THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

先々週、マンションの専門家に直接相談してきましたが、このマンションにリセールバリューを期待しないほうがいいですよ。
冷静に考えれば、郊外の駅遠マンションです。
利便性を捨ててでもオーシャンビューにこだわる人以外、大きなメリットは無い物件です。

それでも築10年くらいまでなら資産価値は大幅に下がらないでしょうが、築20年を超え、住民の高齢化（年金暮らし）したところに修繕費が跳ね上がるという未来が待っています。
なので、自分が住んで良ければそれでいいというマンションです。
うちは登録しますが、すでに売るタイミングも話し合ってます。

新築と1日でも経過した中古の価値の差が一番大きいと思います。すなわち、買った瞬間すぐに価値が大幅に下がるのが一般的なのでは。それを持ってリセールバリューがひくいともいうのではないかと。

海の眺望という観点で比較対象になる物件は無いんでしょうか。例えば稲毛海岸のマンションなんかはその後の販売価格はどう推移したんでしょう。

借地マンションなのにリセールバリューを気にするのは
どうなんだろうね。

日本の離婚率は三人に一人。
転職、転勤、リストラなど人生は、リスク満載。
資産価値すなわちリセールバリューを考えないなんて、
考えられない。
永住だから、資産価値は関係ないと思ってる人は、
リスク管理ができていないと思う。

分かるけど、、、資産価値ばかりを気にするのもつまらない選択じゃない？？
ベイタウンのような景観重視の街が他にもあれば良いのに。

安い買い物なら、私も資産価値とかリセールバリューとかいいたくないんですけど、現実問題、目を背けられない大きな事項かと。
最初は高層階の方が良いと普通に思ってたんですが、今は高層であればあるほど、その後の下落率が高いんでは無いかと思い始めてます。むしろ実質的な利点での違いが無い低中層階あたりが狙い目かと。

>>606
私も仕事で付き合いのある不動産コンサルタントの方に相談したのですが、ほとんど同意見でした。
この後、日本の人口減少に伴い都心回帰が加速していく中、このマンションやベイタウンそのものの価値や評価が相対的に下降していくのは明らかとの事。
リセールバリューを前提に選ぶべきではないと念を押されました。要望も出せない状態でここまできましたが、週末までに結論を出したいと思っています。

20年後のベイタウンを考えるにあたり、高齢化した多摩ニュータウンの今の姿がどうしても頭をよぎってしまうのです。

政府が手を打たなければ多摩ニュータウンと同じ運命をたどるのは都心以外どこでも予想されることです。
それでもここは他地域に比べればまだましだと思います。
国勢調査によれば千葉市の東京特別区への通勤率は20.8%だそうで(この数値は東部を含む千葉市全体のデータなので美浜区からの通勤率もっと多いはずですが)東京のベッドタウン機能を持ちながらも東京だけに依存しない独自の経済圏を持っていると言えます。幕張新都心を含む千葉市の凋落に歯止めがかかるような政策に期待したいですね。

都心回帰は住宅だけではなく企業も同様かと。
私の会社も幕張新都心に拠点機能を置いていましたが、数年前に大幅縮小し都心にその機能の大半を戻しました。
自治体が企業誘致の大きな一手を打てない限り、この流れに歯止めをかけるのは難しい気がします。
現に10年住んでいてベイタウンは好きな街なのですが「好き」だけで終の住処として選ぶには、難しい時代になっているのかも。

理想は「ベイタウンに住んで幕張新都心に通勤」ですが、現実はそうは甘くないってことですね。

結局、最初に売り出したのは93戸ですよね？

それは、千葉県民優先販売対象数。一般販売も含めると、133住戸。308に対し、133ですが、そんなに多くて大丈夫？という水準。

カジノでここは活性化する。　幕張IR　　特区に指定なりましたか。
千葉市は本腰ですよ。すでに幕張沖で地質調査開始かな。海岸から見えます。

まあ、それはお台場が最有力でしょう。日本に出来たとしても。わざわざ都心から遠い幕張に作る理由はないし、似合わない。ファミリー主体の地方郊外という事でいいんじゃないですか。

