THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

>498
それは価値と価格の関係。
最上階140m2、8000万代は非常に魅力を感じた。
事実20倍だそうだ。
100m2、6000万代の中層階中住戸に魅力は感じなかった。
タワーの魅力を全く感じない低層階は、3000万でも高いと感じた。
安けりゃいいって物じゃない。
低層階今のままでは、
多分アクアの二の舞だよ。

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ここは抽選倍率高い部屋とはそうでない部屋の落差が激しいね。

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第一期販売戸数が発表されてます。

総住戸数：308に対し、第一期販売住戸数：133

すなわち、43%もの住戸が第一期にいきなり販売される予定。


例えば、販売好調と云われた、グリーナの場合、

総住戸数：450に対し、第一期販売住戸数：135

すなわち、30%。


随分と強気のように思いますが、さあどうなるでしょう。よほど

事前受付で申込が殺到したんでしょうか。

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タワーのアクア被りを
どうやって売るのか、
興味深い。

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半値にすればいいんじゃないの？１５００万円でうれば売れるでしょ。

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最上階、20倍？信じられん。

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信じられないなら、
確認してみれば？

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ワイドスパンは風が通らないのがつらいです。

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前の空き地は
8階の高さまで建物がたつ可能性があるの？
レジデンス棟は、最上階でも、バクチってことだね
タワーも９階以上がいいってことか

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8階は無いでしょ。せいぜい、4階辺りまででは。

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私もそのくらいの建物になるかと思っています。
プロジェクト発表会の時の話ですが、8階というのは建ぺい率と容積率を上限ぎりぎりまで見た時の最高の高さという説明を受けました。

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あのイオンモール幕張新都心も3階建だから、マンションでいえば4階相当。その辺りに概ね収まるのかと。
でも一番確率が高いのは、海の前という立地を活かした小規模飲食店とか店舗の集合体かな。海岸とはボードウォークのようなもので立体交差を設けて道路をまたぐような感じ。海岸沿いにある道の駅。伊豆半島にたまにありますよね。
だとすると、3階以上でも視界が抜けるでしょう。

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20倍では当たらないでしょう。
もっと価格を上げてほしかった。

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なんか角部屋を中心に値段をあげて欲しかったという意見、多いですね。

坪単価、確かに魅力ですものね。

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海側向き低層階は、元々前面に何かが出来るだろうとのそうていでの値付けがなされているので、仮に低い建物しか出来ずに視界が抜けた時のUpsideは大きいかもね。
出来ても、どうせ最初からその値付けなので納得感あるし。意外に楽しみかも。

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30年後にこの物件がどうなっているのか、
簡単に言えばスラム化が心配なので、登録に踏み切れないです。
都心近郊であったり駅近であったりならまだ良いと思いますが…
一時的に住むには良いマンションだとは思っています。

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既に倍率高いみたいなので、今回は登録見送られたら良いと思います。

どうせ当たるかも分かんないし。

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実際の倍率って本当にどうなんですか？すごく不安です。

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如何にも人気ある場所は殆ど当たらない倍率じゃないですか。

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心配してもしょうがない。どうせ、殆どの人は当たらないから。

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さすがに5倍以上のところは避けた方が無難

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東京方面や海浜幕張方面の高層階が
値段に関係なく超人気。
タワーマンの恩恵が全く受けられない、
低層階やアクア被りは、相当値引きしないと売れそうもない。

勝ち組、＊＊＊がはっきり分かれそう。

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はっきり言って第一希望のところが当たらなかったら買わないよ。
ここ借地マンションだもん。

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駅遠を凌ぐ居住性と眺望を持った住戸は、
4分の1くらいかもしれないね。

第一希望外したら、
他探すのは正解。

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眺望がないところを買う人ってどういう世帯なのかな。
修繕費、管理費含めて、負担させれだけのお人よしになりませんか？

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>>523
よく借地だからとネガレスがあるけど、それがなんなの？
将来更地にして売るわけじゃないし。

だったら始めから申し込まなければいいじゃん。
論理性が分からん。

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倍率って本当ですか。
〇井のマンションを姉が買った時は、
一期の時に5倍と倍率と言われ、競争のない１階下を勧められたため、
結局、勧められたところにしたそうで、抽選会にも参加しなかったそうです。
しかし、竣工当時で半分しか売れてなく、数年、売れ残っていたそうです。

姉が狙っていた部屋はペントハウスとかでなくて、低層階で別に特徴も無いような部屋です。
そんな部屋でさえ１期で５倍もの人気があるようなところでも、竣工時に売れ残ったり、と思うと
倍率って本当なのかなって、思ってしまったりしています。

姉のところを見ていたら、ペントハウスとかを別にすれば、
１期だけに良い部屋が出たようではなかったらしいです。

モデルルームを見ただけで、決めてしまうなんて、ものすごく売り手が有利と思ってしまいますが、
様子見してたら遅いのか、

１期に申し込むと１０万割引きサービスがあったりなので
来て来て来すぎて困ってるようにも見えませんが、
ホントのところはどうなんでしょうか。

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借地＝ランニングコストが高い、というのはあまりに短絡的すぎ。その分、分譲価格が安くなるんだから。

