THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

MRの説明で、修繕積立金は１０年後からぐっと上がるといっていたが、、、、。それは計算してないようだが？

実際いくらあがるの？感覚じゃなく、数字で教えてくれない？

>338

で、いくらになるの？

みなさん、細かいランニングコストの計算に大変そうですね。

そんなに大変なら買わなければいいじゃない。もっと安い中古物件はそこらへんに沢山有るし。

心配なら買わないことだ。

打瀬内の住み替えが多いのなら、来年には打瀬の中古は暴落するでしょうから、それを狙っても良さそうです。

抽選に外れたら、暴落後の中古物件狙いにします。

私も抽選に外れたら、暴落後の中古物件狙いにします。
次期に別の部屋に申し込むことはしないです。

ちなみに、私は希望の向きや階数が抽選後空いていれば、第一期2次でも申込みますけど。要は希望するところ以外は買うつもりはないということ。

うちが希望する向きや階数は、最初の販売ですべて出てしまうだろうとの話なので、次期だともう無いっぽいです。

第１期２次と第２期って何が違うんですか？

311です。
維持費は高めに見積もりした方が安全だと思います。
モデルルームで聞いたら、修繕は10年ごとに一万アップおおよそです。
30年後は四万近かったと思います。
当方の狙いは110平米の部屋の計算です。

角部屋の抽選はスゴイだろうね。

で、倍率さげるためにネガに走る。

いつものマンコミュのパターンだよ。

角部屋もそうですが、実際には北中とか南中、西中なども凄い倍率ですよね。

東側は階数によって随分違いがあるようで。

今回、一番のお値打ちは、中層階とおもいました。

高層階やプレミアム住戸は価格差が正当化出来ない。

>343
暴落かどうかは分からないけれど、
グリーナとここは大半が周辺からの移住。
賃貸から移住も多いらしいが、
これからここを買うための自宅売却も多数出てくる。
中古価格の下落は必死みたい。

だから抽選落選しても、自宅売却不成立で、
資金繰りに困る当選者が出て、
繰り上げになるかも。

実は私も買い替えが多いだろうから、実際には審査を通らない人が一定割合出てくると思ってます。

みなさま、期待してますよ。我が家は真剣に欲しいので。

抽選怖いなぁ。
ハズレたら立ち直れないよ、たぶん。

うちも5-6年間待ってたからなぁ。

>355
どこに住みながら、ここを出来るのを5-6年待っていたのですか。
ディープですね。

本当にこのマンションは悩ましいところです
最初は安いが維持費が高いプリンターと似ているね
みなさんは一番値段落ちないリセール高いのはどの向きだと思いますか。
やはり西向きでしょうか？
西中の低層階なら、手頃な割にオーシャンビューも手に入るし、売りやすいかなと
当方は5年住んでから、貸すか、売却予定です
みなさんのご意見沢山お願いします‼︎

あたるもはっけ。あたらぬもはっけ。だよーん。

抽選ってほんとうに厳正に行われるのかな。
現金で即金で買うと言ったら、こっそり当選とかあるかな？

ここって完売するんですかね。
とりかごの状況を見ると、売れ行きの初速は出ると思いますが、どうしても東中低層階が売り切れる気がしないです。

現金は分かるけど、即金はないんじゃないですか？今から全額現金で払うと言われても、三井は手付金以外は引き渡し時しか受け取れないと思います。むしろ提携ローンの事前審査が通っている方が信頼されると思います。抽選自体は厳正に行われると思いますが、三井側ないし買い手のダミーが入る可能性は排除できないと思います。

