千葉の新築分譲マンション掲示板「THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE その3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-07-07 22:54:35

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEその1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEその2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.27平米~142.08平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:清水建設
売主:鹿島建設


施工会社:鹿島建設
管理会社:三井不動産レジデンシャル



こちらは過去スレです。
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-06-01 15:01:18

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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 1000 匿名さん 2014/07/05 13:34:52

    ベイフロント33畳でも花火が見えなければ。。

  2. 1001 匿名さん 2014/07/05 13:39:14

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  3. 1002 不動産業者さん 2014/07/05 13:42:55

    当方もビーチからの買い替えです。
    眺望とワイドふろんてーじロケーションからベイフロントのが格上でしょう。
    車寄せから、うち廊下から全くレベルが違うんだよ‼︎
    駅からの距離にこだわる奴は買うな!

  4. 1003 匿名さん 2014/07/05 13:51:36

    >1001

    あの・・花火の見える8000万円台の部屋って1つしかないけどね。あそこはベイタウン内住み替えじゃないでしょ。適当なこと言わない方がいいよ。

  5. 1004 匿名さん 2014/07/05 14:24:13

    ここからQVCマリンの手前までの液状化凄かったよ。

  6. 1005 匿名さん 2014/07/05 19:08:18

    >>1003
    少なくとも4部屋あるよ

  7. 1006 匿名さん 2014/07/05 20:45:39

    リタイヤ組のような永住できる人はいいけど、

    何処かのタイミングで売却せざるを得ない方や

    駅に行く用事のある家族がいる場合、

    まあ、普通の現役世代の場合、

    やっぱり、結局一番大事なのは、駅からの距離。

    バス便しか無いところは、売れません。

    バス停からも中途半端に遠いし。特にタワーの場合は。

    将来売るには激安にしないと。値段が高いところの方が下落幅は大きい。

    所謂、典型的な新築で買ってはダメな物件。

  8. 1007 匿名さん 2014/07/05 22:33:37

    >>1006
    駅に行く必要のない人用に8300万
    駅に行く必要のある人用に2800万
    考えて価格設定してあるから大丈夫だよ

  9. 1008 匿名さん 2014/07/05 22:36:34

    眺望が良くても、仕事で駅からバスに揺られて帰っても、窓から見える風景は真っ暗か。
    海の夜は漆黒の闇。。。。癒されるのかな。

  10. 1009 匿名さん 2014/07/05 22:49:22

    >>1006
    今金利0.6%でデフレ脱却して、インフレ前夜
    不動産買うならベストタイミング
    しかも、ベイタウンではこの物件が最新であり続ける
    現に第1期高倍率で完売だったよ
    わかってる人は買ってるよ

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  12. 1010 匿名さん 2014/07/05 22:56:13

    >>1009
    確かに経営者層が結構買ってるらしいね

  13. 1011 匿名さん 2014/07/05 23:04:22

    >>1009
    今、材料費と労務費が高騰して大変になってきてるし
    ゼネコンも採算性重視にシフトしたからこれから計画されるマンションは相当割高になるよ
    このマンションも途中で設計変更して価格上げないように苦労した跡がうかがえるけど
    これからは無理だろうね

  14. 1012 匿名さん 2014/07/05 23:43:07

    材料費がマックスの状態で建設だからスペックを抑えざるを得なかった。
    逆に材料費が下がったタイミングで建設された(される)物件は割安。

  15. 1013 匿名さん 2014/07/06 00:03:44

    わかってる人は今回は買わないでしょ。値付けが悪い。

    どうしてもここが欲しいなら、2-3年後に値下げ後買うべき。

    隣の状況をみればわかるでしょ?駅から遠いと必ず同じ展開になるんだから。どこの地区でも一緒 ^_^

  16. 1014 契約済みさん 2014/07/06 00:05:06

    東側とか低層階はどうせ売れないんだから、駐車場にしてくれた方がいいんだけど。

  17. 1015 匿名さん 2014/07/06 00:28:39

    >>1012
    東京オリンピック後まで材料費が下がることはないよ
    下がるとしたら6年後
    それまで高騰しつづける
    労務費も移民政策とるまでは同様
    スーパーゼネコンは鉄筋など主要材料は計画決定段階で確保してるから大丈夫だよ。
    それより問題は労務費
    君、素人だね

  18. 1016 不動産業者さん 2014/07/06 01:09:25

    このマンションの値段は非常にリーズナブルですょ
    維持管理費が、高いだけ。
    南西と北西の争奪戦でしょう。
    オーシャンビューの高層階角住戸はもっと高く売れるよ。
    事実、営業マンの話しだと、プレミアムは東京のお金持ちが、投資目的でこぞって買っているとのこと。
    以前勝どきのトウキョウタワーズ住んでいたけど、向かい合わせのマンションの視界が寂しい限りでした。
    コーナーサッシはハリが無くとてもいい。
    いま、18階まで出来てきたけど、かなり目立つね

  19. 1017 匿名さん 2014/07/06 04:04:57

    投資用??全くあり得ない。想定利回り低過ぎ。

    家賃だって、こんなに駅から遠ければせいぜい月15万円。

    管理費や地代、修繕積立金支払ったら、手元に残るのは9万円程度。

    数年後売る場合には、30%は下落覚悟。

    国債買った方が遥かにまし。元本保証される分。

    ここは元本割れ100%確実だし、利回りも相当悪い。

    リタイヤ組で駅からの距離に関係ない永住組でないと買う人はいない。

    私も都心タワー在住ですが、海浜幕張勤務の娘夫婦のために思って検討しましたが、娘に不便すぎと一蹴されました。

  20. 1020 匿名さん 2014/07/06 07:03:44
  21. 1022 管理担当 2014/07/07 13:54:35

    管理担当です。 

    いつもご利用いただきありがとうございます。 
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
    ブックマークなどされている場合は、 
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
    今後とも、宜しくお願いいたします。 

  22. by 管理担当

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