んで、夕焼けで紅く染まりつつある東京ベイを眺めながら、まったりと過ごす。うーん、勝ち組を実感、最高だな。
しかし岩牡蠣はもっと冷やして置くんだった、生ぬるいぞ。そして檸檬忘れたな、俺とした事が、くそ、残念。
おっとどうした？ お腹がゴロゴロ言い出したぞ。まっ、まさか？」

なんて感じの書き込み、たくさんしてくれたっけ。

792みたいなちっさい人間が住むマンションではないね。だからネガレスなんだろうけど。

さて、近々日本橋で契約ですね！平日の方は大変でしょうけど、仕方ないですね・・・

クアトロポルテ似合いそうですね

クアトロポルテ

ここはベイタウンの中では比較的上流階級の人
が多いのかも知れませんね

確かに抽選会のときもセレブな香りがしてましたね

第一期二次に一次と同じ部屋出てたら、
笑える。

クアトロポルテいいね！
幕張インターにマセラッティのディーラーできるよ
皆さんは何階買ったの？

ディーラー情報ありがとうございます。
我が家は最上階買いました。
本当に今CLSですが、本当にクアトロポルテに乗り換えようかな～

>797
それはそうでしょう。
買った瞬間に2割下がる事が分かり切ったマンションを
資産価値を気にする人は買えません。

余裕資金がある人しか買えないでしょう。

マンションなんて車と同じ

SL買ったときも１５００万で買って３年８００万約半値で売りましたが何か？

マンションも７０００万が１０年で３５００万程度になっても痛くもかゆくもありません

ほんとうにここの購入者は富裕層ですね～

>802
ような富裕層が即決で買うマンションでしょう。
普通の人はよく考えないと。

車もいいですけど、そんなにお金があってここに住むなら、是非ニューオータニ幕張のスパ＆ジムの会員になってください。
入会金200万､保証金300万､年会費24万。SLやマセラティ買えるなら安いでしょ？

良く考えて、資産価値の観点からパルプラザ跡地を待つことにしました。海浜幕張の最も駅近マンションになるでしょうから、かなりの資産価値以上又は上昇が期待出来るかと。結構色々検討してましたが、この板にもお世話になりました。
みなさん、眺望でも楽しんで下さいね。私はリセールバリューを気にしなければならないし、借地マンションは10年くらいで売って新しいところに住み替えるのが得策だと思ってるので、ここは適当じゃないと判断しました。空きが出ると思いますので、お楽しみに。

CLSさんご近所なのでよろしくお願いします。
当方はジャガーとカイエンですので、声かけて下さい。
二台駐車場借りる予定です。
マセラッティは新しくギブリ出たけど超クール！
マセラッティにしては安いよ
だけどフェラーリエンジンでは無いです

構造説明会とか登録会とか抽選とか、モデルルームに本当に何度も通ったけど、そんなに目立つ高級車は見かけなかったなぁ。。富裕層の方々とは時間帯が違ったのかな。

5万円くらいはしそうな子供乗せ用自転車は沢山止まってましたね。

>806
賢明なご判断ですな。
このマンションは資産価値を気にする人が買うマンションでは無いわな。

>808
ネタだから（笑）

「ベンツ」ってオバサンっぽいね。
呼び方で大体年齢と性別が解る。
あと、なんだかカーディーラーみたいな奴がいるけど、新手なネガキャンペーンだね。
馬しか丸出し。

パルプラザ跡地って地盤大丈夫なの？
震災時、ベイタウンの被害は軽かったけど、駅周辺は結構やられてたような。

地盤が弱かったら地盤改良したあとに建てるでしょ

マンションも車も法人名義だから、いくら下がってもあんまり関係ない
一喜一憂する必要なし

１期１次で133戸しか売れないなんて苦戦必至ですね。
これは、アクアテラスの二の舞いかなｗ
やはり、駅から遠いのとランニングコストが高いことが
要因ですなｗ
三井さん！！

駅遠でも、都心であればまだフォローできるんですけどね。
ここは都心から離れていて、しかも駅から徒歩２０分超ですからねえ。
借地である分、物件価格は安いのでしょうが、ランニングコストがやはり高い。
それらを跳ね返す大きなメリットが、残っている部屋にあるのかどうか。
海に背を向けたような部屋は、早く値下げして売っておかないまずいでしょう。
そうでないと、買い手は暴落予定の近隣中古（すでに下がってきてる？）に流れてしまう可能性があります。

駐車場って一つの部屋にひとつなのですか。
ご存じの方いますか。

最寄り駅まではバス便しか無いというのがとても痛い。
今時の首都圏物件では、考えられない距離。一番やっちゃいけない組み合わせ。駅遠タワー？？せめて、もっと安くしなきゃ。廉価版駅遠マンションだったら存在価値あるけど、この値段設定では値段が高い住戸であればあるほど直後に暴落リスク大。

ブリリア稲毛海浜公園の様になったりして。

タワーマンションって、概ねどこでもツインで建ってますよね。そのうち、この隣にも。
プラウド幕張ベイタワー？

N不動産が建てるなら、一番駅寄りで、且つ、地中にゴミ空輸システムや電柱が埋まっている地盤改良済みの公園側（花見川とは反対側）に建設するだろう。
その場合、このマンションで一番影響を受けるのは北西方面。丁度北西や西中住戸のスカイツリーや花火方面の眺望が無くなるリスクは高い。

ひがみレスつまんなーい♪
ここの価値が分からない人や、２８００−８３００の値付けを高いと感じる階層の方は、関心持たなくてよろし

市川駅や近本八幡駅近物件の半額くらいの坪単価ですか？ 安くてお買い得かも。そこそこの収入あれば買える。

この物件にひがんでる人なんていないでしょ。
都心の駅近タワーなら、ひがむ価値あるだろうけどな。

この物件と海の間にある土地、借地になるとは思いますが戸建分譲にならないんですかね。
野村ならプラウドシーズンとか、あるいは好きなハウスメーカーで建てられるようにするとか。
戸建なら打瀬の人口のキャパもおさまるでしょうし、商業施設が誘致できなくても土地は埋まりますし、この物件の眺望も阻害しないでしょうし、いいことが多いような気がします。

都心タワーほとんどが１００m２以下のウサギ小屋
ウサギちゃんにはいいけどニンゲンにはねー
ここ１２０−１４０m２が一億以下でリーズナブルだよ

だって、パークタワー買えない人の集まりだもん。

埋め立て地に戸建てはないでしょ。大規模マンションだからこその地盤改良だし。

828の理論だと、美浜区には戸建が一軒も建たないことになるな。
磯辺、高浜、幕張西、幸町あたりを無視しているようだ。