THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

377の物件の立地を知りたいです・・・

今日みたいな日こそ、このマンションは最適でしょうね。

海がキラキラ輝いてます。

>378

山小屋です。

6000万円の戸建を自ら豪邸と称してしまうところが痛々しい。。

幕張ベイフロントって、このような所謂戸建豪邸と対比させてみたくなるくらい、住環境は素敵ですよね。

悩ましいのは、過去レスで散々言われているように、駅から遠い欠点を自転車やバス便で補えるか、といったところ。

一方、眺望や内廊下、ベイタウンという住みよいエリア、平置き駐車場、間取りの良さ、柱や梁の少なさ、全般的な広さなどがある。

それでいて、管理費等を考慮しても明らかにリーズナブル価格。所謂豪邸の1/5以下。

一次外れた場合は二次で5倍優遇あるようなチラシが来ました。
すごい倍率なんですね。
もう少し高くても良かったのではないでしょうか。
５００万くらい高くてもぜんぜんオッケーなんですけどね。

東側はあの価格では買いません

>385

私もある程度は同感なんですが、ちなみにどこを比較検討されてますか？

東側の価格と同じような価格帯で探すとベイタウン内では、とんでもない中古物件しか見つからないのですが。

お金が沢山あれば困らないんでしょうけど。

385さん同様、私も東側を検討しなくてはならない懐事情故。わざわざ東側を選択せざるを得ない。

東向きは実は正解。
花見川沿いの木の生え方見ればその理由はわかる。
ディンギーかボードセーリングする人ならわかると思うが、ここは南西から北東へ強い風がふく。どれだけ強い風がふくかは入居してからのお楽しみ。花見川沿いの木は殆どが20°～30°川上に向かって倒れているのが証拠。

スーパーかコンビニが欲しい。

385です。
比較している別のマンションはありません。
このマンション内で比較しています。

東側に関しては、ベイフロント・眺望を最大の売りにしている物件で、海に背を向ける部屋なのですから、西側よりもっと安くていいと思うんです。
または、西側をもっと高くして、さらに価格差をつけるか。

あと、うちの事情からして、ローン支払い途中で売らないといけない事情が発生するかもしれません。
東側は花のつき方からして明らかに不人気ですので、今の価格でも評価されてないということだと思います。
なので、中古で出したら激安になってしまう不安があります。

西側を強く希望。東に回ってください。

よくあるらしいらしいけど、

ここも第二期以降、

東側以外は全部100-500万円くらい

値上げ販売するかもね。

第一期のバラ（仮申込）の付き方を見ると充分あり得る。

ない。

そもそも抽選になるということはその値段又はそれ以上で買いたい人が複数名いるということなので、値上げは確かにあってもおかしくは無いです。

まあ、とはいってもなかなかそんなことはしないでしょうけど。

南､南西は387さんの言う通り信じられないくらい風が強いと思う。
西の３タイプは南西からの風をまともに受けるでしょうが、反対側が内廊下で風が通らないので多分びっくりするほどは強くないと思います。

ドアを開けた瞬間、バルコニー側の窓から内廊下の窓へ向けて物凄い風量が流れます。内廊下に窓を作ってはいけなかった。

なるほど。内廊下の仕様あまり気にしていませんでしたが、窓が付いているんですね。ただ窓が付いていても普段は開けないような気がします。
それからここに住む以上みなさん強風は折込み済ではないかと。

>397
>身体的な欲求を満たすためだけにナンパ目的の車がたむろする橋もすぐ近くにあるし、

昨夜通ったっていう割には、ナンパ目的の車がたむろ？？？
あのね、情報が古いんだよ。ナンパ橋って90年代だよ。
俺はこの物件ネガだけど、適当な情報流して中途半端なネガをやる奴は最悪だと思う。

内廊下に窓あるんですか？図面見た限りなさそうですが。

内廊下には、災害時のみ作動する排煙用の窓はありますが、普段は閉まってますよ。

防火扉みたく、災害検知すると自動で開くような仕組みだそうです。

なので、普段は内廊下は風が流れる事は無いので、部屋の中に突風が吹くことなんて無いですよ。

私は今も海の目の前に住んでますが、風が強い日はありますが、家の中で問題を感じたことはないなぁ。

ベランダに軽いものが置けないのが最大の難点。

西向き以外は風、大丈夫じゃない？

うちは、東南角だけど、そんな気にならんけど。

ちなみに、ここでいうと中層階の高さ。

マンションの専門家にここの資産価値について聞いてみました。
かいつまんで簡単に言うと、資産価値を重要視するなら、必ずオーシャンビューの２０階以上の部屋を買いなさいとのことでした。
オーシャンビューでない部屋は、リセールバリューはかなり厳しいだろうとのことでした。
うちの事情では資産価値が重要なので、西側２０階以上で登録することに決めました。
多くの世帯をかち合いそうですが、それはそれでかまいません。
西側２０階以上が買えないのであれば、この物件から撤退すればいいだけです。

