| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
308戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上31階建
敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料（地代） : 11,800円）
完成時期：2015年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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911
匿名さん 2014/07/04 20:44:37
第一期で購入した方の多数は、駅までのアクセスは関係ないのでしょうね。
ただ、本当にバスを廃止して大丈夫でしょうか？
入居者を車通勤者に限定してしまうと、完売が難しいとされている状況のなかで入居率はますます下がり、駐車場も埋まらず、管理費自体がアップしてしまうことはないのでしょうか。(売る時も苦労しそうですし、)
現状の管理費では定期的な窓ガラス清掃も賄えなかったりして・・・
管理費の精査は必要ですね。
第一期購入者のみのゴーストマンションにならないことを祈るばかりです。
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912
匿名さん 2014/07/04 21:28:57
バス運行は、同じマンション内でも賛成派と反対派がいる。更にアクアテラスとの共同運行だから、より複雑。100%受益者負担にすれば話は早いけど、コストかかり過ぎて現実的でない。
管理組合は苦労しそうな予感。
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913
匿名さん 2014/07/04 22:14:57
確かにこれからの販売住戸は大苦戦確実。
すぐに大幅値下げしないと東側なんてほとんど売れ残る。
売れ残りマンションが並んで建ってる事になって、
ベイタウンの売れ残りエリアなんて、揶揄されそうで嫌。
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914
匿名さん 2014/07/04 22:20:36
マイクロバスの有り無しに関わらず、駅からは遠すぎて電車通勤者には売れないでしょうから、マイクロバスいらないですよ。それより窓掃除の方が大事。特に海側角は。もっと窓掃除に管理費使って欲しい。年4回程度の掃除じゃ、四半期の後半半分くらいは塩で曇ってる事になっちゃう。
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915
匿名さん 2014/07/04 23:37:57
ここの住民になる人は都心に行く人はいないでしょう。
基本的に地元企業へクルマ通勤だと思う。
だから駅から遠くても問題ないし、逆にマイクロバスなんて不要ではないかな。
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916
契約済みさん 2014/07/04 23:57:14
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917
匿名さん 2014/07/05 00:12:14
検見川浜徒歩20分/海浜幕張徒歩21分の物件は結構厳しいな。
バスが無ければ無理。でもバスが故障した日はどうなるのかな。
自称20代のおばちゃんにバス出してもらうか。
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918
匿名さん 2014/07/05 00:19:28
駅から遠い事がそもそもの最大の要因だが、なんか今後が思いやられる。。立地は変えようがないし。
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919
匿名さん 2014/07/05 00:34:14
駅から遠い物件で、バスが共同運行（共益費からねん出）ということ、
いろいろな懸念点を考慮したうえで、買う人は買う。
いまごろ何言ってんねん。何言っちゃってんねん。
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920
周辺住民さん 2014/07/05 00:40:44
心配ある人はそもそも買わなければいいこと。掲示板に書く労力も無駄。
人気の物件なので、買いたい人にとっても都合がいい。
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921
匿名さん 2014/07/05 00:49:31
都合の良い書き込みだけだったら、ここの存在意味無いじゃん。良い事づくめのデベのホームページだけでいい。
良い事づくめの物件なんてまず無いから、悪い事も敢えて知りたい。920は勘違いしてね？
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922
匿名さん 2014/07/05 01:03:29
さすがに人気の物件とは、かなり無理があるけど
特異な物件だとは思いますね。西側くらいじゃないでもその良い意味での特異さを持ち合わせてるのは。その他は全くマンションの基本から外れ過ぎ。
私もそうだけど車通勤の方には、駅から遠いからだけど値段も手頃で良い。
ただ、３００戸程度も売れるとは思えないんだよな。そんなに車通勤世帯があるとは思えんし。
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923
匿名さん 2014/07/05 01:45:44
特異な物件だから、買う人は喜んで買う。
そして、満足度もきっと高い。
しかし、徒歩２０分を超える物件を心配なく買う人は、明らかに少数派ですわな。
920のように「心配ある人はそもそも買わなければいいこと」と切り捨ててしまうと、ゴーストマンション→スラム化の流れをたどるだろうよ。
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924
匿名さん 2014/07/05 02:09:31
買ったけど、他の住戸の売れ行きがとても心配。
今回登録したのは、人気がある方角だけだし、
今後、売れ残りがどれだけ出て、それが何年続くのか。
売れ残りがあると他の住戸の中古価格に大きな影響を与えるし。イメージが何より悪い。
前例がすぐ近くにあるだけに。
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925
ご近所の奥さま 2014/07/05 02:14:47
売れ残りマンションと言われる前に（できれば今から）不人気の方角や低層階の値段を大胆に下げるしかないですよ。
それをしないと、お隣物件とセットで語られる日が来るでしょうね。
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926
匿名さん 2014/07/05 02:17:00
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927
匿名さん 2014/07/05 02:18:00
なんかすでにお隣とセットで語られてませんか？ベイタウンでは。
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928
匿名さん 2014/07/05 02:22:33
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929
匿名さん 2014/07/05 02:38:23
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930
働く女子さん 2014/07/05 03:03:06
一部買えなかった方にご心配いただいているようですが。。
駅からの距離がどうとか、坪単価がどうとか、セコいことを気にしないで人生過ごしている人が主に買ってるから大丈夫ですよ♪
こういうメンタリティーのショボいおっさんが多いからデフレ脱却まで時間かかったのかしら
疫病神？
いちゃもんつけて嫉妬心を緩和してるように見えてしまう
早く購入者用スレできないかなー
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