THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

中住戸の風呂がベランダに面してる間取りは良いですね。
海を見ながらの朝風呂とか最高

管理費＋＠もろもろ高くてびっくりです。部屋によって違うようですけど、ランニングコストとしてきちんと頭入れておかないと
買ったわいいものの、おさきブルーって感じですね。

皆様抽選などなく希望通りになるといいですね。我が家のところも抽選だそうです。

管理費が高いことがネックです。
地代も必要なんですね。
ちょっと躊躇します。

お風呂がベランダに面している部屋もそうですけど、

ここって、間取りが全般的にワイドフロンテージですよね、宣伝通り。

梁や柱も殆どないし。いい間取り。

確かにランニングコストはたかいね

高いランニングコストに加えて、年々高額になる修繕積立がのしかかってきますね。

MRはオプション多かったですが、高級感濃厚感というか品のいいものでした。
やはり三井だけあります。
住めたらいいな。

高いランニングコストは、ココにすむための税金てことですね。

いいよねーここ。

これだけのものを手に入れるにはしょうがない必要経費（ランニングコスト）ってことですね！

まあ、それくらいはしょうがないか。

高い、高いって言うけど共益費､修繕積立金､地代､駐車場代全部でどのくらいですか？

90平米の部屋なら5万―6万円/月

まあ、その分坪単価がリーズナブルですからね。

要は纏めて最初に払うか分割払いするかだけなんで、ベイタウン内で比べれば普通だと思いますけどね。

むしろ最近の震災後マンション相場に沿った手頃な値付けだなぁと思うのは私だけでしょうか。

正直、最初に値段みたときはいい意味で驚きました。

価格がリーズナブルなのは、東や北東の低層階のみ。向きの良い北西や南西はそれなりの値付けしてると思う。

東とかは激安って言うんじゃないかな。この仕様で内廊下タワーではあり得ない価格帯かと。

ベイタウン内にいくらでもある、狭い開放感も無い所謂普通の中古物件の価格並ですもんね。

諸費用分でローンを払うと戸建が買えますね。悩みます。

私も最初に買ったのは戸建だったし、先日までは戸建派だったはずなんですが、さすがに海が見える戸建は１億円以上か、本当の田舎にいかないと買えないので、総合評価はこっちの方が高いかなと思い始めています。


ほんと悩みますよね。


本当にお金があまりあるなら海沿いの丘の上の戸建なんかは憧れるんですが、ちょっとそれは夢の世界なんで、ここが現実的にはいいな。ただ抽選ばかりらしいので、当たればなんですけどねぇ。

たしかに景色は評価できるが、費用はすべてもろもろ高すぎですね。
一軒家買える金額。

あと本当のこと教えていただきたいのですが、いわゆる環境臭いかがですか？
MRの男性の方は気にならない常識のレベルです言っていたのでかえって気になります。
一日中周辺ぶらぶらすればわかるでしょうけど　なかなか時間がありません。
というか決定日目の前だし。

悩みます。ほしいような、もういいや、みたいな。
どこかにいい情報ありませんか？本当の情報という意味で。

終末処理場の脇にあるサイクリングロードを
歩けばわかりますよ。
わたしはマックルで借りた自転車で走りましたが
臭かったです。臭かったので呼吸を止めたほどです。
しかし、散歩している年輩のかたたちは普通に
歩いていたので慣れの問題かもしれません。
マンションまでは川を挟んで少し距離があるので
あまり臭わないのではと思いますよ。
１度、周辺を歩くことをお勧めします。

戸建は検討外で、マンションオンリーで考えている人しか集まってないんじゃないですか？
私も最初はそんな感じでしたが、管理費や駐車場代などのランニングコストを見て、最近戸建を検討し始めました。

ランニングコストは高いと思います。
修繕積み立て金も値上がりしますし、
六年目からは軽減税率も無くなり
固定資産税も上がるので考えてしまい
ますね。

ランニングコストが高い上に
住宅ローン、税金や子供の教育費を考えたら
生活が厳しくなりそうなので見送ることにしました。
頑張ればやっていけると思いますが、余裕の
ない生活はしたくないので、、、、。

駅から遠いので、適切な値段かと。

ほしいです。駅から毎日専用バスでるのですわれるということですか。
また全員必ず運んでくれるのでしょうか。時刻表みたいのがあって20分に
一本みたいな感じですか。ホームページにはいまいち記載がないみたいですが、見忘れですかね。