このご時世に20階以上？
もう一回でも震度５がきて、いたるところでエレベーターが止まったら
資産価値は一気に下がる
いくら自家発電があるといっても、エレベーターが止まる確率は高い。

でも、まあ、地震が来て3年もすれば、
また高層階の人気が出るのか。
喉もとすぎれば・・ってやつですね

皆さん安心してください。
今日聞いてきました。
ほとんどは無抽選で買えるらしいです。
抽選になるのはわずかだそうです。
うちは抽選だそうですが、、、、。（悲）

オーシャンビューの角部屋以外興味なし。
角部屋はプラス５００万出すから無抽選とかないかな。

>405

ほんとですか？先日聞いたのとずいぶん違いますが、

本当ならうれしいです。かなり気に入っていたので、

抽選で当たるかがとても心配だったので。

この2週間くらいモデルルームに行ってないから、

また行ってみようかな。ここの記載内容も何が本当か

わかんない部分があるので、結局信じられるのは、

自分が直接聞いたことだけだし。

今日MR行ってきましたが、西中上層階、北中上層階が人気で競争ありそうです。
意外に、北東角部屋は、競争がないようです。

抽選はガラガラですか

私も今日MRに行って話を聞いてみましたが、408さんの書き込みとほぼ同様の情報でした。
西と北の中上層階で競争率の高い住戸が複数発生しており、抽選が不可避な状況との事です。

やっぱり安過ぎるだね。　もうちょっと高くしてくれれば、買える人だけ買えるという理想的なあ展開になったのだが。

そういえばナンパ橋ってまだあるのかな？

うちのバルコニーからいつでも見えます。
確かにほんの数分前も２台くらい停まってたけど、ナンパ目的かどうかはわかりません。
そういう人もいるにはいるかも知りませんが、20年前の状況とはまったく違うし静かなもんです。とりたてて騒ぎたてるほどでもない。
どうも「淫乱」とか「汚物」とか余りに極端な表現で思わず失笑してしまいました。

ナンパ橋って、別に暴走族が来るわけもあるまいし。

結局、抽選の件は405さんの誤報でいいのかな？

私も、2週間前に聞いていた情報とはあまりにも

かけ離れていた情報だったので、全く信じられませんでした。

まあ、本日モデルルームに行くので、直接聞きます。

来週からいよいよ登録開始ですよね。

希望に沿うところは色々あるので、他の申込状況を

考慮の上、無抽選の確率が高いところを見つけたいと

思います。

皆さん、考えることが同じだけあって、近年稀に見る

ベイタウンマンションでは人気の様子なので、困った・・・

４０８さん

そうなんですよね。北東角住戸が意外にバラが付いていないんですよね。

それよりも北中とか西中、南中が一番人気があるのが少し不思議に思ってます。

やっぱり、中住戸は値段設定がかなり抑えられているので、お得感が高いからなんでしょうか。

北東角だと、シティービューもオーシャンビューも両方楽しめるように思うんですけどね。

申し込みがあればバラを刺すということらしいが、あれって本当にそうなんかな？

結構いい加減に煽ってないかな？

>>417
私は北東角部屋希望ですが気になったので
聞いてみました。
バラが付いているのは購入希望アンケートを
提出された部屋のみだそうですよ
ただ、抽選部屋希望の方が第二希望で検討されているようです。

角部屋以外興味なし。逆に角部屋なら高くても買いたい。

こういう人が多いような気がする。

>419

私と一緒。

予算の関係もあり、第一希望は中住戸なんですけど、

そこが抽選で外れた場合には、少し高い北東角住戸を

第二希望で

出そうと思ってます。第二希望の場合、5倍になるらしい

ので、同じく第一希望で外れた人同士で競合しない限り

第二希望では落ち着くだろうと踏んでます。

第一抽選は2-3倍との読み。

抽選日まで落ち着かないなぁ。。。

>>421
要望書の段階で抽選確定ですか？
私の場合は中低層北中ですが、要望書の段階では競合は発生していないとの事。
でも何があるかわからないので緊張しています。。。

