THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

MRの説明で、修繕積立金は１０年後からぐっと上がるといっていたが、、、、。それは計算してないようだが？

実際いくらあがるの？感覚じゃなく、数字で教えてくれない？

>338

で、いくらになるの？

みなさん、細かいランニングコストの計算に大変そうですね。

そんなに大変なら買わなければいいじゃない。もっと安い中古物件はそこらへんに沢山有るし。

心配なら買わないことだ。

打瀬内の住み替えが多いのなら、来年には打瀬の中古は暴落するでしょうから、それを狙っても良さそうです。

抽選に外れたら、暴落後の中古物件狙いにします。

私も抽選に外れたら、暴落後の中古物件狙いにします。
次期に別の部屋に申し込むことはしないです。

ちなみに、私は希望の向きや階数が抽選後空いていれば、第一期2次でも申込みますけど。要は希望するところ以外は買うつもりはないということ。

うちが希望する向きや階数は、最初の販売ですべて出てしまうだろうとの話なので、次期だともう無いっぽいです。

第１期２次と第２期って何が違うんですか？

311です。
維持費は高めに見積もりした方が安全だと思います。
モデルルームで聞いたら、修繕は10年ごとに一万アップおおよそです。
30年後は四万近かったと思います。
当方の狙いは110平米の部屋の計算です。

角部屋の抽選はスゴイだろうね。

で、倍率さげるためにネガに走る。

いつものマンコミュのパターンだよ。

角部屋もそうですが、実際には北中とか南中、西中なども凄い倍率ですよね。

東側は階数によって随分違いがあるようで。

今回、一番のお値打ちは、中層階とおもいました。

高層階やプレミアム住戸は価格差が正当化出来ない。

>343
暴落かどうかは分からないけれど、
グリーナとここは大半が周辺からの移住。
賃貸から移住も多いらしいが、
これからここを買うための自宅売却も多数出てくる。
中古価格の下落は必死みたい。

だから抽選落選しても、自宅売却不成立で、
資金繰りに困る当選者が出て、
繰り上げになるかも。

実は私も買い替えが多いだろうから、実際には審査を通らない人が一定割合出てくると思ってます。

みなさま、期待してますよ。我が家は真剣に欲しいので。

抽選怖いなぁ。
ハズレたら立ち直れないよ、たぶん。

うちも5-6年間待ってたからなぁ。

>355
どこに住みながら、ここを出来るのを5-6年待っていたのですか。
ディープですね。

本当にこのマンションは悩ましいところです
最初は安いが維持費が高いプリンターと似ているね
みなさんは一番値段落ちないリセール高いのはどの向きだと思いますか。
やはり西向きでしょうか？
西中の低層階なら、手頃な割にオーシャンビューも手に入るし、売りやすいかなと
当方は5年住んでから、貸すか、売却予定です
みなさんのご意見沢山お願いします‼︎

あたるもはっけ。あたらぬもはっけ。だよーん。

抽選ってほんとうに厳正に行われるのかな。
現金で即金で買うと言ったら、こっそり当選とかあるかな？

ここって完売するんですかね。
とりかごの状況を見ると、売れ行きの初速は出ると思いますが、どうしても東中低層階が売り切れる気がしないです。

現金は分かるけど、即金はないんじゃないですか？今から全額現金で払うと言われても、三井は手付金以外は引き渡し時しか受け取れないと思います。むしろ提携ローンの事前審査が通っている方が信頼されると思います。抽選自体は厳正に行われると思いますが、三井側ないし買い手のダミーが入る可能性は排除できないと思います。

