THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

西向きは夏場きついです。
風も抜けない間取りですし。

人によってアセスは違うでしょうが、私にとってはこんな感じ。

Ｓ
・大手ディベロッパー
・ドイツ製システムキッチン
・バルコニーに面したベッドルーム（所謂「田の字」ではない）
・安価
・自走式駐車場
・共有設備が簡素
・東京駅行きのバス停近い
・静か

Ｗ
・ペンキ塗り外壁
・駅遠（バス物件）
・空港行きバス停遠い
・海の近さがやや中途半端
・借地
・周りに商業施設が皆無
・潮風が強い
・高いランニングコスト（入居10年後以降）
・電波塔近接
・汚水処理施設近接

Ｏ
・検見川の浜再開発
・隣接地に商業施設の可能性

Ｔ
・街が既に成熟（次の物件がない）
・打瀬地区内学童数の急激な減少
・若葉に土地分譲マンション予定
・近隣の売れ残り物件

ＳＷＯＴ分析いいですね。
とても参考になります。
「海の近さがやや中途半端」という点は私も気になってました。

Ｓに加えると、

・なんといっても、オーシャンビューやシティービュー（私にはこれだけで充分購入理由になってます！）
・ワイドフロンテージ
・ベイタウン内今後数十年は最新マンション
・タワー
・内廊下
・（角部屋は）コーナー窓（この空間・景色はベイタウン内最高だといえると思います。）
・柱や梁が圧倒的に少ない
・間取りの自由度が高い、将来的な間取り変更が容易

Ｗは概ね同感。ただ、何と比べるかだけど、借地やランニングコストは私にはＷではない。

Ｏには、

・低金利
・検見川の浜含む、幕張から稲毛海岸沿いの海岸全体の再開発

更にＳに足してください。

・震災後マンションなので、震災対策が万全（ハード面もソフト面も）

東中もシティビューって言うんですか？

森三中はオーシャンビューですか？

通勤時間帯に快速停車駅が最寄り駅で近くて所有権のマンションで電波塔と汚水の最終処分場が無かったら買った

北側の夜景は本当に美しいです

南側と西側のオーシャンビューも本当に美しいです。

ベイタウン内にも、内陸側マンションで、（一応）海が見えます、と謳うマンションがありますが、

一応海がちょっと見えるというのと、海の目の前で一面に海が拡がっている光景とでは、本当に雲泥の差があります。

今日みたいな雨の日でも、海の色が鮮やかなブルーに見える場所があるんですよね。

石垣島とかハワイの綺麗な海の色に似た見え方をしてます。

綺麗ですね。

From ベイタウンの海沿いマンション

ちょっとよく言い過ぎだけど、でも色自体はこんな色に見えます。今も。

ランニングコストは10年後以降がパナイ。20年後はパナイ。
光熱費含めるとランニングコストで軽く10万越え。ローン残ってたらどうするの。マンション自体は安いので繰り上げしときゃいいのかもしれないけど。
それでも老後は海外旅行しないで、近くの海を見て我慢かな。

ご し ん ぱ い む よ う

そ ん な こ と く ら い と う ぜ ん わ か っ と る や ろ

ら ん に ん ぐ こ す と く ら い た い し た こ と な い な

ぶ ん か つ ば ら い

景色が良いのは同意しますが、石垣島の綺麗さとは雲泥の差があります。
地元幕張４０年在住で、石垣島には年４回行ってますが。

なんでそんなに一生懸命なんだろ

私はハワイに年4-6回行ってますが、それでも海が見える海沿いベイタウンマンションで過ごす毎日の生活も好きです。

ハワイほどは綺麗じゃないかもしれないけど、それなりに綺麗な海が毎日見える海沿いベイタウン生活はとても快適です。

１８０，１８１は違うでしょう。
ちょっとよく言い過ぎ？ではないでしょう。全く似つきもしません。
宣伝したい、売りたいのでしょうが、嘘すぎで、ひど過ぎる。

石垣、ハワイとは全くの別物です。
水の色も、砂の色も全く違うから、似ても似つかないのに、写真まで載せて、悪質過ぎる。
幕張はチャコールグレーの砂浜です。

MRのビデオでも、夕暮れの幕張、
砂浜がまるで白い砂浜かのように映していて、やり過ぎだと思いました。

ちなみに今日の海の色は雨のため殆ど灰色です。
１８０、１８１を好意的に解釈すれば、
海面が部分的にうっすら青味かかったりしているのを、言いたいのかもしれませんが、

嘘をつくのは止めましょう。

タワーからのオーシャンビューの眺めは良いでしょう。
工場や倉庫が乱立する東京湾沿岸ではありますが。

187さんに完全同意です。
180と181は口コミではなく、別の意図を感じます。

わたしもいいすぎだとは思います。が・・・

さすがに、石垣島やハワイとは違うとは思いますが、海がきれいに見えるとは思いますよ。気持ちが洗われますし。

ただ、これはベイタウンだからというよりは、シーフロント共通のことだとは思います。

でも、確かに今よく見てみると、一部エメラルドグリーンっぽく光っているところがあるんですね。検見川の浜のあたり。

光の角度の加減にもよるかもしれませんので、私の部屋からは検見川の浜のあたりがそのように見えますよ。

なんで、あそこだけあんなに綺麗に色が違って見えるんでしょうね。まあ理由はなんでもよいですが、綺麗です。

MRの５畳はやけに広く感じた。５畳は普通狭くて使えないが。
MR広めに作っているのかな。

私もモデルルームがとても広く感じたので、先日担当の方に聞いたんですが、

普通よりも柱とか梁とかが少なく、無駄な出っ張りがないので、スッキリしていて広く感じるんじゃないですか、と言われた。

改めて、モデルルームをみてみたけど、確かに壁や天井の出っ張りが少ないなぁと実感しました！

多分、それででしょうね。今の部屋も確かに天井に梁が二箇所ありましたので、空間体積が大きいんだと思います。このマンションの作りでは。

ベタなネタにつられ過ぎ

海浜幕張駅直通バスや循環バスは、

出勤時間帯、及び、帰宅時間帯、共に

41-44本も運行しているそうですね。(^｡^)