営業が一生懸命かぶらないように要望書を誘導しているんですよ。

ただ、申し込み時はそんなことを無視しても構いません。

要望書を入れてうまく営業が誘導して、ほぼ大丈夫と言われたのに
申込書を当日入れられて、抽選になり、外れたって人も多いですよね。

もっとうまく誘導してくれる事を願ってます。

無駄に抽選になりたくありませんので。

こういうときはヘタに要望書を入れると誘導されちゃうので
様子を見て最後にあと出しジャンケンで抽選で勝つっていう
パターンで臨みたいね。

>>426
でもそれって抽選確定コースですよね？
要望書を出していないと1期の販売対象とならない可能性もありますし。

426みたいな人がいると正直に要望書を出して営業と一緒に考えて選択して申し込む我々が報われない。

あと出しじゃんけんで申し訳ないけど、かぶして登録、そして当たればラッキー。
こういう感じでいいんじゃないの？

先着順ではないんだから別段、不公平ではない。
期間内であれば誰でも申し込む権利はあるわけなので、初日に申し込もうが、最終日に申し込もうが関係ないってこと。

最初の申込者は心中穏やかではないだろうね。最後の最後で抽選になってしまうわけだから。

飛び込み登録の人たちはどの辺の住戸を狙っているんですかね？
やはり南西もしくは北西の角住戸？

既に抽選確定との事なのですが、これ以上倍率が上がるのが怖い・・・

今日の幕張の浜は、

多くの人達が

スタンドアップパドルボードをやってます。

もう１５階まで立ち上がった様子。

ようやく隣のアクアより高くなりました。

これから更に倍の高さにまでなるんですね。

海から、さぞかし壮観じゃないかと。

最後に後だしじゃんけんで申し込みを入れるメリットは何も無い。

むしろ、最初に入れて後からの人が躊躇するようにするのが得策。

本当に残り物の中から無抽選だけを目当てに選ぶのでよければ、後だしじゃんけんでも良いんだろうけど。

あと出しジャンケンのほうがいいに決まっている。先に要望書入っていてもぜんぜん躊躇なんかしないよ。
むしろ全体を見て、いちばん良いところに入れる。当たればラッキーくらいに考えているから。

先に入れて良いことが逆にないのではないかな。

全体を見て、という事は、結局抽選を回避する為に、既に申し込みが入ってしまったところを避けようとしてるんじゃないの？

まあ、確かに４、５倍のところは避けますね。
１倍のところにかぶせるのが利口な戦略ではないかと思います。せいぜい２倍までかな。

そうだね。なるほど。

なるほどね。角部屋は結構厳しいんじゃ無いですか。

2-3倍、場所によってはそれ以上もあるようで。

結構、みんな考えていることは同じだね。
一生懸命、要望を誘導して貰っても結局は同じことになりそうだ。

私は当たればラッキーという扱いで第一次では1番欲しい角住戸に申し込み予定です。
ダメなら2次で現実的な倍率の住戸を狙う感じかな。

買うべきか、買わざるべきか
悩んでいます。

要望住戸にあえてかぶせて申し込んで

抽選で当たれば、背中を押して貰ったと思って買う。

ダメなら買うなってことで、あきらめがつく。

私自身の価値観もそうですが、

結局、自分が短い人生の中で住んでみたいと思う住戸かどうか

ということじゃないでしょうか。

リセールバリューとか資産価値とか言いますが、

結局は自己満足度合かと。私は自分の趣向でもある眺望に

とことん拘ろうと思ってます。

なので、西中。

タワーの抽選ネタで賑わっていますね。
ここの正式名称はTHE幕張BAYFRONT TOWER & RESIDENCEなんですけど、誰もレジデンス棟に言及していませんね。レジデンス棟は要らないってことですかね。

営業がうまく誘導しそうな気もするね。
気の小さい人は、第一志望からかんたんに第三希望くらいの部屋にうまく誘導されるみたいだよ。

気を大きく持とう！

レジデンス棟も最上階は人気のようですね。

間取りはワイドフロンテージで良いと思います。

第一志望以外は買いませんってハッキリ言えることが大切です。

でも、ハッキリ言ったところで、抽選になれば結局運次第でしょ。

営業の人はうまいからね。
優柔不断な人には、うまく第二希望や第三希望の部屋に行かせるんですよ。
なるべくかぶらないように、そして完売するようにお客を見て誘導させます。

