物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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696
匿名さん 2014/06/14 03:17:58
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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697
匿名さん 2014/06/14 03:28:41
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698
匿名 2014/06/14 03:33:28
オープンカフェは対岸の勝どき運河沿いに出来るみたいですね。
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699
匿名さん 2014/06/14 03:34:39
なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。
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700
匿名さん 2014/06/14 03:36:22
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701
匿名さん 2014/06/14 03:36:44
なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。
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702
匿名さん 2014/06/14 03:38:15
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703
匿名さん 2014/06/14 03:38:18
修繕積み立てはストックだから安いのがいいとは限らないよ。積み立て不足なんてケースもあるし。
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704
匿名さん 2014/06/14 03:47:49
住友の管理費は良心的。どこかの割高なデべとは違い。
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705
匿名さん 2014/06/14 03:49:49
パフォーマンス高いのは修繕積立でなく、管理費の方だよ。よく練っているよ。
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706
匿名さん 2014/06/14 04:00:36
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707
物件比較中さん 2014/06/14 04:47:44
SOHO分の管理費・修繕費・議決権誰も気にならないの?
SOHOが賃貸になるのであれば議決権のバランスが崩れそう。
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708
匿名さん 2014/06/14 04:49:13
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709
匿名さん 2014/06/14 04:56:05
>707
SOHOにかぎらず議決権は区分所有者にある。オーナーが居住していないと下手すると委任状すら出してくれないってことにも。
管理費、修繕積立金については、区分所所有法で区分所有者に負担義務が規定されている。
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710
匿名さん 2014/06/14 05:00:08
分譲マンションの場合、居住目的以外の利用は管理規約で禁止されてるんだよな。SOHOの場合は黙認ってのが実情だけど。それを最初からそういう目的で販売するなんて。店舗付きマンションと同じ問題がでてくるだろうね。
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711
物件比較中さん 2014/06/14 05:03:59
SOHOも分譲されるのでしょうか?
そうすれば区分所有で管理費修繕費を収めたり
議決権もバラけるので問題なくなりそう
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712
匿名さん 2014/06/14 05:08:06
店舗付物件のケースだけど管理組合が別だったりすることもある。そういうところも要確認。
さらに店舗と住宅の管理費用の分担が偏って設定されてるケースもあったりする。管理組合が別だとそういった協議も簡単ではない。
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713
物件比較中さん 2014/06/14 05:08:42
SOHOで分譲ってあるのかな。
SOHOレベルの事業規模で銀行さんがお金を出してくれるとは思えないし。
賃貸なら貸す側(スミフ?)が大量の議決権を持つことになる。
管理費・修繕費の負担についても気になってきたので質問をしている次第です。
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714
匿名さん 2014/06/14 05:09:30
>711
分譲されない場合、売主が所有することになる。そうなると売主が区分所有者。彼らに都合よく費用を設定してるかもね。
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715
物件比較中さん 2014/06/14 05:11:00
SOHOが入っていると、
共用施設が接客や接待の一部で使われてしまうのかな・・・
DT自体はすごく気になっているのですが、
SOHOってゆうのが新しくて心配なのです。
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716
匿名さん 2014/06/14 05:12:00
>713
そういったことは営業に管理計画と長期修繕計画を書面で確認すべき。
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717
物件比較中さん 2014/06/14 05:12:48
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匿名さん 2014/06/14 05:18:23
>>715
SOHOは共用施設を利用できないので大丈夫です。
エントランスも別になっていますよ。
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匿名さん 2014/06/14 05:19:30
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720
匿名さん 2014/06/14 05:23:06
696さん、下駄履きが気にするのなら、一軒家がいいよ。少しの許容性がないと、どこのタワーマンにも住めないよ。
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721
物件比較中さん 2014/06/14 05:32:10
SOHOも分譲で共用施設が使えず入り口も別なのですね。
安心しました。今度モデルルームを訪ねてみようと思います。
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722
匿名さん 2014/06/14 05:40:31
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723
匿名さん 2014/06/14 06:34:28
スゲーな。シャトルバスはエントランスから新橋駅まで直通だって。
至れり尽くせりだよ。
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724
匿名さん 2014/06/14 06:38:51
そりゃ、自分達でお金払って運行してんだから、ルートは好きに決められるでしょうよ。
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725
匿名さん 2014/06/14 06:43:51
>656
日本語学級って、ESLみたいなものかしら?
