DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

>>360
当初、スミフは杭について調べず「問題ない亅と説明、そのあと管理組合依頼した建築士が古い地形と設計図を調べて、杭が支持層に届いてない可能性がわかったので、改めてすみふにボーリング要請して、判明したとのこと。
結局、その程度の意識かと、失望しました。

>>361
じゃあここはもう検討外なんですね。残念ですね。

ベルヌ条約から考えたらすごいことだね

ちゃんと対応しているし、今後チェック体制が強化されるはずだから、ある意味安心だよ。

隠ぺい体質は治らないね。経営陣がいっしょだからね。

南青山の三菱の件もそうだけど、ゼネコン手を抜き過ぎじゃね？

著作権条約がどうした？

色々検討しましたが、やっぱりここが一番です。明日申込みする予定です。

こうもゼネコンの質が落ちると、どこのマンションも心配になりますが、なった時に、しっかりバックアップできる資金体力のあるデベロッパーを選ぶべきかと思います。

二流デベロッパーならポーリング調査すらしませんよ。金無くて

>>371
おめでとうございます！
湾岸エリアで選ぶなら間違いない判断かと思います。

シャトルバスを使うか、勝どき駅使うか、クロノバスは有り評判良く無いみたいですよ！
人道橋て本当に出来るのですか!?

シャトルバスは新橋とのピストンだから問題ないかと。
時間帯、停留所共に最高です☆

人道橋はできますよ。
駅徒歩4分！
資産価値倍確定ですね☆

地下鉄出入り口通路は有り難い。
昨日みたいな雨の日は特に濡れずにすむ。

私は普段は大江戸線を利用しますが悪天候の時はシャトルバスを利用しようと思ってます。

ドトールのHPで建築状況がアップされていますね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/archive/38#BlogEntryExten...

スミフの株主総会は荒れそうだな。

>>379
角部屋の窓が姿を現してますね！

＞３６１

いや、杭に問題無いと説明していたのは熊谷組

ちゃんと新聞を読みましょう。

管理組合からの要請を受けて、
住友が調査を行い、発覚。

施工のミスであり、完全なるゼネコンに責任はあるが、
売主として建て替えを含めて完全なる誠意ある対応をするとのこと。

これに対して、住民からは真摯なる対応に、
感謝が寄せられているとのこと


事実を捻じ曲げる人が、
こういうことが発生すると、
どさくさに乗じてネガを増幅させるんですよ。

逆に、今回は営業からも連絡がきましたし、
いろいろと真摯な対応に、より信頼感を頂きましたよ。

そして、チェック体制も現段階で
非常に高く進められているようですよ。より高く。

>>382
何度読んでも、住友側は当初、杭について調べずに「問題ない」と説明し、と書いてあるよ。
真摯な対応に感謝、っていうのも、どうだろう。いつまで続くかわからない仮住まいとして用意された住居も、狭くて古い物件ばかり、とある。
最低限の対応はしてると思うし、熊谷組の責任も大きいと思うけど、「これに対して、住民からは真摯なる対応に、
感謝が寄せられているとのこと 」ってのは、どこがソースなの？

>>384
383ですが、買い取りするのは新聞には出てなかった話ですね。物件価格の計算をどうするのか気になるところですが、一歩前進ですね。
これくらい当然の対応だとはおもいますが、大手デベでなければどうなるのか、というのは同感です。

この場合売主関係ないでしょう。
施主の問題じゃ

>>386
あくまでも立替で後から施工主に損害賠償として請求するんでしょう。

今日ドトール見に行った方いませんか？？
中住戸のダイレクトウインドの感じが見てみたいです。

>>386
青山や武蔵小杉や新川崎などは
施工したゼネコンの方を集中して批判したのにね。
今回は施工がスーゼネではないもんだから、批判のやり甲斐がないみたいで
ネガさんたちは施工会社を無視して売主の批判ばかりをしている。