そのときの殺し文句が、第一希望以外なら買わないっていうことなんです。


第二希望の部屋に行けば倍率低いですよとか、抽選なしですよっていうのが営業側の殺し文句です。
で、これでコロッと参っちゃうんです。
そういう部屋に限って飛び込み申し込みで抽選になるってパターンもあるわけです。

営業に誘導されたら、それでいいか現場で判断するのではなく、家に話を持って帰ってじっくり考えましょう。

いちばんいいのは要望書を出さないことだね。

あとから自分で申し込みすればいいだけの話。あと出しジャンケンと言われようが関係ない。

そうですよね。私もいきなり登録申込のつもり。

販売会社は誘導します。
倍率5倍とか嘘です。
買う側からしたら第二希望とか入れる意味ないですよ。売る側からすれば、第一で競合する場合第二を入れている部屋へ誘導するだけ。そのための希望調査。

まあ、流石にこのご時世、三井不のような大手デベが、

内部告発ですぐ分かるような嘘を付くとは思えないので、

倍率は本当だと思いますが、

（嘘が暴露た場合のリスクの方がよっぽど大きい）

第二希望による調整はそうするでしょうね、当然。

ただ、仮申込をしなくても登録は当然出来るので、

いきなり登録する人が多いと思います。

従い、実際の倍率はもっと高いかもしれませんよ。

私は第一希望以外を何も書かなかったんですけど、全く他をオススメされるとか、誘導されるとか、全く何もありませんでした。

ただただ、現時点の倍率は3-4倍くらいです、と事務的に教えて頂いただけでした。

私も特に営業の方から誘導はされませんでしたね。
「抽選は避けられないと思います」という忠告を了承した上でそのまま要望書を出しています。

無理矢理人気のない住戸に説得して移ってもらう・・・というのって本当にあるんでしょうかね？

どこか中小のデベではあるのかもしれませんが、ここでは

そんな感じしませんね。

私も単に希望する住戸を書いて下さいと言われただけで、

後は希望住戸複数のそれぞれの抽選倍率見通しを

教えて貰っただけ。調整すらされてません。

今回マンション買うのは二回目なんですが、

抽選になるなんて思ってもいなかったので、

ちょっとビックリしてます。

みなさん、海が好きなのね。私もだけど。

登録って、一度提出した後に変更できるんでしょうか。

最終日に再度様子を確認して、状況によっては出し直す

とか出来ると良いなぁと思って。

一方で最初に出して、みんなに既に申し込まれている

という印象を与えるのも良いようにも思うし。

>461

東京湾の汚い海がメリットになるかどうかは人それぞれ。
海であれば何でもいいと思う人とか、東京湾自体が好きな人であれば、メリットになるでしょう。

豊洲や月島もそうだが、そもそも大規模タワマンの行く末が恐ろしい。
30年後、40年後を想像すると、その大規模タワマンはどうなっているのか。
そういえばこのスレにも、築10年の大規模タワマンを「時代遅れの古臭いマンション」と評した人もいたな。
なので買うんだったら、売ることを想定して買わないと。

東京湾には東京湾の魅力があるよ。
海の先の夜景も綺麗だし。

悪臭と言うなら測定値を教えてください。

郊外で駅遠の大規模物件は、こういう可能性も考えておいたほうがいい。
http://hoteiharatanuki.seesaa.net/article/378795065.html

ここで最も恐ろしのは、
液状化対策をマンションが立ってる部分にしか
行っていないこと。
プラウド新浦安液状化でググれば、
過去の事例で直ぐわかる。

新浦安では、外構と駐車場に液状化対策していない
プラウドだけで被害甚大。
新浦安では三井は液状化対策していて面目躍如。

ここは、庭と駐車場部分は対策なし。

ガッカリしてパス。

ネガの投稿はスルーするに限る。ここで憂さ晴らしをするだけが楽しみで生きている悲しい人たちですから相手になると彼らの思うツボです。
2～3日前のように抽選ネタで盛り上げればいい。

第一期販売戸数は133戸ですか
すごいんですか？これって

一般的には、1/4から1/3を第一期販売住戸になれば好調と言えます。

ここは308住戸なので、77-103戸が対象になれば好調と判断出来るかと。

新豊洲のBAYZなんかは、希望数に到達しなかったので、

登録締切日を無期延長したよう。

ここは、当初予定通り来週から登録開始なので、

近年稀に見る好調且つ人気物件と言えるのでは。

色々な観点で希少性高いですものね。^_^

そりゃ、人気も出ますよ。普通の感覚をもっていれば。