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726
匿名さん 2014/06/14 07:28:56
656,655さんは、3A自慢したいでしょう。晴海とそれぞれ素晴らしいところあるけど、好みですね。
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727
匿名さん 2014/06/14 09:51:39
本当の検討者はここと3Aが同レベルとか思ってないでしょ。
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728
匿名さん 2014/06/14 09:53:54
いよいよ虎ノ門ヒルズも開業!
ここの人気が再点火しそうです。
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730
匿名さん 2014/06/14 09:56:49
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731
匿名さん 2014/06/14 10:10:06
727さん、好みはそれぞれでしょう。662さんのコメントがとても参考になりますよ。
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匿名さん 2014/06/14 10:58:08
固定観念は無意味。3Aにある?免震構造、長期優良住宅タワーマンションの相場を教えてください。
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物件比較中さん 2014/06/14 11:16:12
香港、台湾の投資家で盛り上がってるのは3A+Rのみ。
国内投資家で盛りあっているのは勝どき、晴海のみ。
他は、アベノミクスにも拘らず相変わらずパッとしない状況に変わりないというのが日本という国の現実。
投資の観点では、最後の買い場なのかも。但し2020年までの売り抜け必須。
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734
匿名さん 2014/06/14 11:32:07
香港?海外投資家がDT50戸を一気買う要望が住不に拒否された、こういう話聞いたことある。真相はわからないですが。
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735
匿名さん 2014/06/14 11:37:18
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匿名さん 2014/06/14 11:50:21
決算発表って知ってる?
予想通りの好決算の発表で、株価は下落するでしょ。
予想より悪ければ大暴落でしょ。
予想ってのは、もうそうなったことと同じなんだ。だから、予定通り開発されて、町並みは綺麗にならなければ今の価格より下落する。
投資の超基本なので。
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匿名さん 2014/06/14 11:53:46
だから上昇する条件は、これから発表されなければならない。
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741
匿名さん 2014/06/14 11:55:44
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742
匿名さん 2014/06/14 11:56:13
押上げは、新駅ができてもスカイツリーができても上がらなかった典型。
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匿名さん 2014/06/14 11:57:51
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745
匿名さん 2014/06/14 11:59:30
浦安のディズニーランドであれでは、内陸にあるもの作っても限界を感じるね~。
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746
匿名さん 2014/06/14 11:59:55
不動産の価値が上がる事っていうのは、いくつかあるんだよ。
・駅近になる。
新駅ができたり、電車の本数が増えたりね。
・街が奇麗になる。
広い歩道が整備されたり、公園ができたりね。
・ショッピングセンター等ができる
買い物便利なのは強いよねー。
このエリアは、今からこういう変化がどんどん現れてくるよ。
ただ、すぐには変わらない。2025年くらいまで待てる人だけが得する相場だよ。
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747
匿名さん 2014/06/14 12:00:50
豊洲がどうなったか確認してみたら?