千葉が勝手に盛り上がってるだけという印象。

最終日に登録予定なんですけど、今現時点での登録状況も気になるので、ふらっと見に行ってみようかな。バラの花、ついてるんですよね、登録済みのお部屋には。

最終日に飛び込み登録しようかなと思っているのですが、その後の抽選でそのまま当選した場合、購入の最終判断の猶予時間はどのくらいあるんですかね？
そこで購入の意思を伝えて手付金を振り込んだ以降のタイミングでキャンセルした場合でも手付金って戻ってくるんですよね？

翌週くらいには、正式な登録手続きが始まるのでは？
手付金は戻ってこないと思います。
人気物件は逃したら、キャンセル待ちの方に取られちゃいますよ。

>>621
購入の意思があるから登録して抽選するんでしょ？
抽選に当たってから真剣に考えるというのは本末転倒なのでは？

手付金は購入予定物件の10%なので、かなり高額ですよね。

そのことは確認しました。手付金は帰らないそうです。

抽選に申し込んで当選してから購入を考える、、、って考えを持っていること自体が、非常識はなはだしい。

同感。
一世一代の買い物として悩み抜いて登録をしている人や毎週のようにMRに通いつめて購入を決意した人たちを押し退けて、こういう人に当選して欲しくない。

抽選という仕組みは公平だろうけど、こういう書き込みを見るとやりきれない気持ちになる。

当選したら、まず買って、そのあと売ることを考えればいい。
そんな人気の部屋なら、高く売れるよ。

>>628
それは無理。
この物件は転売目的の購入を防ぐために入居から5年間の買戻特約が付いてる。

>628
>629
新築マンション購入時に数%の諸経費。
売却時に仲介料。
行って来いで経費がかかり、
購入価格より10%くらい高値で、売れないと利益が出ない。
ここは、そんな事象は起こりえない。
心配ご無用。

まあ、だけど人気のある部屋なら、5年後に余裕で売り抜け可能だよ。
どうせ当たらないんだから、宝くじ買うつもりで申し込むよ。
当たっても損はしないし、あとでいくらでも転売可能だよ。

当たっても新築を買うことは、その瞬間で15%の値下がりは、常識ですよ！奥さん
駅前のタワーマンションでもない限り、人口減少とマンションの供給の需給バランスは崩れて、値下がりは必然だと
思います。
なぜなら、新築の価格には、デベロッパーのcm代金もモデルルームの建築費も人件費も含まれているから、
当方は半分の価格になっても住みたいから、登録しました、それくらいの覚悟で登録と抽選望んで下さい。
ただし、年間100万のいじひは痛い‼︎

そんなの百も招致ですよ。
それ以上に価値あります。当たればね。どうせ当たらないんだから気軽に申し込む。
当たれば住んで、ダメなら5年後転売。
出口があるから、気軽に買えます。