軽減税率がなくなる件や固定資産税なども含めて、先々まで諸費用や生活費をシミュレーションしないと恐いですね。
面倒ですが、具体的な数字を出して計算してみようと思いました。

問題なのは、物件価格は激安だけど、ランニングコストはヤバいレベルだって事。
ローンは前倒しすればいくらでも減らせるけど、ランニングコストは減らせない。
さらに10年後以降は修繕積立金は上がっていくわけで。

差額でマンション投資できる。

モデルルームで花が付いてる部屋は希望者がいるっていうだけの事ですよ。
この部屋は自分にはチャンスが無いように見せかけているだけです。販売側は、花がついていない部屋へ誘導し売り切りたい。
心理学を利用しているだけです。本当に欲しい部屋だったらこの部屋以外はいらないといった態度を示すべきです。ぶれちゃだめです。

検見川浜なのに海浜幕張バス物件

物件価格もランニングコストも、全部合わせて幾らか？という事なんで、どっちらかだけみてもしょうがない。

ランニングコストがやばいレベルだと思う方は一定割合いるんだろうけど、それも人それぞれ。

ちなみに私は全くそう思わない。

ベイタウン内に住むんであれば、どこも大差ない。

トータル想定コストで考えて割安と思った。ベイタウン内の他物件と総合計コストで考えても一段低い価格レンジ。

まあ、眺望やタワー、内廊下、間取り、角部屋の場合のコーナーサッシ、新しさ、震災対応などの点を評価できる方が買えばいいんでしょう。

海浜幕張直行バスの時刻表はモデルルームで貰えますよ。

朝夕は10分間隔といった感じだったかな。

雨の日くらいしか使わないだろうけど、あれば便利ではありますね。近くに他のバス停もあるので、そんなに必要不可欠だとは思わないのですが。このあたりは沢山バスが走ってますから。

希望住戸については、ぶれちゃだめという意見もわかるけど、でも結局買えなかったらしょうがない。

抽選は出来れば避けたい。

資金的に長期にわたって余裕のある方は買いだと思いますが、
将来不透明であれば、やめたほうがいいかもしれません。
ただ短い間だけでもいいから海・景色を堪能したい方は買っても
いいかなと思います。

意外だったのは、ベイフロントという名前ながら、シティビューを評価する方も多いんだなという点。

方角でいうと、北中や北東。

ベイタウンにある他のマンションと比べても
管理費は高いですね。
１０年以上経過した幕張パークタワーと比較
しても高いみたいです。

敷地面積も広いし、オーナーズガーデンも多く、草木の剪定や生育、ベランダガラスの掃除、内廊下維持管理などなど色々と管理業務があるんでしょうね。

まあ、そんなに取り立てて言う程のレベルじゃないかな。

私は、管理費もう少し払っても良いから、本当は窓の掃除をもっと多くやって欲しい、例えば月一回とか。

自分でやるわけにもいかないし。

>55

ベランダガラスの掃除以外は普通の管理業務ですよ。
ここはベランダガラスを自分で掃除が出来ないので
管理費が高くなっているんだよな。

幕張パークタワーの管理費と比べれば
いかに割高なランニングコストかを
実感できますよ。

>49

三井の書き込みはしつこいですね。
正しい判断が出来なくなるので
やめてくだだい。

管理費は、金額だけ比べてもな。

サービスとの比較だけど、その観点ではどうなんだ？

不当に高いのも問題だが、安ければ良い訳じゃないしな。

よく幕張パークタワーとの比較の書き込みを見かけますが、
この物件を検討中の皆さんは比較対象にされている方が多いのでしょうか？

>60

同じ三井分譲のパークタワーとシータワーと比べて高いよ。
管理会社は三井不動産サービスなので、内容的には
ほぼ同じ管理サービスだろうな。
ここだって、管理会社は同じ三井不動産サービスなんだろ？

>61

三井のリハウスの話だと、ここのマンション購入検討する
ひとは幕張パークタワーと比較してるって言ってた。

勝どき方面との比較も多いだろう。自分はBAYZとの比較。

狭いけど都心近くを取るか

遠いけど、広さや環境（眺望）を取るか

最近、幕張パークタワーなどの中古売れ行きが鈍り、価格も下がっているとも聞いた。

ここと比較してる事も要因の一つなんだろう。

え？ 幕張パークタワーって、10年落ちの中古でしょ？

今まで全く比較対象とか意識したことなかったなぁ。

そうですよね。あまりに中古すぎるかと。
豊洲のBAYZなら分かりますけど。

個人的には震災を境に、マンションの考え方に大きな違いを感じてしまいます。≒ 震災後マンションじゃないとなんか心配。

北の部屋は言うまでもないのでしょうが、
西の中層階以上の部屋のバルコニーからも
マリンスタジアムや幕張の花火は見れるでしょうか？
海見えの物件なので愚問かもしれませんが、角度的にどうなのかな？と思いまして…