タワーマンションが増えた結果、どうなったか。
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748
匿名さん 2014/06/14 12:05:58
西新宿が坪300じゃ、ビルが1000、駅が3つ4つできても300だよ、買える価格以上には上がらない。
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749
匿名さん 2014/06/14 12:07:27
西新宿って銀座まで何分ですか? ちょっと都心から離れすぎてると思いますが。
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750
匿名さん 2014/06/14 12:11:19
銀座には若者がいない。今や40代の巣鴨状態。それぐらい分かるでしょ。かつて銀座と新宿は同レベルだった。それが数倍の差がついてしまった。Wikiをどうぞ。
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751
匿名さん 2014/06/14 12:16:26
残念だけど、新宿って世界有数の治安が悪い街ですよ。
勘違いも甚だしい。
あんな街が良いなら、勝手にしたらいいのに。巻き込んで不幸な人を増やしちゃ駄目よ。(笑)
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752
匿名さん 2014/06/14 12:17:22
>>750
WIKIとかっ。
篭ってないで現地に行きなよ。新宿の方が確かに年齢層若いけど、巣鴨状態じゃないのは一目瞭然。
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753
匿名さん 2014/06/14 12:18:28
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754
匿名さん 2014/06/14 12:31:57
戦後の空気から脱する為に新宿を都心とした。(本当は海面上昇予測が原因)世界最大の大歓楽街。東京は2つしかない、新宿とその周辺。それだけだ。
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755
匿名さん 2014/06/14 12:32:55
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756
匿名さん 2014/06/14 12:33:28
まさか銀座と新宿を同レベルで語る奴がいるとはw
人数や年齢層じゃ無くて質だろ。
やっぱり田舎もんはよく分かってないw
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757
匿名さん 2014/06/14 12:37:24
銀座は、古都、それでいいじゃないか。もう若者は誰も知らないんだから。
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758
匿名さん 2014/06/14 12:38:48
銀座を知らない若者がいると思ってるのか?(笑)
おめでて〜な(笑)
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759
匿名さん 2014/06/14 12:49:57
お前つくづく田舎もんだなw
新宿はもう終わってるだろ
銀座、日比谷、丸の内周辺がどんだけ変わってるか知らないのか?
銀座の若者=エリート、美人OL、業界人
新宿の若者=田舎もん、特に埼玉県人、中韓人、貧乏学生、チンピラ、オカマ、風俗
お前上のどれかだろw
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760
匿名さん 2014/06/14 12:52:22
銀座か、、千葉の横じゃな、、知りたいけど無理がある。
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761
匿名さん 2014/06/14 12:53:55
つーか、誰も銀座知らないだろ。知ってるのはお母さんだけだよw
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762
匿名さん 2014/06/14 12:55:53
新宿、渋谷のような雑多な街には足を踏み入れないという若者多いよ。
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763
匿名さん 2014/06/14 12:58:32
>762 東京出身じゃないね。
東京出なら渋谷・原宿・新宿は永遠に青春の全てになるわけ。
銀座は仕事帰り、新橋と区別がつかない。ってかもう古すぎて古すぎて。
こんな言い回しもうちらの世代まで。
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764
匿名さん 2014/06/14 13:03:39
十条銀座商店街の方が人が多いからなw 銀座世代は何歳だ?50オーバーかな。封印パッケージの頃じゃないのか。
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765
匿名さん 2014/06/14 13:05:31
スミフは新宿でも新築タワマンを絶賛販売中なんだから
銀座と新宿との比較はいい加減にやめよう。
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766
匿名さん 2014/06/14 13:10:06
>>750
西新宿なんて、ちょっと前まで生活保護受給率が全国一位だったところ。今でも名残はある。センチュリーハイアットホテル向かいの土建屋の作業着店。新宿駅から都庁までの歩行者通りがたくさんの浮浪者の臭いで歩くのが困難だったが都が一掃作業していたのは10年前。
一方、銀座は江戸開幕を機に整備された町人街で京都商人がたくさん集まって作られた、実に雅やかな街。江戸文化と密接に関連している。違い過ぎる。
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767
物件比較中さん 2014/06/14 13:14:36
>>763
>>渋谷・原宿・新宿は永遠に青春の全て
やっぱ田舎もんじゃねーかw
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768
匿名さん 2014/06/14 13:16:32
>>763
その感覚って今の30代じゃない?古すぎない?