でも当たればラッキー程度に考えて申し込む人は多いと思うよ。
当たれば逆に背中を押してもらうという感じかな。

それでいいんじゃないの。

当たり前ですが、どう考えるかは、社会人としてのモラルの問題だと思われます。

私は一期販売当たらないのなら、縁がなかったと考えて他の駅近のタワーマンションにします。
八千代緑が丘も安いよ

南西角部屋、北西角部屋、西中、北中、が人気のようです。
北東角部屋、南東角部屋は不人気かな。

通りすがりですが、申し込みに行こうと思う。

抽選の部屋がかなりあるみたいで、抽選会も
長くなりそうですね。
せめて上層階からか低層階からかどちらから抽選かだけでも
分かればいいのですが・・・

個人的には津田沼駅の４４階建てタワマンも比較対象としております。

津田沼のタワーマンションもオーシャンビューで
内廊下でしたよね

不人気といわれていた低層階や中層階の方が実は人気のようですね。登録数だけみれば。
まあ、リセールバリュー考えればそれもそうかとは納得がいきますが。

高層階も良いですが、普通に良い値段しますものね。

津田沼のタワーマンションは競馬場ビューじゃないの？

手付金10%って普通ですか？5000万円の部屋なら500万円必要ってことですよね。

普通です。

問題なし。どんどん申し込むよ、みんな。

申し込み組。

私は最終日に北側低層か西側低層の登録状況見て前後左右の調整の上で登録するつもり。手付け10%くらいは当たり前。いっそのこと、登録料を徴収すりゃいいのに。

「オーシャンビュー」と言え、20階超えたら「オーシャン+対岸工場　ビュー」になる。夜景が綺麗けど、昼間はイマイチ

中高層階の東側や北側は、ベイタウンを見下ろす形でのシティービューで昼間も夜も景色はイイです。

ここもこんな感じにならないかな～。

http://tokyo-wangan.com/?p=476

北側は目の前が開けているので低層階というのもありですね。
シティビューとオーシャンビューを楽しめるのに価格が安いというお得な住戸が多いと思います。

東側の真正面に鉄塔が立つので景観損なう要素に。。北側はベイタウンビューになります。ここは中央区勝どきのタワーマンションと一緒に比較できない、立地価値が違い過ぎ

652、

ザ　トーキョー　タワーズは、銀座から２㎞。

ここ、幕張ベイフロントは、海浜幕張駅から２㎞。

比較にもならないですね。

結局如何に最初に安く買えるかですよ、資産価値を考えるなら。低層階の中住戸が、資産価値の観点では最適です。それなら値段も維持又は上昇するかもね。最初が安いだけに。

都市圏や駅近のタワーマンションの場合は、高層階でのプレミアム感は一般的にありますが、ここは田舎のタワーマンションなので、低層と高層の違いは殆どありません。にも関わらず、値付けは普通に高層階が高いのは明らかに値付けミス。低層階が魅力的に見えます。

倍率下げるためのネガは無駄ですよ～。
申し込みはどんどん増えています。

なんだ、そういうことですか。

申込状況どんな感じですか。最終日に登録予定なんで、様子が分からず。

そんな言うほど本当に申込されてるんですか。人気ないから煽ってるだけとか？本当のところどうなの？

最終日に登録って、営業マンに嫌がられないんですか？
そんなこと気にしない って感じですか？

ごちゃごちゃ言っていないで、とにかく申し込みすることだよ。

どうせ当たらん。当たればラッキーだ。そうなれば買えばいい。

なんか人気を煽ってるけど、結局だれ一人具体的な事は語れないんだよね。なんか嘘くさい。

登録した人が本当にいるなら、その時の状況話してごらん？うそじゃなければ。

随分賑わってますけど、風の影響を受けにくい向きを選定する事をお勧めします。
ベイタウン内の住み替えも想定されますが、海側に住んでいれば、あの風の強さにはストレスを感じているかと思います。

それと立地。
ベイタウン循環のバス停は遠いので、バス通学の子供は土日には少し苦労しますね(部活に行く時等)。

オーシャンビューだけでは住めません。

打瀬内の住み替えで小学校の学区外通学の方はいますか？

本当のところ、登録数多いの？

最近良く見かける煽り系コメントと「どんどん登録しましょう」的なコメントはそれぞれ何が目的なんだろう…?