分かってんの？って感じ。トータルコストについてはどう考えてる訳？？

例えるなら、マンションを一括で支払うのと、住宅ローンなどで分割払いするのと同じようなもの。土地の利用権を分割払いしてるだけ。
じゃあ、所有権が無いだろってことだけど、その部分の価値をどれだけで見るのかという事。そもそもマンションの土地の分割所有割合を考えた時にどれだけの土地を所有する事になるかわかってる？

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そんなこと、子供でも分かる。

だから、それが実際幾らに相当するかということを聞いてる。

月額9200円の地代に相当する土地の永続価値（≒資産価値）は、221万円くらいなもの。

割引率5%で計算したターミナルバリュー。

なので、一生保有すると想定した場合の資産価値は土地部分は、たった221万円しかないってこと。（一番狭い部屋の場合。一番広いところだとその倍の500万円前後。）

分かってるの？支払見込総額から金利相当分を差し引いた現在価値でも同じような計算でしょう。

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（笑）

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（大笑）ちなみに、管理費も修繕積立金もね。

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（笑笑笑笑）

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ベイタウンは特別な街。その程度が問題になってしまう人は確かに住めないエリア。

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でも実際、ベイタウンって色々な面で特別な地域ですよね。街並みはとっても綺麗だし、歩道車道も確り整備されていて。現代社会に適した街設計。

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知り合いのベイタウン住民の方々はみなさん声を揃えて、今後もここに住み続けたいと言ってます。
このマンションも買い替えが沢山いらっしゃるのでは。

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実際、かなりの割合でベイタウン住民の買い替え需要らしいです。
それと、私もそうですけど、豊洲地区との比較において広さを求めてここを検討している方も一定割合いらっしゃるらしい。ベイズと比較してたけど、お得感がこっちの方がかなり高い。坪単価の観点で。

まあ、みなさん考えることは一緒ということなんですね

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たぶん人気のある眺望のある部屋は倍率すごいと思う。
眺望が望めない部屋や低層階は、管理費、修繕費は均等払いだから、
まるで眺望のいい部屋の人のために負担するようなもんだ。
人気ないよ。

眺望のいい部屋は本当に割安だから、お買い得だね。その分、眺望の悪い部屋はいくら安くしてもダメだろうな。

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笑い上戸の残念な人がいますね。
批判をするならもう少し参考になる意見を聞きたいですね。

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20倍の部屋の登録です。
当たって欲しいけど、なかなか難しいかもしれないですね。

皆さん抽選外れた場合どうされるのでしょうか？

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我が家は外れたら、北西か南西の角狙いで他の部屋狙います。

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でもさ、ここって眺望の良い部屋に申し込んでハズれて、不本意な部屋に住むなんてことに
なったら、ずーとその気持ちを引きずってしまいそうですねぇ。
あー、この部屋は本当は私たちが住むはずだったんだなぁ、なんて入居してから思うのは良くないですね。

我が家はすっぱりあきらめます。

それに不本意な部屋でも眺望のいい部屋でも管理費や修繕費は同じでずっと負担するのは
どうしても納得できなくなってしまいそうですね。

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自分たちは物件のコンセプト自体気に入ってるので
他の部屋でも海が見える部屋で角部屋なら狙っていきますよ！

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９階以上というけれどやはり１２階以上くらいじゃないと心配かな
やはり海の眺望手に入れたい

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もうすぐ抽選会ですね！
いまからどきどきです！

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今から抽選で当選するように念じております！

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抽選方法の詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

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営業に気に入られれば、こっそり当選
なんて仕掛けはないの？

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ない。

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色仕掛けとか

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箱に入れたボールをひくのかな

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ベイタウンはゴミ地下空輸システムがあるとのことですが、それって捨てられる時間帯が限られているんでしょうか？
マンションなのに、24時間ゴミ捨て可ではないのでしょうか、、、？

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↑
なんでそうなるの？

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24時間ゴミ捨てができるゴミステーションのことを言ってるんだと思いますよ。

ただ、このシステムは異臭や夜中の騒音などで廃止するマンションが増えてきている。

昔に流行りかけたけど、既に廃れてしまった評判の悪かった共用施設。ファミリーマンションには百害あって一利無しでしょう。

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オプション、本当に迷う。
キッチングレードアップでコンロ周りのキッチンパネルがステンレスになるんだけど、デフォルトのメラニン不燃化粧板とどの程度掃除のしやすさが変わるのか分からない。メラニン不燃化粧板も掃除しやすいのかな。耐久性とかもどうだろう。

廊下のタイル化も、年を経るとにひび割れたりする可能性があるらしくて迷ってる。
木だと伸縮するけど石は伸縮しないからだってさ。どうなんだろう。

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キッチンは標準でもジーマテックは魅力的ですね
我が家はグレードアップ予定です