41 42 57 58 59 62 63と同じIDの人がネガ頑張ってるね
遡ればまだまだありそうだ

>65
パークタワーはそんなに売り物件は
出てないと思うが。
根拠が不明

また同じだ

震災後マンションじゃないとダメとか言っている
ようだが、実際に震災で被害を受けたマンションは
ベイタウンでは無いよ。

もうすぐ１期販売です。うちは抽選になります。でも、なにがなんでも譲らない覚悟です。この計画を知ってから待ちに待ったことなので。絶対当たると信じて応募します。。。。

>56
リビングの窓を自分で掃除する方法がないでもない。
隣接するバルコニーから手を伸ばして高圧洗浄機を使えば何とかなりそう。但し下の住戸からクレームが来るので雨天限定ですが。

買い煽りが凄い！
アクアテラスの二の舞は御免か？

レジデンス棟はなぜあるの？

＞６８

位置関係からは西向きも十分マリンスタジアムが見れるので
花火も綺麗に見れると思いますよ

先日担当者からメールが来て
申し込み予定住戸が倍率現時点で6倍だそうで・・・
以前は3倍だったのに

まずは抽選に当選するのが大変そうですね

どうも第１期は半数以上は抽選のようです。
抽選会が土曜日なので出席できそうですが、
皆さんは行かれますか？

>76さん

想像ですが、

１　土地が余ったので基本概念が違う建物を作ってみた
２　308戸作るための数合わせ

といったところではないでしょうか。

抽選会ですか・・・
やはり出席した方が、もし外れたときも
納得がいく気がします。

私は仕事の都合で行けません。
遠くから当選を念じてます(笑)

第１期は売りやすい部屋がたくさん出るので、かなり売れそうですね。
第２期以降、売りにくい部屋をどう売っていくのか見ものです。

抽選に行ったところで、当選確率が上がるわけでも
ないのにw

アクアテラスは結構近いですよね。眺望に関係ありますか？

自分も約5年間でしょうか、このタワーができると知って以来、待ち焦がれた恋人のようなマンションです。

希望住戸は数戸だけなんで、何がなんでも抽選で当たってくれないかと今から願ってます。

確かに半数近くは2倍以上、住戸によっては10倍を超えるところもあると聞いているので、みなさん考える事は同じなんだなと実感してます。

皆様、無事ご近所様になれるのを楽しみにしてます！当たると良いですね、私を含め。

南西角でもベランダからはマリンスタジアムは勿論、花火も十分見えますよ、とモデルルームで聞きました。

今、丁度12階くらいまで出来上がってるので、実際に登ってみてみたらしいです、三井不の担当の方々は。

ベイフロントの海側の眺望のことを言ってるのなら、影響ないでしょう。
アクアテラスの眺望のことであれば住戸(棟と階数)によります。アクアテラスの過去のスレでくわしく書かれているので
そちらを参照してください。

抽選会、どうせ結果を知るなら目の前で知りたいなと。

外壁って色が白いですよね？
しかもタイル張りでなく塗装なので
汚れが目立つ気がします。

そのへんは、どうなのでしょうか？

抽選に外れた方が
他の部屋にちゃんと流れてくれるのか？
それがこのマンションの売れ行きを決めるでしょう。

最近のベイタウン新築物件では賑わっていますね。
皆さん何年か越しに待っていたんですね。

タワー格好いいですよね。
オーシャンビューもシティビューもいいですね。

唯一の懸念は、強風と駅のみならずバス停にも遠いことかな(シャトルバスは平日だけでしょうから)