出かけるって行ったら銀座・有楽町周辺だけど。
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769
匿名さん 2014/06/14 13:19:40
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770
匿名さん 2014/06/14 13:21:36
銀座を知らない若者がいるなら、連れてきてご覧ください(笑)
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771
匿名さん 2014/06/14 13:23:39
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772
匿名さん 2014/06/14 13:24:38
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773
匿名さん 2014/06/14 13:26:03
銀座を好きな人も、巣鴨が好きな人も、渋谷が好きな人もいて良いのでは?
人それぞれだよ。
我が家は銀座派。
それだけのこと。
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匿名さん 2014/06/14 13:26:31
銀座頑張ってるよ。でもね。お弁当箱に化粧したような顔した女性が多く、もう歳が、、さすがにきついっつーの。
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775
匿名さん 2014/06/14 13:33:32
美人はね、赤坂 六本木 銀座なんだよ。
新宿終了なんだよ。
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776
匿名さん 2014/06/14 13:40:22
俺は渋谷だと思うね。若くてきれい。喫煙所でタバコ吸ってるだけでモデルがゴロゴロ。大変な事態になる。
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匿名さん 2014/06/14 13:48:01
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778
匿名さん 2014/06/14 13:49:59
新宿渋谷は**のいる確率が高いから嫌なだけ。
これは我が家の価値観。
人それぞれでいいよ。
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779
契約済みさん 2014/06/14 13:50:31
40にもなると、新宿・渋谷の店員は質が悪いと思ってしまいます。丸の内の店員はまだ安心する。
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780
匿名さん 2014/06/14 13:51:55
我が家も流石に渋谷や新宿では満足出来ませんね。(笑)
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781
匿名さん 2014/06/14 13:57:05
俺28だけど、新宿とかはいきがった学生みたいなやつ多くて近寄りがたい。
基本、銀座で買い物して六本木で遊んだり飲み食いしてる。
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匿名さん 2014/06/14 14:12:20
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783
匿名さん 2014/06/14 14:34:14
地下鉄駅の小さな街がよくもまあ、王様の新宿と戦う気になるね。
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匿名さん 2014/06/14 14:36:41
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785
匿名さん 2014/06/14 14:37:57
何の王様なんですか?(笑)
風俗とか居酒屋?(笑)(笑)(笑)
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匿名さん 2014/06/14 14:40:28
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匿名さん 2014/06/14 14:41:22
風俗ナンバー1の新宿に負けたくないとか言わせたいの?(笑)
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788
匿名さん 2014/06/14 14:43:09
日本橋も最近頑張ってるが、、、人形町もいいね。しかし、
高台から見下ろせば、低地の下町なんだよ、全域がね。
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匿名 2014/06/14 14:45:10
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790
契約済みさん 2014/06/14 14:45:27
新宿は14 5歳の頃良く遊んでた
渋谷は16 7歳の頃良く遊んでた
六本木20歳位の頃良く遊んでた
これからはやっぱ銀座がいいね
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791
匿名さん 2014/06/14 14:53:23
若いうちは渋谷、原宿、新宿がよかった。
でも、子供ができて、丸の内、銀座の良さがわかるようになったかな。
子連れだと渋谷や新宿には行く気にならなくなったね。
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792
匿名さん 2014/06/14 14:58:35
しかも横に池袋だ。新宿・池袋エリア。
これが東京の8割。
どう戦うんだ?え!? 小国民が。
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匿名さん 2014/06/14 15:00:23
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794
匿名さん 2014/06/14 15:01:19
東京・有楽町エリア。いいと思うが、どんどん小さく弱くなってる。
立地が悪い。城東エリアじゃ。。
結局、中央区に、民家が激増している結果に結びつくわけだ。
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795
匿名さん 2014/06/14 15:04:33
敵があまりもデカすぎる。神様に挑むカエルのようだ。
かつてのライバル銀座に幸あれ。復活を期待する。
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