DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

周辺相場を無視した異常価格は、ただ単に顧客をバカにしてるんだろ。ずっと不信感があった。

>>521
売残り物件の管理費と売残りに付けるおまけ(家具とエアコンくらい、値引きは絶対しない)代を最初に買うお客様にご負担頂いているだけです。

花火大会は来年で終わりみたい。

なんでこんなに荒れたの？誰か状況を教えて欲しい

新聞読もうね。

>>524
そりゃ、この辺は
ライバル新築が多いですから。

契約してからMRに行く機会がなくなったので、
販売状況がわかりません、今どんな状況でしょうか？？

今もミヤネヤでスミフのずさんな管理や隠ぺいを報道しているね。スミフの対応に私はここを完全に撤退する。気が萎えたよ。購入する方々に何も起こらないことを祈ります。

やはり中古になると、TTTの3割減ぐらいになるかな。

TTTの方が全体的に格上だからね。

もともと新築って買うと二割下がるっよ。
当たり前だけども

TTTは2割以上含み益があるみたい。

TTTはエリアの販売不振の時期だったからびっくりの割安だった。しかもかなりの値上がりで満足度はかなり高いだろうね。
今は売り手が強気だから買う人は値下がり必至だね。しかも三ッ沢マンションと同じスミフだし。

韓国の発展は見せかけだけなんて記事があったけど、ス◯フも同じだね。

TTTは安っぽいから格下なんじゃ無い？
安くても格上になるの？？

これできた頃TTTは築８年。一昔前の物件と比較しても仕方ないでしょ。

あっちは外廊下だしな。

TTTは中古の営業に必死なんだよ。
今さらTTTなんて誰も候補に入れてないよ。

勝どき晴海No1をここに取られちゃうからね。

>>539
でも、TTTの分譲価格は安かった…

分譲価格は時代やデベの方針次第だから比べてもしょうがない。重要なのはマンションのトータルスペックが地域No1であるかで今後の資産価値が決まる。
ここがNo1なのは間違いないが、俺には高過ぎて手が出ない・・

>543
スペックも一番じゃないし、地域のランドマークもどうだろう？
豊洲のシンボルとツインも分譲価格は一番だったけど、
未だに分譲中だし、ランドマークとは言い難いと思うけど・・・

いやいや、TTLスペックでいえばTTTはかなりいいと思うけどなぁ。ランドマークではTTTに敵わないでしょ。戸数も凄いしDT強みの共用施設でもTTTは圧倒的に多いし。構造面でも免震ではないけど、制振でコンクリート強度もDTより遥かに強いし。専有部の仕様も若干TTTの方が上じゃない？ただ間取りはDTの方が遥かにいいけど！

>>544
勝どき晴海内で一番のスペックってどこなんです？

TTTは確かに目立つし存在感あってお買い得だったから、新築時に買えた人はラッキーでしたよね。でも今、中古だと随分値段上がってしまい、高い高いと言われているDTとあまり値段変わりません。だったら新築の方がいいな～♪と思ってしまいます。

これからこの地域を代表していく物件だし、他物件と比較してもここで住むイメージが1番だったので申し込みますよ。
駅からマンションまで、エントランスから住戸まで、住戸内、それぞれの動線や間取り。エレベーター一基あたりの住戸数の少なさ。住んでから体感するであろう住みやすさを考えたらここになりました。
お金はあるし。

TTTは安っぽいからなあ。
ドトールの方が豪華で良く無い？

地域の代表っても、タワマンだらけでダメでしょう。

オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

選手村の５０００戸だけ受け入れる形になってる。これもどうなるか分からんが。

結局

オリンピック享受の発展はなし
ただの埋立地。

元の坪９０万に逆戻り

＞546
タワーマンションのスペック
眺望
　ツインタワーは　2棟で8面中4面がお見合い
　永久眺望の部屋数

スラブ厚
天井高
窓の高さ
夏の暑さ対策
　日当りの良いダイレクトウインドウは暑いよ

最低限の室内設備
食洗機
天カセエアコン
浴室ダウンライト

こんな所でご自身の好みで判断すれば良いのでは？

個人的には自分のマンションがNo1で問題ない

若者が渋谷へ出て行って、銀座は４０代の巣鴨状態。
東京駅、日本橋、人形町も古くてやはり若者が来ない。

オリンピックも新宿会場だけ。厳しいなー。

ネガさんに話題を変えてもらって、ポジさんが元気になってきた。

TVは見ないようにね（笑）

>オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

そんな大幅な変更できるわけないじゃん。

>>551
えっ、どこにそんな情報出てるんですか？だいぶ大げさに書いてませんか？

本当だったらここの検討やめますのでソースを教えてください。

昨日のリンクに書いてあったでしょ。そこまで面倒みれないよ。自分でやること。

ここのシャトルバスって使えるの？世の中にはシャトルバス物件は良くないって声が大きいようですが。

ところで
オリンピック後は南側の選手村跡地に徐々にタワーがボコボコ建ち出してほぼ海側はふさがれちゃうんじゃないの？？

560
エレベーターをどんな気分で乗ってますか？

気まずいし、２人は怖いし、部屋を特定されるのが嫌ですよね。

住民同士　風呂や通勤バスまで勘弁です。

参考にどうぞ。

TTT分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、坪単価、140万円台、最高で390万円台、平均200万円台前半。

花火が来年で終わりというのはデマです。
中央区主催がその先未定、というのは事実ですが、後援に入っている江東区と港区が
簡単に引き下がるわけがありません。
打ち上げ場所が新豊洲付近に異動する可能性はありますが、花火自体は続くでしょう。