白だから薄汚れた感じになりそうかな。
でもペンキ塗れば大丈夫。

外壁はタイル張りの仕様ではないのですか？
アクアテラスはタイル張りですよね。

>92

資産価値は期待出来ないね

まあ資産価値は期待出来ないでしょうね。
自分が住んで良ければそれていいってマンションでしょう。

もう13階まで出来てるね
一週間でワンフロア作るって感じかな。
ここまで見えてきた感じではデザインは
幕張パークタワーのほうが良さげだね。

ここ、駐車場は自走式なんですね。

今は、機械式で車を出すだけで結構時間掛かって、毎回とても面倒だったので、便利そう！

ベイタウン内って、殆どが機械式だったので、自走式駐車場はかなりポイント高いです。

駐車場の場所も抽選なのかな。

>97

施工途中物件に、なにいってるか分からん。

半分近く出来ている
ここからデザインが大きく
変更になるとは思えないので。

タワーの完成予想図を見ていますが、外側に張り出した太い柱などが無く非常にスッキリしていて今風のデザインだと思います。
抽選がかなりドキドキですが完成が楽しみです。

私も柱や梁が少なく、最新式構造がなせる自由度のとても高い間取りを可能とした、大変新しいデザインだと感じます。

昔の古臭いタワーとは違って、ぶっとい柱がLD窓の真ん前にあったりもせず。

非常にスッキリしたコーナーサッシ空間などを可能にしてます。

抽選会、ドキドキですね。

デザインが洗練されてない気がします。

こんなものじゃないでしょうか。
何を基準に洗練されていないのか不明。
あっ、けっしてネガレスではございません。

外観を見た印象ですね。
青山パークタワーや幕張パークタワーのような
デザインの洗練さがないですね。

青山パークタワーも幕張パークタワーも10年以上前のタワーマンションですよね。
個人の好みに口を出すつもりは毛頭ありませんが、建築技術の進化に伴いデザインのトレンドも変わってきているのだと思います。

私も決してネガレスではありませんのであしからず。

>106

なんか同じIdで毎回幕張パークタワーのことばかりお話されてますけど、
青山でも幕張でもどっちでもいいんですけど、何でそんな10年以上も大昔の古臭いマンションが言及されるのか。意味不明です。

洗練とか言われても何ら納得感なく、かなり無理があるので、やめた方がよいんでは・・・

10年以上も前だと、決定的な構造上の差が生じるのはしょうがないと思いますよ。現実を見据えなきゃ。

まあ、幕張パークタワーもその当時（10年以上前）は、良いマンションだったと思いますよ。

古さは関係ないと思うよ。
じゃ、新しかったらいいのかと
言ったらそうでもないし。

ちなみに、誤解されると嫌なので付け加えると、幕張パークタワーの悪口を言ってるんではなくて、

大昔のマンションと最新マンションを比較することに元々無理があると言いたいだけです。

こればっかりはしょうがない。世の中、確実に進化してますし、震災前後での考え方の違いもあるし。

108の言い方でいえば、ここも１０年経てば「大昔の古臭いマンション」になるんでしょうね。

>110

私も悪口を言っているつもりはありません。
ただ、デザインが洗練されてないと言っているだけです。

私も何かにつけて幕張パークタワーを持ち出すのは反対です。
以前どなたかおっしゃっていましたが、条件が違うので比べること自体あまり意味が無いと思います。
このスレにいらっしゃるほとんどの方は比較対象にされていないのでは？

ちなみにお隣のシータワーの名前は一切出てきていないようですが・・・。

>115

ここに書き込んでいる人は知りませんが、
一部の人は幕張パークタワーを比較検討
しているようですよ。
たぶん、駅から近いので比較対象なのでしょうね。

なんか良く分かりませんけど、幕張パークタワーのスレッドでも作られては如何ですか。

そこで思う存分、良さをアピールすれば良いんではないかと。

何をそこまで頑張られているのか、逆に心配になってきました。

幕張パークタワーよく見るけど、かっこいいと思ったことはないなぁ。どことなく古い感じは否めない。

しいて比較対象をあげるなら、やっぱり新築の湾岸タワーでしょ。

私はBAYZと比較検討してましたけど、ここにします。

なんといっても広いし、オーシャンビューが最高！

抽選で当たればだけど。

オーシャンビューの部屋が外れてしまったら、
オーシャンビューでない他の部屋に行かれるのですか？
それともベイズへ？

うーん上の方の5800万位の部屋か、中層階の4000万の部屋と悩みます。
リセールバリューは4000万の部屋の方がねおちしなそうだけど、
どちらにしても駐車場うちは二台必要のため、年間100万の維持費を覚悟しています。
いじは高いけれど、同額で10年後売れるのは、やはり海側かと、、
同額で売れるのならば、100万の維持費は賃貸より安いと考えまして購入を検討しております。
みなさんの考え方をご教授下さいね