ほぼ5-10分間隔。

実は先日循環バスに乗ってみましたけど、door to doorだと、11分くらいじゃないかな。きっと。

工事中なので、マンションのエントランスになるであろう場所まではいけませんでしたけど。^_^

なんか売主っぽい書き方ですけど

193です。

はい、まさに売主である三井不動産さんから聞きました。(^O^)／

ちなみに、私は明日登録説明会とかいうのに行くか悩んでます。

大きな買い物なので、色々調べています。上記バスの事もその一環。

このサイトも色々な視点から参考になってます。^_^

低層階の南側は何階以上であれば電線が気になりませんか？南側には電柱があるようで。ベイズと迷っています。

６階が電柱の高さです。

あっ、一緒ですね。BAYZもよいですよね。

ただ、私がBAYZで気に入らないのは、隣のSKYZと共用施設をシェアしているのはいいんですが、圧倒的にSKYZ側にある共用施設の方が魅力的なんで、構図としては、BAYZの方がより多くの管理費を支払っているような形に感じてしまうこと。

実際、BAYZの管理費は3万円以上しますものね。

都心の近さは勿論魅力なんですが、東京オリンピックで注目を浴びているすでに坪単価が高くなってしまった最高のところで高値つかみをしてしまいそうで、とても不安です。SKYZの第一期だったらよかったんでしょうけど。

その点、ここの幕張ベイタウンは一時の注目度はすでに薄れていて、相場的にも落ち着いてるし、近年の値付けの失敗に懲りたのか、設定価格がリーズナブル。

でも、悩みますよね。少しこの幕張ベイフロントタワーに惹かれつつあるこのごろです。内廊下でもありますし、こっちは。

なぜベイズとここ？

6階なんですか？mrの人が言ってましたか？

色は本当ですよ、言い過ぎでありません。
本当にコーラルブルー。　　

でも、リゾートのものとは違って、「青潮」によるものです。　
（検索してみてください）

ここって、いわゆる定期借地権マンションなんですか？

定借マンションは安く出来ますよね。

BAYZもいいけど、駐車場が平置きだと、34000円するのが難。管理費も31000円はするし。

コンセプトは近いので興味あるけど。

海（運河）・緑に囲まれていて、快適な生活。シティビューも。

ベイズとは価格が違いすぎる。

普通、比較検討しないでしょう。
東京中心と千葉の奥地ですよ。

おいおい、ベイズは東京中心じゃないよ。
これだから地方出身者が東京ベイエリアに集まるんだよな。

私も比較検討してますが、千葉湾岸沿いと豊洲運河沿いの共通項は、東京湾沿いで水辺を感じられること。
別に都心物件なんてこれっぽっちも思ってません。都心から直線距離が近い陸の孤島とは思ってますが。

ベイズは高いとかいう人もいますが、それもこの幕張ベイフロントのどの部屋と比較するかによるので、そりゃあ、借地じゃないし、都心に近いので、多少は坪単価が高くなってる。

なので、広い幕張ベイフロントに住むか、狭いベイズに住むかを悩んでいるだけ。

個人的な趣味で、ある一定の広さを確保出来ない部屋は自分の住むところではないと思ってるので、都心の品川マンションでは数億になるので一般庶民の私には手が出ないし、ベイズでギリギリ。

だったら、この大変リーズナブルな幕張ベイフロントが最有力候補に浮上してきている。居住空間は圧倒的にここに軍配が上がる。

だから品川も都心じゃないって。
都心に食肉市場は無い。

コーナーサッシがあるマンションって、他にどっかありますか？

目の前に柱があったら嫌ですよ。

ベイズは定期借地ではないですよね。
やっぱり定借マンションだったら、リスクもありますが、値段は相当安く出来ますよ。

逆にそのあたりのことを考えれば、実質的な価格はベイズとここは同じくらいではないでしょうか？

＞ちょっとよく言い過ぎだけど、でも色自体はこんな色に見えます。今も。

おバカさんなので教えてやるよ。
それは、青潮だよ。
エメラルドグリーンになってるから、綺麗に見えるんだろうけど
ハワイのような綺麗さではない。

今朝は、青潮のせいで硫黄の臭いがきつくて窓が開けられない状態だよ。

臭いを終末処理場のせいにする人が多いけど、青潮の臭いと混同しているのでは？

確かに今朝の青潮はヒドイですね。
ここまで硫黄臭が強いのは珍しいかも。
幕張に限らず千葉の湾岸エリアで幅広く発生しているようです。

ああ自分は千葉内陸部ですが今日はなんか臭いですよね。
硫黄のにおいが内陸までします。
こんなこと初めて

東京湾の青潮は、５月から１１月に多く発生するようです。
去年は、海がエメラルドグリーンになり硫黄臭のほかに泡が発生して凄かったですね。

>216
「バカか？」とは随分な言いようですね。少なくとも私は硫黄の臭いが青潮によるものであることは知っています。
青潮の色を沖縄やハワイの海と混同する人もいるぐらいだから、週末処理場の臭いと青潮の臭いが区別つかない人が居ても不思議じゃないでしょ。