| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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982
匿名さん
ほんとう２ｃｈみたいですよね。なんとかならないですかね。
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983
匿名さん
ここでネガってる人は、他のマンション買ったら安心なのかね？
こういうのって他人事じゃないからさ、正解なんて無いんだよ。
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984
匿名さん
少なくとも杭が支持層に達していないなんて前代未聞。すみふの施工管理は大丈夫なのって話し。
他人事ではないから心配なんでしょ。
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985
匿名
そもそも埋め立て地の支持層がどれほどのものかって話でしょう。
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986
匿名さん
俺も土建屋だからわかるけど支持層に達した達してないって問題じゃないんだよな、こういうのって。
端的に言ってしまえば、「運がなかった物件」ってだけ。
ちゃんと施工しててもだめなものはだめ、逆もまたしかり。地面にしろ建材にしろ全部個体差があるからね。
医者でもそうだろ？ちゃんとしたプロトコル通りにやれば全員、例題のようにいくか、いかない。
土木建築も同じこと。
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987
匿名さん
支持層ってN値50が定義だから、埋立地だと支持層まで深いけど支持層自体は頑丈。
支持層に杭が届いていないなんてまさに砂上の楼閣。そんなマンションに１０年も知らされずに住んでたなんて。すみふは住民に慰謝料支払うべき。そういったことも含め三ツ沢ですみふがどんな対応するかも注目。そして他物件に三ツ沢の教訓をどれだけフィードバックするかも。
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988
匿名さん
>986
摩擦杭ってのもあるけどね。三沢の場合、支持層に到達していない問題って事だから、そういった類の杭じゃないんでしょ。土建屋にしては勉強不足。
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989
匿名さん
湾岸埋立地ではない三ツ沢を
まるで湾岸埋立地であるかの様な言い方だな。
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990
匿名
支持層まで深くほって、地上には高層をたてて、けっきょく本物件は支持層からだと何メートル規模ということになるんでしょうか？
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991
匿名さん
>>988
いやいや、そういう単純な問題じゃないの。理由で跡づけでいくらでもいえる。
君たち勘違いしてるかもしれないけど、ゲームじゃないから、「ここが支持層です！」って
ないんだよ（笑）なにか機械的に自動的に算出されるのかもしれないって思ってる人がいるのかもしれんけど。
よくニュースで、簡易的に地面のレイヤー出して説明してるけど、あんな単純に「おれ軟弱地盤！」、
「おれが支持層だよ！」ってわかれば誰もくろうしない。
地面は生きてる。１mとなりが普通に違ったりする。それが生きてる実際の土地。
それに、その時は支持層の基準を満たしていたが今は違うとか普通にある。
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992
匿名さん
文句は熊谷組に言って。ただそれだけ。
管理組合と住友はちゃんとタッグを組んで究明した。退去要請や補修、買い取りはすみともはやっている。
書き込みがあまりにねじ曲げすぎ。
そういうの、やめた方がいいですよ。
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993
匿名
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994
匿名さん
>991
普通、建設前に貫入試験して、支持層割り出すでしょ。それをミスったのか、手を抜いたのか。怖いね。
地盤調査の結果、確認したほうがいいかも。
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995
匿名さん
>992
そうなるまでに１０年を要した。普通じゃないでしょ。
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996
匿名さん
>992
不動産売買の当事者は売主と買主であって、買主から見たら施工会社は第三者。買主に対する、一切の責任は売主が追うベキもの。
売主である住友には、施工会社の熊谷組に対して施工管理ちゃんとしなかった落ち度があったわけだし。責任の擦り付け合いは、買主にとってあずかり知らないこと。勝手に裏で争ってねって話し。
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997
匿名さん
ここは施工管理ちゃんとやってるのかな。三井住友建設もみなとみらいでの前歴がある。
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998
匿名さん
>>994
貫通試験はあくまでも試験。受験でいうところの模試。模試でAだったら合格するの？
あなた社会人なんだからわかるでしょ？
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999
匿名さん
>>830
その再開発、商業ってオフィスのことですよ。
DTのように24時間スーパーさえ階下に有れば十分。
それ以上何か店あっても雑多感増すだけ。
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1000
匿名さん
>996
トンでも理論で開いた口がふさがらない。建築基準法で支持層の条件って規定されてるでしょ。
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1001
匿名さん
998がここの建設技術者だったら、三ツ沢以上にやばいかも。
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1002
匿名さん
貫入試験を貫通試験だって。貫通しちゃったら大問題。
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1003
匿名さん
ここのピックルの対応、人工無能を思い出しちゃった。まさに無能だね。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
>>1000
だから基準は基準であって、実際のそれと違うって、読んでよちゃんと。
あと、地面はいきてるの。毎日のように体に感じない地震あるでしょ？体に感じる地震なんて頻繁におきてるでしょ？
それでちょっとづつう変わっていくの。大丈夫？１０年前の土地といまは違うんだよ。
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1006
匿名さん
三ツ沢は入居1年後には手摺がずれ始めてた。最初から杭が支持層に到達してなかったと推定するのが常識的な解釈。
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1008
匿名さん
支持層ってむずかしいんだよ。ひびかわるしね。場所が
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1009
匿名さん
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1010
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443775/
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