売れ残るなら安くしてあげればいい。まあ、自分には関係ないや。

売れ残って値引きするなら、最初から安くして値ごろ感から倍率が出るようにしたらいいのにね。その方が他の部屋の売れ行きも良くなると思うけどな。素人考えだけど。

>356

ベイタウンの海沿い分譲マンションに賃貸してます。

海沿い最高です。オススメ。

某隣のマンションを検討していた際に隣にタワーマンションが計画されていると聞いたので、それまで近隣海沿い分譲マンションを借りてました。

賃料で比較すると、この幕張ベイフロントの方がリーズナブルです。間取りもかなり良いです。柱が少なく、視界が広いですよね。

待ってて良かった、ほんと。

値上げしても買うとか
言ってなんとか抽選なしで
買う方法はないものか。

ここは値段安過ぎです。

あと5百万くらい高くてもいいのでは？

同感です。出来るなら本当にそうしたい。

ランニングコスト含めて、全然高いなんて思わない。

いわゆる、衝撃プライス。

西側安すぎ、東側高すぎ。

廉価版タワー

分譲価格が当初高いと、その後の値下げ率が高くなりますので、廉価版の方が良いですよ。

廉価版なのに、この質・満足度の高い住空間が手に入れられるとは。

廉価版、最高。分譲時に高級版とか言われて浮かれてしまい、今もその幻想から目覚められない奇特な方もいるようです。某エリアには。

もっと高くてもいいから買いたい、という投稿は本気なんでしょうか？
コンプライアンスがしっかりしている(であろう)天下の三井さんが成りすましで投稿しているなんてことはないだろうし、単に面白がって煽ってるだけ？
抽選を避けたいという気持ちはわからないでもないけど、本気で買う気のある人が販売価格を目の前にして「もっと高くていい」なんて言いますかね。

＞368

廉価版コメント。

＞370

すいません、ぜんぜん三井不関係者でもなんでもない、購入検討者ですが、実際希望住戸が手に入れられるなら、もう少し高くても良いと思ってますよ。

まあ、とはいっても、実際入札みたいにはならないだろうと思っている部分もありますが、でも今の値段は本当にびっくり価格だと思ってます。

私は中層階のある方面狙いですが、これ以上はコメント控えます。すでに倍率は一桁前半の倍率と聞いてますし、まあそうだろうなと納得も出来ます。

本気だからこそ、多少値段が上がっても良いと思うんじゃない。かくいう私もそうですが。

>320
東京への通勤でこのエリアから駅まで歩いて行く人なんてそうはいませんよ。普通は自転車かバスでしょう。
特にここはアクアとの共同運行のシャトルバスがある。

私は今徒歩11分くらいのところに住んでますが、

普段は自転車、雨のときにはバスという感じです。なのであんまり変わらないかな。

ベイタウンは、大きな公園が間にあって、結局そんなに大差ないんですよね、どのマンションも。自転車かバスにしてしまうと。

新しいマンションに気持ちも盛り上がってて、
さらに競い合ってる状態ですから、
金額上積みしても買いたいくらいの
ハイな気分にはなっているでしょう。

しかし、以前にあったハワイ・石垣島のくだりや
浜辺の画像は三井不関係者だったかと。

311です
6000万の家のイメージです。
土地3000万たてものは注文住宅で3000まんです。
オーシャンビューか高台の豪邸か悩ましいー

377の物件の立地を知りたいです・・・

今日みたいな日こそ、このマンションは最適でしょうね。

海がキラキラ輝いてます。

>378

山小屋です。

6000万円の戸建を自ら豪邸と称してしまうところが痛々しい。。

幕張ベイフロントって、このような所謂戸建豪邸と対比させてみたくなるくらい、住環境は素敵ですよね。

悩ましいのは、過去レスで散々言われているように、駅から遠い欠点を自転車やバス便で補えるか、といったところ。

一方、眺望や内廊下、ベイタウンという住みよいエリア、平置き駐車場、間取りの良さ、柱や梁の少なさ、全般的な広さなどがある。

それでいて、管理費等を考慮しても明らかにリーズナブル価格。所謂豪邸の1/5以下。

一次外れた場合は二次で5倍優遇あるようなチラシが来ました。
すごい倍率なんですね。
もう少し高くても良かったのではないでしょうか。
５００万くらい高くてもぜんぜんオッケーなんですけどね。

東側はあの価格では買いません

>385

私もある程度は同感なんですが、ちなみにどこを比較検討されてますか？

東側の価格と同じような価格帯で探すとベイタウン内では、とんでもない中古物件しか見つからないのですが。

お金が沢山あれば困らないんでしょうけど。

385さん同様、私も東側を検討しなくてはならない懐事情故。わざわざ東側を選択せざるを得ない。

東向きは実は正解。
花見川沿いの木の生え方見ればその理由はわかる。
ディンギーかボードセーリングする人ならわかると思うが、ここは南西から北東へ強い風がふく。どれだけ強い風がふくかは入居してからのお楽しみ。花見川沿いの木は殆どが20°～30°川上に向かって倒れているのが証拠。

スーパーかコンビニが欲しい。

385です。
比較している別のマンションはありません。
このマンション内で比較しています。

東側に関しては、ベイフロント・眺望を最大の売りにしている物件で、海に背を向ける部屋なのですから、西側よりもっと安くていいと思うんです。
または、西側をもっと高くして、さらに価格差をつけるか。

あと、うちの事情からして、ローン支払い途中で売らないといけない事情が発生するかもしれません。
東側は花のつき方からして明らかに不人気ですので、今の価格でも評価されてないということだと思います。
なので、中古で出したら激安になってしまう不安があります。