＞546
最近のグレード感のあるマンションの3種の神器といったら、免震・内廊下・天カセじゃない。
それを満たしているとなるとこのエリアなら晴海タワーズしかないよ。
皆が比較検討している物件をはめてみても2つははまっても3つ全てってなると
勝どき、晴海、月島、豊洲の湾岸じゃ他にじゃないでしょ。
晴海タワーズは更に全熱交換機付きだからね。
この4つが揃っているタワーマンションは湾岸じゃ他にないよ。
都内で探してもほとんどないと思う。

晴海タワーズは建物は良いと思う。外観は個人的に微妙だけど。
ただ、駅距離と生活施設の少なさが湾岸1でしょ。

天カセは新型新機能を使えない。交通の便がより重要だ。

天カセはもし10年後20年後に壊れた時に
天井から解体しなくちゃならない。
吊り元からやり直さなくちゃならない場合も。。
結構な工場になり金額も工程もバカにならない。

↑工場× 工事○

あと、ルート工事も有り得る。

566。外観はもちろん、住環境も含めて、いくらなんでもクロノという選択肢はないわ…。

>>559
いや、書いてないから聞いているのです。

>>562
まずエレベーターの話からすると、貴方はどのマンションにも住めないですね。

住みやすいマンションはデベがユーザーに優しいこと

熊谷組のこの沈黙は許されるものなの？

>>559
まぁ、そんなリンクないから具体的に言えないよね。

まさか、下のリンクのことじゃないよね？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

・既存施設のみでやる
・湾岸競技も激減する方針
・選手村の５０００戸だけ受け入れる形になっている
なんてどこにも書いてないもんね。

URL貼るの失敗したのでもう一度。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

なぁその問題だったマンションとここはどういう関係があるわけ？

577に同意だが、どういう関係あるわけ？ゼネコンが悪いだろ。この件は

どうであれ勝どき晴海No1なわけだし、早くしないと無くなるよ。

但しキャピタルゲイン狙いも金がないと無理ってことで。

正に今回は熊谷組が悪いわけ！
スミフは熊谷組に確認していたけど、
間違った回答をされていたっていうことでは？

どうでしょうか。

被害者団体は住友不動産に怒り心頭のようですが。

引越し費用を出すから、引っ越せはあり得ないよね。住友は怖いな。

10年放置も大きいよ
その間に大震災が含まれてる

>577

契約上一切の責任は売主にある。ゼネコンがやったことだから知らないってのは論外。施工管理も売主の仕事。アフターサービス、瑕疵担保責任の提供もね。

で、このマンションで何か問題出たんですか？

そういう会社が売主だということ。

施工会社は沈黙しちゃって、11年経って瑕疵担保責任切れてるけど、ちゃんと売主として対応してくれる会社がここの売主ってこと？

近くの某タワーと違い、
問題が起きた物件と売主も同じで施工会社も同じ
ってわけではないので、
売主だけを悪者にするイメージ工作が進行中。

10年放置したが

>>593
10年放置？
1年目で今のような症状が出てたと思ってるの？
無理やりなネガだね。

1年目から棟と棟の間の手摺がずれ始めたってニュースでやってたよ。住民も指摘したけど、のらりくらりだったみたい。

瑕疵担保責任が切れた１１年目以降でも対応したってようしょする人がいるみたいだけど、10年も放置したほうが問題でしょ。その間に大地震に襲われていたら・・・。人命にかかわるようであれば、韓国の沈没船の船長と同罪。

地所は南青山のあと、他物件契約者に対してはちゃんとやってますって手紙送ってきてお終い。そしたら新子安で同じような問題が起きた。

すみふは襟を正して、全物件にたいして第三者検証でもすれば評価できるんだけどな。地所みたいな対応したら、もう怖くて買えない。

ほう。瑕疵対応期間過ぎてるのに対応してくれたのか。
さすが住友だと言っておこう。
高いだけあるね。

逃げ切り失敗しただけだよ。

大変なことになってますね。。

1〜4流不在ですか。
これで5流の三井、三菱、住友と大手が一回ずつ施工ミスで報道されましたね。
この無駄な公平感は作為的なものだろうか…

>>604
どこのデベなら転売できますか？

600
>地所は南青山のあと、他物件契約者に対してはちゃんとやってますって手紙送ってきてお終い。そしたら新子安で同じような問題が起きた。すみふは襟を正して、全物件にたいして第三者検証でもすれば評価できるんだけどな。地所みたいな対応したら、もう怖くて買えない。

同じようなことが繰り返されてるんですね。
心配になります。

野村でしょう。

アメリカじゃ、元財閥会社は全部、国民に解体されてる。
独占価格で、ろくなサービスしないから。

>>609
日本もアメリカ同様に、独占価格でろくなサービスをしないから財閥系は日本も解体すべきだ、と言いたいのですか？
何が言いたいのか分からないのですが。

現地に行ってきましたが、大気汚染が酷いですね。

>>611
東京湾は空気が良いと思われがちですが
実際は船の排気ガスで空気はあまり良くないそうです。

損した分をここで取り戻しますから

書き込みの数が減りましたね。
やはりKTTの勢いが凄いからでしょうね。

アメリカで財閥解体なんてされてましたっけ？

KTTは免震ではないから、論外。

五輪計画見直しだね。
ヤバいんじゃないの？

選手村が空に飛んでいくなら心配するかもね。

五輪計画は何ら問題ないですよ。昨今の建築費の高騰が背景にありハコものの大きさや建材量を見直すわけで、根幹的には当初から変わりません。
晴海の選手村は日本の技術を結集して先進の住宅モデルを創出することには変わりません。