売れ残るなら安くしてあげればいい。まあ、自分には関係ないや。

売れ残って値引きするなら、最初から安くして値ごろ感から倍率が出るようにしたらいいのにね。その方が他の部屋の売れ行きも良くなると思うけどな。素人考えだけど。

>356

ベイタウンの海沿い分譲マンションに賃貸してます。

海沿い最高です。オススメ。

某隣のマンションを検討していた際に隣にタワーマンションが計画されていると聞いたので、それまで近隣海沿い分譲マンションを借りてました。

賃料で比較すると、この幕張ベイフロントの方がリーズナブルです。間取りもかなり良いです。柱が少なく、視界が広いですよね。

待ってて良かった、ほんと。

値上げしても買うとか
言ってなんとか抽選なしで
買う方法はないものか。

ここは値段安過ぎです。

あと5百万くらい高くてもいいのでは？

同感です。出来るなら本当にそうしたい。

ランニングコスト含めて、全然高いなんて思わない。

いわゆる、衝撃プライス。

西側安すぎ、東側高すぎ。

廉価版タワー

分譲価格が当初高いと、その後の値下げ率が高くなりますので、廉価版の方が良いですよ。

廉価版なのに、この質・満足度の高い住空間が手に入れられるとは。

廉価版、最高。分譲時に高級版とか言われて浮かれてしまい、今もその幻想から目覚められない奇特な方もいるようです。某エリアには。

もっと高くてもいいから買いたい、という投稿は本気なんでしょうか？
コンプライアンスがしっかりしている(であろう)天下の三井さんが成りすましで投稿しているなんてことはないだろうし、単に面白がって煽ってるだけ？
抽選を避けたいという気持ちはわからないでもないけど、本気で買う気のある人が販売価格を目の前にして「もっと高くていい」なんて言いますかね。

＞368

廉価版コメント。

＞370

すいません、ぜんぜん三井不関係者でもなんでもない、購入検討者ですが、実際希望住戸が手に入れられるなら、もう少し高くても良いと思ってますよ。

まあ、とはいっても、実際入札みたいにはならないだろうと思っている部分もありますが、でも今の値段は本当にびっくり価格だと思ってます。

私は中層階のある方面狙いですが、これ以上はコメント控えます。すでに倍率は一桁前半の倍率と聞いてますし、まあそうだろうなと納得も出来ます。

本気だからこそ、多少値段が上がっても良いと思うんじゃない。かくいう私もそうですが。

>320
東京への通勤でこのエリアから駅まで歩いて行く人なんてそうはいませんよ。普通は自転車かバスでしょう。
特にここはアクアとの共同運行のシャトルバスがある。

私は今徒歩11分くらいのところに住んでますが、

普段は自転車、雨のときにはバスという感じです。なのであんまり変わらないかな。

ベイタウンは、大きな公園が間にあって、結局そんなに大差ないんですよね、どのマンションも。自転車かバスにしてしまうと。

新しいマンションに気持ちも盛り上がってて、
さらに競い合ってる状態ですから、
金額上積みしても買いたいくらいの
ハイな気分にはなっているでしょう。

しかし、以前にあったハワイ・石垣島のくだりや
浜辺の画像は三井不関係者だったかと。

311です
6000万の家のイメージです。
土地3000万たてものは注文住宅で3000まんです。
オーシャンビューか高台の豪邸か悩ましいー

377の物件の立地を知りたいです・・・

今日みたいな日こそ、このマンションは最適でしょうね。

海がキラキラ輝いてます。

>378

山小屋です。

6000万円の戸建を自ら豪邸と称してしまうところが痛々しい。。

幕張ベイフロントって、このような所謂戸建豪邸と対比させてみたくなるくらい、住環境は素敵ですよね。

悩ましいのは、過去レスで散々言われているように、駅から遠い欠点を自転車やバス便で補えるか、といったところ。

一方、眺望や内廊下、ベイタウンという住みよいエリア、平置き駐車場、間取りの良さ、柱や梁の少なさ、全般的な広さなどがある。

それでいて、管理費等を考慮しても明らかにリーズナブル価格。所謂豪邸の1/5以下。

一次外れた場合は二次で5倍優遇あるようなチラシが来ました。
すごい倍率なんですね。
もう少し高くても良かったのではないでしょうか。
５００万くらい高くてもぜんぜんオッケーなんですけどね。

東側はあの価格では買いません

>385

私もある程度は同感なんですが、ちなみにどこを比較検討されてますか？

東側の価格と同じような価格帯で探すとベイタウン内では、とんでもない中古物件しか見つからないのですが。

お金が沢山あれば困らないんでしょうけど。

385さん同様、私も東側を検討しなくてはならない懐事情故。わざわざ東側を選択せざるを得ない。

東向きは実は正解。
花見川沿いの木の生え方見ればその理由はわかる。
ディンギーかボードセーリングする人ならわかると思うが、ここは南西から北東へ強い風がふく。どれだけ強い風がふくかは入居してからのお楽しみ。花見川沿いの木は殆どが20°～30°川上に向かって倒れているのが証拠。