西側を強く希望。東に回ってください。

よくあるらしいらしいけど、

ここも第二期以降、

東側以外は全部100-500万円くらい

値上げ販売するかもね。

第一期のバラ（仮申込）の付き方を見ると充分あり得る。

ない。

そもそも抽選になるということはその値段又はそれ以上で買いたい人が複数名いるということなので、値上げは確かにあってもおかしくは無いです。

まあ、とはいってもなかなかそんなことはしないでしょうけど。

南､南西は387さんの言う通り信じられないくらい風が強いと思う。
西の３タイプは南西からの風をまともに受けるでしょうが、反対側が内廊下で風が通らないので多分びっくりするほどは強くないと思います。

ドアを開けた瞬間、バルコニー側の窓から内廊下の窓へ向けて物凄い風量が流れます。内廊下に窓を作ってはいけなかった。

なるほど。内廊下の仕様あまり気にしていませんでしたが、窓が付いているんですね。ただ窓が付いていても普段は開けないような気がします。
それからここに住む以上みなさん強風は折込み済ではないかと。

>397
>身体的な欲求を満たすためだけにナンパ目的の車がたむろする橋もすぐ近くにあるし、

昨夜通ったっていう割には、ナンパ目的の車がたむろ？？？
あのね、情報が古いんだよ。ナンパ橋って90年代だよ。
俺はこの物件ネガだけど、適当な情報流して中途半端なネガをやる奴は最悪だと思う。

内廊下に窓あるんですか？図面見た限りなさそうですが。

内廊下には、災害時のみ作動する排煙用の窓はありますが、普段は閉まってますよ。

防火扉みたく、災害検知すると自動で開くような仕組みだそうです。

なので、普段は内廊下は風が流れる事は無いので、部屋の中に突風が吹くことなんて無いですよ。

私は今も海の目の前に住んでますが、風が強い日はありますが、家の中で問題を感じたことはないなぁ。

ベランダに軽いものが置けないのが最大の難点。

西向き以外は風、大丈夫じゃない？

うちは、東南角だけど、そんな気にならんけど。

ちなみに、ここでいうと中層階の高さ。

マンションの専門家にここの資産価値について聞いてみました。
かいつまんで簡単に言うと、資産価値を重要視するなら、必ずオーシャンビューの２０階以上の部屋を買いなさいとのことでした。
オーシャンビューでない部屋は、リセールバリューはかなり厳しいだろうとのことでした。
うちの事情では資産価値が重要なので、西側２０階以上で登録することに決めました。
多くの世帯をかち合いそうですが、それはそれでかまいません。
西側２０階以上が買えないのであれば、この物件から撤退すればいいだけです。

このご時世に20階以上？
もう一回でも震度５がきて、いたるところでエレベーターが止まったら
資産価値は一気に下がる
いくら自家発電があるといっても、エレベーターが止まる確率は高い。

でも、まあ、地震が来て3年もすれば、
また高層階の人気が出るのか。
喉もとすぎれば・・ってやつですね

皆さん安心してください。
今日聞いてきました。
ほとんどは無抽選で買えるらしいです。
抽選になるのはわずかだそうです。
うちは抽選だそうですが、、、、。（悲）

オーシャンビューの角部屋以外興味なし。
角部屋はプラス５００万出すから無抽選とかないかな。

>405

ほんとですか？先日聞いたのとずいぶん違いますが、

本当ならうれしいです。かなり気に入っていたので、

抽選で当たるかがとても心配だったので。

この2週間くらいモデルルームに行ってないから、

また行ってみようかな。ここの記載内容も何が本当か

わかんない部分があるので、結局信じられるのは、

自分が直接聞いたことだけだし。

今日MR行ってきましたが、西中上層階、北中上層階が人気で競争ありそうです。
意外に、北東角部屋は、競争がないようです。

抽選はガラガラですか

私も今日MRに行って話を聞いてみましたが、408さんの書き込みとほぼ同様の情報でした。
西と北の中上層階で競争率の高い住戸が複数発生しており、抽選が不可避な状況との事です。

やっぱり安過ぎるだね。　もうちょっと高くしてくれれば、買える人だけ買えるという理想的なあ展開になったのだが。

そういえばナンパ橋ってまだあるのかな？

うちのバルコニーからいつでも見えます。
確かにほんの数分前も２台くらい停まってたけど、ナンパ目的かどうかはわかりません。
そういう人もいるにはいるかも知りませんが、20年前の状況とはまったく違うし静かなもんです。とりたてて騒ぎたてるほどでもない。
どうも「淫乱」とか「汚物」とか余りに極端な表現で思わず失笑してしまいました。