ここもこれで終わったね。
ご臨終マンションだね。
ここは杭大丈夫かな～？
やばいだろ～ワイルドだろ～

ここが本当にやばいのはレスが息切れしてきたことじゃない？もともとＫＹ価格なのに二期で値上げって、そりゃあ流石に無理でしょう

>>391
二期はどこの住戸を販売しているんですか？
あと一期二次の販売状況も気になります。

これで終わりとかは流石にないわ〜。
今の契約者でこのニュース聞いて契約やめる人、恐らく1人もいないですよ。

こういうことが判明した後だからこそここはしっかりやってもらえそう。
その前から他のデベで色々あったから元々大丈夫だと思ってたけどね。

こんな優しいユーザーに支えられてる
デベはイイネ(^O^)

現在の販売状況、知ってるひといます？

ドトール検討者は品がいいからね。
優しいのではなく、品格なのでは？
私はクロノで一儲けしたいわ。

他のスレにもいるが、終わった、とか書きたがる人の目的は何なのだろうね。

大手は保証する体力があるから心強い

>400
コメントみて
検討者がどれ位いるか考えて
少なかったら終わりって判断するんじゃないかな⁇

大手のマンションは、財務的に体力もあるし、住民自身のマンションに対する愛着も強いよね。
管理組合がしっかりしてるんだよ。

あほねがばかりだ。

>>394
ご苦労様でした。

いま、ここの売れ行きはどんな状況？

今回のニュースですみふは絶対ないわ、と思いとどまり、申し込みをやめました。

いいんじゃない？買えない人の理由としては

２００ぐらいではないでしょうか？

記事を見る限りは、住友よりも熊谷組の責任みたいだけど、住友の初期対応も褒められたものではないよね。　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci

>410
同感、全く責任感無いよね

>住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

ここの低層とマエケンはKTTぐらいの値段で出してくるのでは？

>>409
本当に申し込み予定ですか？MRに行ったこともないとしか思えないような数字ですが。

この物件で一儲けしたいね。
勝どきにも仕入れておきたい。

>>409
一期一次を含まない、一期二次で200くらいってことですか？

低層もそんなに下がらないと私は思ってます

低層の方が高くなるとも聞きました。

低層は高いよ 空間利用悪いから一個あたりの負担分ふえるので

瑕疵担保の過ぎたあとでの対応としてはしっかりしてるよ

大手は対応が安心して住める。ミスはどこでもあるからね

そうですよね。
安心できるからこそ、私は大手限定で購入検討してます。

やはり大手は安心神話健在

瑕疵担保の問題ではない。
まさに債務不履行の問題ですよ。当然のことです。

これが大手じゃなかったらどうなってたんですかね

安心できる会社じゃないと、住んでも不安になるだけ。
デベロッパーが大手でよかったと本当に思う。

買い取りもあり、というのは安心ですね。

大手が安心。すみふは中堅だけど、どうかな？

準大手でしょ

すみふが準大手ってことはないでしょ

売上高　1兆円超え　三井、三菱
引き離されて　6000億〜4000億　住友、レオパレスなど

売り上げランキングより
http://www.ullet.com/search/group/30.html

上位2社にはかなり引き離されているが立派な数字ですよ。

後は個人の好き嫌いで問題ないかと

あねはマンションって買い取りしたんだっけ？

個人的にはこのレポートは参考になった。著作権があるので詳しくは書けないが不動産鑑定士が比準価格で試算してくれた。まあ値段的には妥当かな。。。こういうポジティブな情報商材もあるんだね。
http://myhome-kantei.com/deux-tours-canalspa-report1/

このレポート俺も買ったけど分析が素敵。
不動産鑑定士だと、全然違うね。
以前買ったレポートは個人の感想みたいなヤツで全く参考にならなかったんだよな。

そもそも不動産鑑定士以外の人がレポート売っていいんだっけ？

たかがレポートに三万も出すか。
ステマもたいがいにしな。

自分の金で買うなら、自分の力で分析しないと何してもうまくいかないよ。

353でも書いた人いましたね。同じ人かな？
ってかこういうの見ちゃうと、関係者による書き込みじゃないかと逆に怪しく思ってしまうのは自分だけでしょうか？

パークスクエア三ツ沢公園の件で、しきりと住友さんや熊谷組を擁護し正当化するのは今の段階では、おかしいと思う。事後措置は調査を始めたばかりだし、今はその成り行きを見守るのが正しい判断でしょう。もちろん推測の域は出ないけど、ここまで必要以上に行きすぎた擁護だと購入者や検討者ではない人物らの事態の火消しに思えてならない。