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本日から登録開始だったんですよね。我が家は初日の様子を見てからにするつもりですけど、
様子如何でした？１３０戸以上も第一期で販売なんて、ちょっと強気すぎないかと他人事ながら
心配になったりしますけど、みなさん登録してるんでしょうか。

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５５５さん

私も最初は絶対この部屋以外考えられないので、一点張りと思ってたんですが、実際の倍率を前に思案中。

あの部屋に住みたかったのにと後で思い悩む以上に、あのマンションに本当は住みたかったのに・・・と今後一生（あいにく遠くからも良く見える）タワーを眺めながら後悔するよりは、多少の妥協は許容範囲として、このマンションのどこかの部屋に住む事を優先しても良いかと思ってます。

とはいっても、どこでもという訳ではなく、あくまで倍率の低い又は無抽選になるようなところという意味。

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本日登録してきました。
かなりの人で初日から何十組も登録しているようです。
1期で130戸以上は軽くいきそうです。

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正直言って、こんなに早く行くの自分くらいかと思ってました。

本日１０時登録開始なので、１０時過ぎに行けば

良いんだろうと思ってたんです。それでも一番乗りだったりして、と。

ところが、いきなり整理券の配布。

何？整理券って？iPhone新発売でもあるまいし。

整理券番号１００番近かったです。正直びっくり。

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要望書入れてあっても
あとから申し込み出来ますよ。

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申込、すでに遅れをとったかな。

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なんか正直ここまで申し込み殺到していると
テンション少し下がりますね。
抽選で当選する気がしない。

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明日登録行く予定です。
明日も結構待たされるのでしょうか？

本日整理券もらって待った方、どのくらい待ち時間ありましたか？

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私は９時過ぎ行きましたがすでに沢山の人が並んでいました。１０時から開始でしたが私が手続き終わったのは１１時過ぎていました。

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申込、実際どれだけあったんでしょう。

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>>578
私は今日の午後に登録に行きましたが
待ちはありませんでしたよ。
皆さん登録番号1番を狙っていたんではないでしょうか。

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２００？

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登録、多いのは初日と最終日でしょうね。

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私の希望している部屋は、どうやら不人気のようで競合なさそうな感じです。

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みなさんありがとうございます。
明日の登録は午後にします

当たりますように！

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今日はまだ初日ですから、まだそこまで登録は多くないんじゃないですか。一番多いのは最終日だと思いますよ。

みなさん、私を含めて様子を見てから登録したいんじゃないでしょうか。

そういう意味では、今日実際にどうだったのか誰かご存知でしたら教えて下さい。順調に登録されているんでしょうかねぇ。

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あの近年では販売好調だったと云われるグリーナでも、

総戸数450に対し、第一期130、約30%販売し、

結果、35くらいは第一期一次で売れ残り、先着順で販売。

つまり、450に対して95（21%）が登録後即販売。

ここで言えば、65戸。果たして65戸、一期一次で売れるのか？

この辺が人気の一つの目安かな。

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そんぐらい楽勝だよ。

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私はギリギリまで様子を見たいので、最終日28日の16時前位に行ってその場で選んで申し込むつもり。

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賢いね。でもそれがフツーですよ。

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そうですね。殆どの方はそうするでしょう。

ところで、昨日時点でも既に多くの方が登録された様子。

全部でどれだけの登録数になるんでしょうね。

第一期販売分は楽に超えそうな気も・・・

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県民優先は２８日１２時締めきりなので１０時に行こうと思っています。

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皆さん、オプションはどうされます？
抽選が当選した場合、オプション申し込み期限まで時間が無いため考えておかなくてはいけないのですが、まだ煮詰めきれていないんです。
参考までにお聞かせください。

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既に多くの部屋が抽選確定ですよね。凄い倍率の部屋もあるそうで。

私も早くオプションの事など契約後の事に頭を切り替えたいんですけど、どうしても思考が「外れるんじゃないか」という風に考えてしまって・・・

私は、当たれば、絶対廊下やトイレの床タイルは付けます。逆にアクセントLD壁は付けません。

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キッチンのグレードアップも悩みます。作業台が広い方がいいかなぁと思ったりしてます。

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私は食器棚以外は未定ですが、キッチン周りはもう少しオプションで固めることになるかなと思います。

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当たるかわからないのに余裕ですね

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596です。
余裕なんかないですよ。こんな風に考えていないと落ち着かなくて・・・。

これから申し込む予定ですが、1次は悔いの残らないように自分の1番住みたい住戸に登録する予定です。
競争率の低い所ならどこでも良いと考えていた時期もありましたが、やはり家族構成の関係で広さも一定以上は欲しいので。
今回がだめだったとしても何とか1期2次では当選したいところですが・・・。

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みんなが納得いく買い物ができることを願います。

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抽選の倍率の話題ばかり目が行きがちですが、人生の中でも大きな大きな買い物。
本当に満足のいくものにしたいものですね。

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