パークコート赤坂　ザ　タワーってどうですか？　その２

むむむ。第三期狙っていたのですが、きっと心に余裕があれば完成まで待って売れ残りを値引き交渉、というのが正解ですな。
でもなー売れ残るのかなー、どうなんだろうPC赤坂？
結局愛宕と高輪は少々売れ残ってた（キャンセルかもね）けれど。

4割の値下がりって今残ってる29階の北向き　108平米で14400万の物件が8600万で買える様になるってこと?　これ坪270ぐらいになるってことなんですけど。2003年ころの底値でもこの辺一番安い部屋で坪320ぐらいしてたでしょ。
もちろんその価格で買える様になるって夢の様な話だけど、流石にそこまではって感じしますよね。

どっちにしろ住民版を読んでるとかわいそうで、買う気にならない物件である事は事実だね。やっぱり今更って感じだけど、三井は初期対応を誤ったよ。せめて期間限定にしてでも申し訳ありません解約可能ですってすれば、みんなに見直されたのにね。下手なCM打つよりよっぽど企業イメージ上がったし、ここのキャンセルも減っただろうに。

赤坂タワーレジデンスを売りきった木木木は賢い。
木木木は賃貸も特殊な便宜を与えて、一般オーナーは
貸すに貸せないです。

TRは坪350万なんて言われているけど、その価格は
この経済情勢ではもう無理ではないですか？

我が赤坂PCもどうするかね。好評なことは間違いないけど、
価格調整はすべきだね。赤坂TRがここで言われているように
350万から280万に下がれば、PC赤坂は430万以下だな。
立地がいいから早く立ち直るだろうけどね。

赤坂タワーレジデンスは売り希望数が多いだけに、港区タワーマンション価格の指標になるのではないかな。PCを同列にされたくないな。

>>625さん

>ＴＲを持ち上げる人は、他の検討板で当該マンションの悪口を書き込み、
>それがまた多方面で反感を買っておりました。

PCだけでなく確か麻布の物件でもやってましたよ^^;

６３５さんよ、あなたは何が言いたいの？犯罪すれすれだな？
エレベーターから突き落とすぞと脅かしているように
読めるぞ。TRの住民だろうな。で、なければ反論しなさい。

６３５さん

何のために、誰に対して、脅しているのかい。どんな方ですか？

６４２

PCは、なかなか下がりませんが、TRは３５０が通り相場。2年以内に２５０まで下がるでしょう。

TRが坪２５０万になったらTRでもいいかなと思う人も結構でてくるのでは。

>>635

これは脅迫の文章かな？犯罪予告に読める。
最近警察は相当敏感だからなぁ。

管理人さん、635の発言について、警察当局に通報したほうがいいんじゃないかな？

TRのチラシ上の希望転売価格は坪単価445万まで落ちたね。
値下げ交渉すれば、こっそりもっと引き下げるだろ。

しかし、まだだな。

まだ下がる。

結局、購入価格と同程度でもまだ高いと思われる物件だな、TRは。

PC赤坂の板なのにTRの話題ばかりですね。
しかもTRの値下がりを期待しているということは、
ここを転売目的で買った人なのでしょう。

実需で買っている人間としては、TRと比較することに意味がないので。

TRは売り物が多すぎます。PCの完成する来年の夏ごろまで、
売れずに値段だけが下がっていくことになるでしょう。
金融問題が収まり不動産にも底値感が出るまでは
売るに売れないと思います。
445万では寄り付きもしないでしょう。
300万円台でもこの経済情勢では考えてしまいます。

PC赤坂も物件価値はTRより高いとは思いますが、
キャンセルを防ぎ完売するためには、
値下げに踏み切らざるを得ないでしょう。

ここの投稿者ってPCとTRのどちらを検討しているのですか？

>>652
>>654
そう来ましたね。
もちろんPC赤坂を検討しています。
が、このスレがPC赤坂の検討板として役目を果たしていると
何故か、どこからともなくTR絶賛のレスが飛び込んでPC赤坂にケチをつけていきます。
そうしてここの検討者がPC赤坂とTRを比較検討しているような錯覚スレにさせ、
気が付けばPC赤坂とTRを同等物件扱いにさせていきます。

それは知らぬ間に竹島を乗っ取っていくあの国に非常に酷似しています。

来年中にはTRが２５０万/坪、PCが４００万/坪を切る、ここらへんが狙いどころということでしょうか？

私は韓国にはなんの私怨もないし、マンションの検討板には全然関係ないことなので竹島問題は持ち込みたくないなー。

それより去年前半までの不動産の勢いが永遠に続くと信じてTRとPCと両方２戸づつぐらい買った転売屋さんは大変だね。
まずはPCたたいといて在庫のTR売れたら今度はTRたたくのかね？