北東角のメリットデメリットを伺いたいです。因みに希望は高層階です。

打瀬小学校や打瀬中学校の学力、運動レベルってどーなんでしょうか。

もう登録いっぱいなんで、検討しなくていいんじゃないですか。

というか、最初から最後まで、関係ない、元々買えない人達しか書き込みしてないんじゃないの？

本当に買える人達は高みの見物ですよ。

このマンションを買えるような人達がこんな掲示板に書き込みませんよ、私も買えない組ですけど。

地代といい、管理費といい、ランニングコストが普通の人種じゃ払えないレベルですよね。ちょっと庶民には無理かと。

ここが買えない人って、そんなにいないでしょ。

タワーマンションでこんなにお買い得なところはないですよ。

そもそも借地マンションなんだから、都心よりも２０００万円くらい安い。

当たったらラッキーという感じですね。だからみんな申し込むんですよ。

654さん、東側に鉄塔がたつのですか？
教えてください。
どこにたつのですか？

ここはなんでこんなにリーズナブルな値段なのかな？
もっと強気の値段でも十分だったろうに。

これじゃ殺到するわけだよ。　当たった人はラッキーだね。

ここもいいですけど、津田沼駅の44階立てタワーマンションも
魅力で迷っています

やはり税金は10%で時期的にしはらうのですかね?

抽選ってだれか立会人みたいな人つくのですか?

とにかく申し込みをしないことには当たらない。
当ててから考えれば良いね。

とにかく申し込みをしないことには当たらない。
当ててから考えれば良いね。

津田沼のタワーマンションとここを迷う感覚理解出来ん。
全然別物かと。津田沼だったら、もっと都心の駅直結タワーマンションか市川とか本八幡とかの方が全然魅力的。津田沼だと中途半端。
自然環境（オーシャンビュー)を求めるなら、ここを選択するのは分かる。

>678
654は単なる間違い。これから建つのではなく既に建っています。

>671
打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いと聞いたことがあります。ベイタウンに住む知り合いの奥様からは「わざわざ私立に行かなくても打瀬中で充分」とアドバイスされました。もっともうちは学力的にも経済的にも私立はキツイですが。
ちょっと気になるのは打瀬中はキャパシティが一杯一杯で、ベイタウン住民の子弟でも数年後は打瀬中に入学できない可能性もあるらしいです。

>>666
この距離でバス停遠い？
驚きです。これが遠くて苦労するなら部活なんて出来ないですよ。

勉強になりました。独特の雰囲気（昔の中学校と比べ）ということを聞いて、指導方法やスポーツ教育などが気になってしまい。。。。

１年後にどれだけ売れているのか、
３０年後にどれだけの人がここに住んでいるのか、
見ものです。

いよいよ明日は登録最終日並びに抽選会ですね。
明日訪問予定ですが、登録状況楽しみです。基本的に無抽選を狙って、登録されてない場所を選ぶつもり。〆切間際がベストかな。

打瀬は小学校の児童数が減り始めているから中学校も数年後減り始めますよ。

自然っていうけど、見えるのは全て人工だよ。

倍率事実としてどうなのですか？

販売登録されている部屋(133戸)以外は、今回は購入できないという 認識を持っていましたが、そうではないのかな？

>>695
その認識であってますよ。

ちなみに現時点で登録がないところ、つまり無抽選の可能性があるのは数えるほどしか残ってないのでは？
登録初日で8割方埋まってましたし。

打瀬中はレベルが高く、周りの他の中学であれば、良い内申が取れるちょっと出来る子でさえも、
良い内申を取るのが難しいくらいだそうです。
有名私立中の受験に失敗してしまった子供たちが大勢いるため、
学内の試験の難易度を上げて差別化を図っているようですよ。

明日はいよいよ最終日。前にもみんな言ったけど、あしたはどんどん申し込むよ、みんな。
わかってるね。みんなあたいについてきな。

>>698
あんた、一体なんなんだwww

第一希望の部屋以外、買う気無し！

やっぱ、リセールを考えると、10階位のオーシャンビューがベストでしょう
ビーチテラスとか、マリンフォートも海側のみ値下がりしていないし〜
でもこのマンションに移りたい人がおおいと値崩れするかもね。
うたせの中古急激にうりが増えてきたよ

698ウケる！もっと欲しい！

北東角部屋を狙ってます。
朝日を浴びて起きられるし、夜景も見られるし。

皆さんの明日狙っている部屋は何倍ですか？
ウチはかどべやで、三倍です。

誰だよ、10倍とかブッこいていた奴は？