ナンパ橋って、別に暴走族が来るわけもあるまいし。

結局、抽選の件は405さんの誤報でいいのかな？

私も、2週間前に聞いていた情報とはあまりにも

かけ離れていた情報だったので、全く信じられませんでした。

まあ、本日モデルルームに行くので、直接聞きます。

来週からいよいよ登録開始ですよね。

希望に沿うところは色々あるので、他の申込状況を

考慮の上、無抽選の確率が高いところを見つけたいと

思います。

皆さん、考えることが同じだけあって、近年稀に見る

ベイタウンマンションでは人気の様子なので、困った・・・

４０８さん

そうなんですよね。北東角住戸が意外にバラが付いていないんですよね。

それよりも北中とか西中、南中が一番人気があるのが少し不思議に思ってます。

やっぱり、中住戸は値段設定がかなり抑えられているので、お得感が高いからなんでしょうか。

北東角だと、シティービューもオーシャンビューも両方楽しめるように思うんですけどね。

申し込みがあればバラを刺すということらしいが、あれって本当にそうなんかな？

結構いい加減に煽ってないかな？

>>417
私は北東角部屋希望ですが気になったので
聞いてみました。
バラが付いているのは購入希望アンケートを
提出された部屋のみだそうですよ
ただ、抽選部屋希望の方が第二希望で検討されているようです。

角部屋以外興味なし。逆に角部屋なら高くても買いたい。

こういう人が多いような気がする。

>419

私と一緒。

予算の関係もあり、第一希望は中住戸なんですけど、

そこが抽選で外れた場合には、少し高い北東角住戸を

第二希望で

出そうと思ってます。第二希望の場合、5倍になるらしい

ので、同じく第一希望で外れた人同士で競合しない限り

第二希望では落ち着くだろうと踏んでます。

第一抽選は2-3倍との読み。

抽選日まで落ち着かないなぁ。。。

>>421
要望書の段階で抽選確定ですか？
私の場合は中低層北中ですが、要望書の段階では競合は発生していないとの事。
でも何があるかわからないので緊張しています。。。

営業が一生懸命かぶらないように要望書を誘導しているんですよ。

ただ、申し込み時はそんなことを無視しても構いません。

要望書を入れてうまく営業が誘導して、ほぼ大丈夫と言われたのに
申込書を当日入れられて、抽選になり、外れたって人も多いですよね。

もっとうまく誘導してくれる事を願ってます。

無駄に抽選になりたくありませんので。

こういうときはヘタに要望書を入れると誘導されちゃうので
様子を見て最後にあと出しジャンケンで抽選で勝つっていう
パターンで臨みたいね。

>>426
でもそれって抽選確定コースですよね？
要望書を出していないと1期の販売対象とならない可能性もありますし。

426みたいな人がいると正直に要望書を出して営業と一緒に考えて選択して申し込む我々が報われない。

あと出しじゃんけんで申し訳ないけど、かぶして登録、そして当たればラッキー。
こういう感じでいいんじゃないの？

先着順ではないんだから別段、不公平ではない。
期間内であれば誰でも申し込む権利はあるわけなので、初日に申し込もうが、最終日に申し込もうが関係ないってこと。

最初の申込者は心中穏やかではないだろうね。最後の最後で抽選になってしまうわけだから。

飛び込み登録の人たちはどの辺の住戸を狙っているんですかね？
やはり南西もしくは北西の角住戸？

既に抽選確定との事なのですが、これ以上倍率が上がるのが怖い・・・

今日の幕張の浜は、

多くの人達が

スタンドアップパドルボードをやってます。

もう１５階まで立ち上がった様子。

ようやく隣のアクアより高くなりました。

これから更に倍の高さにまでなるんですね。

海から、さぞかし壮観じゃないかと。

最後に後だしじゃんけんで申し込みを入れるメリットは何も無い。

むしろ、最初に入れて後からの人が躊躇するようにするのが得策。

本当に残り物の中から無抽選だけを目当てに選ぶのでよければ、後だしじゃんけんでも良いんだろうけど。

あと出しジャンケンのほうがいいに決まっている。先に要望書入っていてもぜんぜん躊躇なんかしないよ。
むしろ全体を見て、いちばん良いところに入れる。当たればラッキーくらいに考えているから。

先に入れて良いことが逆にないのではないかな。

全体を見て、という事は、結局抽選を回避する為に、既に申し込みが入ってしまったところを避けようとしてるんじゃないの？

まあ、確かに４、５倍のところは避けますね。
１倍のところにかぶせるのが利口な戦略ではないかと思います。せいぜい２倍までかな。