>435
考え方は人それぞれだと思いますが、数千万もする買い物で失敗しないためなら３万は安いと思い私は購入しました。
一応国家資格ですしね。結果的に私は満足してます。
それよりも1000件以上鑑定する時間があるってのが不思議だわ。。。

>>437
熊谷組を擁護する書き込みってありましたか？

「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」といい最近不祥事多すぎだわ・・・

熊谷組が施工当時は予測出来なかったとしている。そんななか、販売元の住友が事態を収めるため認めてもいる。たしかに住友と熊谷組の間には問題に対する意識のズレがあることは確かだが、そんな熊谷組の方針を結果的に黙認している時点で過大解釈ととられるかもしれないが熊谷組も擁護されていると思われても致し方ないと思う。

>>441
黙認も何もここは熊谷組の物件ではないから、そこについて書き込みがなくてもおかしくないと思いますよ。

>>439
書き込み、で熊谷組を擁護するのは見掛けないね。
逆に熊谷組を批判する書き込みも少ない。
熊谷組の物件が少ないから、熊谷組をあれこれ言っても反応が無いからじゃない？
新川崎や武蔵小杉のときは清水建設批判の書き込みが結構あったけどね。

>>441
熊谷組について、このスレで触れるとしたら
熊谷組の見解及び方針に対して、スミフの初期対応は責任感のある良い対応ということになるのですかね。

試しに、熊谷組の数少ない都内新築物件である大田区のマンションスレを見に行ったら
今回の件は全く書き込まれていない。

ネガが多いのは人気物件の宿命だよ。

>>446
ネガしゃなくて、ここはガヤだね。
しかもザキヤマ並みのガヤ！
晴海にスミフがくる～

本当に住不は高いだけだな。高くても売れるから、どんどん手を抜くようになるわけ。大阪の会社は怖いよー。東京大嫌いだから。


>住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

ここの問題も同じく足場かな。６年前に途中まで建ててから解体している物件。

２重にコストが掛かってるし、手抜きを調べる必要があるかもね。

>>449
ゼネコンが別だから、手抜きはないでしょ。
コストが価格に反映されてるのは確かかも。
でも、それで安心できるなら私は仕方がないかと思います。

住友のサイトで経緯を説明しているんだけど、どう読んでも自分たちが率先して調査した結果みたいな書き方をしている。　各メディアの報道では「住友が、当初、問題無いとした」となっていたが、なんだかニュアンスが違っている気がするのですが。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1406_0003/0609_release.pdf

>>451
素早かったかどうかはさておき最後はきちんと対応した、
それでよいのでは？？

少なくとも熊谷組はごまかして終わらせようとしてたんでしょ？

こちらの物件、住友側のNEWSにあがりませんね。やはり売れていないようですね。
武蔵小杉物件のようにリリースが出せない理由はなんでしょうか？

>>453
第一期の販売が終わった段階で出るのかなと勝手に思ってますが、武蔵小杉のは別にそういうタイミングでもなかったのですかね？どなたか知ってますか？

>>453
販売自体は武蔵小杉同様好調なわけですし、
プレスリリース出せばいいのに。
MR行っていれば一期一次がどれくらい売れていたかはわかりますよね？

２００だと好調ではないのでは？KTTは１５日までが登録締切ですので、そこでリリース撒かれたらこの物件もDEADですね・・・

この物件、もしかして三ツ沢同様欠陥なのでは？？心配になってきました

他の物件なら大丈夫とか思ってる？まさかね。

>>456
一期一次はほぼ完売でしたから、200ということはまずないですね。その後はわかりませんが。

ホントにご臨終マンションだな。。