THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

>498
それは価値と価格の関係。
最上階140m2、8000万代は非常に魅力を感じた。
事実20倍だそうだ。
100m2、6000万代の中層階中住戸に魅力は感じなかった。
タワーの魅力を全く感じない低層階は、3000万でも高いと感じた。
安けりゃいいって物じゃない。
低層階今のままでは、
多分アクアの二の舞だよ。

ここは抽選倍率高い部屋とはそうでない部屋の落差が激しいね。

第一期販売戸数が発表されてます。

総住戸数：308に対し、第一期販売住戸数：133

すなわち、43%もの住戸が第一期にいきなり販売される予定。


例えば、販売好調と云われた、グリーナの場合、

総住戸数：450に対し、第一期販売住戸数：135

すなわち、30%。


随分と強気のように思いますが、さあどうなるでしょう。よほど

事前受付で申込が殺到したんでしょうか。

タワーのアクア被りを
どうやって売るのか、
興味深い。

半値にすればいいんじゃないの？１５００万円でうれば売れるでしょ。

最上階、20倍？信じられん。

信じられないなら、
確認してみれば？

ワイドスパンは風が通らないのがつらいです。

前の空き地は
8階の高さまで建物がたつ可能性があるの？
レジデンス棟は、最上階でも、バクチってことだね
タワーも９階以上がいいってことか

8階は無いでしょ。せいぜい、4階辺りまででは。

私もそのくらいの建物になるかと思っています。
プロジェクト発表会の時の話ですが、8階というのは建ぺい率と容積率を上限ぎりぎりまで見た時の最高の高さという説明を受けました。

あのイオンモール幕張新都心も3階建だから、マンションでいえば4階相当。その辺りに概ね収まるのかと。
でも一番確率が高いのは、海の前という立地を活かした小規模飲食店とか店舗の集合体かな。海岸とはボードウォークのようなもので立体交差を設けて道路をまたぐような感じ。海岸沿いにある道の駅。伊豆半島にたまにありますよね。
だとすると、3階以上でも視界が抜けるでしょう。

20倍では当たらないでしょう。
もっと価格を上げてほしかった。

なんか角部屋を中心に値段をあげて欲しかったという意見、多いですね。

坪単価、確かに魅力ですものね。

海側向き低層階は、元々前面に何かが出来るだろうとのそうていでの値付けがなされているので、仮に低い建物しか出来ずに視界が抜けた時のUpsideは大きいかもね。
出来ても、どうせ最初からその値付けなので納得感あるし。意外に楽しみかも。

30年後にこの物件がどうなっているのか、
簡単に言えばスラム化が心配なので、登録に踏み切れないです。
都心近郊であったり駅近であったりならまだ良いと思いますが…
一時的に住むには良いマンションだとは思っています。

既に倍率高いみたいなので、今回は登録見送られたら良いと思います。

どうせ当たるかも分かんないし。

実際の倍率って本当にどうなんですか？すごく不安です。

如何にも人気ある場所は殆ど当たらない倍率じゃないですか。

心配してもしょうがない。どうせ、殆どの人は当たらないから。

さすがに5倍以上のところは避けた方が無難

東京方面や海浜幕張方面の高層階が
値段に関係なく超人気。
タワーマンの恩恵が全く受けられない、
低層階やアクア被りは、相当値引きしないと売れそうもない。

勝ち組、＊＊＊がはっきり分かれそう。

はっきり言って第一希望のところが当たらなかったら買わないよ。
ここ借地マンションだもん。

駅遠を凌ぐ居住性と眺望を持った住戸は、
4分の1くらいかもしれないね。

第一希望外したら、
他探すのは正解。

眺望がないところを買う人ってどういう世帯なのかな。
修繕費、管理費含めて、負担させれだけのお人よしになりませんか？

>>523
よく借地だからとネガレスがあるけど、それがなんなの？
将来更地にして売るわけじゃないし。

だったら始めから申し込まなければいいじゃん。
論理性が分からん。

倍率って本当ですか。
〇井のマンションを姉が買った時は、
一期の時に5倍と倍率と言われ、競争のない１階下を勧められたため、
結局、勧められたところにしたそうで、抽選会にも参加しなかったそうです。
しかし、竣工当時で半分しか売れてなく、数年、売れ残っていたそうです。

姉が狙っていた部屋はペントハウスとかでなくて、低層階で別に特徴も無いような部屋です。
そんな部屋でさえ１期で５倍もの人気があるようなところでも、竣工時に売れ残ったり、と思うと
倍率って本当なのかなって、思ってしまったりしています。

姉のところを見ていたら、ペントハウスとかを別にすれば、
１期だけに良い部屋が出たようではなかったらしいです。

モデルルームを見ただけで、決めてしまうなんて、ものすごく売り手が有利と思ってしまいますが、
様子見してたら遅いのか、

１期に申し込むと１０万割引きサービスがあったりなので
来て来て来すぎて困ってるようにも見えませんが、
ホントのところはどうなんでしょうか。

借地＝ランニングコストが高い、というのはあまりに短絡的すぎ。その分、分譲価格が安くなるんだから。

分かってんの？って感じ。トータルコストについてはどう考えてる訳？？

例えるなら、マンションを一括で支払うのと、住宅ローンなどで分割払いするのと同じようなもの。土地の利用権を分割払いしてるだけ。
じゃあ、所有権が無いだろってことだけど、その部分の価値をどれだけで見るのかという事。そもそもマンションの土地の分割所有割合を考えた時にどれだけの土地を所有する事になるかわかってる？

そんなこと、子供でも分かる。

だから、それが実際幾らに相当するかということを聞いてる。

月額9200円の地代に相当する土地の永続価値（≒資産価値）は、221万円くらいなもの。

割引率5%で計算したターミナルバリュー。

なので、一生保有すると想定した場合の資産価値は土地部分は、たった221万円しかないってこと。（一番狭い部屋の場合。一番広いところだとその倍の500万円前後。）

分かってるの？支払見込総額から金利相当分を差し引いた現在価値でも同じような計算でしょう。

（笑）

（大笑）ちなみに、管理費も修繕積立金もね。

（笑笑笑笑）

ベイタウンは特別な街。その程度が問題になってしまう人は確かに住めないエリア。

でも実際、ベイタウンって色々な面で特別な地域ですよね。街並みはとっても綺麗だし、歩道車道も確り整備されていて。現代社会に適した街設計。

知り合いのベイタウン住民の方々はみなさん声を揃えて、今後もここに住み続けたいと言ってます。
このマンションも買い替えが沢山いらっしゃるのでは。

実際、かなりの割合でベイタウン住民の買い替え需要らしいです。
それと、私もそうですけど、豊洲地区との比較において広さを求めてここを検討している方も一定割合いらっしゃるらしい。ベイズと比較してたけど、お得感がこっちの方がかなり高い。坪単価の観点で。

まあ、みなさん考えることは一緒ということなんですね