実需で検討してる立場としては今年いっぱいはいずれの物件にも手をだしたくないな。

６５６さん

その通りだと思います。PCは、住環境、利便性、希少性、いずれも優れた一級の物件です。
今となれば高いのですが、他物件と比較すれば市場価値は高いと思われます。

TRが販売された頃は、都心物件の数も少なく先高感があって完売しましたが、赤坂2丁目をよく知っている私は購入を躊躇しました。
周辺の雑多な雰囲気に加えて、森リビングの賃貸が10階までを占めていることにより、永住するに足る落ち着いた住民環境は望むべくもないと感じたものです。内も外もキムチ臭が強くなるでしょう。

>>657
PC赤坂は叩く所ないです。

＞６５９

その通りだ。
色々悩んだが、最終的には入居するよ。
この物件はもう出ないよ、きっと。
オリンピック・タームで見たら値段も買値よりあがるよ。
銀座線、半蔵門線、丸ノ内線、南北線、千代田線、ちいバス？
に徒歩１０分以内でいけるタワーなんて、もう出ないよ。
だから、安心して検討してくれ。
待ってるよ。

値段上がらなくていいんですけれどね、何十年か先、売るとき苦労しなければいいと思うだけ。
でもそんな先のことは誰にもわからないか。

＞660
少しデベっぽいコメントだけど、心配しなくても検討してますよ。
安くしてくださいね？

マクロ経済は復活シナリオがスタート、また都内不動産にお金入ってくる。
ここのネガティブキャンペーンは、果たしてこれからも有効か？

赤坂なんて分譲個数が極端に少ないから値下がりなんてしないと思うが。

ここはもちろん、TRも買えないやつが
TRを酷評してTRを安く買えればと思っているのが見え見えですね。

あとはここを無理して転売目的に買ったけど、こないだの死亡事故＋株安で
大分鬱積のたまっている人もいそうですね。

いずれにせよ実需で買っている人ではないので、ここの民度は高いと信じたいものです。
竣工前からこれだけ荒れている三井のマンションもなかなかないですね。

>>662

デべ、っぽかった？ごめんね
お詫びにもっと安心させてあげるよ。
前回書かなかったけど、大江戸線も有楽町線もあるよ。
頑張って六本木まで歩けば、日比谷線もね。
まあ、行きでわざわざ遠くまで歩かないが、仕事帰りは散歩がてら
徒歩圏の駅から歩くのもいいんじゃないか。
検討祈る！

>>667

オーメンじゃないの？

素人なので教えていただきたいのですが、PCのような新築分譲物件の（裏）値引きって具体的にはどのように行われるんですか？三井に「安くなりませんかね〜」と打診するんですか？タイミングは？？竣工・引き渡し後に売りに出ているキャンセル物件について値引き交渉が可能なのはわかるのですが、たとえば今の段階で値引き交渉の余地なんてあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

「安くなりませんかね〜」ではダメです。
「安くして頂けませんでしょうか？」がベターです。
タイミングは相手が息を吐いた時です。

住民板では、事故による補償交渉をされている契約者も相当数おられる様子ですね(実際はわかりませんが)、やはり交渉次第なのでしょう。

>>671

相手が息を吐いたときって？次の期（第3期）の前にもありうるの？

てゆか、この物件何期まであるのでしょうか？あと１回で完売するとも思えないけど、あんまりん何度もやってるとみっともないし、、どうなるんでしょうね？

お金が無い人の値引き交渉は、なかなか捗らないのが実情。
現金で売残りを買います。

コレ言える人案外居ないんだよね。

>>673
ごめん、本気で聞いていたのね。
三井は値引き難しいと思うよ。

>>674

現金かローンかなんて売主には関係ないでしょ。いずれにしろ売主には現金が入るんだから。

はい、
昨夜遅くまで電気がクレーンに付いていたのは工事だからです。　
どちらにしても、夜９時過ぎはありえませんからね！
０時過ぎには電気消したので、消し忘れは無いと思います。

竣工後に売れ残りがあるような気がしますが。その時に価格交渉で十分だと思います。
「ケチ」がついた物件はそうそう売れるものではありませんし、来年にかけての景気も
みなさんご承知のとおりですから。

ローン組む人間がマケテマケテって騒いでも、値引くのは微々たるモノだよ。

圧倒的に叩くなら現金！

これからは、年収低い人はローンが付き難くなる。

暗い時間の工事は粗が見落とされるので、品質に影響する。
工期に間に合わせるなら日の出から工事するべき。

>>678
はネタだよ。

三井は来年4月ごろまで粘って、最終的に坪400万辺りで落ち着かせるのではないか。
坪100-150万円の値引きならこの物件はお買い得。
現行価格ならキャンセルしかないです。
ケチがついたとかは関係なし。クレーマーみたいなことはやっても無駄です。
あくまでも住環境や利便性、賃貸件数の多さなどを考慮した上でのマーケット価格で判断すべきと思います。

≫684
知り合いの不動産業者(◎●◎コーポ)他、同様の予想をしていますね。
旧価格をベースにそれ以下までは落ちないだろうと思います。
あっ、つりだと思われても敢えて反論は致しません。

>>684,685
値引きってどうやっておこなわれるのですか。一般募集終了後に個別に打診が来るのか？こちらから売れ残り物件の値引き販売を打診するのか？